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房地產開發如何進行成本控制

發布時間: 2022-09-30 20:19:44

① 房地產的成本如何控制

【摘要】本文對房地產開發項目的成本控制進行了簡單的分析,闡述了房地產開發項目成本控制原則,針對房地產開發項目成本優化控制措施進行了深入的研究,從規劃設計階段以及施工階段出發,發表了一些自己的建議看法,希望對房地產開發項目的成本控制起到一定的優化作用,增強開發的效益。
【關鍵詞】房地產;開發項目;成本;優化控制
現階段城市建設中一個關鍵部分就是房地產開發項目,通過房地產開發項目,能夠實現對人們生活水平的優化。但是房地產開發項目在實際開發過程中很大程度上受到其本身特點影響,有著投資大、周期長的問題,提高了房地產開發項目的開發風險以及開發成本。在實際的開發過程中,需要實現對房地產開發項目的成本優化控制,將成本控制的作用充分的發揮出來,提高房地產開發項目的社會和經濟效益,促進房地產行業的持續健康發展。
1、房地產開發項目的成本控制
房地產開發屬於一項復雜的系統工程,涉及到多方面工作,比如說建築規劃設計、施工管理、工程驗收、銷售等,這些工作導致房地產開發項目的成本控制呈現出復雜性特點。房地產企業在進行規劃設計以及施工時,往往是藉助招標的方式來進行,花費一定的成本,通過施工單位來完成建築的建設。另外,房地產開發項目和其他企業項目存在很大的區別,

② 房地產成本控制方法

一、選擇好的設計單位,選擇經濟的結構形式和設計方案;
二、對主要工程項目由甲方進行直接分包,降低中間環境;
三、做好合同管理工作,制定嚴密的合同;
四、進行分項核算,做好成本控制工作;
五、做好工程管理,減少設計變更及工程洽商的發生
總之方面很多主要在於平時的積累

③ 淺析如何做好房地產成本的管理和控制

一、前言房地產行業正逐漸由「暴利時代」向著「微利時代」發生巨大的轉變,利潤水平慢慢朝向價值方向回歸,市場向著規范化方向發展,過去的高價格和高成本的房地產開發企業經營策略獲取高額利潤已經不適用了,合理的控制並降低房地產企業的開發經營成本提高企業利潤與增強企業市場競爭力的主要手段。房地產企業在開發投資過程中,如何憑借合理控製成本,合理安排成本支出、逐步提高經營效益,實現從粗放型到集約型的轉變,進而實現房地產企業的最大利潤,這已經受到了房地產開發企業的極大關注和重視。二、房地產成本的管理和控制的現狀1、缺少一條完整的成本管理鏈條。目前,絕大多數的企業在針對成本管理的關注項目上只是做了最簡單的成本計算,並沒有進行系統全面的計算。而且,絕大多數企業過於重視企業對市場的佔有率和企業利潤,卻沒有將企業的長期放展放在第一位,缺少一套合理、完整的成本管理系統,提高房地產開發企業市場的競爭力。2、管理意識不強。近幾年,房地產開

④ 房地產開發企業如何做好成本管理與控制

一般而言,房地產開發工程是一個復雜的建築實施過程,通過對各種資源進行調度和組合利用,實現預期的建築目標,具有規模大、實施過程復雜等諸多特點。項目管理需要滿足復雜管理系統以及項目管理提出的目標,對全過程進行系統的控制,從而實現預期的目標。成本控制要使得工程項目的建設符合目標成本的要求,只有這樣才能夠確保各方的基本利益,這也是成本控制的最為基本的出發點。從這個角度來看,房地產開發企業如何做好項目的管理與成本控制是具有非常重要的現實意義的。
一、房地產開發企業的項目成本控制概述
房地產開發企業的項目成本控制,是控制理論在項目成本管理中的實際應用。即在項目實施各環節採取一定的控制管理措施,以確保項目實際成本基本符合計劃的管理工作。以控制階段為依據,項目成本控制大致可以分為事前控制、事中控制和事後控制,其中,事前控制主要針對的是可能影響項目成本改變的相關因素;事中控制就是項目實施過程中對成本的控制;事後控制就是項目成本真正出現改變時採取的控制措施。項目成本控制旨在通過對項目各項成本的控制,確保事先制定的成本計劃的切實實現。對項目成本控制的深入研究,有助於項目管理水平的提升、對成本進行有效控制、強化企業成本核算能力、促進經濟效益不斷提高。項目成本控制可以分解為成本預測、成本計劃、成本現場控制、成本核算、成本分析和成本考核等內容。這些環節相互影響,前一個環節為後一個環節的基礎,彼此形成了項目成本控制的主要內容體系。
二、房地產開發企業的項目全過程成本控制
1.設計階段的成本控制
眾所周知規劃設計階段對工程造價的影響非常大,據資料統計,規劃設計階段影響項目投資的可能性為75%。因此加強設計階段的成本控制,確定合理的設計方案、成熟的工藝,減少在施工階段重大設計變更和方案變化的發生,對有效控制工程造價將起到十分重要的作用。因此,項目的投資者首先就要轉變觀念,在設計、規劃方案的評審階段,從對功能、外型、規模的過分追求中脫離出來,考慮質量價格比以及功能價格比的取捨問題,從而有效的利用設計、規劃方案的評審階段控制工程項目成本。
2.招投標階段的成本控制
通過招投標來選擇施工單位或材料供應商,這對項目投資乃至質量、進度的控制都有至關重要的作用。房地產企業在招標過程中,不要一味的追求最低的投標報價,而是對工程造價進行了科學的計算之後,在確保施工企業獲得合理利潤以及保證施工質量的前提下,通過競爭獲得合理低價。同時,通過招標詢價,及時了解最新的人、材、機單價,加強對成本的控制。
房地產開發商應對整個項目的開發做好定位、營運方案,並向各有關職能部門及所委託的工程管理公司就營運方案進行技術交底,給出明確的各項成本控制指標,對成本控制、開發意圖有一個統一的意識。工程管理公司再將各項控制指標細分到工程管理的各專業、各環節,以指導下一步的設計、工程招標發包、現場管理等各項工作。
確定合理的容積率及明確設計范圍。在與設計單位簽訂設計合同時,應明確具體設計范圍,特別是各種鋼結構、幕牆等小配件的設計均應在總體設計合同內,避免再由別的專業公司另行設造成設計費用增加,及各工程配合不當引起的預埋件後埋、裝飾圖紙立面設計與土建圖紙結構設計不吻合而造成的浪費現象。另外,水電圖紙不能及供,特別是供配電圖紙往往在工程竣工驗收前二、三個月才提供,會造成電梯調試、驗收要另外拉接臨時電從而增加工程成本。上述現象在許多樓盤開發中都發生,應力求避免。
3.項目實施階段的成本的控制
在項目實施階段,要強化成本控制主要從如下幾個方面著手:(1)加強設計變更、簽證的管理;(2)加強對施工單位的施工組織設計的審核;(3)重視分包的確定和管理;(4)加強成本與質量、進度之間的協調控制;(5)深入現場,收集和掌握施工有關資料;(6)編制合同台賬,加強對合同的管理。通過上述措施,能夠有效的加強項目實施階段的成本控制。
4.審計階段的成本控制
為更仔細地做好審價結算,房地產開發企業可以引用市場機制,與建設咨詢公司簽訂協議,聘用造價工程師長期駐守,專門協助房地產企業復審復核各竣工房地產項目的決算資料。並且明確告示各方:第一,該建設咨詢公司作為房地產企業聘請的審核審價專家,代表和協助房地產企業做審價復核工作;第二,結算階段聘用的建設咨詢公司不收取固定的費用,其收益按審核後核減費用的百分比率收取費用;第三,建設咨詢公司初審的結果必須取得房產公司、該咨詢公司和被審施工單位的三方認可,方能送交財政投資評審中心。通過這種方式,能夠有效的控制項目成本。
三、結語
項目成本的控制對於房地產企業的發展而言是至關重要的,文章首先探討了房地產企業的項目成本控制的基本理論問題,構建了房地產工程項目的項目成本管理的基本框架,最後引入了全過程項目成本控制方法,提出了從項目的設計規劃階段、招投標階段、項目實施階段以及審計階段的成本控制方案。

⑤ 房地產成本如何控制管理

從縱向上來說,房地產開發從立項、策劃、設計、招投標、施工、竣工驗收階段一直到交房,每一個階段的實施都會產生一定的成本,也會影響下一階段實施而產生的費用,就是通常說的動態成本。從橫向說房地產公司一般有行政管理部、人力資源部、產品研發部、營銷部、工程部、成本部、財務部等部門,每一個部門在運行過程中各自都會產生相應的職能成本。
要想做好成本控制管理,就要建立全成本控制體系:成本管理的階段強調全過程,成本管理的主體強調全員,成本管理的對象強調全方位。說的直白點就是橫豎都管,縱向管開發成本,橫向管部門費用。
建立成本管理體系,需要按照項目投資的構成進行分解,或直接按照公司的「組織架構」的職責進行分解,分解到執行主體,而且細化到對應責任人,令全員實施自覺的成本管理行為,一般統稱目標成本。
項目總投資主要包括土地徵用及拆遷費用,前期工程費用,基礎設施建設費用,建築安裝工程費用,公共配套設施建設費用,不可預見費用,管理費用,開發間接費用,銷售費用,開發期稅費,財務費用等等。
成本管理一般分以下幾個階段:
1、項目總投資估算階段 ;
2、項目總投資估算深化;
3、工程概算與設計 ;
4、 項目總投資預算;
5、項目施工階段成本管理 ;
6、工程竣工結算 ;
7、項目總投資決算 。

⑥ 房地產成本控制方法分哪幾個步驟

房地產成本控制具體步驟:
從縱向上來說,房地產開發從立項、策劃、設計、招投標、施工、竣工驗收階段一直到交房,每一個階段的實施都會產生一定的成本,也會影響下一階段實施而產生的費用,就是通常說的動態成本。從橫向說房地產公司一般有行政管理部、人力資源部、產品研發部、營銷部、工程部、成本部、財務部等部門,每一個部門在運行過程中各自都會產生相應的職能成本。要想做好成本控制管理,就要建立全成本控制體系:成本管理的階段強調全過程,成本管理的主體強調全員,成本管理的對象強調全方位。
說的直白點就是橫豎都管,縱向管開發成本,橫向管部門費用。 建立成本管理體系,需要按照項目投資的構成進行分解,或直接按照公司的「組織架構」的職責進行分解,分解到執行主體,而且細化到對應責任人,令全員實施自覺的成本管理行為,一般統稱目標成本。 項目總投資主要包括土地徵用及拆遷費用,前期工程費用,基礎設施建設費用,建築安裝工程費用,公共配套設施建設費用,不可預見費用,管理費用,開發間接費用,銷售費用,開發期稅費,財務費用等等。
成本管理一般分以下幾個階段: 1、項目總投資估算階段 ; 2、項目總投資估算深化; 3、工程概算與設計 ; 4、 項目總投資預算; 5、項目施工階段成本管理 ; 6、工程竣工結算 ; 7、項目總投資決算 。

⑦ 房地產項目施工階段的成本控制淺析

房地產項目施工階段的成本控制淺析

【摘 要】施工階段是材料耗費最大的時期,因此本文就施工階段的成本及控制問題進行分析,力圖為房地產企業提供一些建議,促進中國房地產企業的健康發展。

【關鍵詞】施工成本控制

上世紀90年代以來,我國的房地產業逐漸放開,房地產市場也逐漸升溫,時至今日可以說幾近瘋狂。房地產開發項目在國內處處開花,雖然在目前瘋狂的形勢下房地產企業基本都有盈利,但是隨著國家調控的開始,其火爆程度必將下降,房地產業也將重新洗牌,競爭力比較強的企業會繼續下去,沒有競爭力的企業則會被淘汰,所以,及早的提高企業的競爭力才是企業生存的王道。提高企業競爭力,從成本控制開始,因為成本是項目建設中最為敏感的因素之一,成本得以控制的話企業就可以具有盈利的機會,成本控制不好一切免談。施工階段是材料耗費最大的時期,因此本文就施工階段的成本及控制問題進行分析,力圖為房地產企業提供一些建議,促進中國房地產企業的健康發展。

1、房地產企業項目工程成本管理的現狀

目前國內房地產企業的項目工程成本管理處於發展階段,具體表現有以下幾點:

1.1 工程成本管理工作不被重視

工程項目成本管理是房地產企業經營管理的核心內容之一,但目前許多的房地產企業並沒有充分意識到這一點,工程成本管理工作只是留於表面,並沒有真正體現成本管理在企業中的重要作用。

1.2 工程成本信息不準確導致成本管理工作偏離實際

工程成本信息在成本管理中起著非常重要的作用,企業的成本預測、成本決策、成本計劃、成本控制、成本分析和成本考核都是建立在企業成本信息的基礎之上的。但目前許多房地產企業的'工程成本信息並不能反映企業成本的真實情況,從而導致了工程成本管理工作偏離了實際。

1.3 責任成本制度不健全導致項目工程成本浪費情況嚴重

責任成本制度是現代成本管理的重要思想之一,把成本與責任相結合可以使成本處於受控的狀態,出現異常可以找到相關的責任人落實原因。但目前許多房地產企業的工程成本管理並沒有引入責任成本的管理思想,工程成本與管理人員利益無關。

在以上問題存在的情況之下,存在於房地產項目之中的各階段的成本控制就顯得很有必要,下面本文就施工階段的成本控製做簡要研究。

2、施工階段成本控制的主要工作

2.1 施工組織設計的審查

施工組織設計是承包方進行施工作業的綱領性文件外,還是發包方質量、工期、成本目標控制的主要依據,也是承發包雙方正確處理索賠、工程變更的重要依據。

2.2 嚴格控制工程款的支付

2.2.1 當工程進度達到合同規定的付款要求時,工程師也要根據工程計量的結果,扣除不合格的工作量,及時支付進度款。

2.2.2 當工程進度沒有達到合同規定的付款要求時,不能提前支付工程款,盡管提前支付對緩解承包商的資金壓力有好處,但這樣就會造成開發商投資控制的失控。

2.2.3 當工程進度達到合同規定的付款要求,工程師也出具了付款依據時,開發商不能拒絕或拖延付款,否則,將會對承包商的積極性產生負面影響,而且承包商有權向開發商請求延期付款索賠。

2.3 工程變更的控制

建設工程具有成本高、工期長、技術復雜等特點。一方面可能是由於勘察設計工作粗糙,以至在施工中才發現許多事先未考慮的因素,不得不改變設計,從而引起工程量變化;另一方面也可能是由於許多事先無法估計到的因素變化,帶來了設計修改、原材料更換、工期延誤等。無論是什麼原因引起的設計變更,都將帶來投資變動的後果。

2.4 工程索賠的控制

認真研究合同中索賠條款,減少索賠情況發生;熟悉相關法規的規定,運用法規綜合處理索賠事件;加強反索賠管理。

3、施工現場成本控制措施

現場成本控制也就是項目從開始施工到工程竣工全過程的成本控制,整個項目開發過程中可以創造商品價值的基本活動。在這個環節上成功地進行成本控制可以提升本項目在市場上的重要的核心競爭力,因此施工過程成本在整個項目的成本控制中的一個主要的工作。

3.1 施工期間成本影響的因素

在施工建設期間,找出影響現場成本控制的因素是對工程進行成本控制的關鍵所在。

一般說來,主要影響施工期間建設成本的因素有以下幾點:

3.1.1 規章制度不健全以及管理組織不落實,在施工過程中對施工圖紙和施工合同以及各項計劃的執行情況監督檢查不及時,造成成本失控。

3.1.2 由於沒能很好的控制設計變更,導致合同工程量增加經濟洽商大量出現,致使了成本的失控。

3.1.3 對施工過程中可能出現的各種將要影響工程質量、施工進度風險估計不足,當風險一旦發生之後,形成了工期延誤、質量事故等等損失,引起施工企業的索賠,造成工程成本加大。

3.1.4 對工程質量和施工進度控制不力造成工程返工、工期的拖延,以致造成延誤了最佳的施工季節使得整個項目周期加長,資金回籠周期加長,資金投入成本加大。

3.2 工程施工成本控制的實際操作

工程施工期間的成本控制目前一般分為兩種情況進行實施操作:

3.2.1 建設項目在建設的過程中,事前控制比事中控制和事後控制意義更大。工程項目也是一個動態的投資,在做好事前控制的同時,做好事中和事後的控制,尤其是工程量增加的洽商、變更的控制也是不能放鬆的。施工過程中,對招投標、合同、采購的管理應該都算是事前控制的內容,同時作好施工圖紙核查校對以及做好技術交底,也是進行事前控制的重要一環。這是現場成本控制的重要一步,也是進行事中控制和事後控制的重要基礎。

施工過程中按照進度計劃、設計圖紙以及工程的資金計劃進行監控,隨著工程進行中發生的突發情況洽商或者變更進行成本投入的調整和控制,這是現場成本進行的事中控制和事後控制的內容,也是整個項目在施工建設期間進行成本控制的重要工作。

3.2.2 主動控制和被動控制

⑧ 房地產成本控制方法分哪幾個步驟

降低材料成本作為一個房地產開發企業,產品是建築物,從產品成本構成來說,材料成本占整個工程成本的比重最大,一般可達70%左右,而且有較大的節約潛力。因此,材料成本的節約,是降低工程成本的關鍵。以下幾點可供開發企業在降低材料成本方面作為參考。1.創造規模優勢。有的集團擁有多個城市的房地產開發企業,同時開發幾個樓盤,這樣就可由集團牽頭實行批量采購。並且,行業內部可以實現聯盟。2.利用系統整合的思想。對於開發企業兩方面可以嘗試,一是確立長期合作的品牌商家;二是將部分股份投入到需求量大的供應商企業中,更深入地實現專業化。3.正確處理材料質量與成本的關系。質量與成本之間互為因果關系,但有時高成本卻是因為質量不好造成的。一是廢品損失要加大成本。二是伴隨質量低劣出現的維修服務費用的增加。4.做到材料及時采購、及時使用。5.利用互聯網資源,實行網上招標采購。運用成本企劃思想,實現源流管理設計方案的優化選擇,是設計階段的首要任務,對工程成本起著舉足輕重的作用。現階段,開發企業、施工單位都把建設項目的投資效益作為關注的焦點,這就要求設計單位的圖紙設計不但要考慮技術上的可行性,而且要考慮經濟上的合理性,要結合現場的地理環境因素,合理地選擇安全系數。設計方案出來以後,及時組織會審圖紙,從多角度對其進行可行性分析。如設計成本超出目標成本的限值,應做及時修改,從源流階段實行合理控制,以保證實現預期收益。加強「質量成本」的管理和控制
「質量成本」是指為保證和提高工程質量而發生的一切必要費用,以及因未達到質量標准而蒙受的經濟損失。質量並非越高越好,超過合理水平時,屬於質量過剩。無論是質量不足或是質量過剩,都會造成質量成本的增加,都要通過質量成本管理加以調整。質量成本管理的目標是使四類質量成本的綜合達到最低值。實行動態控制項目成本的發生涉及到項目的整個周期,項目成本形成的全過程。因此,成本管理要伴隨項目施工的每一階段,包括事前管理、事中控制、事後分析,同時在項目的全過程中,堅持實行動態控制。成本控制是在不斷變化的環境下進行的管理活動,所以必須堅持動態控制的原則。動態控制就是將人工、材料、機械投入到施工過程中,收集成本發生的實際值,將其與目標值相比較,檢查有無偏離,若無偏差,則繼續進行,否則要找出具體原因,及時採取相應措施,將成本控制在目標限值以內。

⑨ 房地產成本如何控制管理

【摘要】本文對房地產開發項目的成本控制進行了簡單的分析,闡述了房地產開發項目成本控制原則,針對房地產開發項目成本優化控制措施進行了深入的研究,從規劃設計階段以及施工階段出發,發表了一些自己的建議看法,希望對房地產開發項目的成本控制起到一定的優化作用,增強開發的效益。
【關鍵詞】房地產;開發項目;成本;優化控制
現階段城市建設中一個關鍵部分就是房地產開發項目,通過房地產開發項目,能夠實現對人們生活水平的優化。但是房地產開發項目在實際開發過程中很大程度上受到其本身特點影響,有著投資大、周期長的問題,提高了房地產開發項目的開發風險以及開發成本。在實際的開發過程中,需要實現對房地產開發項目的成本優化控制,將成本控制的作用充分的發揮出來,提高房地產開發項目的社會和經濟效益,促進房地產行業的持續健康發展。
1、房地產開發項目的成本控制
房地產開發屬於一項復雜的系統工程,涉及到多方面工作,比如說建築規劃設計、施工管理、工程驗收、銷售等,這些工作導致房地產開發項目的成本控制呈現出復雜性特點。房地產企業在進行規劃設計以及施工時,往往是藉助招標的方式來進行,花費一定的成本,通過施工單位來完成建築的建設。另外,房地產開發項目和其他企業項目存在很大的區別,

⑩ 房地產開發成本的控制措施

房地產的成本控制要將成本理念貫穿於整個項目實施過程中,具體包括前期調研、設計階段、施工階段和竣工結算階段。
(一)前期調研
在房地產工程開發前期,要充分考慮自身地理條件和市場要求,做好前期調研工作,論證其可行性。可行性研究對於一個房地產項目的成敗起著關鍵的作用,但是沒有幾個房地產公司願意花這份投入,就是做了也是流於形式,都是靠自己的感覺去上項目,這是非常危險的。房地產開發企業從事項目開發的根本目的是為了盈利,進行成本控制的根本目的是要取得經濟效益。在選立項時就必須對開發項目進行財務分析,了解可能的預期收入、成本、利潤和風險,這也是管理會計的重要內容。可行性研究是在對消費者的心理和市場容量、造價等進行准確分析、充分估計的基礎上,決定該工程是否開工。如果對消費者的心理沒有充分地掌握,對市場的容量沒有準確地估計,一切完美的銷售計劃都是空中樓閣。在可行性階段必須把資金的流量和銷售計劃做出來,這樣就可盡量地減少開發者的現金投入,減少資金成本,讓項目順利地進行下去。
(二)設計階段
降低建築安裝成本,首先要搞好設計階段的投資控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆,可以取得事半功倍的效果。因此,建設單位應以對建安成本影響最大的設計階段為關鍵環節,注意以下三個方面:
1. 實行方案設計、工程設計的招投標制度。建設單位在委託設計時應大力引進競爭機制,以達到控製成本的目的。首先要通過設計招標來選擇設計單位。必要時組織設計方案競選,從中選擇能保證設計質量的設計單位;在設計時,可以根據情況實行分階段招標或委託。如一個好的項目,如果完全委託或全部由境外設計,則設計費用本身會相當高。可以將方案進行招標,中標的方案在施工圖設計時,可以再組織進行招標或委託。
2.加強技術溝通、實行限額設計。設計單位在工程設計中,要推行限額設計。凡是能進行定量分析的設計內容,均要通過計算。要通過技術與經濟相結合的數據說話。在設計時應充分考慮施工的可能性和經濟性,要和技術水平和管理水平相適應;要特別注意選用建築材料或設備的經濟性,盡量不用那些技術不過關、質量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復雜或依賴進口的材料和設備;要盡量搞標准化和系列化的設計;各專業設計要遵循建築模數,建築標准,按設計規范、技術規定等進行設計。在保證項目設計達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計,嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更,保證總投資限額不被突破。在設計招標中,應明確要求設計方提供真實的設計概算指標,特別是結構數據,如含筋量、砼量等,以方便對結構設計的造價比較。
3.加強設計出圖前的審核工作。加強出圖前的審核工作,將工程變更的發生盡量控制在施工之前。從設計階段所設計的成果來看,設計方案的不足或缺陷加以克服時,所花費的代價最小,可取得的效果最好。在設計出圖前加強對設計圖紙的審核管理工作,以求得提高設計質量,避免將設計中的不足帶到施工階段。
(三)施工階段
施工階段投資成本控制的關鍵,應該從以下三個方面進行控制:
1.合理控制工程變更。工程變更包括設計變更、施工條件變更、進度計劃變更和工程項目變更,這些變更主要由建設單位引起。控制施工變更的關鍵在於建設單位自我約束,按洽商變更程序辦事。應建立工程洽商簽證管理制度,明確工程、預算等有關部門、有關人員的許可權、分工及職責,確保洽商簽證質量,杜絕不實及虛假簽證的發生。洽商變更後應根據合同規定及時辦理增減預算,審核應嚴格執行國家定額及有關規定,經辦人員不得隨意變通。
2.嚴格審核承包商的索賠要求。對於承包商索賠要求的處理,則應按合同辦事。加強對索賠資料的審查,強調處理索賠的及時性,加強預見性,盡量減少索賠案的發生,以免索賠額過大引起投資失控。
3.搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規定做好材料限價工作,合理控制價差水平。對施工單位自行采購的材料,屬於指定價范圍的,只監督質量,不幹預訂貨。屬於指導價范圍的,應實行「適當參與(不包辦代替),推薦廠家(不指定廠家),監督質量(采購質量的主要責任者是施工單位)及合理限價(不是不顧產品質量的片面壓價)」的原則,設備采購實行招投標,確保質優價廉。
(四)竣工結算階段
凡結算工程必須按設計圖紙及合同規定完成,必須要有竣工驗收單。如有甩項應在驗收單中註明,結算中予以扣除。應做好工程洽商簽證及預算增減賬的清理。重點做好材料價差及竣工調價的審定工作。審核時應與原招標文件對照,凡原標底內已含項目不能重復出現。要嚴格按合同及有關協議的規定,合理確定技措費、提前獎和優質獎等相關費用,認真實行結算復審制度及工程尾款會簽制度,確保結算質量。