1. 框架結構層高每增加一米造價增加多少
這個問題可能太籠統,層高增加一米的確增加了很多。看起來增加的不是很多,也就是混凝土柱子,以及中間的填充牆,抹灰批燙外牆磚等。估計這個很少有人算過,估計一下,可能每平米要加400~500塊造價吧。
估計也就大商場才會遇到你這種情況。
要說的是:在規劃條件的限制下,層高每增加10CM都是很關鍵的。舉個例子,一個房地產項目,修建性詳細規劃裡面都有幾個關鍵控制點,容積率,總高度。如本來一個20層的房子,每層少修15cm,在總高度的限制下,可以修到21層。像在一些地價奇貴的城市,這些就很關鍵了,多一層可以多出好幾套房子,銷售額可以多上千萬。
2. 上海普通住宅層高為什麼大多是3米
上海目前執行的住宅層高標准為2.8m—3.6m。
但是在上海新房市場很少看到層高是低於2.8m或者是高於3.4m的, 普通住宅更多是3m左右,洋房3.2m左右,這是為什麼?
一
首先是上海的 地理位置 決定。
上海地處北緯30°40′-31°53′之間,層高3米比較符合冬至前後的日照情況。
層高高,有利於通風散熱;層高低,有利於保暖,所以南方層高普遍比北方高。
上海屬於江南地區,不像南方這么熱,也不像北方這么冷,氣溫適中,所以層高適中即可。
二
其次是受亞洲人體工程的高度影響
首先我們要區分一個概念, 層高和凈高
層高=室內凈高+樓板厚度;凈高是指地板到天花板的距離;凈高才是交房後我們可使用空間的高度。
圖片來源於網路
其次通過延伸牆面顏色,把牆面和天花板刷成一個顏色,或者豎條紋牆紙也可以增加空間感。
最後多使用低矮的傢具,避免放置大高櫃,多選用橫櫃,視線下壓,也可以緩解視覺空間壓力。
美國有個科學實驗,說當天花板較高的時候,人們的想法更為富有創意,更抽象化;而天花板較低的時候,人們的想法就變得更為具體,更全面。
所以如果你是一位畫家、攝影師、文字工作者,需要天馬行空的發散思維,層高高的房子更適合你;
而如果你想解決某個具體問題,需要更加專注,更加私密、安全,請到一個層高低的房間里。
3. 框架結構層高每增加一米造價增加多少
這個問題可能太籠統,層高增加一米的確增加了很多。看起來增加的不是很多,也就是混凝土柱子,以及中間的填充牆,抹灰批燙外牆磚等。估計這個很少有人算過,估計一下,可能每平米要加400~500塊造價吧。
估計也就大商場才會遇到你這種情況。
要說的是:在規劃條件的限制下,層高每增加10CM都是很關鍵的。舉個例子,一個房地產項目,修建性詳細規劃裡面都有幾個關鍵控制點,容積率,總高度。如本來一個20層的房子,每層少修15cm,在總高度的限制下,可以修到21層。像在一些地價奇貴的城市,這些就很關鍵了,多一層可以多出好幾套房子,銷售額可以多上千萬。
4. 地下室層高高10公分造價高多少
這個要根據實際情況計算的,要看地區,用料,還有面積等。
高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高層是1500元左右/平方米;現在住宅土建成本別墅是500元-600元/平米
小高層:1500元左右/平方米,高層地下室造價:2000元左右/平方米,以上價格來源於網路,僅供參考,具體價格以購買時為准。
5. 層高每增加10cm鋼筋含量可增加多少
早年,上世紀80年代吧,興起了降低樓的層高,以降低樓的造價。普通住宅樓的層高由2.9米。降到2.7米高,居住的舒適度差多了。當時宣傳說每降低10cm,樓的整體造價能降低1%。我實際測算過,高層降的要多,多層還行、低層達不到。總體概念就是層高每降低10cm,造價降低了1%吧。
6. 地下工程和地上工程的成本比例
摘要 ① 標准層、地下工程含鋼量/含混凝土量:
7. 建築層高增加10公分造價增加多少
這個問題可能太籠統,層高增加一米的確增加了很多。看起來增加的不是很多,也就是混凝土柱子,以及中間的填充牆,抹灰批燙外牆磚等。估計這個很少有人算過,估計一下,可能每平米要加400~500塊造價吧。
估計也就大商場才會遇到你這種情況。
要說的是:在規劃條件的限制下,層高每增加10cm都是很關鍵的。舉個例子,一個房地產項目,修建性詳細規劃裡面都有幾個關鍵控制點,容積率,總高度。如本來一個20層的房子,每層少修15cm,在總高度的限制下,可以修到21層。像在一些地價奇貴的城市,這些就很關鍵了,多一層可以多出好幾套房子,銷售額可以多上千萬。
8. 層高超高施工增加費怎麼計算規則
層高超高施工增加費計算規則如下:
1、當建築物檐高超過20m時,工程量清單編制人應考慮在分部分項工程量清單中增加建築物超高施工增加費用項目。超高施工增加費在計價時,應考慮計算超高施工人工降效、機械降效和超高施工加壓水泵台班及其他費用。
2、超高施工人工、機械降效的計算基數范圍:建築物首層室內地坪以上的全部工程項目,但不包括垂直運輸、各項腳手架、各類構件(預制混凝土及金屬構件)製作和水平運輸項目。
3、人工降效增加費按規定內容中的全部人工費乘以相應子目人工費含量計算。
4、機械降效增加費按規定內容中的全部機械費乘以相應子目機械費含量計算。
5、建築物有高低時,應根據不同高度建築面積占總建築面積的比例分別計算不同高度的人工費及機械費。
6、超高施工加壓水泵和其他費用按層高3.6m以內考慮,如層高超過3.6m,按每增加1m相應定額計算,超高不足1m的,按每增加1m相應定額的比例調整。
(8)層高每增加10cm成本增加多少擴展閱讀:
高層和多層建築物按設計室外地面到檐口的不同高度,以超過部分的建築面積計取建築工程超高費;當建築物中有些樓層的層高超過3.3m時,還應按每增加1m(不足1m按1m計算)計取每m2建築工程超高費。
單層工業廠房按每m2建築面積計算建築工程超高費。安裝工程(包括給水、排水、採暖、消防、冷凍、煤氣等管道; 動力、照明、防雷等管線; 通風; 通訊等)按超高部分建築面積以每m2計算安裝工程超高費。超高費的取費標准由各地區根據具體情況確定。
9. 樓房層數為啥都是6層、11層、18層、30層
買房的朋友看的房多了就會發現,現在的樓房總層數,大多是6層、11層、18層、30層,可是為什麼要這樣劃分呢?
建築層數的確定主要影響因素有四個,一是消防,二是造價,三是運輸費用,四是管理維護費用。其中消防和造價是最重要的影響因素。
先說消防。
從建築消防要求上講,普通民宅層數的臨界點為6層、9層、12層、18層;其高度的臨界點為24米、32米、50米。
6層以下的磚混結構(無商業網點)或高度24米以下(無商業網點)的民宅沒有特殊的消防要求,不需要加設電梯和樓梯,所以在總體規劃允許高度范圍內,盡量選擇接近臨界點高度的層數。
6層以下或高度24米以下的帶商業網點的均有消防要求,所以商業網點的層數取高舍低。
7~9層或24米至32米的民宅消防標准為一個檔次;13~18層以上或32米至50米的民宅消防標准為一個檔次;以此類推標准依次提高,在此范圍內層數的確定應選擇接近臨界點高度的層數。
再說造價。
建築工程造價是隨著層數增加而提高的。
但是當建築層數增加時,單位建築面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低,從而使建築物單位面積成本發生變化。其中多層住宅具有降低工程成本和使用費用以及節約用地以合理利用空間等優點。
對於地塊成本較高的項目,為了降低單位內土地費用,提高建築密度,中、高層住宅是比較經濟的選擇。
概括地講,建築物層數(高度)對造價的影響,因建築類型、形式和結構不同而不同。
如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式,單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時,結構形式就要改變,單位成本通常又會增加。
所以在項目總體規劃允許高度范圍內,項目決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。具體來說,一是建築物的層高在滿足建築使用功能的前題下應盡可能降低。二是根據不同性質的工程綜合測算建築層高每增加10cm,相應造成建築造價增加2~3%左右。
那麼,具體來講,建築層數又是如何來確定的呢?
具體到多層、小高層、高層才及超高層的住宅,我們一個一個來分析。
1、多層建築(1~6層),6層為臨界點。
7層由於消防的考慮,必須設置電梯,因而造價會增大很多。如果將一層住宅造價定為100,則二層為84.72,三層為78.51,四層為74.98,五層為73.65,六層為72.37。因此,可得出結論,六層以內住宅的層數越多,造價越低,多層住宅以採用5~6層為好。4層就不好了。3層及以下就是別墅了。
2、小高層住宅(7~11層),11層是臨界點。
因為11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間(即消防樓梯)。11層以上就必須設,造價陡增。
3、高層建築(12~18F),18層是臨界點。
因為12層以上不應少於2台,其中還需配置一台可容納擔架的電梯。
4、超高層建築(19~30F),30層是臨界點(即100米高)。
因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100米的高層民用建築要到上一級去報批,手續繁雜得多,不過事實不止這些,關鍵問題是建築成本將大幅度提升:100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。
消防成本提高不止一點,《高層民用建築設計防火規范》修訂後,高層住宅已突破100米的限制,上限不再是30層。即使如此,該防火規范中以100米為分界點,對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。比如說,100米以內的高樓每2-3層必須做防火牆,但是100米高樓必須每層都做防火牆;100米住宅高樓必須像辦公、商業高層建築一樣,配備消防卷盤等,規范不一而足。
現在,你能理解為什麼買房時看到的樓層都是6層、11層、18層、30層了吧。
(以上回答發布於2016-08-28,當前相關購房政策請以實際為准)
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