Ⅰ 房地產企業的成本怎麼結轉
法律分析：房地產企業結轉成本的流程：
1、確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款；
貸：主營業務收入；
2、預提時候：
借：開發成本；
貸：應付賬款-預提；
3、按照這個金額結轉到開發產品：
借：開發產品；
貸：開發成本；
4、結轉開發產品到產品銷售成本：
借：主營業務成本；
貸：開發產品。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。 第三十四條 家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
Ⅱ 房地產企業的收入如何結轉成本
完工後：
一、相關成本的結轉
1、結轉開發成本
借：開發產品
貸：開發成本
2、結轉售房成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
3、結轉主營業務成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
二、收入結轉
1、結轉預收房款
借：預收賬款
貸：主營業務收入
2、結轉收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤
Ⅲ 房地產企業該何時結轉收入和成本
當房屋竣工驗收後應結轉收入與成本，並抓緊與承建單位的工程結算工作，對某些工程的質保金可以讓承建單位先開建築發票入開發成本待付款。
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、商品房開發完工後
借：開發產品--XXX商品房
貸：開發成本
3、計算商品房每平米單位成本。即：
元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積
4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米
借：主營業務成本
貸：開發產品
(3)房地產收入如何轉成本擴展閱讀
會計分錄格式
第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；
第二：貸方記賬符號、賬戶、金額都要比借方退後一格，表明借方在左，貸方在右。
會計分錄的種類包括簡單分錄和復合分錄兩種，其中簡單分錄即一借一貸的分錄；復合分錄則是一借多貸分錄、多借一貸以及多借多貸分錄。
需要指出的是，為了保持賬戶對應關系的清楚，一般不宜把不同經濟業務合並在一起，編制多借多貸的會計分錄。但在某些特殊情況下為了反映經濟業務的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。
Ⅳ 房產中介有收入結轉主營業務成本的會計分錄如何做
房產中介有收入結轉主營業務成本的會計分錄：
1、例如支付相關中介費：
借：主營業務成本-中介費
貸：銀行存款
2、結轉成本：
借：本年利潤
貸：主營業務成本
3、主營業務成本是指公司生產和銷售與主營業務有關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。「主營業務成本」用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
Ⅳ 房地產開發企業銷售時結轉開發成本，由於工程未完工，計算單位成本無法准確進行，銷售時，如何結轉成本
可以根據簽訂合同的未付款情況再結合實際情況，合理的預估開發成本，銷售時先以此結轉成本，結算時再進行調整。
分錄如下：
1、預估時：
借：開發成本——預估成本（項目）貸：應付賬款——預估成本
2、結轉成本時：
借：開發產品——項目貸：開發成本——預轉成本（項目）
3、後續實際支付工程款時：
借：開發成本——XX成本（項目）貸：銀行存款
同時紅字沖銷：
借：開發成本——預估成本（項目）貸：應付賬款——預估成本
4、最終竣工結算時：
借：開發成本——預轉成本（項目）
開發產品——項目（差額）
貸：開發成本——XX成本（項目）
同時紅字或藍字沖平：
借：開發成本——預估成本（項目）貸：應付賬款——預估成本
同時調整結轉成本：
借：主營業務成本（或以前年度損益調整）貸：開發產品——項目
Ⅵ 房地產開發預收款如何結轉成本
1、房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入「預收帳款」科目x0dx0a2.收到房款時帳務處理：x0dx0a 借：銀行存款x0dx0a 貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算x0dx0a3.、開發項目完工經驗收合格、竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續後，x0dx0a基本追收完各類工程結算發票入帳後，可以確認銷售收入的實現做：x0dx0a（1）借：預收帳款/應收帳款等科目x0dx0a 貸：主營業務收入x0dx0a（2）同時結轉經營成本x0dx0a 借：主營業務成本x0dx0a 借 營業稅金及附加x0dx0a 貸：開發產品—相關明細科目x0dx0a 應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等
Ⅶ 房地產開發企業結轉收入時，如何計算成本
房地產企業商品房的成本核算過程：
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、商品房開發完工後
借：開發產品--XXX商品房
貸：開發成本
3、計算商品房每平米單位成本。
即： 元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積
4、結轉銷售商品房成本：
銷售總面積* 元/平方米
借：主營業務成本
貸：開發產品
峻工決算完了之後，把成本歸集在一張表內，然後根據你們的物業類型，佔地面積，建築面積那些成本指標數據分配到各物業類型里，然後轉到開發產品或者其他科目，銷售的時候就按單位面積成本乘面積結轉就可以。
(7)房地產收入如何轉成本擴展閱讀：
房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：
1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；
(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；
(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。
3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
Ⅷ 房地產企業怎麼結轉成本
房地產企業結轉成本的流程：
1、確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
2、預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
3、按照這個金額結轉到開發產品
借：開發產品
貸：開發成本
4、結轉開發產品到產品銷售成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
(8)房地產收入如何轉成本擴展閱讀
房地產企業商品房的成本核算過程：
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出： 借：開發成本(按明細核算) 貸：銀行存款等。
2、商品房開發完工後 借：開發產品--XXX商品房 貸：開發成本。
3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積。
4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業務成本 貸：開發產品。
Ⅸ 房地產企業確認收入結轉成本怎麼做會計分錄
房地產企業確認收入分錄：
借：預收賬款，
貸：主營業務收入，
貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額，
借：主營業務成本，
貸：開發支出。
收入按照收入確認條件確定，預售款需要預交增值稅，但不符合收入確認條件。不用確認收入、結轉成本。符合收入條件後才確定收入，計算銷項稅額，對應結轉銷售成本。