拆遷安置成本是什麼

Ⅰ 什麼是安置房成本價 什麼是安置房重置價格

安置房的成本價是以建築成本.容積率.配套設施.土地出讓金為計算依據的成奪
安置房重置價是拆遷安置時重新購買安置房的價格.重置價可以按照合同價計算，也可以按照市場價計算，具體要看簽訂拆遷合同時雙方的約定

Ⅱ 安置房土增清算如何確定成本

法律分析：土地畝租徵用及拆遷補償費是指因房地產開發而徵用土地所發生的各項費用，包括土地徵用費、耕地佔用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。

企業購置的拆遷安置房屬於「安置動遷用房」項目，因此拆遷安置房的成本應該計入「開發成本——土地徵用及拆遷補償費」科目，進行會計核算。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物迅脊兆和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至野棗十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

Ⅲ 安置費是什麼

安置費是指拆遷安置費，拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人，依據有關規定給予安置所需的費用。
一般情況下應按照拆除的建築面積給予安置，分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時，做為拆遷人的補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

Ⅳ 發改委企業拆遷安置費用包括哪些

一、企業拆遷安置會獲得哪些補償 1、土地、房屋價值補償 土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的 土地使用權 價值，主要有土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低於住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫佔地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。 在拆遷的過程中，拆遷方所委託的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合並計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。 2、裝修附屬物補償 關於裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標晌芹爛準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標准進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。 3、停產停業損失補償 停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上 房屋徵收與補償條例 》第十七條和第二十三條作出了對因 徵收房屋 造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標准不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是 拆遷補償 項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。 4、搬遷費用、搬遷損失 企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委託專門的資產評估機構進行評估。 5、各項拆遷獎勵費用 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂 拆遷安置補償協議 ，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。 6、職工安置費 涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納 社會保險 的方式實現。 二、不同企業面臨的不同情況有不同的處理方案 1、經營房屋性質。有些企業是租賃辦公用房，有的企業是自有產權辦公用房，而有的企業的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。 2、 租賃合同 剩餘期限。有的企業租賃合同十多年，有的企業租賃合同馬上到期，有的企業租賃合同首和已經超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。 3、企業拆遷後無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產、人員解聘等等無宴漏法評估的損失。 4、歷史遺留的一些問題。比如由於歷史問題及當時法律的不完善而導致的無證建築，廠房內員工的安置等問題，是參照有關法律相關規定給予解決的，必須通過談判協商解決。 綜上所述， 發改委企業拆遷安置 費用包括土地房屋補償、停產停業損失補償、搬遷費用及職工安置費等。針對不同企業面臨的不同情況，發改委有不同的處理方案。在企業拆遷安置工作中，最重要的就是要解決好職工的安置問題，相關補償款要發放到位，只有這樣，才能緩解因拆遷而帶來的社會矛盾。

Ⅳ 拆遷安置費是什麼

拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除毀滾老房屋的使用人，依據有關規定給予安置所需的費用。一般情況下應按照拆除的建築面積給予安置，分為原地回遷安置與纖升異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的備漏使用人因拆遷而遷出時，做為拆遷人的開發建設單位應付給搬家費或臨時搬遷安置費。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

Ⅵ 征地成本包括什麼

一般是兩大部分，具體有以下幾項：

1、土地取得費。分三種情況：

1)徵用農村集體土地時，土地取得費就是征地費用枯亮。

2)城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算；拆遷安置費主要包括拆除陪緩房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費。

3)從市場取得土地使用權時，土地取得費就是土地使用沒亂寬權的取得價格。

2、土地開發費。土地開發費有三種：

1)基礎設施配套費。

2)公共事業建設配套費。

3)小區開發配套費。