如何估算廠房成本

① 廠房的價格要怎麼進行評估

評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀並對當地的房地產市場進行綜述，然後評估物業的概況等。

廠房的價格還會包括土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等，一般可以採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以考慮採用收益法估價，但一般來說難度較大，採用極少。此外，工業房地產估價時採用較多的是成本法。

(1)如何估算廠房成本擴展閱讀：

房地產評估方法：

一、成本法

針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。

針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

二、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

② 鋼結構廠房造價大概是多少

單層鋼結構廠房造價正常價格區間在200~1000元/平米之間，價格區間很大，具體造價跟設計方案、技術要求有關系。

矩形截面梁是最普通的受彎構件，在設計時常被使用，但材料利用率很低。一是因為靠近中和軸的材料應力較低;二是梁的彎矩沿梁長是變化的。由於等截面梁大部分區段應力低，材料得不到很好利用，只有在軸心受力時，材料利用率才可提高。

③ 混泥土標准廠房一平米怎麼計算成本

工程造價：
1、磚混結構：620-630元/㎡
2、框架結構：900-1100元/㎡
3、底框結構：650-680元/㎡
4、剪力牆結構：1200元/㎡
5、短肢剪力牆結構：860-900元/㎡
6、廠房框架：1300元/㎡
7、別墅：1000-1200元/㎡
8、辦公樓框架：1300-1500元/㎡

④ 鋼結構廠房的報價是如何計算的

鋼結構廠房有著自重輕，能夠有效提高空間使用率，綠色環保科重復使用，安裝比較簡單並且工期也比較短等等優勢被越來越多的人用於廠房建設。但是我們知道鋼結構廠房製作簡單價格也不高，怎麼才能估算出一個廠房的製作報價呢?
首先需要我們測量自己需要製作的廠房面積，然後根據面積選擇自己需要製作的廠房大小，了解了廠房大約的面積可以到市場或者網上查詢當地鋼材價格，自己先計算一下大約需要多少錢，然後和鋼結構廠房廠家討論你需要面積的廠房價格，一般廠家的報價比你自己估算的價格要高的多，因此你需要和廠家協商價格，你可以根據你調查的相關信息透露給廠家，讓廠家知道你是專業人士，這樣就可以很好的壓價!
價格商量的時候需要注意，鋼結構廠房廠家是否提供人工安裝服務，你一切都商量好了，覺得價格也很低，簽了合同之後發現廠家根本就不提供人工安裝，安裝費用需要另出，然後查看合同一看，確實合同上沒有標明要求廠家提供人工服務，這樣的事情很肯能發生，比較人工安裝費用也不少，所以你在簽合同的時候要注意，或者開始就問清楚廠家的報價包不包含人工安裝費用!
鋼結構產房安裝好了還需要刷漆和安裝門窗，這個就可以自己來幹了，在建材市場上逛一逛買一些性價比比較高的油漆和門窗回來，自己就可以安裝，這樣就可以省去一大筆錢!一個完整的鋼結構廠房就這樣建造完成了，這就是鋼結構廠房報價大致估算方法，能夠把你成本壓倒最低。

⑤ 自建廠房房產總價如何計算

摘要 固定資產原值的演算法：

⑥ 建造鋼結構廠房成本如何計算 詳細�0�3

鋼結構是按噸計算的,根據難度定價格,廠房一般跨度小的每平米的含量在 28-30 公斤左右,
每噸的價格在6800 左右,著是大概,具體的要看圖紙和具體的東西在做價格的,因為你沒有具
體的東西不好報價格,比如施工的難度,所在區域,付款的方式,付款的進度等等都是影響造價
的因數,你還是那 具體的東西才能做價,在一個看你是在那裡,做鋼結構和網架的話最好選江
蘇的企業,江蘇徐州那裡有好多鋼結構公司,價格不高,質量好,而且都有資質,
這是我個人的一點看法,我就是做鋼結構的.

⑦ 請問普通單層工業廠房每平米建設成本是多少普通多層住宅樓的每平米建設成本是多少高層建築住宅樓每平

新建框架結構建築每平米造價約2300元。加建一層的話，需要考慮原建築加固，可能造價會適當上漲，估計2700元左右。

磚混結構一般也就是600-800元，鋼筋混凝土結構一般是800-1000元，不包括征地費用。磚混結構說的是建築物中豎向承重結構的牆、柱等，使用磚或是砌塊砌築，橫向承重的梁、樓板、屋面板等，使用鋼筋混凝土結構。其實就是磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。

特點

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。

多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築，並且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

⑧ 廠房出租費用怎麼算

⑨ 我想租個廠房，它是一平米5毛錢，共6000平米，那一年多少錢，怎麼算

一平米5毛錢，共6000平米，按月算，那一年租金36萬元。
(9)如何估算廠房成本擴展閱讀：租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。
隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區別。
在經營租賃條件下，租金應考慮出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續費等因素。如果租約中規定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。
在融資租賃條件下，租金應考慮租賃資產的買價、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續費等因素。至於租賃資產的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產的陳舊風險等，一般由承租人負責，而不包括在租金中。也有的租賃租金數額事先不確定，而是按期根據雙方商定的某種計算租金的標准，如產品的產量、銷售量，使用機器的台時數、市場利率、物價指數等。這種計算租金的方法一般適用於零售業，也適用於礦地租賃和企業租賃。
附加率法
附加率法指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。
年金法
年金法是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產在未來各租賃期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資產的概算成本的租金計算方法。
成本回收法
成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。
不規則租金
即帶有付租寬限期的租金計演算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。
浮動利率的租金
在租期內利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。浮動利率一般採用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)並加一定的利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作為計算第一期租金的利率，第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以後各期利率，從而再計算各期租金。
影響因素編輯

⑩ 鋼結構廠房如何做預算無從下手

鋼結構類的廠房預算應該不難做的。
首先，你得有鋼結構設計施工圖和深化設計施工圖。在深化設計施工圖中有準確的本工程的鋼結構用鋼量和鋼結構的塗裝面積。從這兩項基本上就可以算出工程的用鋼的造價和鋼結構防火防腐的造價：
用鋼造價=噸位X綜和單價（具體可以咨詢鋼結構施工單位，包含鋼結構的加工製作和現場安裝，一般為8000~10000元/噸）
塗裝造價=塗裝面積X單價（這個價格隨著提供廠家不同，差別比較大的，可以向具體的供應廠家進行詢價）
以上兩項為鋼結構項目的主要成本。當然還包含鋼結構屋面牆面板的造價等等，以此類推。