❶ 2021年買房需要交多少契稅
根據《中華人民共和國契稅法》，商品房契稅2021年收費標準是3%—5%。當然具體徵收標准具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減征。
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
納稅義務人
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
以上內容參考網路-契稅
❷ 《中華人民共和國契稅法》正式施行，契稅法如何影響買房成本
契稅法其實會進一步降低普通購房者的買房成本。
在契稅法出台之前，很多人會覺得契稅法會進一步增加大家的購房成本，並且導致很多人買不起房。但是是正好相反，契稅法對普通購房者非常寬容，同時也出台了一系列的福利措施，普通購房者更可以在買房的時候直接享受到相關減免優惠，買房的成本也會大大降低。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。
一、契稅法會有很多免稅措施。
在這些措施里，我重點提一下關於普通人的免稅措施。對於我們大多數普通市民來說，我們最應該關注的是夫妻過戶和子女繼承的問題。在新的契稅法里，夫妻過戶和子女繼承都將享受免稅措施，這就意味著我們可以節省1%~3%的稅率成本。
❸ 9.1號買房新規，繳納契稅的具體標准
法律分析：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率在3%~5%之間，這讓很多購房者非常擔心，是不是契稅新規實施之後，買房的契稅成本就要增加很多。事實上我們大可不必有這方面的擔心，因為上一版契稅規定的稅率也是3%~5%，很多人買房是交納的契稅標准都是減免之後的契稅標准。因此即使契稅新規實施之後，依然會有類似的契稅優惠，特別是購買首套房的剛需購房者，依然可以享受到1%~2%的契稅優惠，不過那些投資炒房的人，就可能需要承擔比較高的契稅稅率。
以下是契稅新規下，5種免徵契稅的情況
第一種：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。
第二種：因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬。
第三種：因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
第四種：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。
第五種：承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率在3%~5%之間，這讓很多購房者非常擔心，是不是契稅新規實施之後，買房的契稅成本就要增加很多。事實上我們大可不必有這方面的擔心，因為上一版契稅規定的稅率也是3%~5%，很多人買房是交納的契稅標准都是減免之後的契稅標准。因此即使契稅新規實施之後，依然會有類似的契稅優惠，特別是購買首套房的剛需購房者，依然可以享受到1%~2%的契稅優惠，不過那些投資炒房的人，就可能需要承擔比較高的契稅稅率。
❹ 契稅法不會增加購房成本
8月11日，《中華人民共和國契稅法》獲全國人大常委會通過，並將於2021年9月1日起施行。由於涉及到個人買房成本問題，契稅法的稅率問題備受關注。
目前，個人買房實際所繳契稅稅率為1%-2%，而契稅法第三條規定：契稅稅率為3%-5%。因此，公眾紛紛表達了對「契稅上調」的憂慮。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，這是對契稅法的誤讀，事實上契稅法基本平移了現有的契稅暫行條例，法定稅率並沒有調整，而且1%等優惠稅率還會延續，購房者不會比之前繳更多的稅。
我國早在1950年就開征了契稅，現行的是1997年出台的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這一條例明確契稅稅率為3%-5%。為了落實稅收法定原則，8月11日，契稅從國務院暫行條例上升為法律，而稅率依然維持在3%-5%。因此，與現行契稅法規相比，新法並未調整契稅稅率。
至於現行買房實際所交契稅稅率1%-2%，是因為國家稅務總局在2016年的規范性文件（財稅〔2016〕23號）明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率徵收契稅。
這項契稅優惠政策實施日期為2016年2月22日，並沒有截止時間。因此契稅法實施後，這項優惠政策是否實施將會由財稅部門明確。施正文表示，契稅法中一些條款表明上述優惠稅率還將延續。比如契稅法第六條，根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
「居民住房需求保障其實就包括了剛需住房和改善性住房。」施正文解釋，原來的優惠其實就是對剛需住房和改善性住房給予的契稅優惠，因此契稅法明確了國務院對居民住房需求保障可按規定免徵或減征契稅，其實意味著現行的契稅優惠政策還會延續。
國家稅務總局12366熱線工作人員明確表示，《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》是共同存在的，兩份文件並不沖突。
中國社科院財經戰略研究院副研究員蔣震表示，關於明年契稅法正式實施之後，是否還繼續實行個人購房的優惠政策，要看有關部門是否會調整優惠政策，目前還沒有明確。稅收法定之後，相關調整將會在法治框架下更加規范，同時也會考慮房地產市場等現實情況。
「契稅是一個小稅種，但因為涉及到房產土地交易，所以大家特別關心。」蔣震表示，契稅的立法精神是希望根據經濟社會運行，特別是房地產形勢的變化來發揮稅收的調控作用，無論是之前的暫行條例還是如今的契稅法，這個立法精神是不會變化的。
他認為，短期來看，契稅法較之暫行條例時期不會有大的變化，「它需要有一個穩定的延續」。未來，在中央統一立法的前提下，給地方一定因地制宜的許可權是必要的。蔣震說，各地的土地市場、房產市場不盡相同，想更好發揮稅收的調節作用，不同的稅收優惠和稅收減免政策是值得研究的。
❺ 9月1日起契稅新政
法律分析：1、2021年九月一號房產契稅新政策——遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率減按3%徵收。同時，對於符合法定情形的，減征或免徵契稅。其中，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的減按2%的稅率徵收契稅；
2、2021年九月一號房產契稅新政策——廣西契稅適用稅率無變化，契稅優惠稅率目前仍然有效。針對有個別房產中介稱「1~2%的契稅稅率將成過去式」、「9月1號以後辦理的房產證契稅要上漲」，稅務部門表示，這是對政策的誤讀。目前，廣西對符合條件的納稅人仍執行契稅的優惠稅率，買房按1%、1.5%或者2%交的契稅稅率，不符合享受優惠稅率情形的，按法定稅率3%徵收契稅；
3、2021年九月一號房產契稅新政策——青海省契稅稅率保持不變，仍舊是3%。但在實際執行中，房屋權屬交易有1%、1.5%、2%的優惠稅率，家庭第三套房及以上、非住宅房屋、土地權屬交易等適用稅率為3%。符合條件的個人購買住房契稅優惠稅率將繼續執行，不影響個人購買住房享受契稅優惠政策，不會對納稅人實際稅負產生影響；
4、2021年九月一號房產契稅新政策——雲南省契稅適用稅率為3%，符合條件的個人購買住房契稅優惠政策保持不變。目前各個地方實行的是優惠稅率，很多人誤以為稅率是1%-3%，根據《中華人民共和國契稅法》提到的契稅稅率為3%-5%，就被誤以為契稅漲了，所以不能聽信微信朋友圈、各種自媒體上宣傳的購房的契稅上調了，購房成本提高了；
5、2021年九月一號房產契稅新政策——山西省的稅率相比現行稅率有所下降，承受住房契稅稅率保持3%不變，承受土地及其他房屋的契稅稅率從4%降至3%。購買家庭第一、二套住房的契稅優惠政策保持不變。因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，在本省行政區域內重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費，或者土地、房屋權屬調換且不繳納調換差價的，也免徵契稅；
6、2021年九月一號房產契稅新政策——新契稅法自2021年9月1日起施行：稅率為3%至5%。多個省份也表示個人住房契稅稅率優惠政策仍執行，具體見如下9月1日起房產契稅新政及契稅2021年收費標准.
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
❻ 《中華人民共和國契稅法》發布後，人們買房成本會增加嗎
近日，國稅局發布了《中華人民共和國契稅法》全文，並宣布自2021年9月1日起施行。因為這一契稅關繫到大家的購房成本，所以消息傳播出來後，第一時間被大家討論起來，甚至許多房屋中介也開始在自己的社交平台上宣傳優惠稅率將被取消，宣傳著有的沒的號召大家抓緊這一年窗口期，否則後悔都來不及，可是事實真的和他們傳播的那樣嗎？還真不是，在頒布的契約法里並沒有進行調整，一些說提高的，都是誤讀。
買房是人生大事，切不可因為一時的風向就草率決定，認真研讀法律條文，就會得到不少幫助。
❼ 9月1日新契稅法執行後，購房成本會增加嗎
華夏時報記者 李凱旋 李未來 北京報道
近日，《華夏時報》記者接到多個房產中介的電話，表示契稅將會在今年9月1日上調至3%-5%。同時，也有中介在朋友圈等社交平台發消息表示契稅將會上調，買房最好在今年9月份之前成交。
不過，《華夏時報》記者在采訪了北京、重慶的多個樓盤項目後了解到，售樓處並未接到官方消息。而記者在查閱了新契稅法和1997年的契稅暫行條例全文後發現，並未發現有提高契稅稅率的實質性內容。那麼，契稅上漲究竟會真施行還是「子虛烏有」？
未收到官方文件
2020年8月11日，全國人民代表大會常務委員會通過了新一版的中華人民共和國契稅法（簡稱：新契稅法）。《華夏時報》記者了解到，新契稅法自2021年9月1日起施行，同時1997年版本的契稅暫行條例也將會同步廢止。
近期，多位房產中介從業人員在朋友圈等平台表示，有購房意願的業主最好在2021年9月份前完成購房，這樣仍可以享受到契稅的優惠政策。那麼，契稅真的要漲嗎？《華夏時報》記者了解到，新契稅法的第三條規定，契稅稅率為3%至5%，這一點與1997年版本的契稅暫行條例並無區別。
不過，1997年版本的契稅暫行條例規定，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。那麼，新契稅法在契稅稅率的表達方面與此前究竟有何不同？
《華夏時報》記者在國家稅務總局網站上查詢了新契稅法的全文。全文第三條除了規定契稅稅率為3%-5%之外，還表明契稅的具體使用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
此外，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。從字面的內容看來，目前針對契稅的稅率的表述並沒有決定意義方面的改變。
為此，《華夏時報》記者致電了北京4家品牌房企售樓處進行相關采訪，工作人員對記者表示：「是聽到了契稅在今年9月份會上漲的消息，但是目前沒有官方文件，也沒有接到官方消息，現在還說不準。」
契稅優惠是否會延續？
「如果是在北京購房，首套房面積在90平米以下，是1%的契稅稅率；90平米-140平米，契稅的稅率是1.5%；140平米以上的房源契稅稅率是3%。如果是在北京的第二套住房，那契稅的稅率就是3%。」昌平區一樓盤的銷售人員對《華夏時報》記者表示。
可以看出，自1997年施行了契稅暫行條例之後，各個地區針對契稅稅率「因城施策」，盡管條例規定，各地區契稅的適用稅率由各地區在前款規定即3%-5%的范圍內按照實際情況確定，但針對住房的不同情況施行了減稅。
5月12日，珠海稅務官方公眾號發文表示，目前，我國的契稅優惠稅率分為兩種情況。第一，個人購買家庭唯一住房面積為90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
第二，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。不過，北上廣深暫不實施第二條契稅優惠政策。由此，也就出現了北京購房人若購買家庭第二套住房，需要繳納3%的契稅。
政策被誤讀
5月5日，重慶市財政局發布了關於徵求《重慶市契稅具體適用稅率等事項的方案（徵求意見稿）》。文件顯示，根據新契稅法的相關授權施行，結合重慶市實際情況，提出重慶市契稅適用稅率為3%。
盡管重慶財政局的這一文件顯示擬定契稅稅率為3%，已經超過了當前重慶房地產市場所施行的優惠契稅稅率水平，看似契稅將會出現上調。但文件還顯示：「重慶市現行契稅稅率為3%，多年來運行較為平穩，契稅徵收對推動重慶市房地產市場健康發展等起到了積極作用。此次方案擬定遵循了平移原則，保持重慶市契稅適用稅率不變。」此外，重慶渝北區一項目的銷售人員也對記者表示：「並未收到9月1日前要上調契稅的官方通知。」
此外，文件顯示，主要考慮對個人購買家庭唯一住房及第二套改善性住房，目前中央已規定差別稅率，新契稅法實施後將繼續施行。也就是說，重慶此次的徵求意見稿本意是在於維持現行的契稅稅率不變，且表示「再針對不同主體、不同地區、不同類型設置差別稅率，判斷標準的合理性、公平性易引發爭議，可能導致征納矛盾。」
也就是說，現行優惠稅率並沒有因為新契稅法的到來而改變。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》說：「類似契稅上調的說法是存在誤導的，契稅不存在調整一說。此前契稅立法和相關政策，其核心內容是因為農村集體經營性建設用地要入市，入市涉及交易和稅費內容，所以會有契稅內容的規定。但是本身對於住宅交易的契稅，並沒有變化。這個時候購房者不必擔心。一些中介機構可能無意或有意宣傳契稅提高的做法，是有誤導的。」
同時，合碩機構首席分析師郭毅也向記者分析指出，相關的契稅優惠是全國性的政策，並不是每個城市都不同。而且契稅優惠也是支持了房地產市場中的剛需用戶，滿足大的調控方向，應該還是會持續穩定地保持下去。此外，珠海稅務也在官方公眾號的文章中表態，契稅上漲是誤讀，屬於子虛烏有。
❽ 契稅法明年9月施行：稅率未調整 或不影響購房成本
（文/張志峰 編輯/尹哲）8月12日午間，國家稅務總局官方消息發布，《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2020年8月11日通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。
屆時，國務院1997年7月7日發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》將廢止。
圖片來源：國家稅務總局官網
其中，第三條明確，契稅稅率為3%至5%，引發市場熱議。
網路上有聲音認為，目前各地首套房契稅稅率均為1%-1.5%，而明年契稅法實施之後，將增加購房成本。
不過，亦有不少反對意見。
根據契稅法第三條補充內容：省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
不難看出，各地的具體實施稅率並非固定不變，不一定會增加購房成本。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴觀察者網，目前各地執行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，規定稅率同樣為3%-5%，不同的只是從過去的「暫行條例」上升為「法律」，對於後續規范和指導住房等交易有更強的約束性，但內容上並無過多改變，也不涉及稅率調整。
因此，他猜測，不少聲稱契稅稅率上調，將大幅增加購房成本的人，可能只是想借機慫恿購房者加快住房交易。
另外，上海中原地產資深分析師盧文曦向觀察者網介紹稱，因為各地都有契稅補貼的存在，實際稅率都在1%-3%之間。
以上海為例，目前執行稅率為3%，但首套房扣除補貼後，90平以下普通住宅稅率為1%，90平以上普通住宅稅率為1.5%，而非普通住宅或二套房稅率為3%。
盧文曦認為，目前各個城市都有自己的一個補貼標准，大概率今後還是會順延下去，所以即使明年契稅法正式實施以後，也不太可能提升契稅實際繳納稅率，具體的實施細則，相信各地地方政府也會很快出台。