房地產成本科目如何分級

Ⅰ 房地產開發公司的收入和成本是如何劃分的

房地產企業
的
收入
和成本確定：
收入：
房地產企業確認收入的實現應同時具備以下條件：(1)商品房已經移交；(2)已將
發票
或結算賬單提交買方；(3)履行了銷售合同規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；(4)成本能夠可靠地計量
在收到預售房款或簽訂
商品房買賣合同
時不應確認收入實現，因為這種情況下主要
風險
和
報酬
不一定已經轉移；如在產權過戶後才確認收入實現，則會造成推遲確認收入，不符合
實質重於形式原則
。
成本：
房地產企業成本確認應遵循
配比原則
。在房地產開發中，一個住宅小區的開發建設通常需要較長時間，往往會出現
住宅
已經建成而配套工程尚未投入使用，或者住宅已經銷售而道路、綠化尚未完工的情況。這種商品房與配套設施建設的時間差，使得那些已經具備使用條件、並已出售的商品房應
負擔
的配套設施建設
費用
無法按照配套設施的
實際成本
來計算。為了及時結轉小區內已出售商品房的
開發成本
，以便與
銷售收入
相配比，就需要採取預提方式，將未完工的配套設施的預計建設費用計入已銷售商品房的開發成本。其計算方法一般是以未完工配套設施
預算
為
基數
，計算出已出售商品房應負擔的
數額
，作為預提費用計入已出售商品房開發成本。待開發小區全部竣工決算時，再調整預提配套設施費用，以保證整個開發小區
成本計算
的准確性。

房地產企業
成本費用
的分攤。一是
借款利息
的處理。房地產企業開發項目前期進行征地、拆遷、補償以及
基礎設施
建設都需要投入大量的
資金
。其
資金來源
除了預收款外，還可能有
銀行借款
。按照
企業會計制度
的規定，房地產企業為開發房地產而借入的資金所發生的
利息
等
借款費用
，在
開發產品
完工之前，應計入開發成本，待銷售實現時按照配比原則轉入當期
銷售成本
。在開發產品完工之後，則應計入當期費用。二是共同性成本的分配。房地產企業土地徵用及
拆遷補償費
、
前期工程費
、基礎設施費、
公共配套設施
費、
開發間接費用
等共同性成本歸集完畢，在
財務
結算時是按佔地面積、
可售面積
還是按
建築面積
分配?筆者建議按可售面積分配，原因是：首先各建築物的佔地面積需要
國土
部門
核定，可能存在
滯後性
，因而財務操作上有困難；其次，如按可售面積分配，由於可售面積在
銷售過程
中可能會有所調整，如
此前
已售開發
產品成本
已經結轉，會造成未售與已售開發產品成本分配標准不一致。反之，按照建築面積(扣除不能有償轉讓的公共配套設施
面積
)分配，則可保證已售和未售開發產品成本分攤的合理性、一致性、准確性。

Ⅱ 房地產開發成本科目二級科目怎麼設置

房地產公司開發成本的二級科目 開發成本包括土地徵用及拆遷補償費，前期工程費，建築安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。 其中： 1.土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費，耕地佔用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。 2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等 3.建築安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建築安裝工程費等 4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。 5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。 6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。

Ⅲ 房地產中 何為一類成本 、二類成本、 目標成本怎麼區分

一類成本指七個成本項目 二類成本是每個項目下的明細科目 目標成本指成本對象的成本

Ⅳ 房地產會計中開發成本是包含以下六個項目：

房地產會計中開發成本可以按照實際情況和管理需要劃分以下六個項目：

1、土地徵用及拆遷補償費

2、前期工程費

3、基礎設施費

4、配套設施費

5、建築安裝工程費

6、開發間接費

開發成本的全部金額，在期末填列在資產負債表的存貨—在產品中，辦理決算後，轉入庫存商品核算。它們構成了可供出售房地產的成本。

基礎設施的水電、道路、圍牆等設施和配套設施的大門及門房、供配電、地下室防空設施均要分攤到房地產中，由購買者承擔成本。

分攤時，這六個項目中，如果能直接確定是某個建設項目、建設對象的，就直接計入它的成本；如果不能直接確定，就按受益對象分攤；比如第一項土地，可以按共同對象的建築面積分攤掉；其餘可以按共同對象的建築面積分攤。

(4)房地產成本科目如何分級擴展閱讀：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

Ⅳ 房地產開發成本從成本科目維度可以分為哪幾個部分

房地產開發成本從成本科目維度可以分為：土地費用、開發前期費用、開發間接費用、建安費用、基礎設施配套費用，不可預見費用本以及各種稅費、規費。

Ⅵ 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(6)房地產成本科目如何分級擴展閱讀：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

Ⅶ 房地產項目的成本分哪些建安成本等專業名詞不太懂，謝謝！

房地產項目成本主要有一下幾個方面：
1.土地成本：為取得土地開發使用權而發生的各項費用；
2.前期工程費：在取得土地開發權後，項目開發前期的水文地質勘探、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、三通一平等前期費用；
3.基礎設施費：建築物紅線內；
4.建築安裝工程費：項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用；
5.公建配套設施費：開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬於開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出；
6.資本化利息：直接用於項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損益，減去利息收入和匯兌收益的凈額；
7.開發間接費：與項目開發有直接相關、但不能明確屬於特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關，但發生在樓盤開盤前得費用支出。

Ⅷ 請教老師：房地產會計科目「開發成本」是一級科目吧，它的二級科目都包括什麼科目多謝！！！

一般包括四個:土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本、代建工程開發成本。詳細情況：
1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。

2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。

3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4.代建工程開發成本指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1.土地徵用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3.基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4.建築安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。

5.配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。

不含營業稅、土地使用稅、土地增值稅和印花稅。其中，營業稅和土地增值稅應計入「營業稅金及附加」，土地使用稅和印花稅應計入「管理費用」，它們都不是開發成本核算的范疇。

Ⅸ 老師您好：請您指導一下，房地產會計科目「開發成本」是一級科目，那它的二級、三級科目都包括什麼

一、我發給您的是6級科目，較為細致，不一定都能用上，視情況自己選擇；
二、科目表 注意：看編號分級
科目編號 科目名稱
5001 開發成本
500101 土地
50010101 商品性
5001010101 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
500101010101 土地徵用費
500101010102 耕地佔用稅
500101010103 勞動力安置費
500101010104 地上、地下物拆遷補償費
500101010105 其他
5001010102 前期工程費
500101010201 規劃、設計費
500101010202 項目可行性研究費
500101010203 水文、地質勘察、測繪費
500101010204 場地平整費
5001010103 基礎設施費
500101010301 道路設施費
500101010302 供水設施費
500101010303 供電設施費
500101010304 供氣設施費
500101010305 排污設施費
500101010306 通訊設施費
5001010104 配套設施
5001010105 開發間接費
500101010501 工資
500101010502 福利費
500101010503 折舊費
500101010504 修理費
500101010505 辦公費
500101010506 水電費
500101010507 勞保費
500101010508 周轉房攤銷
500101010509 利息
500101010520 其他
50010102 自用
5001010201 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
500101020101 土地徵用費
500101020102 耕地佔用稅
500101020103 勞動力安置費
500101020104 地上、地下物拆遷補償費
500101020105 其他
5001010202 前期工程費
500101020201 規劃、設計費
500101020202 項目可行性研究費
500101020203 水文、地質勘察、測繪費
500101020204 場地平整費
5001010203 基礎設施費
500101020301 道路設施費
500101020302 供水設施費
500101020303 供電設施費
500101020304 供氣設施費
500101020305 排污設施費
500101020306 通訊設施費
5001010204 配套設施
5001010205 開發間接費
500101020501 工資
500101020502 福利費
500101020503 折舊費
500101020504 修理費
500101020505 辦公費
500101020506 水電費
500101020507 勞保費
500101020508 周轉房攤銷
500101020509 利息
500101020520 其他
500102 房屋
50010201 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
5001020101 土地徵用費
5001020102 耕地佔用稅
5001020103 勞動力安置費
5001020104 地上、地下物拆遷補償費
5001020105 其他
50010202 前期工程費
5001020201 規劃、設計費
5001020202 項目可行性研究費
5001020203 水文、地質勘察、測繪費
5001020204 場地平整費
50010203 基礎設施費
5001020301 道路設施費
5001020302 供水設施費
5001020303 供電設施費
5001020304 供氣設施費
5001020305 排污設施費
5001020306 通訊設施費
50010204 配套設施
5001020401 會所、物管樓
5001020402 兒童樂園
5001020403 學校、幼兒園
5001020404 游泳池
5001020405 網球場
5001020406 預提費用
5001020407 其他
50010205 開發間接費
5001020501 工資
5001020502 福利費
5001020503 折舊費
5001020504 修理費
5001020505 辦公費
5001020506 水電費
5001020507 勞保費
5001020508 周轉房攤銷
5001020509 利息
5001020520 其他
50010206 建築安裝工程費
5001020601 建築結構工程
5001020602 設備及設備安裝工程
5001020603 室外總體工程
5001020604 工程管理費
5001020605 預提費用
5001020606 其他
50010207 資本化利息
5001020701 利息支出
5001020702 利息收入
5001020703 匯兌損益
5001020704 手續費
500103 代建工程
500104 公共設施
成本合計