Ⅰ 房地產專業術語具體是做什麼的
容積率在數值上等於所購物業建築面積。容積虧嫌啟率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均佔有綠地面積減小，居住環境質量下降。 建築面積指建築物的水平面積，其計算公式為： 建築面積＝套內建築面積＋應分攤的公共建築面積 套內建築面積＝套內的使用面積（廳、卧、廚、衛、儲的凈面積＋牆體面積＋陽台建築面積） 套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積 公共分攤面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積 公用建築面積分攤系數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和 說銷如明：整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。 知道了套內建築面積和分攤的公共建築面積，在購房時，心中就有數了。 居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建築面積不同，其換算公式為： 居住面積＝房屋的建築面積／建築面積的換算系數 獨立式住宅的換算系數為1.83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建築面積，就超額出售了，這種在面積上「混淆視聽」的手法，足見開發商在促銷上的精明之處。 剪力牆結構是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的樑柱，能承擔各類荷載引起的內力，並能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混者鉛凝土牆板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。這種結構在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業術語所蒙蔽。 環保小區即注重環境保護的小區。這實際上是開發商在玩弄「文字游戲」。按國家規定，對於住宅小區綠化用地不可低於佔地面積的30％，小區環保中不應包括對環境污染的控制與防範，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要謹慎「環保牌」的廣告效應。 花園式住宅也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備、裝修豪華，並富於變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般為高收入者購買。 容積率在數值上等於所購物業建築面積。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均佔有綠地面積減小，居住環境質量下降。
Ⅱ 土地成本單方造價為什麼低於樓面價
樓面價包括土地價格。樓面價反映的是一個項目開發成本中的土地成本，而土地念卜前成本占整個開發成本的百分之四十，樓面價包括土地價格，所以土地成本單方造價低於樓面價。土地成本就是為取得土弊戚地而發生的仔清支出。
Ⅲ 單位成本是什麼意思啊
單位成本是生產單位產品平均消耗的費用。是以企業一定時期生產某一種產品所發生的總成本除以產量求得的。單位成本是反映成本水平高低的指標。
實際單位成本同計劃單位成本比較，與歷史先進水平的單位成本比較，與其他企業同種產品單位成本比較，可以找出差距，尋求挖掘潛力降低成本的途徑。
(3)單位土地成本越低怎麼理解擴展閱讀
「單位成本費用」計算要考慮稅金及附加：
國稅發[2006]187號第八條規定，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算後銷售或有償轉讓（下文有時用銷售尾房替代）的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建築面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。
單位建築面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建築面積。在扣除項目總金額中包含一項「與轉入房地產有關的稅金」。
與其他扣除項目相比，其他扣除金額系歸屬於整個清算項目或清算類型房地產的整體成本和費用，而這部分稅金及附加金額只是和清算已轉讓的房地產收入有關。
因此，正確的計算公式應為：不含稅金的單位建築面積成本費用＝（清算時的扣除項目總金額－清算時可扣除的與轉讓房地產有關的稅金）÷清算的總可售建築面積，清算後銷售「尾房」的扣除額=銷售尾房的面積×不含稅金的單位建築面積成本費用+本期銷售「尾房」的有關稅金及附加。
Ⅳ 商丘土地使用成本低
您是問商丘土地使用成本低的原因嗎。可能是土地供求關系導致的商丘土地使用成本低。
影響土地價格水平的因素：
一，地租數量的大小。由於土地價格是資本化的地租族鄭，在其他條件不變的情況下，土地價格的高低與地租額的大小成正比。因此，地租數額的高低是決定土地價格水平的因素。
二，銀行利息率的高低。與上個因素相同，由於它是資本化的地租，購買者所購買的地租收入與存款利息相比悔答，相當於能夠取得這筆地租收入的貨幣資本。因此，土地價格的高低與銀行存款利率成反比。
三，投資於土地資兆前頌本和活勞動的物化價值，資本的利息等。簡而言之，土地價格即全部土地租金的資本化。如興修水利，平整土地以及土地的特殊地理位置所獲取的壟斷收入等。它們構成土地租金中的非純粹地租部分。
四，土地供求狀況。土地的供求關系是決定土地價格的重要因素。土地價格與地租量成正比。
Ⅳ 寫字樓面積如何計算
建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層斗激平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是余薯指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 寫字樓公攤空毀襪面積 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積; 2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建築面積 房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。 共有建築面積分攤系數 整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤系數。 公用建築面積分攤系數 將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和。 銷售面積 銷售面積是指商品房按「套」或「單元」出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積( 以下簡稱套內建築面積)與應分攤的共有建築面積之和。 實用率 實用率是套內建築面積和寫字樓面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤的共有共用建築面積。 得房率 (舉例說明) 得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 套(單元)建築面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。 一套住房它的套內建築面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88% 容積率 (舉例說明) 容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均佔有綠化面積減小，居住環境質量下降。 1、 從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優美舒適的生活環境。 2、 從經濟的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。
Ⅵ 建築圖紙中的yxt是什麼意思
挑板的意思。
指建築用地中建築面旁仔積與基地總用地面積之比。容積率實際於城市規劃管理之需要，為改善城市居住環境條件，為控制人口密度和產業密度，即控制土地使用強度等而提出的一個限制指標。
容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越禪啟握低，房屋成本越低。同時也意味著人均佔有綠地面積減小，居住環境賀慶質量下降。
Ⅶ 物業成本與小區容積率有關嗎
有，但關系並不大。
最大的影響，
還是來源銀指於物業管理的服務項目和服務質量。
比如，園林綠化、小區進鋒隱配出口的數目和管攜信理質量，水電暖的檢修效率和頻次，等等，都是要花錢的。
Ⅷ 關於規模經濟的疑問。生產規模越大，單位成本越低嗎
當然不是了，一般在生產規模擴大的前期，隨著邊際成本的減少，單位成本也會降低，但到了一定程度後，邊際成本就會慢慢增加，此時單位成本也就會隨之增加，另外，在單位成本為最低水平時的生產規模成為有效規模。。。
Ⅸ 建築圖紙中的軸線怎麼看 有什麼作用
定位軸線一般應編號，編號應注寫在軸線端部的圓內。圓應用細實線繪制，直徑為8～10mm。定位軸線圓的圓心，應在定位軸線的延長線上或延長線的折線上。
從任意一個平面圖形出發，此平面圖形為將要形成的桿件的橫截面，隨後該平面圖形移動，其所經過的空間成為桿件的形狀，移動過程中平面圖形的形心軌跡成為桿件的軸線。
一根桿件將對應著不同的橫截面及軸線，而橫截面與軸線確定以後對應的桿件是唯一的。為了與目前橫截面、軸線說法一致，雖然一根桿件可以由不同的橫截面+軸線形成，但可以取軸線最短的形成方式作為該桿件的橫截面與軸線。
擴展亮慶資料：
容積率實際於城市規劃管理之需要，為改善城市居住環境條件，為控制人口密度和產業密度，即控制土地使用強度等而提出的一個限制指標。容積率越高，則意味著建築面積越大，陵櫻單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均佔有綠地面積減小，居住環境質量下降。
建築施工圖主要反映一個工程的總體布局，表明建築物的外部形狀、內部布置情況以及建築構造、裝修、材料、施工要求等，用來作為施工定位放線、內外裝飾做法的依據，同時也是結構施工圖和設備施工圖的依據。
建築施工圖包括設備說明和建築總平面圖、建築平面圖、立體圖、剖面圖等基本圖紙以及牆身剖面圖、樓梯、門窗、台階、散水、尺鍵叢浴廁等詳圖和材料做法說明等等。