A. 公寓類系統定製開發需要花費多少成本
這個花費需要看你想要什麼樣的功能了，開發一般都是有自己想法或者長期發展這樣情況的人，PC端這個需要詳細根據功能定價，APP的話一般都是3萬起。
我司可以，點我主頁
B. 長租公寓又現新一輪「爆雷」
繼樂伽「爆雷」後，又有長租公寓出現資金鏈問題。近期，悅如資產管理有限公司（以下簡稱「悅如公寓」）、杭州德寓科技、國暢房地產代理有限公司都被爆出資金鏈問題。業內人士認為，從整個行業融資環境來看，只有頭部公寓企業能得到銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，同時，長租公寓領域已經逐步進入到深水區，中小公寓或面臨較大的洗牌和淘汰概率。
多家長租公寓遭遇資金鏈問題
據媒體報道稱，10月8日，悅如公寓發布公告稱，因面臨巨大的經營及資金壓力，已無力維持公司正常經營。
無獨有偶，據媒體報道，杭州的德寓科技因為高收低租而導致資金鏈危機。此外，同在杭州的國暢房地產代理有限公司也關門了，不少房東被拖欠了房租，租客交的房租也打了水漂。
記者注意到，2018年以來，長租公寓行業「爆雷」不斷，寓見公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等接連爆出資金鏈問題。截至目前，已有20餘家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不善而破產。其中，樂伽公寓的關停，導致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失，引發外界較多關注。
財經評論員嚴躍進點評稱，長租公寓資金壓力增大，也說明經營預期和市場反應是不一致的，股權轉讓某種程度上也是為了防範虧損擴大，這也使得後續長租公寓企業需要更加註重房源管理和資金風險。
「高進低出」破壞行業整體信用
新京報記者注意到，在此次資金鏈出現問題的公寓機構中，跟樂伽公寓一樣，也存在「高進低出」的做法。
所謂「高進低出」模式，即以高於市場價拿房，給房東的付款方式為一個月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金為半年，甚至一年。如果租客想月付，租金價格就高，因此，不少租客因便宜，便選擇半年租甚至一年租。
「『高進低出』模式正破壞著行業整體信用。」房東東創始人全靂指出，「高進低出」與租金貸一樣，是典型的利用資金池，運營長租公寓的做法。這一模式，無形中會放大杠桿，由於缺少風險控制，一旦企業經營管理失誤，最終會導致房東、租客嚴重損失。
此外，悅如公寓則是另一種模式。賺取差價為盈利的模式也存在風險，隨著房租的下跌，發展空間越來越小。悅如公寓也稱無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終只能出售公司。
全靂進一步強調，目前租賃行業還缺乏法律化的約束，也沒有押金保障制度，或擔保金制度。這也就意味著，企業倒閉了，對租客、房東而言，還缺乏相關保障。因此，全靂呼籲，「必須對這個行業里的黑中介和黑二房東，進行嚴懲。」
在業內看來，現階段，缺少對公寓經營者約束力，是行業滋生不良企業的主要原因。北京房地產中介行業協會趙慶祥建議，「盡快出台住房租賃條例，租賃行業必須通過立法建立准入門檻。」
作為一種新興業態，長租公寓的痛點在於「地貴、錢貴、周轉慢」，到目前為止，尚無企業能給出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，長租公寓只能靠外部輸血，不斷融資，尤其是在急於擴張規模的起步和發展階段。
全靂認為，從整個行業融資環境來看，只有頭部公寓企業能得到銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，對於缺少持續競爭力的中小公寓而言，選擇股權轉讓或退出，反而是更合適的選擇。
■ 案例
悅如資金危機 租客房租打水漂？
今年4月，劉芳（應受訪租客要求，劉芳為化名）在鄭州金水區租了河南悅如資產管理有限公司旗下的一套三居室的房子。「9月，我剛交了半年房租，5800元，但是，房東卻說沒有收到房租，今晚就要收回房子。」10月17日劉芳告訴記者。
劉芳說，像她這樣的租客有上千人，他們都是悅如公寓的租客。記者了解到，因資金鏈斷裂將股權轉賣給鄭州比遜達美公寓管理有限公司（下稱「鄭州比遜達美」），然而，由於悅如公寓隱瞞長期拖欠業主租金和租客押金的事實，鄭州比遜達美現已終止收購。
自悅如公寓陷入經營危機以來，很多租客面臨著無家可歸的局面，而房東也面臨著房租收取無門的現狀。
1600套房源，悅如公寓無力維持運營
「部分租客交了房租後發現門鎖被房東換了，進不去門，還有一部分租客被房東攆走。」劉芳表示，目前，租客已經組建了500人的微信群。但是，利益受損的租客遠遠不止這一數字。公開信息顯示，悅如公寓運營1600套房源。
除了租客，房東也長期被拖欠租金。有房東稱自今年四月後再也沒有收到過租金，悅如已拖欠四個月的房租未付。
據租客向新京報記者提供的截圖顯示，10月8日，河南悅如公寓所運營的公眾號曾經發出一條公告，然而隨後又刪去。
這條公告顯示，2019年9月，悅如公司的全部股份轉讓給比遜達美公司，且已經進行相關股權轉讓及工商變更手續。轉讓協議簽訂後，公司經營管理及房源管理等事宜均由收購方全權負責。
劉芳說：「在此之前，我們沒有接到任何消息，也不知道悅如公寓已經資金鏈斷裂了，更不知道它被轉賣的消息。」
河南悅如公寓起步於2014年，此前快速擴張，總房源數量達到1600套，這其中包括分散式房源和主要集中式房源。
悅如公寓董事長王銀偉曾公開表示，目前國內大多長租公寓處於微利狀態，只有通過高效率的管理來盡可能賺取差價。悅如公寓快速地「跑馬圈地」，在前期積累了大量的收房成本和運營成本。
但是，隨著鄭州房租的下跌，這種以賺取差價為盈利模式的發展空間越來越小。在上述公告中，悅如公寓也稱其無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終資金鏈斷裂只能出售公司。
接盤方稱已終止收購
10月16日，新京報記者以租客的身份聯繫上河南悅如公寓的相關負責人，其表示：「悅如公寓目前已經被新的公司收購了，房租問題需要聯系新的公司。」同時，這位負責人也表示自己目前已經從悅如公寓離職。
但是此前傳出的收購方鄭州比遜達美公司，已於10月11日發布公告稱：「河南悅如資產管理有限公司在2019年8月、9月拖欠業主房租、租戶押金、且對我公司惡意隱瞞；在各位業主、租戶要求其退款的事件爆發後，河南悅如資產管理有限公司原股東擅自以河南悅如資產管理有限公司名義單方發布公告，惡意將公司債務矛頭指向我公司，嚴重影響了我公司的正常運轉。且此次欠付租金、押金的業主、客戶直接涉及我公司意向收購的1600套房源，已嚴重影響了公司信譽，造成該房源後期無法完成收購，致使我公司收購目的無法實現。」
河南悅如公寓已經陷入經營困局，新的接盤方又終止收購，那麼，租客和房東的利益損失該如何彌補？
據當地媒體報道，目前，鄭州市住房保障和房地產管理局已經介入，其相關負責人稱「已經在積極處理此案件，一有進展將會及時公布」。同時，鄭州市信訪局也已經受理，專門設立了針對悅如公寓租客的工作組。
劉芳表示：「我們希望政府能夠出面協調，讓雙方協商處理，將我們已經繳納的租金歸還。」
C. 租公寓如何長租公寓運營模式
如果想要住公寓，那麼有幾個因素是需要參考的，包括公寓的類型以及公寓的質量、公寓的大概價位等等。現在介紹的就是租公寓如何以及長租公寓運營模式，如果覺得小區的樓房環境質量不夠高，那麼通過下面的介紹。
如果想要住公寓，那麼有幾個因素是需要參考的，包括公寓的類型以及公寓的質量、公寓的大概價位等等。現在介紹的就是租公寓如何以及長租公寓運營模式，如果覺得小區的樓房環境質量不夠高，那麼通過下面的介紹，也許對這些問題有更深入了解，能減少各種租到劣質公寓的問題。
租公寓如何？
1、公寓正逐步受到大家的喜歡。因為公寓酒店與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。公寓酒店需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現代、優雅的表現手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精緻的生活理念。
2、公寓服務是借鑒豪華酒店的服務及管理模式，提供酒店式服務，主要包括家政服務、安全服務、交通服務等，比酒店更進一步的是酒店式服務公寓由於長租客比較多，更體現出一種家庭式服務，例如24送餐、社區聚會、幼兒看護等。酒店式服務公寓融合了酒店式星級服務和家庭式溫馨服務，較普通高檔公寓更完善，服務內容更多，更加人性化。
3、公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。
長租公寓運營模式？
1、開發運營，公寓所有者（主要是房企）成立專門的運營團隊，負責存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取“資產增值和租金”；
2、資產託管，房企將公寓託管給運營服務商進行出租和租後管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入；運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取託管費和租客增值服務費；
3、運營服務，從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標准化裝修，並且負責出租期間的運營和維護；向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費；而資產所有者享受資產增值和固定租金；
4、代建運營，房企受土地所有者／使用者的委託，提供土地規劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費；土地所有者需要支付房企建築費用，享受資產增值和固定租金。房企擔任代建運營的角色。
以上的內容介紹是租公寓如何以及長租公寓運營模式，希望大家在選擇長租公寓的時候，都了解清楚各種運營的條件以及大概的價位、服務的內容等等。有些公寓的服務是非常周到的，還有非常完善的安全防護系統，讓人們居住在這些環境中更加放心很安全，也能減少日後的房屋糾紛。
D. 魔方公寓每月水電費大概多少
魔方公寓每月水費是七元一噸，電費大概一塊五一度。
魔方對公寓的房間進行標准化、家庭化裝修，並配備物業服務、進行集中管理。一般來說，魔方公寓的會有多功能的公共客廳、獨立私密的居住空間。不同於自如、蛋殼等分散式長租公寓，以魔方為代表的集中式公寓採取集約化的管理，一家門店一般有幾十至上百間房源。集中式房源的好處在於拿房成本和運營成本較低，據悉，魔方公寓目前的人房比僅為1：100。
除租住以外，魔方公寓還為租客提供出行、辦公、健身、餐飲、社保代繳等方面的增值服務，在線上推出了「魔方商城」，在線下則根據門店周邊生活配套情況，在公區配置無人超市、販賣機、按摩機、無人列印店等生活消費設施。
E. 長租公寓運營成本包括哪些word
長租公寓運營成本包括
土地使用費
水費 電費 服務費
F. 長租公寓投資前景如何值得投資嗎
購房價格讓人怯步
住房是人們生活的剛需，但是自1997年起，我國推動房地產市場化改革以來，公寓住宅為主的房地產價格經歷了多輪的上漲，尤其是一線城市，房地產價格處於高位。據數據寶數據顯示，2019年北上廣深的房子平均單價均在3.5萬/平方米以上，其中深圳房價更是高達65516元/平方米;而北上廣深人均可支配收入僅在6-7萬元之間。由此可推算，人們想要在一線城市購買一套僅為30平方米的單身公寓，在不吃不喝的情況下，至少也需要16年的時間，而深圳更是需要高達31年的時間。
G. 窩趣輕社區值得租嘛昨天去看了房，很滿意，想了解更多
很值得，我感覺現在的公寓真的卷到不行，服務一個比一個好，換在七八年前，一線城市租個房坑到不行。現在我在窩趣輕社區住，除了基礎的房間配套，應有盡有，還有公共社交區域，健身房我最愛，每天去跑步，還有每個月社區組織運動會、聚餐，住在這里真的很開心。最主要的是人文服務，管家做得很到位，遇到問題立馬就幫我處理了。我太喜歡這里了。希望各品牌公寓都捲起來！！！租客福音。你看上了就不要猶豫啦！一起來做窩友！
H. 長租公寓的運營模式是怎樣的
長租公寓的運營模式如下：
1、重資產與輕資產經營重資產經營，顧名思義，是企業通過開發、購買等方式自持房產，裝修後投入運營的經營方式。這種模式對企業的資金實力要求較高，企業雖承擔了較高的建設成本、購置成本或高昂的財務成本，但享受了公寓業態下房屋作為資產本身的增值輕資產運營是指企業通過與房主簽訂租賃合同，獲得房屋的經營權、使用權等權利，但不實際持有房屋所有權，不享受地產與房產的價值增值。因租賃合同期限較短，一般為3-5年，企業較難對租賃房屋實施較大的裝修改造，對外租賃的提價空間較小。
2、集中式與分散式出租集中式出租是指企業通過建設開發、出資購置或租賃包租的方式獲得整棟樓宇或整體數層的房產，經過統一裝修後對外經營。對於集中式出租的項目，較為整體、寬裕的物理空間為公寓的運營提供了廣闊的場地，在滿足居住需求的基礎上，還設有了商家入駐、娛樂休閑、共享社交的區域，迎合了市場對租賃式公寓的期盼。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
I. 為什麼長租公寓那麼貴，還是賺不到錢
長租公寓有些還是賺錢的。
不賺錢的也有，主要原因是因為：
本身拿到的物業價格就比較高。
成本沒有控制好，導致投入超出預期。
周期長，往往要好幾年以後才算開始回本。
J. 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局
比如雷軍的什麼U+青年公寓