⑴ 投資性房地產、在建工程、開發成本該如何確定
完工後用於自用的，都在在建工程歸集，等達到預定使用狀態後再轉入投資性房地產。如果是完工後用於出稿褲租售的，那就在開發成本下歸集，完工鍵兆後轉入純野開發產品，出售後轉入主營業務成本。
在哪個科目下歸集要看你建設完成後的用途而定。
⑵ 計入在建工程的成本怎麼算
1087.5
企業將自產產品用於在建工程，應按照產品敗做大成本進行結轉，不確認收入，但是按照稅法的規定應該視同銷售計算察豎增值稅銷項稅額，將增值稅計入在建工程成本。由於該產品為應稅消費品，則需要計算消費稅。
借：在建工程
1087.5
貸：庫存商品
750
應胡並交稅金——應交增值稅（銷項稅額）212.5
（1250*17%）
應交稅金——應交消費稅
125
（1250*10%）
⑶ 在建工程成本怎麼算
在建工含毀程成本核算是根據工程合同的內容、施工生產的特點、生產費用發生情況和管理上的要求來核算的。在建工程成本核算最好單獨一個賬本，詳細茄老銀記錄人工費，材料費和其他直接，間接費用等。在報關，報稅方面，需要單獨列出。
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⑷ 在建工程成本計算
金額是野芹750+1250*17%=962.5。 會計分錄：搏脊搭借：在建工程 962.5 貸：庫存商品 750 應交稅費—基拿—增（銷） 212.5 不懂請追問。
⑸ 建築工程項目成本如何核算
1、當月成本的核算
2、多個工程的成本核算
3、竣工結算的處理
一、成本核算對象的確定
成本核算對象，是在成本計算過程中，為歸集和分配費用而確定的費用承擔者。
1、成本核算對象確定的原則
成本核算對象一般應根據工程合同的內容、施工生產的特點、生產費用發生情況和管理上的要求來確定。有的工程項目成本核算工作開展不起來，其中的主要原因就是成本核算對象確定與生產經營管理相脫節。成本核算對象劃分要合理，在實際工作中，往往劃分的過粗，把相互之間沒有聯系或聯系不大的單項工程或單位工程合並起來，作為一個成本核算對象，不能反映獨立施工的工程實際成本水平，不利於考核和分析工程成本的升降情況；當然，成本核算對象如果劃分的過細，會出現許多間接費用需要分攤，增加核算工作量，又難以做到成本准確。
2、成本核算對象劃分的方法
1）、建築安裝工程一般應以每一獨立編制施工圖預算的單位工程為成本核算對象，對大型主體工程（如發電廠房本體）應盡可能以分部工程作為成本核算對象。
2）、規模大、工期長的單位工程，可以將工程劃分為若幹部位，以分部位的工程作為成本核算對象。
3）、同一工程項目，由同一單位施工，同一施工地點、同一結構類型、開工竣工時間相近、工程量較小的若干個單位工程，可以合並作為一個成本核算對象。
3、工程成本明細帳的建立
成本核算對象確立後，所有的原始記錄都必須按照確定的成本核算對象填制，為集中反映各個成本核算對象應負擔的生產費用，應按每一成本核算對象設置工程成本明細帳，並按成本項目分設專欄，以便計算各成本核算對象的實際成本。
二、成本項目的含義
建築安裝工程成本項目劃分為人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和間接費用，每項費用都有其特定內容，也都有與其他費用相關之處，熟悉這些，對成本核算非常重要，僅以人工費項目為例：人工費項目包括直接從事建安工程施工的工人的工資及自工地倉庫運料至施工現場的運輸工人工資等內容，但不包括材料采購人員、施工機械上人員及材料到達工地倉庫以前的搬運、裝卸工人工資等。
三、成本核算程序
1、對所發生的費用進行審核，以確定應計入工程成本的費用和計入各項期間費用的數額。
2、將應計入工程成本的各項費用，區分為哪些應當計入的工程成本，哪些應由其他月份的工程成本負擔。
3、將每個月應計入工程成本的生產費用，在各個成本對象之間進行分配和歸集，計算各工程成本。
4、對未完工程進行盤點，以確定本期已完工程成本實際成本。
5、將已完工程成本轉入"工程結算成本"科目中。
6、結轉期間費用。
四、成本核算的科目設置
為了按照用途歸集各項費用，劃清有關費用的界限，正確計算工程成本，應設置"工程施工"、"機械作業"、"輔助生產"、"間接費用"、"待攤費用"和"預提費用"等科目。
1、"工程施工"科目運用應注意的問題
該科目應按工程項目或單位工程設置二級科目；間接費用項目應通過"間接費用"科目歸集並分配；該科目貸方記錄已完工程成本。
2、"機械作業"科目運用應注意的問題
該科目核算企業及其內部獨立核算的施工單位、機械站和運輸隊使用自有施工機械和運輸設備進行機械作業所發生的各項費用；該科目應按承包工程和機械類別設置二級科目；該科目貸方記錄：分配計入"工程施工"、"其他業務支出"和"專項工程支出"等科目的費用。
3、"輔助生產"科目運用應注意的問題
該科目核算企業非獨立核算的輔助生產部門為工程施工、產品生產、機械作業、專項工程等生產材料物資、提供勞務（如設備維修、構件現場製作、固定資產清理、風水電供應等）所發生的各項費用；該科目貸方記錄：分配計入"工程施工"、"機械作業"和"其他業務支出"等科目的費用或成本。
4、"間接費用"科目運用應注意的問題
該科目核算企業及其內部獨立核算單位為組織和管理施工生產活動所發生的現場性費用支出，在實際工作中有的核算人員往往把握不住這點，比如，工資分配時，把所有的工資都計入本科目。
五、成本核算的基礎工作及各部門的成本管理職責
1、成本核算的基礎工作
應建立健全成本核算的原始記錄管理制度、計量驗收制度、財產、物資的管理與清查盤點制度、內部價格制度及內部稽核制度
2、各部門的成本管理職責
1）、計劃（經營）統計部門：
編制預算及內部結算單價，按成本核算對象確認當期已完工程的實物工程量和未完工程情況，編制工程價款結算單，及時同業主和分包單位進行結算，。
2）、勞動工資部門
制定項目用工記錄、統計制度，收集班組用工日報表，建立項目用工台帳，編制職工考勤統計表、單位工程用工統計表。編表時，要符合如下公式：職工人數X日歷天數=各項目（生產）用工工日之和+非生產用工工日+各類休價日
3）、物資管理部門：
搞好計劃采購，建立材料采購比價制度，按經濟批量采購，降低存貨總成本；建立健全材料收、發、領、退制度，做好修舊利廢工作，耗料註明工程項目或費用項目；加強機械設備的調度平衡和檢修維護，提高設備完好率和利用率，提供機械設備運輸記錄和機械費用的分配資料。 考試吧
4）、財務部門：
財務部門是成本核算的中心，全面組織成本核算，掌握成本開支范圍，參與制定內部承包方案並對其執行情況進行考核，開展成本預測，進行成本分析。
六、費用核算與分配
工程成本核算，就是將工程施工過程中發生的各項生產費用，根據有關資料，通過"工程施工"科目進行匯總，然後再直接或分配計入有關的成本核算對象，計算出各個工程項目的實際成本。
成本核算總的原則是：能分清受益對象的直接計入，分不清的需按一定標准分配計入。各項費用的核算方法
1、人工費的核算
勞動工資部門根據考勤表、施工任務書和承包結算書等，每月向財務部門提供"單位工程用工匯總表"，財務部門據以編制"工資分配表"，按受益對象計入成本和費用。
採用計件工資制度的，費用一般能分清為哪個工程項目所發生的；採用計時工資制度的，計入成本的工資應按照當月工資總額和工人總的出勤工日計算的日平均工資及各工程當月實際用工數計算分配；工資附加費可以採取比例分配法；勞動保護費的分配方法同工資是相同的。
2、材料費的核算
應根據發出材料的用途，劃分工程耗用與其他耗用的界限，只有直接用於工程所耗用的材料才能計入成本核算對象的"材料費"成本項目，為組織和管理工程施工所耗用的材料及各種施工機械所耗用的材料，應先分別通過"間接費用"、"機械作業"等科目進行歸集，然後再分配到相應的成本項目中。
材料費的歸集和分配的方法：
1）、凡領用時能夠點清數量、分清用料對象的，應在領料單上註明成本核算對象的名稱，財會部門據以直接匯總計入成本核算對象的"材料費"項目；
2）、領用時雖然能點清數量，但屬於集中配料或統一下料的，則應在領料單上註明"集中配料"，月末由材料部門根據配料情況，結合材料耗用定額編制"集中配料耗用計算單"，據以分配計入各受益對象。
3）、既不易點清數量、又難分清成本核算對象的材料，可採用實地盤存制計算實際消耗量，然後根據核算對象的實物量及材料耗用定額編制"大堆材料耗用計算單"，據以分配計入各受益對象。
4）、周轉材料、低值易耗品應按實際領用數量和規定的攤銷方法編制相應的攤銷計算單，以確定各成本核算對象應攤銷費用數額。
3、機械使用費的核算
租入機械費用一般都能分清核算對象；自有機械費用，應通過"機械作業"歸集並分配。其分配方法
1）、台班分配法。即按各成本核算對象使用施工機械的台班數進行分配。它適用於單機核算情形。
2）、預算分配法。即按實際發生的機械作業費用占預算定額規定的機械使用費的比率進行分配。它適用於不便計算台班的機械使用費。
3）、作業量分配法。即以各種機械所完成的作業量為基礎進行分配。諸如，以噸公里計算汽車費用。
4、其他直接費的核算
其他直接費一般都可分清受益對象。發生時直接計入成本。
5、間接費用的核算
間接費用的分配一般分兩次，第一次是以人工費為基礎將全部費用在不同類別的工程以及對外銷售之間進行分配；第二次分配是將第一次分配到各類工程成本和產品的費用再分配到本類各成本核算對象中。分配的標準是，建築工程以直接費為標准，安裝工程以人工費為標准，產品（勞務、作業）的分配以直接費或人工費為標准。
七、工程成本的計算
企業應在期末對未完工程進行盤點，按照預算定額規定的工序，摺合成已完部分分項工程量，再乘以該部分分項工程預算單價，以計算出期末未完工程成本。
利用公式：期初未完工程成本+本期發生的生產費用期末未完工程成本=本期已完工程成本。
八、應注意的幾個問題
1、成本的均衡性問題
施工的過程分三個階段，人、材、物的投入也有其不同，每個階段的成本核算也都有其特點，在實際工作中，往往不注意這些。
1）、籌建期存在的問題
施工項目在籌建期間是一般是沒有產值的，費用除計入固定資產及福利費以外，其餘一般應計入"長期待攤費用"科目，工程開工後分期攤入成本。也就是說，成本費用在當期不體現，這樣可以避免工程項目在籌建期就出現人為虧損的現象。
2）、正常施工期存在的問題
北方冬季不能施工，但也要有費用發生，發生的應計入工程成本的費用屬於未完工程性質的，應計入相應科目核算，如果來年開工後，有可靠的價款收入，則當期發生的費用不予結轉，待開工後一次或分期結轉，否則直接計入當期成本。
3）、收尾階段存在的問題
正常施工期應對收尾的費用予以充分估計，通過預提費用計入成本，這樣可以防止工程先盈後虧，也能保證工程尾工階段有足夠的資金支持。
2、分包工程核算問題
分包工程分兩種形式：一種是作為自行完成工作量，另一種是不作為自行完成工作量。作為自行完成工程量的分包工程在核算上自然與自營工程相同；不作為自行完成工作量的分包工程在核算上與自營工程沒有本質性的差別，只不過它講的是總體成本，屬於臨建部分的需要攤銷，屬於主體部分的要與自營工程同步進行，體現出分包工程利潤。在實際工作中，分包工程的核算往往是以款項的支付為依據，而不是採取應收應付制，造成成本不均衡，而且分包工程的利潤體現在自營工程之中，無法直觀反映二者各自的經營成果，與整個核算體系相分離。
3、成本口徑差異問題
施工企業成本核算的特殊方式主要是通過預算成本來衡量實際成本的節約和超支，但目前二者的口徑有許多不同。
1）、預算上的施工管理費項目與會計核算內容的不同
如會計上的管理費用，期末轉至當期損益。該項費用只與時間相關。
2）、預算上的其他間接費項目與會計核算內容的不同
預算上的其他間接費項目中的勞動保險費與會計核算中管理費用勞動保險費相對應；其他間接費用項目中的臨時設施費與會計核算有所不同，會計上通過"臨時設施"科目歸集臨時設施費用，並通過"工程施工其他直接費"科目攤銷。
3）、因為預算與會計是兩個不同體系，預算成本與實際成本總是存在的一些差異。
4）、預算上沒有的項目，實際中可能發生的費用。
九、成本核算與項目管理的關系
目前，水電施工企業工程項目點多、戰線長、分布面廣，項目上的分權管理已經造成工程局一級管理機構宏觀上不同程度上的失控。項目法施工管理模式在實施過程中尚存在著一些短期行為，成本信息失真現象還普遍存在，所以，在用道德、輿論及監督機制約束項目經理行為的同時，實行目標成本管理不失為一個好辦法。目標成本是預計收入與目標利潤的差額，對於企業而言目標利潤率應達到同類企業水平，才不至於落後。對於工程項目而言，目標利潤只有達到工程局所要求的水平，企業的目標才能實現。目標成本管理強調的是有為而治，而不是問題出現了才去補救。
十、成本核算的幾個相關問題
1、必須明確成本核算只是一種手段，運用它所提供的一些數據來進行事中控制和事前預測，才是它的目的。
2、必須明確成本核算不只是財務部門、財務人員的事情，而是全部門、全員共同的事情。
3、必須提高財務人員自身業務素質，成本核算人員不僅對成本很專研，而且要掌握施工流程、工程預算等相關知識。
4、必須提高財務人員地位，參與成本決策，使企業一切經濟活動按照預定的軌道進行。
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⑹ 計入在建工程的成本怎麼算
按成本價計算，企業的在建工程項目在達到預定可使用狀態前所取得的試運轉過程中形成的、能夠對外銷售的產品，其發生的成本計入在建工程成本，銷售或結轉為庫存商品時，按實際銷售收入或按預計售價沖減工程成本。
所以在建工程試生產收入會計上應該將取得的收入沖減在建工程成本，發生的費用計入在建工程成本。
(6)在建成本金額如何確定擴展閱讀
會計計量屬性主要包括:
(一)歷史成本。在歷史成本計量下，資產按照購入時支付的現金或者現金等價物的金額，或者按照購入資產時所付出的對價的公允價值計量。負債按照因承擔現時義務而實際收到的款項或者資產的金額，或者承擔現時義務的合同金額、或者按照日常活動中為償還負債預期需要支付的現金或者現金等價物的金額計量。
(二)重置成本，在重置成本計量下，資產按照現在購買相同或者相似資產所需支付的現金或者現金等價物的金額計量.負債按照現在償付該項債務所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。
(三)可變現凈值，在可變現凈值計量下、資產按照其正常對外銷售所能收到現金或者現金等價物的金額扣減該資產至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費後的金額計量。
(四)現值,在現值計量下，資產按照預計從其持續使用和最終處置中所產生的未來凈現金流入量的折現金額計量，負債按照預計期限內需要償還的未來凈現金流出量的折現金額計量。
(五)公允價值。在公允價值計量下，資產和負債按照市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售資產所能收到或者轉移負債所需支付的價格計量。
⑺ 計入在建工程的成本怎麼算
一、需要通過在建工程核算的項目
1、在建工程科目核算企業進行基建工程、技術改造工程、改建、擴建、改良工程等發生的實際支出
2、需要安裝的設備應先通過本科目核算，待達到使用狀態後轉入固定資產。企業購置的不需要安裝可直接使用的設備，通過固定資產科目核算
3、固定資產發生符合資本化條件後續支出時由固定資產賬面價值轉入在建工程核算
4、企業支付的土地款等征地費用，在「無形資產」核算
二、在建工程的核算：
1、本科目核算企業基建、技改等在建工程發生的價值。
企業與固定資產有關的後續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產准則規定的固定資產確認條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在「管理費用」科目核算，不在本科目核算。
2、本科目應當按照「建築工程」、「安裝工程」、「在安裝設備」、「待攤支出」以及單項工程進行明細核算。在建工程發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算。
(7)在建成本金額如何確定擴展閱讀：
項目成本核算是施工企業成本管理的一個極其重要的環節。認真做好成本核算工作，對於加強成本管理，促進增產節約，發展企業生產都有著重要的具體可表現在以下幾個方面：
(1)通過項目成本核算，將各項生產費用按照它的用途和一定程序，宜接計入或分配計入各項工程，正確算出各項工程的實際成本，將它與預算成本進行比較，可以檢查預算成本的執行情況。
(2)通過項目成本核算，可以及時反映施工過程中人力、物力、財力的耗費，檢查人工費、材料費、機械使用費、措施費用的耗用情況和間接費用定額的執行情況，挖掘降低工程成本的潛力，節約活勞動和物化勞動。
(3)通過項目成本核算，可以計算施工企業各個施工單位的經濟效益和各項承包工程合同的盈虧，分清各個單位的成本責任，在企業內部實行經濟責任制，以便於學先進、找差距，開展社會主義競賽。
(4)通過項目成本核算，可以為各種不同類型的工程積累經濟技術資料，為修訂預算定額、施工定額提供依據。管理企業離不開成本核算，但成本核算不是目的，而是管好企業的一個經濟手段。離開管理去講成本核算，成本核算也就失去了它應有的重要性。
⑻ 在建工程成本金額怎麼樣計算
成本+計稅價格X增值稅稅率=在建工程成本
在建工程（英文：construction work in progress），指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
在建工程通常有「自營」和「出包」兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工並進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
⑼ 新會計准則下的在建工程核算方法
新會計准則下的在建工程核算方法 篇1
新會計准則下在建工程的核算方法
一、需要通過在建工程核算的項目
1、在建工程科目核算企業進行基建工程、技術改造工程、改建、擴建、改良工程等發生的實際支出。
2、需要安裝的設備應先通過本科目核算，待達到使用狀態後轉入固定資產。企業購置的不需要安裝可直接使用的設備，通過固定資產科目核算。
3、固定資產發生符合資本化條件後續支出時由固定資產賬面價值轉入在建工程核算。
4、企業支付的土地款等征地費用，在「無形資產」核算。
二、在建工程預付款項的核算
1、根據合同和工程進度預付工程款的，付款前應事先經過集團公司審批，進行如下三級明細核算。
借：預付賬款—工程款—××公司
貸：銀行存款
憑證附件：合同、財務支出審批單、付款申請單、銀行回單、對方收據
2、根據合同預付設備款的，付款前應事先經過集團公司審批，進行如下三級明細核算。
借：預付賬款—設備款—××公司
貸：銀行存款
憑證附件：合同、財務支出審批單、付款申請單、銀行回單、對方收據
三、取得有關工程或設備發票後，在建工程進行如下三級明細核算
（一）企業發包的在建工程，按合同規定向承包單位預付工程款時，均先在預付賬款核算，待收到承包單位發票後，借：「在建工程—建築工程—某工程」科目，貸記「預付賬款」；尚未做畢支付的工程款（含質保金），借：「在建工程—建築工程—某工程」科目，貸記「應付賬款」。
（二）企業自營的在建工程，應在各單項工程下設置材料費、人工費、機械費、其他等三級明細純李芹。
1、領用工程物資，按實際成本，借記「在建工程—某工程—材料費」，貸記「工程物資」科目。
2、在建工程應負擔的職工薪酬，借記「在建工程—某工程—人工費」科目，貸記「應付職工薪酬」科目。
（三）企業進行的技術改造工程，應於工程開始時將被改造固定資產的賬面價值轉入本科目，借記「累計折舊」、「固定資產減值准備」科目，貸記「固定資產」科目，差額借記本科目。改造過程中發生的相關支出比照自營或發包基建工程的相關會計處理。
（四）將需要安裝設備交付承包單位進行安裝時，應按設備的成本，借記「在建工程—在安裝設備—某設備」（在安裝設備），貸記「預付賬款」科目。
（五）企業在建工程相關的管理費、可行性研究費、勘察費、設計費、臨時設施費、公證費、監理費及應負擔的稅費等，借記「在建工程—待攤支出—相關明細」，貸記「銀行存款」等科目（未取得發票前一律在預付賬款核算，待取得發票後轉入在建工程）。
在建工程進行負荷聯合試車發生的費用，借記本科目（待攤支出），貸記「銀行存款」、「原材料」等科目；試車形成的產品或副產品對外銷售或轉為庫存商品的，借記「銀行存款」、「庫存商品款」、「庫存商品」等科目，貸記本科目（待攤支出）。
上述事項涉及增值稅的，還應進行相應的處理。
（六）在建工程完工時，已領出尚未使用的剩餘物資辦理退庫手續，借記「工程物資」科目，貸記本科目。
（七）在建擾模工程達到預定可使用狀態時，應計算分配待攤支出
借：在建工程—建築工程—某工程
在建工程—安裝工程—某安裝工程
在建工程—在安裝設備—某設備
貸：在建工程—待攤支出—具體明細；
待攤支出的分配方法，可按下列公式計算：
按實際分配率分配，整個項目的所有單項工程一次竣工的建設項目。
實際分配率=累計發生的待攤支出÷（建築工程支出+安裝工程支出+在安裝設備支出）×100%
某工程應分配的待攤支出=該工程的建築工程成本、安裝工程成本和在安裝設備的成本合計×分配率。
（八）基建工程完工交付使用時，企業應計算各項交付使用固定資產的成本，編制交付使用財產明細表。交付使用的固定資產成本，按下列內容計算：
1、房屋、建築物等固定資產成本，包括：建築工程成本、應分攤的待攤支出。
借：固定資產—主車間
貸：在建工程—建築工程—主車間
2、動力設備和生產設備等固定資產成本，包括：需要安裝設備的實際成本；安裝工程成本；設備基礎、支柱等建築工程成本或砌築鍋爐的建築工程成本；應分攤的待攤支出
借：固定資產—生產用固定資產—主車間××設備
貸：在建工程—安裝工程—主車間××設備安裝工程
在建工程—在安裝設備—主車間××設備
3、確認固定資產的記賬憑證應附工程或設備驗收報告、決算報告、結算書、財產分配明細表等轉資手續。
四、企業應當設置「在建工程其他支出備查簿」，專門登記基建項目發生的構成項目概算內容。
五、本科目的期末借方余額，反映企業尚未達到預定可使用狀態的在建工程的成本。
在建工程轉固定資產的條件
在建工程轉固定資產，首先必須有所有的工程支出發票，沒有發票不能計入在建工程科目，在固定資產完工後，要有工程驗收記錄、工程結算單（竣工結算單），需要強制檢測安全性的固定資產（如壓力管道、配電設備等）還必須取得相關主管部門的檢查認定報告。以上單據齊全，就可以將在建工程結轉為固定資產。
自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態，是指資產已經達到購買方或者建造方預定的可使用或者可銷售狀態。可從以下幾個方面進行判斷：
（一）符合資本化條件的資產的實體建造（包括安裝）或者生產工作已經全部完成或者實質上已經完成。
（二）所購建或者生產的符合資本化條件的資產與設計要求、合同規定或者生產要求基本相符，即使有極個別與設計、合同或者生產要求不相符的地方，也不影響其正常使用或銷售。
（三）繼續發生在所購建或生產的符合資本化條件的資產上支出的金額很少或者幾乎不再發生。
1、轉固定資產是根據達到預定可使用狀態標准來判斷，具體判斷標准見以上、因此，你應該在達到預定可使用狀態的具體標准時從在建工程轉入固定資產並根據實際狀況提取折舊，而不應該以工程竣工驗收為標准來確定、如果其成本無法准確計量，可按照其可靠金額轉入固定資產，並提取折舊，如果在轉入固定資產後又發生了成本，你要固定資產的入帳金額進行調整，但是以前已經提取的折舊不再進行調整、
2、工程驗收手續是建築相關法規規定的、工程在完工進行試運轉後達到預定設計或施工標准施工後，正式將工程移交給建設方的程序文件、你可以向你單位的管理工程的單位或有關人員索取。
一、關於已計提減值准備的在建工程完工後轉為固定資產核算的問題
按《企業會計制度》的規定，企業在建工程在未完工時發生減值，應提取在建工程減值准備。但對工程完工後在建工程減值准備的處理則沒有規定。在實務中，一般有兩種處理方法：
①以歷史成本作為計價基礎，以在建工程賬面余額作為固定資產賬面余額，同時，在建工程減值准備相應轉為固定資產減值准備。
會計分錄為：借：固定資產；
貸：在建工程。
同時，
借：在建工程減值准備
貸：固定資產減值准備
②以賬面價值作為計價基礎，以在建工程賬面價值（在建工程賬面余額減去提取的在建工程減值准備）作為固定資產的入賬價值。
會計分錄為：
借：固定資產
在建工程減值准備
貸：在建工程。
筆者認為，第一種方法雖然在處理上較第二種方法復雜，但比較符合《企業會計制度》和《企業會計准則——固定資產》的規定。
理由是：第一，《企業會計准則——固定資產》明確規定：固定資產應當按其成本入賬；自行建造的固定資產，以建造該項資產達到預定可使用狀態之前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建工程盡管發生了減值，但按照歷史成本原則，實際發生的工程支出應該全額計入固定資產成本。
第二，在建工程其實是一種「准固定資產」。目前並沒有關於在建工程的專門的會計准則，而是將在建工程作為固定資產的一種取得形式一並在《企業會計准則——固定資產》中規范。國際會計准則也是如此。因此，從大的范圍來講，在建工程減值准備也屬於固定資產減值准備的一種。
第三，《企業會計制度》和《企業會計准則——固定資產》都規定：已計提減值准備的在建工程價值又得以恢復的，應在原已計提減值准備的范圍內轉回。如果採用第二種方法，按照在建工程的賬面價值結轉固定資產，那麼在其價值恢復時，就很難處理了。
二、關於將土地使用權轉為固定資產核算的問題按《企業會計制度》的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在該項土地尚未開發或建造自用項目時，作為無形資產核算，並按有關規定進行攤銷。企業在利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入相關在建工程。
土地使用權轉入在建工程後的會計處理方法一般有兩種：
①土地使用權在列示於在建工程的期間內不進行攤銷。但在轉入固定資產後，如果土地使用權的預計剩餘使用年限高於房屋、建築物的預計使用年限，則在預計該房屋、建築物的凈殘值時，應當考慮這一因素，並將其作為凈殘值預留。待該房屋、建築物報廢時，將凈殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值。如果不再繼續建造房屋、建築物，則將其價值轉入無形資產進行攤銷。
②土地使用權在列示於在建工程的期間內繼續攤銷，並將其記入「在建工程」賬戶的借方。在轉為固定資產時，仍應考慮土地使用權的預計剩餘使用年限高於房屋、建築物的預計使用年限的因素，並將其作為凈殘值預留。
筆者認為，第二種方法比較合理。理由是：
土地是一項有法律受益期限的有償使用的長期資產，如何在土地使用權證規定的期限內合理承擔為獲得土地使用權而支付的相關費用並一貫攤銷，是非常重要的。在建期間，不能因為土地之上的實物形態發生了變化（在建工程開始）就改變土地使用權的攤銷政策。如果在建期間，土地使用權停止攤銷，待在建工程完工轉入固定資產（房屋及建築物）後，在其剩餘使用年限內再以折舊形式攤銷，會造成建造後分期攤銷的土地使用權和建造前分期攤銷的土地使用權不一致。而這個差異受在建工程期間的影響。我們不能因為在建期間停止攤銷而對列入在建工程的土地使用權計提減值准備，那顯得不合情理。如果在建期間繼續攤銷，則可以避免上述矛盾的產生。
按照國家稅務總局關於企業所得稅若干問題的通知》（國稅發[1994]132號）文件的規定，企業在建工程發生的試運行收入，應並入總收入予以征稅，不能直接沖減在建工程成本。
在建工程相關明細科目的設置
（一）相關二級明細科目至少應反應的內容
以自建復雜的在建工程為例，在建工程二級明細科目至少包括進度款（預付款）、設備、材料、三通一平、土建安裝、利息支出、人工工資、土地使用權、其它費用等。不同的企業可以根據具體情況設置。
（二）主要應設置的二級明細科目說明
1、進度款
建議設置「進度款（預付款）」，而不是在預付（應付）賬款「中反映。主要是能在在建工程科目中匯總反映工程成本的實際發生情況（企業一般進度款是根據工程進度支付），同時准確反映企業工程資金流出信息，便於和客戶對賬。這主要是針對自有工程出包或部分出包的情況。
2、不再設置待攤支出科目
建議不再設置「待攤支出」，而是將其細分至相關二級明細科目「其他費用」內。因為具體操作中還有其它「隱性」待攤支出，如小額材料、部分土建安裝費用、利息支出等等。
3、設備
設備反映為在建工程而購入的工程用設備，可先通過工程物資科目，再轉入該明細科目。同時應包括為工程進口的成套設備檢驗費、相關特種設備檢驗費、設備所附土建及安裝費等。
4、材料
反映企業工程領用各種材料，包括備品備件、低值易耗品及其他除設備外的各種材料，也包括為工程而購入及臨時從生產經營所用材料中領用的材料。
5、三通一平
三通一平包括土地徵用費、補償費（房屋拆遷費）以及為達到工程項目可以正常施工的通水、通電、通路、土地平整、通訊、通煤氣、通熱等費用。
6、土地使用權
房地產開發企業購入的土地使用權。
7、土建及安裝
包括房屋、構築物、工藝管道、專用電線電纜等設備以外的土建安裝。應與預期轉固可辨認部分與不可辨認部分分開列示。
8、利息支出
其前提是符合資本化條件，建議單獨設置明細科目，企業實際上許多重大工程項目都有較大的專項貸款，應根據重要性原則予以考慮。
9、其它費用
其他費用包括設計費（有些地區稅法規定可列管理費）、研究試驗費、工程項目管理費、工程保險費、監理費（質監費）、工程項目報建費、招標服務費、勘探費、基樁檢測費、臨時設施費、勞保基金、臨時設施費、相關稅金、工程轉固費用、建設其間發生的工程物資盤虧、報廢及毀損凈損失及負荷聯合試車費等其它與工程項目相關的費用。
（三）工程項目在方案階段及至管理層正式批准立項設計期間發生的支出，建議列入當期損益，包括項目建議、可行性研究、方案論證、技術咨詢、行業考察、經濟分析等相關費用。
（四）工程竣工後發生的技術檢測費、環評費、安檢費、職業病評價費、房產辦證費等其他工程相關費用應列入當期損益。
（五）不同的企業可以根據具體情況和經濟業務重要程度設置三級及多級明細核算。
新會計准則下的在建工程核算方法 篇2
新《企業會計准則》通過兩個具體會計准則對 「在建工程」進行了相關規定，全面規范了企業在建工程的確認、計量和報告行為。所以，如何准確運用會計准則來保證在建工程會計信息質量，是一個很值得探討的問題。本文即分析了新會計准則下在建工程會計核算中存在的問題，並提出了新會計准則下在建工程會計核算的要點。
概述
2006 年我國在充分借鑒國際會計准則的基礎上，結合我國經濟社會發展實際，於 2006 年 2 月頒布了現行的《企業會計准則》。這次會計准則的修訂既考慮會計核算的嚴謹性又考慮了具體核算業務的靈活性，充分體現了會計核算的客觀性和謹慎性原則。其中現行《企業會計准則第 4 號―固定資產》和《企業會計准則第15 號―建造合同》，對於規范我國企業固定資產投資行為的會計核算具有較強的現實意義。但由於我國建設項目基本都實現項目流程化管理，而且企業的財務人員和基建人員基本屬於分離狀態，項目建設的設計、建設過程、竣工驗收、預決算都鮮於會計人員的參與，這就造成了會計核算和工程實施結合不緊密的現象，成為企業提高會計信息質量的「短板」。新《企業會計准則》通過兩個具體會計准則對 「在建工程」進行了相關規定，全面規范了企業在建工程的確認、計量和報告行為。所以，如何准確運用會計准則來保證在建工程會計信息質量，是一個很值得探討的問題。
一、新會計准則下在建工程會計核算中存在的問題
（一）建築工程與會計信息不符合
在建築工程施工期間主要是依靠單據和憑證來進行核算投資數額，可是，會計部門與建築施工部門相分離的，導致會計核算的賬目與建築施工實際出入較大，有的甚至嚴重脫節。由於這種問題的存在，不單只是會計部門核算困難，還會導致建築工程成本增加，容易造成貪污和腐敗現象的'出現。與此同時，由於是通過會計核算單據來進行對建築工程投資的核算，所以如果一旦中間出現發票憑證遺失或者損壞，這樣則會導致最終核算金額與總投資不相符合，企業有可能會承擔一定的債務風險。這種核算人員監督不到位，到最終結果會有損公司的形象。
（二）企業易遭受賬外資產
在這種會計部門與施工部門相分離的狀態下，還有建築施工周期性特徵會容易導致企業產生賬外資產，而這種賬外資產的形成，意味著企業將會承受一定的資產損失，賬外資產的產生主要是會計部門的核算不充分造成的。對於建築施工本身就存在著施工周期長，工程復雜，工程項目多等特點，這樣就會更加容易導致會計核算的不全面，還有監管力度低，這也是形成賬外資產的其中一個原因，還有就是部門合作不順暢，導致了賬目條理不清晰，各部門與財務之間沒有形成
一種緊密合作的狀態，而財務部門也只是對憑證進行統計而忽視了憑證的來源和是否符合規范，容易導致企業遭受到一定的賬外資產。
（三）會計准則存在著一定的漏洞
在當前社會市場經濟活躍的狀態下，企業重組變得越來越頻繁，企業的產權開始多元化，在建築企業上，建築工程利潤作為企業固有資產的收入來源，是必須得到核實和有條理的規范，在現今的新會計准則中，對於建築企業固有資產的核算是存在著一定的缺陷。例如會計對於固有資產中的後續支出是納入固有資產的一部分，但是稅法對固有資產的後續支出是不認為其是固有資產中的一部分，而是將其納入支出擴展的一部分，所以在繳納稅費的時候將是以擴展資產的一部分繳納稅收，這樣就會容易造成會計計算的利潤與稅費計算的利潤不相符，從而導致企業將增加繳納賦稅。
二、新會計准則下在建工程會計核算的要點
（一）加強在建工程會計核算
如上所述，在建工程核算的復雜性，就更需要我們加強對在建工程的會計核算。一是明確在建工程的確認時間，縮小企業進行盈餘管理的空間。二是對於工程建設中的有關設備投資、工程建設等其他支出，明確在建工程的確認原則和確認時點及相關的原始依據。同時加強會計單據的傳遞時效性，加強會計人員與工程施工人員的信息溝通，准確進行借款費用的資本化劃分，及時全面的進行在建工程會計核算。三是房地產企業對於在建工程中發生的其他建設費用，工程財務部門必須根據有關的憑證，及時確認在建工程，在建設工程達到預定可使用狀態時，需要全額確認有關的債權債務，並及時將在建工程轉入固定資產進行會計核算。
（二）改進在建工程會計核算方法
一是不斷完善會計准則規定，在在建工程確認條件上進行細化，比如應在會計准則中完善規定，將在建工程確認條件上和會計計量上比照相關規定資產的規定，這樣既滿足了會計准則的實質重於形式的原則，又能達到規范在建工程會計核算的要求，防止企業因沒有具體會計准則規定執行，而人為製造規定，造成會計信息失真現象發生。
二是在建設工程後續支出資本化確認上，要注意會計規定和稅法規定的差異，在進行納稅申報時及時進行調整，避免企業涉稅風險。
三是指定專人收集有關信息，定期進行在建工程減值測試，防止因在建工程過度減值，而沒有進行減值計提，而多轉固定資產，多提折舊，從而加重企業日後成本負擔現象發生。
（三）不斷提高會計人員素質
在建工程會計核算屬於多部門進行合作，進行准確的會計計量單靠會計人員的會計知識是難以完成的，在新會計准則中，對《固定資產》以及《建造合同》會計准則規定都增加了一定的判斷選擇之處，增加了企業會計人員的自由裁量度，所以不斷提高會計人員素質成為全面執行新會計准則中在建工程會計核算規定的關鍵。
（四）明確資產管理職責
由於工程單位內部管理部門眾多，在工程假設中往往因為信息不對稱，造成溝通上的不順暢。因此企業在進行在建工程會計審核工作時，首先要將技術、財務、設備等部門之間的關系理順，明確各部門在資產交付過程中應承擔的責任。其次，及時明確企業的固定資產價值，充分保證其准確性和完整性。
（五）嚴格落實會計審核制度
企業在實施會計審核制度過程中，對於在建工程交付的資產比較大的部門單位，應當加大對其會計信息的審核力度。在考核企業經營績效及資產負債率等指標時，對在建工程代辦業務支出、預收賬款等資產的變化過程要引起高度重視，並實時關注在建工程的帳卡物是否保持一致，固定資產科目的余額是否具完整性等內容。
（六）建立政府管理資產的模式
財政部門通過資產管理軟體及辦公自動化系統對事業單位的固定資產進行集中管理，即為政府管理模式。審計及財政等相關政府部門首要工作便是對事業單位的固定資產進行大規模的摸底和排查，核對賬務資產與實物資產是否有不符的情況，一旦發現虛有資產與帳外資產，及時進行嚴格的處理。與此同時，對單位的固定資產建立相應的電子賬冊，實時監督其資產的購入、轉讓及出售等活動，及時處理出現異常的情況。
結語
綜上，隨著我國經濟建設的進程不斷深入和擴大，各種企業也得到了飛速的發展，為實現企業經濟效益的最大化，加強在建工程的會計審核工作尤為關鍵。企業應根據新制定的會計准則，明確在建工程中各主體的職責，充分規范、細化其會計核算工作內容，並嚴格控制、監管在建工程項目的投資成本及企業的資產，在充分保障在建工程質量的基礎上，有效促進企業的長遠發展。
⑽ 工程施工怎麼確認收入和成本
一、核定徵收方式下的收入與成本確認
核定徵收是由稅務機關依據施工企業經營情況，在其正常的生產經營的條件下，對施工企業生產出的產品進行核定，最終按照相關規定徵收稅款的徵收方式。核定徵收有三種形式：⑴按收入總額核定應納稅所得額：收入總額×稅務機關核定的應稅所得率；⑵按成本費用總額核定應納稅所得額：成本費用總額×稅務機關核定的應稅所得率；⑶按經費支出核算應納稅所得額：經費支出總額×稅務機關核定的應稅所得率。
（一）應稅所得率徵收方式。
計算公式為：
應納所得稅額=應納稅所得額×適用稅率（25%）
應納稅所得額=應稅收入額×應稅所得率（毛利率8%～10%）
要注意的是，當用應稅所得率和收入總額對施工企業的所得率進行核定時，收入總額的構成與施工企業會計核算的收入是不一樣的。例如，「轉讓財產收入」並不是轉讓財產的凈收入，而是對財產進行處置所取得的全部收入。
（二）直接核定應納所得稅額徵收方式
採取直接核定應納所得稅額徵收時，一是要參照當地施工行業的經營規模、收入水平相似的施工企業的稅負水平進行核定；二是必須要依據成本費用支出額進行定率核定；三是需要依據耗用的原料、機器設備等加以推算。如果我們選擇前款所列的一種方法而無法對納稅額進行核定時，則可以採用兩種或者是兩種以上的方法進行核定。
二、查賬徵收方式下的收入與成本確認
查賬徵收，是指施工企業在規定的納稅期限之內，根據自己實際的經營狀況，向稅務部門申請企業的營業額與所得額，再經過稅務部門的嚴格審核後，開出繳款書，然後由施工企業在一定的期限之內繳納稅款。
查賬徵收與定額徵收都是針對所得稅的，而且查賬徵收和定額徵收都能夠預繳，由於稅務部門有時工作會過於繁忙，所以他會要求施工企業提前繳納一部分稅款，用於未來的抵減。查賬徵收施工企業所得稅的計算公式為：企業所得稅=（主營業務收入-主營業務成本-主營業務稅金及附加+其他業務利潤-管理費用-財務費用+投資凈收益+補貼收入+營業外收支凈額）×稅率。
查賬徵收方式下，施工企業按是否執行建造合同准則，收入與成本的確認又大不相同。不執行建築造合同准則的施工企業的收入與成本，通常以實際收款確認收入，實際發生的成本費用支出確認成本；執行建造合同准則的施工企業的收入與成本確認涉及因素較多，需要全面考量。現階段，我國在確認施工企業的收入與成本問題上，還沒有一個統一的行為准則進行參考，這就需要我們權衡利弊，從施工企業的實際情況出發進行選擇。
三、收入與成本確認的建議
（一）建造合同核算遵循的原則
施工企業在收入與成本核算方面的情況比較特殊、核算的過程也比較復雜，所以需要我們正確使用核定徵收與查賬徵收兩種核算方法。同時還要構建一套完整的成本核算體系，才能夠就完成合同的已經發生和即將發生的成本加以科學、全面的評估與計算，從而提高施工企業成本核算的准確性。具體如下：一是對預計發生的總成本必須做到無偏差、及時、准確；二是對企業實際發生的成本要及時歸類、入賬；三是加強計量部門、財務部門以及合同簽訂部門的交流與溝通，保證信息暢通，同時完善成本核算的監督機制，最大限度地提高成本核算的可靠性、真實性與准確性。必須注意的是，惟有在預計總成本合理且實際所發生的成本及時、有效歸類到位的情況下，核定徵收與查賬徵收的核算才會更准確，所確認的收入與成本才更真實。
（二）施工企業合同成本的分析
⒈構成：直接費、間接費、利潤、稅金。
直接費包括兩個方面：一是直接工程費，指耗用的人工費、材料費、機構使用費。二是其他直接費用，指措施費，包括環境保護費、文明施工費、安全施工費、夜間施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、混泥土和鋼筋混泥土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水降水費、二次搬運費用以及臨時設施攤銷等等。
間接費用，由規費和企業管理費組成。規費包括工程排污費、社會保障費。企業管理費包括管理人員的工資、獎金、福利費、勞動保險費，固定資產的使用費、與建築相關的設計費用、技術援助費用、辦公費、水電費、差旅交通費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費用、稅金等等。
⒉對於成本的處理
直接費用在發生時直接計人合同成本；間接費用在期末按照系統、合理的方法分攤計人合同成本，間接費用的分攤方法主要有人工費用比例法、直接費用比例法等。在合同執行過程中取得的、不計人合同收入的零星收益，這部分收益沖減合同成本。合同成本不包括下列費用：企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動所發生的管理費用；企業籌集生產經營所需資金而發生的財務費用。
（三）加強施工企業收入與成本確認的策略
1.加大宣傳力度，促進施工企業能夠自行申報。稅收部門要充分利用好廣播、電視、網路等媒體，對施工企業展開納稅宣傳，從而使他們能夠強化建賬、建簿的意識，能夠正確對收入與成本進行核算，同時嚴格執行納稅制度，自行申報，查賬徵收。如果確實沒有建賬能力，必須在正確核算收入與成本的前提下，根據企業經營的實際情況計算應稅所得率。
2.加大力度規范建築市場。政府應該就目前建築市場比較混亂的情況出台相關的法律政策，以對建築市場的操作行為加以規范。加大與建造合同相關的法律的立法力度，防止一些企業拖欠工程款項、反復變更工程計劃等情況，保障施工企業的合法權益。督促施工企業努力提高自身的財務管理水平，爭取在建築行業建立一套標准化的財務預算制度與申報制度。
3.加強合同成本核算的體系建設。一套完善的合同成本核算體系，能夠有效確定合同之外所發生的一些成本，這對於施工企業來講是非常必要的。在構建合同成本核算的過程中，我們還可以需要參考企業發展實際情況以及創造的經營成果等因素。