Ⅰ 房貸是本息可以更改為本金嗎
等額本息還款方式是可以改成等額本金還款的。但是不建議改成等額本金的還款方式。原因有以下兩種：
(1)等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；
(2)等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
拓展資料:
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息計算公式
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
舉例說明假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6．65％，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667月還款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元合計還款13717．52元合計利息3717．52萬元
等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已歸還本金累計額）×0．005541667首月還款138．75元每月遞減0．462元合計還款13352．71元利息3352．71元
Ⅱ 我原來的房貸是等額本息,我現在還款2年了,我要改成等額本金可以嗎謝謝
想在等額本息與等額本金還款方式之間切換,可以考慮在還款滿一年以後提前還款(至少1萬元)一次,不過銀行會收取此時月還利息額2倍的違約金.此時需要重新簽訂貸款協議,你選擇自己想要的還款方式即可.順便說一下,如果你再買一些銀行的理財產品,他們可能會更樂於接受你的申請.
提前還款的計算實際上就是把提前還款後的剩餘本金作為新的貸款總額,剩餘還款期數作為總還款期數,再和正常貸款一樣重新計算即可.舉個例子,你貸款45萬,30年一共360個月還清,如果你是第100個月的還月供時同時提前還貸5萬,那麼你的剩餘還款期限就是260個月(你也可以要求把這個期限縮短,比如60個月),你把第100個月多還5萬後的剩餘本金作為總貸款額,按照剩餘期限的260個月(或者60個月)來計算每個月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的演算法是一樣的.
你沒說貸多少年，給公式你自己算吧：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
Ⅲ 等額本息改成等額本金
等額本息是可以改成等額本金的，但是一般情況下銀行規定第一個整年是不會允許變更的，最少要先還滿12個月以後，並且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。
等額本金和等額本息只是不同的還款方式。等額本息法是指：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例佔比較大、本金比例佔比較小，還款期限過半後逐步轉為本金比例佔比大、利息比例佔比小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差就會越大。但由於該方式還款額每月都是相同的，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，建議可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入也就會相應的增加。
等額本金法是：每月的還款額是不同的，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），另外再加上上期剩餘本金的月利息，就會形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，之後逐月減少，最終就會越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但是這種還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能就會減少。 等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本息改成等額本金需要的手續如下： 公積金貸款等額本息改成等額本金公帶上購房合同、身份證（要求用戶帶有原件及復印件），並且到市公積金中心，需要進行叫號辦理；商業貸款等額本息改成等額本金帶上貸款合同、身份證還有銀行卡， 並前往所辦理貸款的銀行，根據銀行指導，先在個人貸款窗口進行辦理，之後在個人業務窗口進行辦理，分別劃扣提前還款金額和更改利息模式，生成新的月還款金額表。
在銀行允許的前提下，以下的情況是可以將等額本息改成等額本金的： 一、用戶當前具有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時足額還款。因為等額本金在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。 二、如果用戶打算提前還款，並且等額本息還款未到中期。等額本金還款法在前期主要還的是本金，這種比較適合提前還款。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。
Ⅳ 等額本息的貸款可以改成等額本金嗎
目前，中行個人住房貸款的還款方式變更可以在等額本金和等額本息兩種方式之間實現。變更還款方式會產生一定的業務費用。詳細變更手續及費用標准，請您詳詢貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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Ⅳ 房貸等額本息能改成等額本金嗎
可以。
如果是簽訂房貸合同，那麼還款方式是可以協商的，如果之前想的選擇等額本息還款，是可以換成等額本金的。而已經簽訂了房貸合同，那麼就不可以更改還款方式了，必須按照合同的約定來進行還款。因此，要選擇哪種還款方式，在簽合同的時候一定要再三確認。
【拓展資料】
房貸等額本息不可以轉換成等額本金。當房貸通過審核之後，貸款人會與銀行簽訂房貸合同，同時也會選擇還款方式，一般選擇之後就不能更改，主要是房貸等額本息和等額本金的每月還款額度不同，而且利息產生也不同，所以銀行是不會同意更改的。
房貸等額本息和等額本金的區別如下。
等額本息的每月還款的「本金和利息」之和一直保持不變，而銀行常用的也是這種還款方式，銀行會把貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分攤到貸款期限的每一個月，所以每個月的還款金額是固定的，但不過每個月的還款本金會逐月遞增，而利息會逐月遞減。等額本金的每月還款的本金部分一直保持不變，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每個月的還款額也就不固定。
等額本息所支出的總利息會比等額本金的總利息更多，而且貸款期限越長的話，總利息就會相差越大。但是由於等額本息的還款額每月相同，所以適宜家庭的開支計劃，特別對於年輕人來說的話，採用等額本息的還款方法會更適合。
房貸等額本金和等額本息的區別在於利息，等額本息的每月的還款額度是相同的，所以更適宜有正常開支計劃的貸款家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或者是職位升遷，後期的經濟收入會增加，那麼日後的生活水平自然會上升。不過年輕人如果選擇等額本息的話，前期壓力會非常大。
Ⅵ 房貸還款方式可以把等額本息改成等額本金嗎
可以，但銀行是否允許變更還款方式，都要根據貸款人經濟情況以及與銀行簽訂的具體合同而定。
對於部分收入不高的購房者來說，最好的狀態就是先採用等額本息的還款方式，過了一段時間再變更為等額本金的還款方式。這樣既能度過等額本金一開始的高額還款，還能省下一部分利息。
變更還款方式的難度要視借款人的情況而定。手續最簡單的是借款人在同一家銀行辦理變更，只要向銀行提出申請，並在律師公證下簽署一份協議就可以了。