『壹』 賣房子需要交納哪些費用
一、費用包括：
1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)
2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)
3、土地增值稅(住房暫時免徵)
4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%；
出售購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。
二、按國家規定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。
現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然後是個人所得稅1% ，然後是營業稅5.5% 或者差額的，超過5年沒有這個稅。
(1)出售房屋的成本是多少擴展閱讀
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。
房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。
切記買賣的標的物是「所有權」，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關系中的不包含處分權的承租權。
『貳』 賣房都需要交哪些費用，大概交多少錢
賣房過程是什麼
1、雙方議價，買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、賣方收定金，若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約，房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核，交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、房屋網簽，二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。
賣房過程是什麼 賣房需要交哪些費用
賣房需要交哪些費用
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元／平方米。
2、印花稅：按照房款的5％來收取。
3、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是住房的可以免除）。
4、附加費：按照營業稅的2％收取。
5、城建費：按照營業稅的7％收取。
『叄』 賣房子怎麼算當時自己買房子的成本
自己算的話，自己一共給出去了多少錢，全部加一起，就是成本。
如果是貸款買的，每月給的供款額，和剩下欠銀行多少錢沒還的，都要加上去一起算。
即包括但不限於：定金、首付款、尾款、月供款、剩下的貸款、過戶稅費、申請貸款費、評估費、加急費、房產中介費等等。
如果是賣房子的時候，不動產交易中心計算稅費的購房成本，只算有發 票的，一般只是購房發 票和契稅完稅證明（即契稅發 票）上的金額才算。
『肆』 開發商賣100萬的房子，實際的建築成本是多少
一棟100萬的房子，它的各種成本算下來占它的3/4，所以才會有很多商人去涉及房地產，但是這需要非常充足的資金才能支持。
『伍』 房改房出售都需要交哪些費用
房改房出售需要繳納房屋出售的0.05%印花稅；土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%；以及個人所得稅，其計算方法與商品房相同，區別是房改房的起算時間是購房款的實際交付時間，需提供當時的繳款憑證。
房改房出售稅費包括哪些？
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標准交納。
一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅
2、土地出讓金。
房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×I%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
房改房的特點
房改房的性質決定了其價格並不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當嚴格的限制。在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易。
法律依據：《中華人民共和國印花稅法》第五條印花稅的計稅依據如下：
（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。
『陸』 多層商品房及高層商品房的建築工程成本是多少
多層商品房及高層商品房的建築工程成本是多少?
同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
成本計算：
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
5、抹灰工程：25~40元/平方米；-
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；-
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-
13、人工費：130~200元/平方米；-
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；-
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-
湖南地區商品房的建築成本是多少？18層到22層之間的電梯房。
一般都是一個單元一部電梯，電梯多了也沒有用 （他佔地方增加你房屋面積的公攤，費用多）
普通商品房的得房率，多層為85%，高層為75%，如果買建築面積相同的商品房，多層的房內與高層相比 1多層比
多層比高層的大，因為公攤不一樣，電梯越多公攤越大，一般的高層還有大堂，就更佔地方了，這也是買房子算計價格的一種方法
誰普通商品房的建築成本應該是多少？
無法回答，不同地區、不同建築結構。。。都會使建築成本不同。
商品房高層好還是多層好
建議：
高層和多層各有優缺點，要根據購房者的傾向來決定； 一般購買多層中的3，4層較好； 購買高層15到20層較好，注意通常說的高層中的11，12層好是不正確的，因為這個高度灰塵最多；
多層的使用率在85%，高層的使用率在75%，主要看你的需求決定的。一般都喜歡買金三銀四的多層。高層10—20層都可以，但有些人比較忌諱18層，具體看你自己喜歡哪個樓層。
希望能幫到你。
銷售的商品房 100平米左右 整個的建築成本是多少？
你說的整個建築成本是很難回答的，現在的成本：從落後地區的600、700元以上/平方（賣價）到發達地區的幾萬元/平方。成本相差這么大的主要原因有 1、地價因素，有些地方地價基本沒有（很少很少），有些地方地價已超萬元甚至是幾萬/平方（競標、稅收等）；2、各城市（各地）辦理報建、配套等費用收取不一差異很大；3、結構不同因素，一般住宅和高檔住宅、一般別墅和高級別墅；4、特殊地段造價成本會增加一些；5、各地各房產商財務、營銷成本、利潤也不一樣；等等。但建築造價相同結構的房子相差不是很多。所以整個成本不好回答准確的資料的，只有那個地方那種房子那個房產公司，什麼性質的房子等等高清楚了，也只能知道個大概，否則做房產的怎麼會發的這么快（就是泡沫、貓膩啊）。
商品房的建築成本一般是多少？全國的最高和最低價是多少？
1、這個根據各地的地質條件，物業形態，樓層高度，設計標准，裝修裝置標准、人工工資等諸多因素影響而有所差異。而且從專業上說，成本分為純粹的建築安裝成本，包括期間各種費用的成本，等等等等。我估計你問的應該是包含所有費用的綜合成本。
2、一般情況下，6層以下的在600元/平米左右，6~11層的在1300元/平米左右，12~18層的在2000元/平米左右。
商品房的建築面積如何算？
詳見規范規定
房產測量：《房產測量規范》（GB/T17986.1-2000）
造價：《建築工程建築面積計算規范》（GB/T 50353－2005）
工程上 商品房的建築面積跟實際面積的比例多少？
使用面積加套內牆體面積加公攤面積等於建築面積,但套內牆體面積因房型各異而各有不同,公攤面積也因每幢樓的公攤不致而無法確定,所以這個比例是不固定的。大概的一個區間范圍是這樣的: 多層:100:85 高層:100:75
建築面積
1.商品房銷售面積
商品房按「套」或「單元」出售,商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
銷售者銷售商品房,必須明示商品房的銷售面積,並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。
商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。
商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
按套或者單元銷售的商品房,各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。
2、.套內建築面積
商品房的套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積,完全屬於買房人個人私有;與套內使用面積相比,更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建築面積的計算公式為:
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
3、.套內使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,按以下規定計算:
(1)套內使用面積為套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和;
(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。
4、.套內牆體面積
套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計演演算法為:
(1)共用牆包括各套之間的分隔封牆,套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆);共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
(2)非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
5、.套內陽台建築面積
按照《建築面積計算規則》的規定,套內陽台建築面積按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
其中:
(1)原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積;
(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積;
(3)凹陽台按其凈面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;
(4)半挑半凹陽台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
6、.公用建築面積
商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為每幢樓內的公用建築面積。與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分攤;為區域性范圍服務的公用建築面積,則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建築面積,為每戶分攤公用建築面積之和。