⑴ 買新房與二手房有哪些硬成本
對於想要買房的人來說，最難的是湊齊首付。按目前政策，首付最低門檻為3成，那是不是意味著如果攢夠60萬，就能買200萬的房子呢?買房這件事，可能比你想像的還要難!
首先，並非每個人都能獲得總房價7成的住房貸款。按銀行規定，貸款人的月還款額不超過其月收入的50%。舉個例子，A的月薪為1萬元，即月還款額不能超過5000元，如果按商業貸款30年(基準利率85折)計算，基本上貸款總額不能超過100萬，如果A想買的房子總價200萬，那隻能給夠5成100萬的首付。
此外，買家在評估首付應該准備多少錢的時候，千萬別忘了計算各項稅費。本期小編就幫大家總結出來：在營業稅契稅雙降，營改增落地後，2017年買新房和二手房都有哪些硬性成本?買家和賣家又分別承擔哪些費用?
1、首先是新房和二手房都要交的各項稅費，包括：契稅、工本印花稅和權屬登記費。
契稅：
根據2016年2月22日起實施的新稅率，首套普通住房且為家庭唯一住房，≤90㎡稅率為1%，>90㎡稅率為1.5%;非首套住房，≤90㎡稅率為1%，>90㎡稅率為2%;(北上廣深只享受首套房契稅優惠，二套房契稅維持3%不變)
工本印花稅：一般為5元/本
權屬登記費(二手房為產權轉移登記費)：80元/套，各地有所差異
2、僅新房需交的費用，包括：維修基金和物業費。
維修基金：廣州通常按建築面積收105元/㎡
物業費：通常為1年物業管理費。自驗收房屋合格之日起開始計算，不同物業公司收費有所差異。根據廣州的規定，新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理, 政府指導價最高收費標准為2.8元/平方米·月。
僅二手房需交的費用：包括：增值稅和個人所得稅。
增值稅：
北上廣深：2年以下物業，全額徵收增值稅5%;2年(含)以上普通住房，免徵增值稅;2年(含)以上非普通住房，按銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收5%;
其他城市：2年以下物業，全額徵收增值稅5%;2年(含)以上物業，免徵增值稅;
(註：過去增收營業稅征稅房價為含稅價，營改增後為不含稅價，稅率維持5%不變，即實際稅收負擔降為4.76%)
以1套售價200萬元(含稅)購買不足2年的房子為例，
按照營業稅的計算方法，應納稅額為200萬*5%=10萬，而按增值稅的計算方法，應納稅額為200萬/ (1+5%)*5%=9.52萬。
個人所得稅：
證過5年(含)物業，且為賣房家庭唯一生活用房，免徵個人所得稅，非賣房家庭唯一生活用房，按差額20%徵收個人所得稅;
證未滿5年物業，按差額20%徵收個人所得稅;
無法計算房屋原值的情況下，普通住房按全額1%徵收個人所得稅，非普通住房按全額2%徵收個人所得稅;
各項稅費誰來支付?
在新房交易過程中，以上費用均由買家承擔，而在二手房交易過程中，買賣雙方可以協商決定，但羊毛出在羊身上，所以實際上買家都是各項稅費的實際承擔者。
那小編再具體幫大家算算賬：
1套200萬(100㎡)的首套新房，假設可以貸款可以做到7成，首期款=60萬(首付)+ 200萬*1.5%(契稅)+100㎡*105元/㎡(維修基金)+5元(工本印花稅)+80元(權屬登記費)+2.8元/平方米·月*100㎡*12月≈64萬
1套200萬(100㎡)的首套房，證未滿2年，假設可以貸款可以做到7成，首期款=60萬(首付)+ 200萬*1.5%(契稅)+5元(工本印花稅)+80元(權屬登記費)+200萬/ (1+5%)*5%(增值稅)+200萬*1%(個人所得稅)≈75萬
此外二手房交易還要給中介費，以前廣州的中介費是封頂3%，但2016年已放開收費，當事人可與中介自行協商，而目前部分互聯網中介機構的點數則為1.5%左右。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 買房子需要交哪些費用
以下為購買商品房所需要繳納的費用：
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
(2)買房的主要成本是什麼擴展閱讀
商品房的價格構成
（一）土地使用權取得費
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和；商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。
（二）住宅開發成本
1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。
2、建築安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。
3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。
住宅小區基礎設施建設費，指小區用地規劃紅線以內的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環衛、排污、排水、消防設施等基礎設施建設所發生的設施(設備)及建設費用中，按規定應由商品住宅開發項目負擔的費用。
非營業性公共配套設施建設費，包括根據城市建設總體規劃要求列入小區施工圖預算項目的公共停車
庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉運站、圍牆等建設費用中，按規定應由商品住宅開發項目負擔的費用。
4、間接費用。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。
5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。
(三) 住宅開發期間費用
指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。
1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。
2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。
3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。
(四)利潤
以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。
(五)稅金
指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。
(六)住宅差價
包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。
（七）下列費用不得計入商品住宅成本
(一)開發經營單位自用的辦公用房、營業用房等應分攤的各種費用
(二)企業的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發經營無關的費用
(三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款
(四)國家規定不得列入成本費用的其他支出。
參考資料：商品房--網路
⑶ 買新房都有什麼費用，具體包括哪些
我們想要擁有自己的房子，我們不能逃避買房子的關鍵步驟。有很多不同的買房方式，有很多手續。事實上，在買房時，人們經常會遇到很多問題。你應該考慮的第一件事是房子的成本。我不知道房子的首付多少錢，除了首付之外買新房都有什麼費用？甚至有些人已經支付了首付，這是一個很大的錯誤。在沒有了解買新房都有什麼費用的情況下買房，是太草率的決定。
買新房都有什麼費用？買房子的一般首付是多少？
1、契稅，契約稅適用於房地產所有權變更和向業主收取的財產稅。寫作稅的稅收標准似乎主要根據房屋的面積來劃分。在新政實施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實施後，徵收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對於那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實施新政可以節省很多錢。
2、買新房都有什麼費用?物業登記費，物業登記費主要是指處理房地產許可證的費用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權利證書，則需要10元/本。
3、交易費，交易過程也需要收費。一般而言，普通住宅的標準是3元/平方米，非住宅建築的標準是11元/平方米。
4、買新房都有什麼費用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用於保修期後的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標准為每平方米100元，高層建築的每平方米為200元。之前的房價是按照總房價的2％支付的。
5、買新房都有什麼費用？物業管理費，不同物業的物業費率可能存在較大差距，但一般而言，物業稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區甚至不會超過每平方米3元。只有少數高端住宅和商業產品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計算，100平方米的房子，每年支付3600元。
買房子的一般首付是多少？
1、買就回家，關系首期商業貸款第一首付：新的關系首付的房子的首套房是首付30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價格的30％和貸款總價格的70％。二手房是貸款評估價格的30％。其餘的是第一次必須支付的。
初始速率貸款支付資金預測：第一套房預測的初始速率貸款支付資金小於90平方米（含）不低於20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大於90平方米不低於30％。
2、買了兩個付款套件，跌幅商業貸款的首付款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準利率。首付公積金的比例，而首套房是120多平方米，當第二套住房購買面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出台；
如果首套房佔地面積120平方米以內的區域，然後用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，首付款對貸款利率不低於50％，貸款利率不低於同期住房預測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍。
以上是關於買新房都有什麼費用的具體介紹。事實上，我們的協議並不一定是詳盡無遺的，但這不是一個小數目。所以，在決定買房之前，我們必須先仔細算算資金，我們也應該了解相關的采購進行詳細的了解，具備基本知識，購買住房，不聽他人，盲目跟風。
⑷ 買二手房都會產生哪些費用
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。（買方承擔）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納（賣方承擔）。
3、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元／平方米交納（雙方承擔）。
4、房屋產權登記費：80元（買方承擔）。
5、房屋評估費：按評估額0.5％（買方承擔）。
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納（賣方承擔）。
7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）。
⑸ 購房預算怎麼算
首先要明確購房款≠首付款，購房預算主要和您的付款方式和您的還款預算相關：
一、選擇一次性付全款，如果您手頭資金充裕，購房預算就是您准備一次性拿出來的購房成本；
二、選擇貸款購房，購房預算=首付款+貸款額度。貸款額度可以先用支付寶的房貸序計算出月供，看月供是否在自己的承受范圍內，在承受范圍內的額度才是合適您的。如果要選擇貸款購房的話，那麼最重要的問題就是首付和月供怎麼分配的問題。雖然我們都知道，首付比例越多，月供壓力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手頭所有的資金全都用完，比例的分配還是需要做一個規劃。
買房是一件大事，涉及到生活的方面很多。買房主要是為了能有更好的生活質量，但切記不能把錢都放在房子上，尤其是透支買房。
希望對您有幫助。
⑹ 買新房還是二手房5大購房成本揭開真相
新房與二手房，作為房地產市場上的競爭對手，在交易的過程中，到底誰更勝一籌？聊宅小編現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外，還有哪些大大的不同。
1、購買風險
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。
二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要准備的防範措施也就越少。從這方面看，二手房交易的劣勢漸顯。
第二，新房大多為期房，期房存在的問題在於，先付首付款，再還貸款，然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權，爛尾等風險。二手房在房屋問題上的優勢優於新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。
2、產權年限
行內人都知道，房地產這個行業不存在滿滿的70年產權的房子，最多也就六十多年。因為產權年限的計算時間是從開發商拿地的那一刻開始計算的，如果操盤能力差的話，土地在開發商手中待的時間長，相應的在業主手中的產權年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產權年限會更少。
這個時間年限對於辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的，時間的長短直接意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現。
3、生活成本
隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對於城市中心來說，購房成本是降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。
4、貸款成本
新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
5、稅費成本
稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要繳納營業稅，土地增值稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高於新房的。
來源：諸葛找房
（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 原購房成本包括哪些
根據1994年實施的個人所得稅法規定，「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
徵收方式為，1、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%；2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%。
其中，「相關費用」是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用；「合理費用」則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。
所以，原購房成本包括裝修款，稅費，手續費，中介服務稅，房貸利息等。
來源於【新浪財經】
⑻ 現在一套房產動不動就上千萬，那麼實際成本究竟是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
⑼ 買新房都有什麼費用，具體包括哪些
我們想要擁有自己的房子，我們不能逃避買房子的關鍵步驟。有很多不同的買房方式，有很多手續。事實上，在買房時，人們經常會遇到很多問題。你應該考慮的第一件事是房子的成本。我不知道房子的首付多少錢，除了首付之外買新房都有什麼費用？甚至有些人已經支付了首付，這是一個很大的錯誤。在沒有了解買新房都有什麼費用的情況下買房，是太草率的決定。
1、契稅，契約稅適用於房地產所有權變更和向業主收取的財產稅。寫作稅的稅收標准似乎主要根據房屋的面積來劃分。在新政實施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實施後，徵收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對於那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實施新政可以節省很多錢。
2、買新房都有什麼費用?物業登記費，物業登記費主要是指處理房地產許可證的費用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權利證書，則需要10元/本。
3、交易費，交易過程也需要收費。一般而言，普通住宅的標準是3元/平方米，非住宅建築的標準是11元/平方米。
4、買新房都有什麼費用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用於保修期後的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標准為每平方米100元，高層建築的每平方米為200元。之前的房價是按照總房價的2％支付的。
5、買新房都有什麼費用？物業管理費，不同物業的物業費率可能存在較大差距，但一般而言，物業稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區甚至不會超過每平方米3元。只有少數高端住宅和商業產品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計算，100平方米的房子，每年支付3600元。
1、買就回家，關系首期商業貸款第一首付：新的關系首付的房子的首套房是首付30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價格的30％和貸款總價格的70％。二手房是貸款評估價格的30％。其餘的是第一次必須支付的。
初始速率貸款支付資金預測：第一套房預測的初始速率貸款支付資金小於90平方米（含）不低於20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大於90平方米不低於30％。
2、買了兩個付款套件，跌幅商業貸款的首付款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準利率。首付公積金的比例，而首套房是120多平方米，當第二套住房購買面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出台；
如果首套房佔地面積120平方米以內的區域，然後用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，首付款對貸款利率不低於50％，貸款利率不低於同期住房預測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍。
以上是關於買新房都有什麼費用的具體介紹。事實上，我們的協議並不一定是詳盡無遺的，但這不是一個小數目。所以，在決定買房之前，我們必須先仔細算算資金，我們也應該了解相關的采購進行詳細的了解，具備基本知識，購買住房，不聽他人，盲目跟風。
⑽ 購買二手房要考慮哪些成本
首先是房子維護上的成本。
因為說二手房的話不是開發商新開發的樓盤，在不知道前面主人使用了多少年的情況下，這個房子有沒有需要修復的地方我們也是不清楚的。所以最好在購買二手房之前請比較專業的機構對這個房子的整體壽命、整體磨損情況做一個全面的調查，因為二手房交易市場中確實存在很多那種虛瞞房屋現象然後以次充好、或者是那種房子已經漏水什麼的現象存在得很嚴重，還在一個勁的誇自己的房子多麼好多麼好這種情況，所以在購買前一定要對房子進行全面的勘察，盡量減少買到手之後的維修費保養費。
再就是房屋重新裝修的成本。因為從實際情況來說，除非這個房子是原主任情況比較特殊，剛裝修了沒多久就因為急事需要出售，所以房子整體使用的時間不久、裝修風格也比較好比較現代的情況下，購買二手房可以省去新裝修的費用，不然大部分的二手房其實都是要戶主重新進行裝修的。
就像我們家。我們家當時買房子的時候沒有車庫，後來住了很久之後才從鄰居家單獨買下了一個車庫。雖然只是個小車庫，但是後期的裝修費用也不少。要把本來是泥地的地面給換成水泥的，然後整個車庫頂都要加固，這都是一筆不小的開支。
最後說一些比較主觀上的費用，就是你打探這個房子具體怎麼樣時候花費在時間上的成本費用。因為二手房不像新樓盤，周圍鄰居之間的相處情況、物業的負不負責都是需要自己打聽的，這也是一種時間上的成本。