『壹』 房產備案價是可以調整的嗎
房產備案價是可以調整的。
備案的價格，在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格買房。
房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案。
(1)房價備案中包含哪些成本擴展閱讀：
房產備案價限定：
1、普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。
2、市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。
3、經測定崑山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。
價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。
『貳』 我們購買的房子價格裡麵包含多少費用
同學你好，很高興為您解答！
高頓網校為您解答：
房價已成為人們生活和社會普遍關注的問題。那麼，房地產的房價到底是由什麼構成的？它制定的標准又是什麼呢？
房價是由土地費用、建安工程費用、配套設施費用、相關稅費、項目運營管理費用、企業利潤六部分構成的。其中稅費等一些標準是相同的，另外由於各開發企業的情況不同，獲得土地及房產配套、管理水平條件等方面也存在著差異。
下面結合某項目的費用標准情況，將房地產企業制定房價時的構成因素總結如下。
一、土地費用
為取得土地開發使用權而發生的費用，一般包括向政府土地部門繳納的土地出讓金、土地徵用費、拆遷安裝補償費、土地整理費用（如「三通一平」、「七通一平」等）、土地契稅。土地費用占房價的比重約為25-50%左右。
1、 土地出讓金
徵收標准：各市縣人民政府根據土地的地理位置、交通、環境、基礎設施狀況等條件具體制定，報省財政廳備案。
2、 新增建設用地土地有償使用費
土地管理法徵收標准：5-40元/平方米。
3、 征地管理費
徵收標准：征地費用總額的1.5-4%，其中住房建設標准按照原標準的70%徵收。
4、 土地出讓業務費
徵收標准：土地出讓金總額或土地租金的2%.
5、土地登記費
（1）土地權屬調查和地籍測繪：個人5-10元；單位200-40000元。
（2）土地注冊登記發證：個人每證5元（包括農村宅基證）；單位每證10元；三資企業和其他使用特製證的每證20元。
6、土地契稅：按土地成交價格的4%徵收。
二、建安工程費用
是指在房屋建造過程中所發生的建築工程、設備安裝工程費用，通常又稱為房屋建安造價，目前建安造價一般占房價的25-40%.
三、配套設施費用
包括前期基礎設施配套費（道路、自來水、污水、電力、電信、綠化等）和公共配套設施（建設用地內建設的為居民提供配套服務的如學校、幼兒園、醫院、派出所等各種非盈利性的公用設施和菜市場等盈利性的配套設施）建設費兩部分，同時還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。
配套設施費在目前房價構成中的比重約為15-20%左右。
四、相關稅費
包括開發商繳納給政府的包括營業稅、城市防護建設稅、企業所得稅、城鎮土地使用稅、耕地佔有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產稅、教育附加等在內的國家規定稅費，以及與由地方政府或主管部門額外徵收的包括征地管理費、商品房交易管理費、大市政配套費、人防異地建設費、煤氣水電增容費、項目管理費等名目繁多的非正規收費等。
目前相關稅費占房價構成的比重在10-15%左右。
1、 城市基礎設施配套費：
73.7元/平方米（住宅）
62元/平方米（非住宅）
2、 公建地費：50元/平方米（住宅）
3、 牆改費：民用建築5元/平方米，工業建築4.5元/平方米
4、 防空地下室異地建設費：應建防空地下室面積，2000元/平方米
5、 渣土處置費：5元/立方米
6、 散裝水泥專項資金：3元/噸
五、項目運營管理費用
包括項目前期工作階段的規劃、可行性研究、勘察設計費等費用、建設期的管理人員工資、差旅費、辦公費、保險費、職工教育費和養老保險費、項目貸款利息、銷售廣告費、不可預見費等。
運營管理費用占房價的比重一般在18%以下，其中財務成本大約是10-15%.
六、房地產開發商的利潤
為扣除以上所有費用後的剩餘部分。
從實踐看，不同類型的房地產項目利潤占房價的比重水平存在較大差異，高與低要視開發的時間和項目的情況而定。如果拿到土地後1年能夠開發完成的話利潤可以達到18%左右，但是現在多為高層建築，建築周期一般要2-3年，加上成本上升，想實現高利潤的難度已經很大。
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『叄』 房子的成本有哪些
土地成本，拆遷成本，建安成本（包括人工工資），稅費成本，管理成本（廣告、策劃、管理、灰色成本等）。其中建安成本、稅費、管理等在各地方標准差異不會很大，影響房價的主要是土地和拆遷，一般可以佔到總成本的30%到50%，稅費和管理那一塊可以佔到30%甚至還多。開發商還要有合理的利潤，把這些成本因素一加再給個合理利潤空間，基本上可以算出來大概的合理房價。不過現在很多不是按成本法來定價的，價格沒有一個制約機制。
『肆』 房屋的備案價格包括地庫的成本嗎
根據查詢相關資料顯示：不包括。新的價格備案制度實施後，開發商在辦理商品住房預售許可和現房銷售備案前，需先到價格主管部門辦理銷售價格備案申報手續。在申報住房銷售價格備案時，必須一並將單獨銷售的車庫、儲藏室和地下車位的成本及銷售價格申報。物價部門在進行備案審核時，會審核成本的真實度和售價的合理度，對提供虛假材料的將不予受理，不合規定的申報信息將暫緩受理，從而引導企業合理定價。具體相關信息最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。
『伍』 房價備案的概述
一、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。
二、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。
三、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。
房地產開發企業在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續，房地產開發企業憑備案手續才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。
文件中規定，為保持普通商品住房價格的基本穩定，原則上半年內不得提高備案銷售價格，確需調整價格的，應重新辦理價格備案手續。
除了經濟適用房、安居房、限價商品房、政府項目的拆遷安置房等享受政府優惠政策的住房繼續實行政府指導價或政府定價外，揚州市區的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的。 普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。經測定崑山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。
價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。這其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程費、房屋建築安裝工程費、公共基礎設施費、附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用等八部分的總和。而且利潤也進行控制。
『陸』 中國房價的成本到底是怎麼核算的，有沒有公式啊
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入：
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設開發商徵得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），地價/平方米 為15000元（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 為2500元，房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，銀行貸款3億，利息10%房屋售價為1.5萬/平方米按上述公式計算，房屋開發成本：地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則總開發成本為： 4.5億
房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)1.5萬x4000x25=15億這樣1萬平米的地塊造商品房開發商純得利為 10.5億 利潤約250%成本核算是指將企業在生產經營過程中發生的各種耗費按照一定的對象進行分配和歸集，以計算總成本和單位成本。成本核算通常以會計核算為基礎，以貨幣為計算單位。成本核算是成本管理的重要組成部分，對於企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。進行成本核算，首先審核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。把一定時期內企業生產經營過程中所發生的費用，按其性質和發生地點，分類歸集、匯總、核算，計算出該時期內生產經營費用發生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動。其基本任務是正確、及時地核算產品實際總成本和單位成本，提供正確的成本數據，為企業經營決策提供科學依據，並藉以考核成本計劃執行情況，綜合反映企業的生產經營管理水平。①完整地歸集與核算成本計算對象所發生的各種耗費。
②正確計算生產資料轉移價值和應計入本期成本的費用額。③科學地確定成本計算的對象、項目、期間以及成本計算方法和費用分配方法，保證各種產品成本的准確、及時。成本核算的實質是一種數據信息處理加工的轉換過程，即將日常已發生的各種資金的耗費，按一定方法和程序，按照已經確定的成本核算對象或使用范圍進行費用的匯集和分配的過程。正確、及時地進行成本核算，對於企業開展增產節約和實現高產、優質、低消耗、多積累具有重要意義。國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億
『柒』 房子備案價是什麼意思
房屋備案價格是什麼意思
簡單來說，即每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。
具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違儲或者不能簽約。
房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限，並嚴格按照申報價對外銷售。
商品房住宅銷售價格備案是什麼意思
1，商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產處管部門結合當地實際確定。
2，銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
房屋的銷售備案是什麼意思呢
房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監控開發商的房屋銷售行為，而規定開發商與業主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開發商弄虛作假，保護購房人利益。
房價備案的房價備案-意義
：推高「備案價」價格該怎麼漲還怎麼漲「房價備案」制度的核心就是「備案價格」，希望通過備案價的封頂，限制開發商依勢擡價。而這里所謂的「備案價格」，指的是最高銷售價格，即開發商在銷售過程中房價不超過該價格即可。有網友指出，開發商大可以擡高「備案價」甚至喊出天價以備漲價之需，如果房子滯銷，開發商還可以通過「送面積」、「內部價」等形式變相降價。久而久之，「備案價」不管對於開發商還是對於購房者來說都形同虛設，價格該怎麼漲還怎麼漲。 ：拖延成交時間 完成重新定價備案制度規定，如果開發商在銷售過程中想要漲價，必須提前15天到房管部門重新備案。即使開發商「備案價」定的不夠高，他們大可以通過各種理由拖延認購或者簽約的時間，等到15天備案期限之後再進行價格調整。這樣一來，即使購房者了解到樓盤的備案價格，也無法避免開發商捂盤重新擡價。 ：快趁備案期間買房 不然房子又要漲價了「房價備案制度」助推房價上漲，有網友指出，「房價備案」制度很容易被開發商利用成為勸說購房者買房的一個工具。至少會給購房者一個心理暗示，即房價不斷高走，相關部分才會出台這個政策。現在買房房價還在可控制范圍內，等到樓盤備案期限過了，房價的頂有不知道在哪裡了。這不但不能起到抑制房價的作用，還可能起到反效果。
房屋備案價格是什麼意思
大學就是花花世界，什麼樣的東西都有。
你可得有思想准備好好約束自己才能靜下心來在大學里學些有用的東西。
商品房備案價格和銷售價區別
簡單的說就是進貨價和賣出價，銷售價是他自己定的。他願意什麼價就什麼價。跟著市場走的價格。
商品房一房一價是什麼意思？
是物價要求的明碼標價； 不準隨意變動，有的地反要求備案； 變更價格需要履行手續的； 可以控制開發商的隨意調價行為。
房產交易網上的申報價格什麼意思
你說的網上申報價格屬於網簽價格，納稅時按照此價格納稅。對，你確實比實際價格要多繳稅，但是你實際價格低已經為你節約了一部分錢。
房價備案的概述
一、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。 二、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。三、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公布價隨意擡價，將由主管部門進行查處。房地產開發企業在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續，房地產開發企業憑備案手續才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。文件中規定，為保持普通商品住房價格的基本穩定，原則上半年內不得提高備案銷售價格，確需調整價格的，應重新辦理價格備案手續。除了經濟適用房、安居房、限價商品房、 *** 項目的拆遷安置房等享受 *** 優惠政策的住房繼續實行 *** 指導價或 *** 定價外，揚州市區的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的。 普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。經測定崑山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。這其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程費、房屋建築安裝工程費、公共基礎設施費、附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用等八部分的總和。而且利潤也進行控制。
為什麼售樓部的價格均價和房管局的備案價格不一樣呢?
備案的價格是成交以後的價格，均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的琺價,均價一般不是銷售價。所以不一樣。
『捌』 備案價和售樓價的區別是什麼什麼是房屋租售比
備案價和售樓價的區別是什麼？
1、備案價是房產管理局通過物價水平（包含曾經的物價水平成本費、土地成本、建築工程造價、消費水平、價格浮動利率等多種因素）計算後，給房地產商上報樓盤價格與於定價的價格。簡單的講就是：修建一套房子的最基本價格。備案價是購房者買房的時候的標准參考價格，考量該價格是不是和當年的物價水平成本費一致的主要參數。
2、住宅特惠和政策扶持
隨著中國城市化進程的加速，有很多人才涌進大城市，地市政府也是為了引人才落戶，陸續發布首套購房優惠和政策扶持。則在首套稅金和銀行貸款利率上給與許多優惠，並且發布了一大批的公共租賃房、公租房、經濟適用房等社會保障房。因而，造成的結果就是，購房者增加，租房子者總數相對性降低，導致了租售比的減少。自然，假如政府部門在一定的時間內施行的是反過來的相關政策，那樣租售比同樣也會適時的反映市場變動。
3、農村土地政策
人口數量增加，城市的發展腳步加速，國內各地都是在銘心刻骨搞房市，政府部門還在土地出讓上，抓緊管控。甚至是在一段時期內，放出的土地資源少，或者大批釋放土地競拍信息內容，都對開發商囤地、蓋房子和樓盤銷售個人行為造成一系列蝴蝶效應，從而影響買房和租賃市場的改變。因而租售比還會在這段期間，造成非常明顯的轉變。