① 在投資性房地產的後續計量中存在公允價值和成本模式，它們的本質差別是什麼
科目設置不一樣
成本模式：投資性房地產、投資性房地產累計折舊（攤銷）、投資性房地產減值准備
公允模式：投資性房地產----成本
----公允價值變動損益
② 投資性房地產的成本模式計量與公允價值模式計量有的問題
1.即使是房地產企業，只要土地使用權和建築物用於經營出租，或者取得土地使用權用於增值後轉讓的，都屬於投資性房地產，是投資性房地產那就都計入其他業務收入，而不計入主營業務，如果地產企業是用於賣房子，則計入主營業務收入。 2.轉換日，成本模式下，實際上就換了下科目而已，並且公允價值變動不影響投資性房地產的賬面價值，不存在「公允價值變動損益」和「資本公積——其他資本公積」的問題。公允模式下，轉換日，投資性房地產轉換的是公允價值，其固定資產賬面價值與公允的差額計入「公允價值變動損益」和「資本公積——其他資本公積」。 3.成本模式下，根據未來可變現凈值與賬面價值的差額判斷是否發生減值。 4.本質區別在於成本模式下，就按照成本計量，以後期間投資性房地產公允變動不影響賬面價值。而公允模式，在每個資產負債表日都要以公允價值計量，負債表日公允價值就是賬面價值，要進行調整的（與交易性金融資產十分像）。賬面價值肯定不一樣的。 成本模式一般就是扣累計折舊，有減值的扣減值准備。 公允模式下賬面價值就是公允價值。 打這么多字，累死了。希望能幫到你哈~
③ 投資性房地產怎麼有成本模式和公允價值兩種模式
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
一、採用成本模式計量的投資性房地產
在成本模式下。應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業務收入;投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值准備，已經計提減值准備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)採用公允價值模式的前提條件
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
(二)採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計人當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產後續計量模式的變更
企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
④ 投資性房地產成本模式和公允模式的區別是什麼
你好
成本模式，是要可以計提折舊、攤銷和提減值准備，類似於固定資產和無形資產的核算
公允模式，是不提折舊 、攤銷和減值，期末按公允價值重新計量
⑤ 投資性房地產怎麼有成本模式和公允價值兩種模式
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業不得同時採用兩種計量模式。
⑥ 成本模式是什麼
成本分析模式是根據現金有關成本，分析預測其總成本最低時現金持有量的一種方法。
⑦ 在投資性房地產核算中成本模式和公允價值模式的定義是什麼
（一）成本模式
該模式要求企業對會計要素的記錄應以經濟業務發生時取得的成本為標准進行計量、計價。按照這一標准，資產的取得、耗費和轉換都應按照取得資產時的實際支出進行計量計價和記錄。採用此模式一方面是基於企業傳統的習慣性操作；另一方面，成本模式的初衷是：認為企業對外公布的資產負債表的目的不在於以市場價格表示企業資產的現狀，而在於通過資本投入與資產形成的對比來反映企業的財務狀況和經營業績，這種對比需以成本計量為基礎。
（二）公允價值模式
國際會計准則委員會對公允價值的定義是：在公平交易中，熟悉情況的當事人自願據以進行資產交換或債務清償的金額。我國《企業會計准則——基本准則》中對公允價值的定義與國際會計准則委員會對公允價值的定義大體一致，准則規定，「在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自願進行資產交換或債務清償的金額」。由此可見，公允價值最大的特點是來自於公平交易的市場，參與市場交易的理性雙方充分考慮了市場信息後達成共識的市場交易價格即為公允價值。