裝配式住宅項目會增加哪些成本

A. 裝配式建築有什麼優點和缺點

裝配式建築的優點：
1、高效率:與傳統方式相比，工廠生產不受惡劣天氣等自然環境的影響，工期更為可控，且生產效率遠高於手工作業
2、精度高：裝配式建築誤差達毫米級
3、質量高：構件工廠化生產，質量大幅提高
4、可大幅降低人工依賴
5、干法現場裝配，節水節電節材環保
6、有較完整的標准設計體系
7、結構抗震性能好
8、建築使用面積可增加
裝配式建築的缺點：
1、成本提高：傳統建築工程造價相對於裝配式建築工程造價而言便宜很多；
2、運費增加：構件因是由工廠直接運往工地使用，如果工廠與工地現場距離太遠，則運送構件的運輸成本就會提高；
3、尺寸限制：由於構件的大小不一致，容易使生產設備受到限制，所以尺寸較大的構件再生產時抄會有一定難度；
4、應用領域小：裝配式建築雖受到國家的大力推廣，但目前裝配式建築在建築總高度以及層高上受到很大限制；
5、抗震性較差：由於裝配式建築的整體性與剛度較弱些，所以裝配式建築的抗震沖擊能力較差。

B. 裝配式建築有哪些缺點

1、成本提高：傳統建築工程造價相對於裝配式建築工程造價而言便宜很多；

2、運費增加：構件因是由工廠直接運往工地使用，如果工廠與工地現場距離太遠，則運送構件的運輸成本就會提高；

3、尺寸限制：由於構件的大小不一致，容易使生產設備受到限制，所以尺寸較大的構件再生產時會有一定難度；

4、應用領域小：裝配式建築雖受到國家的大力推廣，但目前裝配式建築在建築總高度以及層高上受到很大限制；

5、抗震性較差：由於裝配式建築的整體性與剛度較弱些，所以裝配式建築的抗震沖擊能力較差。

(2)裝配式住宅項目會增加哪些成本擴展閱讀：

裝配式建築的優點：

1、質量好：構件因不受天氣變化的影響，所以可以標准化大批量生產，在質量方面更加可靠；

2、節能環保：裝配式建築能夠減少施工過程中的物料無辜損耗，同時減少施工現場的建築垃圾；

3、縮短工期：構件因減少了一部分的工序，並且是由生產車間完成後直接運到現場裝配，所以施工進度也得以加快；

4、節約人力：構建是由工廠直接生產完成的，所以減少了人力需求，並且讓施工人員的勞動強度有所下調。

C. 開發商關注的100個裝配式建築問題之裝配式建築成本增量與減量、鋁模

壹

- 從運營的角度，如何看待裝配式建築成本增量? -

裝配式建築一般能享受當地提前預售、面積獎勵等政策利好。

假如，30層的高層住宅提前2個月銷售，並獲得現金流，銷售單價50000元/平米，銀行融資利率6%，提前賣樓收益120000*6%*50000*2/12=60000000元。可以彌補500元/平米的建造階段增量成本。

假如，達到獎勵標准，可有3%的面積獎勵，樓面地價35000元/平，土建成本單方建安價按照4000元/平，獎勵面積獲取利潤=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元。可以彌補300元/平米的建造階段增量成本。

（以上數據僅是理想狀態，僅為說明從運營的角度看成本增加）。

貳

- 裝配式建築與現澆建築相比的土建材料增量體現在哪些方面? -

裝配式建築地上部分相較現澆結構，混凝土及鋼筋量因以下原因會有以下提高：

（1）PC剪力牆設計地震力放大導致配筋增大。

（2）採用半灌漿套筒時的連接縱筋直徑加大。

（3）考慮預制構件的標准化需求對不同樓層、重復單元的相同位置處構件進行截面統一或進行配筋歸並。

（4）接縫處滿足抗剪計算的鋼筋量增大。

（5）用於後澆段連接的水平及豎向封閉箍的鋼筋量增大。

（6）疊合板比現澆板提高了厚度。

（7）PC框架柱、框架梁由於裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸。

因此，從利於產業化實施的角度考慮，不宜完全按照原有現澆結構的地上混凝土和鋼筋含量進行限額設計要求。

叄

- 與現澆結構相比，主要成本減量的項目有哪些? -

現澆結構與裝配式混凝土結構的成本主要區別在於直接費，主要包括人工費、材料費、機械費和措施費。減量的項目包括：現澆部分的混凝土與鋼筋、抹灰工程、模板工程、腳手架、規費、人工費。

預制混凝土夾心保溫外牆板在現場安裝就位後，夾心牆板的外葉牆板可以作為現澆混凝土剪力牆外側模板，從而達到取消外側通高腳手架、外圍模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。

預制混凝土疊合樓板採用部分預制、部分現澆的方式，現場僅需安裝，無需全樓層模板，施工現場鋼筋混凝土澆築工程量較少，板底無需抹灰。消除了傳統現澆樓板存在現場施工量大、濕作業多、材料浪費多、施工垃圾多等問題。

混凝土樓梯是傳統現澆工藝中耗時較大、綁扎鋼筋難度高的工序，預制混凝土樓梯是在工廠里生產，現場僅需要安裝、校正即可，能夠大幅度減少現場綁扎鋼筋作業，提高現場施工效率。

肆

- 裝配式建築大致的成本增量是多少? -

裝配式建築成本增量包含如下內容：較傳統現澆混凝土結構，樓板增厚，埋件、鋼結構支撐增加，為滿足預制構件生產、運輸、安裝等產生大量措施費，還包括套筒灌漿費、打膠工藝費、成品保護費、大型塔吊費等、勘察設計費（包含設計院設計費及構件廠深化設計費）、BIM咨詢費、工程監理費等。

1）根據北京市《關於確認保障性住房實施住宅產業化增量成本的通知》（京建發〔2013〕138號），PC保障性住房的產業化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上，包括預制外牆）、409元/㎡（高度60m以下，包括預制外牆）、115元/㎡（高度60m以上，不包括預制外牆）。

2）根據某項目數據，上海地區（預制率30%~40%）住宅採用預制夾心外牆的產業化成本增量約為500元/㎡左右，採用非夾心外牆時的成本增量約為350元/㎡左右。

以上數據僅為參考，實際數據會因項目特點、技術方案選用、當地預制構件價格等因素出現波動。此外，勘察設計費（包含設計院設計費及構件廠深化設計費）、BIM咨詢費、工程監理費等也有一定增加。

伍

- 鋁模體系的優缺點有哪些? -

鋁模具有重量輕、拆裝靈活、剛度高、使用壽命長、板面大、拼縫少、精度高、澆築表面平整光潔、施工對機械依賴程度低、降低人工和材料成本、應用該范圍廣、維護費用低、施工效率高、回收價值高等優點。

鋁模系統可實現靈活組合，提高周轉率。且拆裝方便快捷，可有效縮短工期。採用早拆模支撐系統，通過一套面板系統+三套支撐系統搭配使用，可實現較快的施工進度。

對於樓梯構造柱、門窗過梁、止水反邊、沉箱反坎等小尺寸二次構件可一次成型，效果良好，能有效地解決外牆、門窗、衛生間等的滲漏問題。採用鋁模澆築混凝土後也可以改善現場澆築混凝土的施工質量，減少後期找平作業，混凝土表面具備直接噴刷塗料的條件。

鋁模的單平米成本比木模略高，但考慮到鋁模的回收價值以及免抹灰、重復使用的優勢，標准層層數越多，鋁模的綜合成本越低，30層以上的建築有成本優勢。

標准化的樓層和構件更利於鋁模發揮其優勢，這個訴求也與裝配式建築的目標一致，部分區域對於使用鋁模體系也給予了政策鼓勵和引導。

缺點及注意事項：鋁模模具成型後再修改比較麻煩，對設計的精度要求更高，對變更或預留調整的容錯性稍低。鋁模與爬架的組合更合理，若外架為挑架，則需特殊處理。

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D. 預制裝配式房屋與傳統住宅哪個成本更高

就國內來講,成本比較普遍存在誤區,往往將裝配式住宅的所有成本與傳統建築的結構成本直接對比。 這樣的對比是不科學的,因為採用預製件的裝配式住宅的建造速度相對較快.
1、按照目前並未規模化的生產測算，「拼裝房」比傳統建設方式的進度快30%左右。
2、「拼裝房」安全完全沒問題，因為預制的樓梯、外牆等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，並不是簡單地連接。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。
3、「拼裝房」與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善牆體開裂、滲漏等質量通病，並提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它採用輕質隔牆體系，業主可根據需要變更裝修。
4、在房屋使用過程中，「拼裝房」更節能環保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，「拼裝」房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節省採暖費，同時也就減少了能源使用。
5、「拼裝房」對節能環保大有裨益，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建築垃圾和建築污水，降低建築噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。一般可節約材料20%，節水60%左右。
6、「拼裝房」這種住宅產業化不僅對開發企業的資金流轉有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現狀，調節供給關系。大面積推廣以後，可以降低建造成本，對於抑制房價也會起到作用。
7、綜合成本核算顯示，「拼裝」房的建設成本要高於傳統建設方式的成本，大約每平方米多400元左右，大面積推廣以後，可以降低建造成本。

E. 帶你了解裝配式建築每平米造價是多少

為了貫徹落實《國務院辦公廳關於大力發展裝配式建築的指導意見》有關制（修）訂裝配式建築工程定額等計價依據的要求，近日，住房和城鄉建設部組織浙江省住房和城鄉建設廳等單位編制了《裝配式建築工程消耗量定額》（徵求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結構工程、裝配式鋼結構工程、建築構件及部品工程和措施項目共四章。

F. 裝配式建築快速發展，將帶來哪些投資機會

房地產穩健發展，裝配式建築為塔機租賃行業帶來百億增量市場一方面，塔機供給端，主機廠商階段性擴張，塔機保有量周期性波動；塔機需求端，房地產平穩發展，催生對塔機租賃的持續性需求。

中信建投證券機械&建材行業首席分析師呂娟在進門 財經 路演時認為，在全國層面上，我國制定了一系列的政策來促進裝配式建築的發展。裝配式建築政策具有強制屬性，能確保滲透率穩步推進，帶來板塊性投資機會。

1、什麼是裝配式建築

裝配式建築是一種由工廠生產的構件在現場進行組裝而成的建築。 在裝配式建築模式下，樓板、牆面、樓梯、陽台等大部分房屋構配件都在工廠提前生產，然後用運輸施工現場，直接用塔機等起重設備進行安裝。

裝配式建築與傳統現場澆築建築相比有顯著的優勢:包括縮短工期，減少人力，減少原材料用量，降低能源消耗，減少環境污染，保證建築物品質等。

2、地方對裝配式建築滲透率目標要求高於國家

在全國層面上，我國制定了一系列的政策來促進裝配式建築的發展。 我國國務院和住建部分別於2016年和2017年出台了《關於進一步加強城市規劃建設管理工作若干意見》和《「十三五」裝配式建築行動方案》，提出到2020年全國裝配式建築佔新建建築面積的比例達到15%，到2025年達到30%。

除了國家層面上的滲透率目標，一些經濟實力較強的省份或地區，在滿足國家提出的最低裝配式建築滲透遼寧比例的基礎上，對轄區內的裝配式建築發展提出了更高的要求。

例如，北京，江蘇，浙江提出到2020年裝配式建築最低滲透率達到30%。江蘇2025年裝配式建築滲透率達到50%。這些經濟實力較強的地區對裝配式建築的滲透率要求較高，同時他們的建築業新開工面積江蘇也較大。

由於缺少詳細的分省市建築業新開工面積數據，我們以2019年房地產開工面積作為加權系數對各個省市2020年和2025年裝配式建築的滲透率目標(尚未公布的按照保守原則估計)進行加權平均來測算地方裝配式建築滲透率目標，結果顯示，地方裝配式建築滲陝西透率在2020年至少會達到18.6%，2025年至少達到36.2%，高於全國層面的政策要求。

基於對建築企業和開發企業來講，地方裝配式政策在執行層面更有約束力，所以我們後續在測算裝配式建築對大塔需求、對用各地方裝配式建築滲透率政策的加權測算結果作為依據。

3、裝配式建築政策具有強制屬性，能確保滲透率穩步推進

在《「十三五」裝配式建築行動方案》中提出，為了確保裝配式建築的落實，各省(區、市)住房城鄉建設主管部門要積極協調國土部門在土地出讓或劃撥時，將裝配式建築作為建設條件內容，而且裝配式建築可以納入工程審批綠色通道。

地區性的裝配式建築政策調控手段更加多樣 ，以上海市裝配式政策為例，一方面，政府可以在土地出讓端對於預制率和裝配率做強制性要求，後續的施工圖審查、竣工驗收以及備案等多環節來驗收和確保裝配式建築的落實。另一方面，政府可以為裝配式建築提供財政支持、建設環節支持等鼓勵性措施。

4、哪些板塊將受益於裝配式建築的發展?

按照裝配式建築交付流程，我們梳理產業鏈內受益於裝配式建築發展的細分領域。

1)前端設計: 主要為裝配式建築設計和裝配產品研發企業，其中中建 科技 旗下兩家設計院、 華建集團、華陽國際 等企業較為突出;在裝配式構配件產品研發部分， 中建鋼構、住總股份、北新建材 等較為突出，同時精工鋼構近年發展較好，在PSC預制鋼混結構領域具有較強優勢。

2)構件製造: 預制構件產品可以分為 預制混凝土構件(PC構件)、預制鋼結構產品(PS)和預制木結構 ，其中 遠大住工、中建 科技 、築友智造 科技 在PC領域較為突出， 精工鋼構、鴻路鋼構 等在PS領域內較為突出;

3)構件安裝和施工: 由於裝配式預製件相比現澆所需要吊裝的材料更重，因此需要大噸位的塔機進行安裝，涉及塔機製造和塔機租賃公司。在建築施工領域， 中國建築、中國中冶 等央企占據重要地位， 精工鋼構、杭蕭鋼構、東南網架 等在主要聚焦鋼結構裝配式施工。

4)建築裝飾: 在主體施工完成後需要對建築進行內裝，涉及裝修材料和裝修工程公司。 北新建材 石膏板可用於內隔牆板、 惠達衛浴 和 海鷗住工 生產集成衛浴、 友邦吊頂 生產集成吊頂、新三板上市公司 旭建新材、旭傑 科技 生產ALC板用於外牆板。在裝配式裝修工程領域， 亞廈股份 和 金螳螂 實力較為突出。

1、行業發展趨勢判斷

裝配式建築可根據建築主要結構構件分為三大類: 裝配式混凝土建築、裝配式鋼結構建築和裝配式木結構建築 ，2019年我國這三類裝配式建築的佔比分別為65.4%、30.4%、0.6%。

裝配式混凝土建築是我國裝配式建築的主要形式，具有成本低及適用范圍廣等優勢，適合應用於住宅建築、辦公、學校及醫院大樓等場景，預計將繼續占據裝配式建築結構選型的主導地位。

從PC下游應用領域來看，大約40%用於住宅，60%用於學校、醫院、商場等公共建築。

1）從直營/聯營模式來看 ，直營模式下可以更高效地管理，並且獲得全部的經營收益。PC工廠一般運輸半徑為150公里，因此需要在靠近終端市場的地區進行大量的工廠布局，而一個PC工廠投資規模在1-2個億，投資規模較大。通過聯營模式可以更快地實現全國化擴張。

從行業發展趨勢來看 ，裝配式促進政策自2016年推出，前期處於跑馬圈地階段，例如遠大住工在15個直營工廠的基礎上，通過參股形式在全國內設立86個聯營工廠。

經歷了五年的發展日趨成熟，我們預計未來行業將更多地向直營模式發展，可以保障管理水平、產品質量和交貨速度。

2）從參與者類型來看 ，主要分為PC製造企業、房地產企業下屬PC工廠和建築企業下屬PC工廠。

PC製造企業生產構件滿足下游地產商、建築工程企業等的需求，代表公司有遠大住工、築友智造 科技 ;房地產下屬PC工廠主要滿足該地產商在當地開發項目的預製件需求;建築工程企業下屬PC工廠主要為工程企業獲取裝配式建築訂單增加競爭力，帶動施工業務發展，代表企業有中建 科技 。

2、PC行業主要參與者

目前PC構件企業主要代表公司有遠大住工、中建 科技 、築友智造 科技 。從直營工廠規模來看，中建 科技 產能為400萬立方米，遠大住工194萬立方米，築友為62萬立方米。但由於遠大較大的聯合工廠規模，含聯合工廠的總產能為680萬立方米，在三家內位列第一。

從產能利用率來看，目前普遍還相對較低，預計隨著工廠投產後商業化運營的時間增加，近兩年產能利用率仍有較大的提升空間。

1、對塔機製造行業的影響

過去，中國的房屋建築大多採用現場澆築模式，使得中國塔機需求和產能以中小型塔機為主。現場澆築模式更依賴於建築業勞動力，而對塔機的起重要求較低。塔機能完成鋼筋、木楞、混凝土、鋼管等散料的垂直輸送即可，所以低成本的中小型塔機成為建築承包商的優先選擇。

根據測算，截至2019年中國塔機保有量為43.58萬台。其中125噸米以下的中小塔佔比為88.01%，125噸米及以上的大塔佔比為11.99%。

裝配式建築對塔機的需求與傳統澆築式建築存在根本性區別。 在裝配式建築施工中，需要利用塔機將預製件從建築物底部輸送到相應位置，然後由建築工人完成精細化鏈接。

塔機的最小吊運單位是預製件，而目前我國預製件重量在2-3噸，大大超過傳統散料運輸重量，所以對塔機的起重要求提升明顯。

2、對塔機租賃行業的影響

塔機租賃行業重資產屬性明顯。 塔機單價較高，即便採用融資租賃方式購買設備，在3-5年的融資租賃期內，現金凈流入不足以支付融資租賃款項，也需要公司有足夠的資金彌補資金缺口。

裝配式建築促進大型塔機的需求提升，設備價值上移，使得資本的重要性更加凸顯。 小型塔機平均單價在30萬左右，而大塔機的單價至少在70萬以上，所以裝配式建築的推動將帶動塔機租賃行業資金壁壘的上移。資金力量薄弱的小規模民企，將無力擴張。 而資金力量雄厚的企業，有望抓住行業機遇，提升份額，獲得更大的行業話語權。

裝配式建築使塔機價值中樞上移動，同時對塔機的操作要求更高，有利於專業化的塔機租賃服務模式滲透率進一步提升。

目前塔機租賃服務市場滲透率為80%，高於工程機械50%滲透率的平均水平。但隨著裝配式建築的推行，塔機價值中樞上移，會使得建築承包企業自購意願進一步下降。

另一方面，裝配式建築吊裝操作難度更大，專業化的塔機租賃服務企業項目經驗豐富、技術能力更強，優勢進一步凸顯，有利於租賃服務滲透率進一步提升。

基於裝配式建築帶動塔機設備價值上移、塔機租賃滲透率提升以及租賃服務人工成本的上升。我們搭建模型對未來塔機租賃行業規模和其中的大型塔機租賃規模進行了測算。

假設未來建築業新開工面積每年下滑3%，預計2020年和2025年塔機租賃市場的市場規模分別為1136.5億和1597.8億，年均復合增速為7.58%;其中，大塔租賃市場的規模分別為276.5億和665.3億，年均復合增速為23.36%。。

1、裝修行業為什麼集中度如此之低?

裝修行業是個4萬億規模的大市場，但前十大裝飾企業市場份額均為超過1%，裝飾行業為何如此分散?

個性化特徵使得產品難以標准化，受管理和設計人員限制門店難以快速擴張。直營模式下，受管理人員、資金等限制，擴張速度較慢，但可保證品牌質量。加盟模式下，可實現快速擴張，但容易出現質量無法達到品牌標准、加盟商接私單等問題。

裝修行業分散的原因在於產品非標准化、管理半徑小。裝配式裝修通過標准化的部件和施工流程，有效解決裝修行業痛點。

2、裝配式裝修有望變革行業格局

目前我國主流裝修方式採用的是非標准、非定製、濕作業及手工作業為主的傳統裝修方式，現場環節多，耗時久，工序流程復雜，監管困難，工程質量和安全問題時有發生，在建造過程中，易造成能源和資源浪費，裝修效果除了受裝修人員工藝水平的影響外，許多傳統裝修的痛點從技術層面上也難以避免。

裝配式裝修相比傳統裝修具備多重優勢，有效解決其痛點問題。

第一， 採用裝配式裝修技術可以減少現場製作裝修產品的工序，現場作業工期減少約80%，用工量減少60%，有效節約人力成本;

第二， 成品直接安裝即可，不會產生灰塵、噪音和漆料氣味，裝修完成之後即可直接入住，不必擔心裝飾污染的問題，適應綠色建築的發展要求;

第三， 裝修過程中使用的所有構件均是由廠家批量生產，有效避免了傳統裝修中各類裝修構件不符的問題以及裝修產品的安全精度無法保障的問題;

第四， 裝配式裝修在節材節能方面成效明顯，地面及隔牆用材可減少約70%。

第五， 相對於傳統埋在牆內的管線，裝配式裝修在一開始就使得管線分離，更有利於維修，也降低了維修的成本。

裝配式裝修更符合綠色 健康 、可持續發展、低能耗的綠色建築要求。由於傳統裝修多採用天然石材、木製品、瓷磚等不可回收利用、高能耗、高污染材料，新裝修屋內存在甲醛、氡、笨、氨等污染源。

且傳統的裝修材料加工及砌築、粉刷、打磨、切割、使用膠水等工藝會帶來粉塵污染、氣味污染、施工雜訊污染等。此外，裝修完畢後一般須等待2個月以上散除異味後方能入住，增加了使用成本。

而新型裝配式裝修材料以金屬、水泥、高分子材料為基層，具有高質量的物理性能，從源頭上完全避免了甲醛等有毒物質的揮發。

工廠預先定製構件、施工現場以標准化拼接積木式的裝配安裝方式，降低了材料損耗，完全避免了對於環境的排放以及雜訊污染。如需再次翻新裝修，其基層材料也可回收，進行二次循環利用，更符合節能減排、可持續發展的需求。

3、裝配式裝修與傳統裝修有何區別?

裝配式裝修主要部品體系包括 牆面系統、地面系統、吊頂系統、隔牆系統、暖通系統、電氣系統、給排水系統、集成式廚房、集成式衛浴 。與傳統裝修受戶型空間限定不同，裝配式裝修部品規范，內裝與結構分離，拆改方便，可靈活變換戶型和房間格局。

文章主要內容為中信建投證券機械&建材行業首席分析師呂娟在進門 財經 路演核心觀點

G. 裝配式住宅缺點 裝配式住宅有哪些不足之處

1、裝配式住宅增量成本較高。

2、裝配式住宅連接處需要二次現澆，現澆工作量十分繁重。

3、裝配式住宅材料運輸困難，運輸服務半徑應距離材料倉庫200公里以內。

4、裝配式住宅安全性未確定，其設計、審圖、施工、驗收等均缺乏依據。

5、裝配式住宅模塊單元體積大、自重大、超寬、超高、運輸困難，導致運輸成本高。

H. 裝配式建築的成本是多少

裝配式住宅的造價分為兩種，一種是帶裝修的價格，一種是不帶裝修的價格，下面來說一下兩種價格分別是多少
1：帶裝修的價格：1500/平米
2：不帶裝修的價格：1300/平米
以上價格由：睿婕鋼結構建築 提供，有疑問可點擊咨詢

I. 為什麼採用裝配式建造的建築比採用現澆工藝的成本高

成本高和低永遠都是相對的，看你和誰比。
根據建業集團旗下築友建設公司的統計，現澆工地農民工工資越高，裝配式建築的優勢越大。這個就像國外日本歐洲等地一樣，當地的勞動力工資高，裝配式建築有優勢就能夠在市場驅動下自發的形成。
其次就是預制構件廠生產效率和投資的規模，如果採用築友裝備提供的雙循環綜合生產線，他的單位投資生產線的產能比同行高得多，PC工廠的人均效率高，人均構件產值大，裝配式建築往往能有效地降低建築成本。
當然裝配式建築增加了一些建築部位的材料： 比如PC構件連接處增加了連接套筒，灌漿料，或者約束鋼筋和波紋管等；PC構件局部區域加密增加了鋼筋以及深入支座的錨固鋼筋或錨固板；增加了PC構件的預埋件；裝配式結構的疊合樓板比現澆工藝樓板整體厚了20毫米。
為了提高裝配式建築在市場中的競爭力，築友集團在關鍵環節持續投入了真金白銀的研發。比如降低PC預制構件廠的建廠費用，發明專利雙循環綜合生產線大幅度提高了單位投資的產能；建築設計環節，優化預制構件的拆分和製作的合理性，盡量減少PC構件的規格數量，提高模具的統一性和可替代性；降低模具的成本，在預制構件中模具費用佔比為5%~10%； 建設階段合理的工期安排和安排合理製作周期，合理的工期安排，可以保證項目的均衡生產，降低人工成本，設備設施費用，模具數量以及各項成本費用的分攤，從而降低預制購進的成本。國內的基建老大哥中國建築旗下中建科技也為這個行業做出了大量貢獻，有力地推動了裝配式建築的發展。

J. 2月16日裝配式建築是什麼這是建築業的一個新的里程碑

2月16日隨著工業技術的不斷發展，各個行業的發展越來越快，越來越先進。在建築行業，有許多不同的建築風格，其中活動板房是其中之一。說到活動板房，相信會有很多人不是特別了解。它實際上是現在的一種新型建築，受到消費者的喜愛。那麼究竟什麼是裝配式住宅呢？讓我們一起去發現。

1.什麼是裝配式住宅？

所謂活動板房，其實是指一種用工廠生產的預制構件在現場組裝的建築。從結構形式上看，裝配式混凝土結構、鋼結構、木結構都可稱為裝配式房屋，是工業建築的重要組成部分。隨著現代工業技術的不斷進步和發展，建造的房屋實際上可以像機器生產一樣批量、成套製造。只要將活動板房等構件運到工地組裝即可。通俗點說，一棟十層的高樓，只需要像搭積木一樣組裝就可以了。

二、活動板房有什麼優勢？

1.質量好：組件可以標准化批量生產，幾乎不受天氣條件的影響，在質量方面會更可靠。

2.節能環保：可以減少施工過程中的材料浪費，也大大減少了施工現場的建築垃圾。

3.縮短工期：構件生產出來後，拉到現場直接組裝，減少了一部分工序，大大加快了施工進度。

4.節省人力：其部件直接在工廠生產，減少了對人力的需求，也降低了施工人員的勞動強度。

5.節省模板：由於疊合板作為樓板的底膜，外板作為剪力牆的一側模板，所以會節省大量的模板。

3.活動板房有什麼缺點？

1.成本較高：裝配式建築的工程成本遠高於傳統建築項目。

2.運費會增加：如果組件的製造工廠離工地太遠，運輸成本會很高。

3.尺寸限制：由於生產設備的限制，會很難生產出更大的部件。

4.應用領域小：雖然目前國家在大力推廣，但目前裝配式建築的總高度和層高限制很大。

5.抗震能力差：裝配式建築的整體性和剛度會更弱，抗震性能更差。

綜上所述，簡單來說，裝配式建築就像疊起來的原木，一層一層拼接在一起。雖然這種裝配式建築在建造過程中會有很多便利，但也有一些不可忽視的缺點，但這種新型建築無疑是證明建築行業發展的新里程碑。