㈠ 物業費追討期限是多少年
法律分析：對於物業費欠費的訴訟時效問題,需看欠付對象來確定。
1.房主拖欠物業費,屬於服務合同關系,向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年,物業公司不能違法約定延長訴訟時效;
2.承租人拖欠物業費,在司法實踐中則屬於房屋租金的組成部分,訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待,應適用於租金法則,應以一年為限。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
㈡ 我想知道物業做小區生意比別的商家在小區做生意好的地方在哪裡
想要創業，建議您選擇一個合適的創業項目，看自身是否具備相關項目的資質，找對項目之後腳踏實地努力。當然創業過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。
推薦使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務，借錢就上度小滿金融APP（點擊官方測額）。有錢花消費類貸款，日息低至0.02%起，年化利率低至7.2%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。
度小滿金融818福利已正式開啟，2021年8月9日-2021年9月30日，通過度小滿金融APP參加818福利活動，邀請生意好友可以獲得現金獎勵，最高1萬元，同時好友可以獲得「日息萬1 借款利率優惠」。 更多活動詳情，請關注度小滿金融APP，獎品多多，敬請期待！
和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校學生提供消費分期貸款，如您是在校學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。
㈢ 花50萬買公寓房出租劃算嗎.才三十個平方,要租多少年才回本啊,而且產權才40年,
1年的租金是6萬，50萬也就是要8年多，你拋出一部分空置期，及物業費等等，也就是說10年你的本回來了。產權40年，你可以繼續租或者賣了，這是劃算的。
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。
早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
分類：
公寓大致可分為三類。
第一，出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。
第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。
第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。
㈣ 商鋪計算幾年回本公式
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上，當然不同的商鋪情況也不同。
①主要適用於一次性無貸款投資。計算公式為:(稅後月租金-每月物業管理費)× 12 =年租金收入，年租金收入÷所購商鋪總價=年投資回報率。相反，購買店鋪的總價格÷年租金收入=投資回收期。
②主要適用於貸款投資收益的計算。計算公式為:(稅後月租金-月按揭供款-月物業費)× 12 =年租金收入;(首付款+抵押貸款)÷年租金收入=投資回收期。相反，年租金收入÷(首次住房支付+抵押貸款)=年投資回報率。
拓展資料
①店鋪的投資回報率基本在5% - 8%之間，但近年來，由於電子商務的影響，現在做起來不容易，回報率會更低。我們在購買商鋪的時候，如果賣家說退貨率可以超過8%甚至10%，我們就應該非常小心了。因為誘惑越大，風險就越大。在選擇投資商鋪時，我們必須考察市場，選擇正確的商鋪。我們不能盲目投資，否則投資商店的錢可能無法收回，導致投資失敗。
②1.地段可以說是投資商鋪的首要條件，也是確定商鋪價值的首要條件 2. 沿街情況:商店之所以叫商店，是因為它們靠近街道。大多數人不購物是因為購物。在購物的過程中，他們只有在有購買慾望的時候才會購買。85%的人會在購物過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資店鋪時要注意:盡量買臨街的店鋪，這樣便於看，便於走。 3.人流:走過的行人越多，商店的潛力越大。一般不計算過往車輛，因為行走人才是購買的主體。但是需要注意的是，路上肯定不會有很多人，但是會有更多的人去買東西。購買行為與許多因素密切相關。人流只能作為衡量商店購買情況的重要指標。
㈤ 物業租賃最長多少年
法律分析：租賃房屋進行經營的，租賃的期限由雙方自行協商確定，但租賃期限最長不超過20年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
㈥ 你買套房子出租，多久才能收回成本
買套房子出租，我認為很快就能收回成本，因為房租高的話很容易收回來。
㈦ 請問一般開發一個房地產多少年可以回收成本（正常情況下）
何為正常何為不正常呢？ 要看你建什麼樣的建築了，，，多層 高層 小高層 超高層 同樣要看你做什麼用途了。商業 住宅 工業 旅遊。然後還要看你的銷售價格了。與市場情況差多少了。。。。
其實成本也沒多少了。。開發商所花的錢 大部分都是融資來的了。。。
成本也就是土地的拍賣定金了。。。。
話都說成這樣了。。。。自己想像了。。。。
㈧ 商業用房投資回報期一般多少年
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
方法一，主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12 =年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。
方法二；主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
㈨ 房子的回報率怎麼算
您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。
一、現金買房的租金回報率
租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%
每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出
購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。
空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。
**二、貸款買房的租金回報率 **
假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 -
持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。
自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。
㈩ 投資物業小區充電站多久能收回成本
這個應該要看你跟物業以及充電站廠商間的協議了，協商好相應的收益與成本怎樣去分配，沒有個一定的說法。據我所知，這行還是需要長期做的，短時間內薅羊毛不現實。