樓面地價加多少就是成本

❶ 樓面價怎麼計算

樓面價等於土地總價格/建築總面積。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，它的容積率就是1.5。
樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
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❷ 樓面地價是什麼意思 樓房地價怎麼算

近幾年來，最為關鍵的一個物品，就是近期惹人爭議的房屋， 房產 本身在交易的過程中，就是很復雜的一種物品，而也因為它的價格較高，所以在操作時，很多的情況出現，大家也是無法去掌握到，當然不論情況如何改動，最終的一個重要點，還是在於樓房價格中，那麼 樓面地價 是什麼意思？樓房地價怎麼算？

樓面地價是什麼意思

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位 建築面積 平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關 稅費 等共同構成了商品房的市場價值。

1、樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格。

2、對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的 土地成本 。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地 成本價 格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

樓房地價怎麼算

1、樓面地價的計算公式：

樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積＝土地單價÷規劃 容積率 。

規劃建築面積＝ 土地面積 ×容積率。

容積率＝地上建築總面積÷規劃用地面積。

2、例如：2009－12－26日在福建福州拍賣的 宗地 2009－22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2， 建築密度 ≤25％， 綠地率 ≥25％，建築高度≤80米。最後 成交價 為4.63億元。樓面地價＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。

3、樓面地價與地面 基準地價 相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易於應用，更新方便等特點，是政府和 開發商 都樂於接受的計價方式。

上述內容主要所描述的就是我對於樓面地價是什麼意思？樓房地價怎麼算的具體介紹，樓房的價格中，比較多的情況上都不好處理，因為情況本身牽連到許多重點，因此在觀察過程中，每一個點當然也就都得去看，樓房本體主要是地面，所以如若可以很詳細的看到地價，也自然而然就可以很大程度的幫助到自己。

❸ 怎樣用土地面積和地價來算出開發成本

土地面積×容積率=建築面積
300×3.5=1050畝

土地單價×面積=總地價
500000×300=150000000元

總地價/建築面積=樓面地價
150000000/（1050×666.66）=214.29元/平方米

這只是樓面地價，當然還要加上建築費用及其他費用。

❹ 樓面價與畝單價的換算

樓面地價就是樓平方面的價、換成畝地價、首先將樓的平方面積換算成地畝面積、例如、樓平方面為667個平方、它的價是6667元，那對應的地畝價就是6667元。

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價＝土地總價格／建築總面積＝土地單價／容積率，其中建築總面積＝土地總面積＊容積率。假設小區土地價格為40萬／畝，容積率為1.8的話，樓面地價＝400000*0.0015/1.8=334元／平方米（0.0015畝是1平方米）。

樓面地價相關介紹：

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

❺ 樓面地價如何計算

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價 ＝ 土地價格 /規劃建築面積＝ 土地單價 / 容積率

備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率

(5)樓面地價加多少就是成本擴展閱讀：

基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

影響主要原因

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大，砂石含泥量大) ；

2) 工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ，操作方法不規范( 未按施工工序搓平、壓光)；

3) 管理方面：管理不到位( 檢查驗收不到位) ，操作人員技術差( 操作人員經驗不足，缺少培訓)；

4) 機械方面：抹光機械性能差，模板質量差( 模板平整度、剛度差)；

5) 環境方面：成品保護不好，養護方法不當( 養護不及時) ；

6) 測量方面：標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。

❻ 關於房地產樓面地價的計算問題

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格
/
建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價
＝
土地價格
/
規劃建築面積
＝
土地單價
/
容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率

❼ 什麼是樓面地價，樓面地價怎麼算

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積

對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發的附加標准，那麼開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建築總面積，樓面地價怎麼算才是最准確呢？其實，發展商只需根據自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建築面積中所佔的費用，然後在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。