① 買二手房怎麼最劃算
怎樣用最省錢的方法購買二手房呢？
1、鎖定區域尋找房源
首先根據自己的需求先鎖定自己購房的大致區域，然後去當地各家房產中介咨詢，大概了解該區域或小區的價格，以及最近成交房子的均價，做到心中有數。
2、委託中介尋找房源
畢竟不是每個人都有時間和精力自己尋找房源，因此委託中介尋找房源並交易過戶是大多數人的選擇。找一家正規的房產中介買房不一定省錢，但絕不會費錢。
3、心態要平穩，不要恐慌著急
購房者如果存在著恐慌著急的心態，以及看一次房就想搶購的興奮，是非常不利於在與房主的討價還價中佔得先機的。因此，購房者的購房心態一定要平穩，多與房主談判幾次，不要表現得過於急躁。
4、自己尋找房源
既然想省錢，自己找房源肯定是最劃算的，但個人尋找房源最重要的就是勤奮，要經常刷新查詢相關網站，多打電話詢問個人售房的業主，多去看房，個人尋找房源可以省下一大筆中介費。
除了網站，小區的門衛、物業也是一個很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業主談好價格，雙方直接到不動產登記中心過戶，可大大減少購房的費用。如果你擔心後期過戶過程中的風險，那你可以找一家靠譜的房產中介代辦過戶手續，這樣可消除你的交易風險。
5、省錢不等於貪便宜
在二手房買賣的過程中我們該省的錢就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購買低於市場價太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對房東來說，能多賣一分錢都不會少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低於市場價賣出去，但絕不會比市場價低太多出售。所以，低於市場價太多的房子必然有很大的問題。
6、磋商價格簽訂合同
選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場行情，就可以果斷出手，不要指望房東會低於市場價賣給你。因此在和房東商量價格時，只要房東誠心賣，沒有抬高價格，其它方面都符合您預期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費，最好找房產中介評估一下再去網簽。當然，找房產中介代辦，一切問題都不是問題，專業的事還是找專業的人辦更放心。此處的省錢攻略在於：稅費高的房子應要求賣家承擔部分稅費。
7、挑准時機再買房
買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
② 買二手房壓價技巧
一、了解清楚業主是「為何賣房」
有的業主是因為急需用錢，比如公司遇到困難，需要資金周轉、老人重病急需錢治病、送小孩出國上學等，遇到這些情況，只要買方給到的價格合適，哪怕稍微低一點，業主都是願意接受的。
有的業主則是因為計劃換房，其中一部分會「先買新房再賣舊房」，另一部分則是想「先賣舊房再買新房」，相較而言，前者賣房的意願肯定大於後者，因為需要用賣舊房的錢來支付新房的首付等費用，這種情況，跟前者砍價會更加容易。
二、了解業主的性格
人們都喜歡跟爽直的人打交道，買房也是一樣，如果業主的性格比較爽快，你可以直接告訴他「你心目中的價格」，只要不是十分離譜，業主通常都會答應。但要切記，這時不要覺得自己所說的價格還不夠低，再次還價，不然業主會覺得你不夠誠心而對你產生不好的印象。
因此，在初次見面時，你可以通過與業主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，在還價時做到心中有數。
三、不要輕易表露自己的喜好
這一點就跟買衣服一樣，明明很喜歡，但是為了還價而到處找衣服的缺點。
在看房的時候，盡量說房子的缺點，比如說：臨街太吵、樓層太低太潮濕、陽台偏小等等，這時業主會認識到自己的房子確實有不少缺點，他的價格預期會相應有所降低，這時提出降價一般能成功。
四、利用中介的「中間人」身份與業主溝通
專業的中介一般都會跟業主保持十分密切的關系，同時也會對業主更加了解，當你把買房的需求傳達給中介後，加上業主方面的壓力，中介一般都會盡力去幫忙協調溝通，畢竟圓滿完成買賣雙方的委託是他的工作，與他的薪酬息息相關。
五、多與中介溝通，爭取一定優惠
買二手房進行按揭貸款，一般專業的大型中介公司可以幫忙進行操作。中介公司的資源相對較多、流程操作更熟練，可以詢問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，購房者也可以省一點錢。
另外，中介會收取一定比例的傭金，也可以問問中介人員有沒有相應的優惠活動等。
還有最重要的，就是要做好功課，在還價之前最好對房源情況盡可能的熟悉，同時對其周邊房子、特別是同類型房子的價格等都要有一定的了解，這樣在還價時才有底氣，才能做到有理有據、令人信服！
③ 買二手房怎樣最節省中介費
二手房因為是現房，可以看到戶型、住宅區、採光等。，而且還有70%的貸款，可以盡快搬進來，現在購買二手房的買家也越來越多。目前，二手房交易基本上是由房地產經紀人代理的。房地產在市場上佔有絕大部分的住房供應，由於房地產交易是大宗交易，買賣雙方基本上會選擇代理人進行交易，以確保交易的安全。如果你選擇中介，你需要支付中介費用。現在市場上沒有統一的標准，有的可能是2%，有的可能是1%，有的可能是1.5%。現在大型連鎖中介機構一般收取最高的費用，那麼我們在購買二手房時如何節省中介費用呢？
找一個小中介
目前，市場上的大型連鎖機構普遍有明確的收費標准。因為他們有很高的市場份額，代理費通常是最高的。此外，大型機構的代理費很難協商，基本上沒有協商的餘地。小機構是不同的。盡管收費標准相似，但仍有很大的談判空間。例如，可以收取2%的費用，1%可以由代理機構支付。因此，可以選擇較小的機構購買房屋，但有必要確保自己資金的安全，因為一些小機構不可靠。至於財務管理的定義，目前還沒有統一的標准，每個人都有自己的看法。讓我們首先看看權威財務管理協會的定義。我們都知道投資越大，風險就越大。如果本金較少，仍然可以獲得相應的收入。您可以在支付寶主頁上進入Qihuxin.com。如果收入超過每小時20%沒有任何異議，你可以等待超過十分鍾的操作後的收入。風險低，用戶群大，因此非常受歡迎。
獨自交易
這一般是對客戶熟悉的轉讓過程，因為有些購房者以前買過房子，或者房東賣過房子，他們都有一些經驗。在網上找到房東的私人房子後，購房者可以自己去看房子。雙方有意自行達成交易後，可以自行辦理過戶手續，節省了中介費用。現在購房者不僅需要支付中介費，房東也需要支付中介費，算出來的中介費確實很多，如果他們能自己做生意就能真正節省很多中介費。
找中介辦理轉賬手續
如果購房者找到房東來照看房子，如果他們不辦理過戶手續，可以選擇到中介公司與房東一起辦理過戶手續。因為中介公司沒有出示，也沒有支付任何其他費用，辦理手續的費用一般較低。有些直接根據一個家庭的花費來收費，比如2000元或者一個家庭的花費。當然，也有較便宜的機構，即房屋委員會內處理過戶事宜的一些機構。這樣的費用比較便宜，通常可以在幾百元內結算。如果只辦理轉賬手續，那麼找到它們真的可以節省很多錢。
目前，仍有許多客戶在市場上跳單。當某個中介對房子感到樂觀後，他們會去其他中介做交易，從而達到節省中介費用的目的。我不建議跳單。畢竟，他們去找別人，然後跳下別人。這樣的訴訟很可能會敗訴。作為誠實的買家，建議在買房時問一下中介費用是多少，最低能做多少，並在合適的時候再來一次，以避免不必要的糾紛。
④ 買二手房哪些地方能省錢
對於經濟實力並不雄厚的購房者而言，購買二手房相對是個省錢看得見的方式。然而，再怎麼省錢大筆購房費依舊要交，壓力始終不小，有沒有什麼稱心如意的省錢方法能在購房環節中節約出來呢？在此，編輯總結出幾種常見的省錢方法供你參考。
一、了解房產交易費用
1、選擇房產證滿2年的房屋
我們知道，購買房屋增值稅按5％繳納，增值稅及其附加稅按5.6％繳納，這個稅率是比較高的。普通住宅房產證滿2年便可以免徵增值稅。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其增值稅為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費用。
2、選擇滿五唯一的房屋
滿五唯一的房子，免徵增值稅和個稅。個人所得稅一般是徵收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。
二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個稅和中介費一般為2％－3％。如果能免去增值稅和個稅，能節省不少錢。
二、了解房產市場交易行情
二手房交易是冷還是熱其價格是有評估依據的，不同開發年代、不同樓層、不同戶型的房子價格均有差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否合適。
一般而言，普通二手房價格的合理區間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％，如果房屋年紀較大價格大約相當於當地新房均價的50％。特殊類型二手房（公產房／小產權房）則根據保障程度不同有較大差距。
三、學會討價還價
1、親自和賣房房主打交道
二手房砍價是種常見現象，但如何才能砍價成功是需要購房者需要思考的。一般房主賣房時都會講房屋的優勢，這時購房者可以根據房主的言語來進行砍價。
（1）賣方介紹房子地段好。購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。
（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用於自住。
（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標准來砍價。
當然，如果購房者希望能取得一個較大的優惠也是要把握時機的。對於一些可賣可不賣的房主，需准確判斷其真實態度，以免由於砍價過多導致交易無法進行。
2、利用中介向房主砍價
買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂「砍價」。
3、從中介處索取一定的優惠以達到降低房價目地
買二手房，進行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。
四、選對付款方式
如果購房者有能力全款買房則最好不過。一方面可以節省時間成本省去很多麻煩，另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業主議價空間很大。
如果購房者需要貸款買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業貸款5年以上4.9％要低。假設買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，採用商業貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而採用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節省15萬元。
買房的時候，能多節省一點是一點，積少成多，畢竟買房付出的是巨額資金，別小看省去的錢，用來添置傢具或者還房貸都是及其合適的。
（以上回答發布於2017-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 買二手房如何省錢 這些砍價技巧要知道
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。在這樣的二級市場購買一套稱心如意二手房，如何省錢，如何砍價是需要技巧的，下面小編來介紹方法。
一、房屋選擇有技巧
1、選擇房產證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免徵增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元(計算公式：100萬÷(1+5%)×5%=47619元);而滿了2年，則可以省去這筆費用。
2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免徵增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是徵收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅(契稅一般為1%、1.5%或2%)、個稅和中介費(一般為2%-3%)。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。
二、挑准時機再買房
買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選;如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
三、學會討價還價
1、了解房主為啥賣房
了解房主是因為什麼原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家裡的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也願意出售。
還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那麼則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用;如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那麼著急。
2、了解房主的性格
如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，做到心中有數。
3、不要表露自己的喜好
遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵;在一樓，就說太潮;住在高樓層，就說太高;如此種種。不論你怎麼說，其目的就是打擊房主的優勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都願意買，你還不降點價嗎?但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。
4、利用中介向房主砍價
導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會「砍價」。
5、從中介處索取一定的優惠
買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。
買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢具或者還房貸都是不錯的。(華龍網)
（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 買二手房如何省錢 這些省錢砍價技巧要知道
很多人偏愛即買即住且能看得到實物的二手房。然而，二手房高昂的稅費，讓不少買房人覺得買二手房有些吃虧。那麼，買二手房到底怎樣才能省錢呢？你需要get下面的這些技能。
一、房屋選擇有技巧
1、選擇房產證滿2年的房屋
我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免徵增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。
2、選擇滿五唯一的房屋
滿五唯一的房子，免徵增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是徵收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。
二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。
二、挑准時機再買房
買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
三、學會討價還價
1、了解房主為啥賣房
了解房主是因為什麼原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家裡的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也願意出售。
還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那麼則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那麼著急。
2、了解房主的性格
如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，做到心中有數。
3、不要表露自己的喜好
遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎麼說，其目的就是打擊房主的優勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都願意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。
4、利用中介向房主砍價
導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會「砍價」。
5、從中介處索取一定的優惠
買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。
買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢具或者還房貸都是不錯的。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 買二手房聽說選對方式，可以省下很多費用，怎麼做才是最省錢的方式
1.委託多家中介機構獲取更多房源信息
在購買二手房時，不要只委託中介。因為如果只有一個中介提供信息，就可能造成信息阻塞，被中介愚弄。通過委託多家中介機構，不僅可以獲得更多的房源信息，有利於房源的比較，而且可以在中介機構之間形成競爭關系，使中介機構提供的服務效率更高，價格更低。在同時委託多家中介機構時，切記：首先，要表現出強烈的購房意願，讓中介公司關注你；其次，要選擇實力雄厚、信譽良好的中介公司，以免損害自己的權益。
4.了解財產性支出
商品房一經售出，購房人將開始承擔房屋的一切費用，如維修、水電供暖、電梯、保安等費用。如果這些費用考慮不夠，他們在買房時將面臨尷尬。這個項目一開始，每月要花幾百元甚至幾千元。不同地區的收費標准不同，買房前要了解詳細情況。
⑧ 買二手房省錢5大對策 教你省錢小竅門
由於二手房交易過程中，買賣雙方的信息不對稱，購房者對房屋及房主情況不甚了解，因此了解一定的砍價技巧是很有必要的。那麼在具體操縱層面如何入手呢？怎樣買房更劃算？
一、掌握市場信息
二手房的價格是有評估依據的，想在某個城市某個地段買房，要熟悉該范圍內房價的基本情況，包括不同開發年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。
購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手房價格的合理區間大致為周邊同類型新房價格較高者的70%，如果房屋年紀較大價格大約相當於當地新房均價的50%。特殊類型二手房（公產房/小產權房）則根據保障程度不同有較大差距。
二、了解出售原因
了解房主出售房屋的原因是十分有利購房者的。例如賣方急於出手的原因是移居外地或出國急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，購房者也可以以此來談價。
三、砍價掌握方式
二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優勢，這個時候購房者可以根據房主的言語來進行砍價。
（1）賣方介紹房子地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。
（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用於自住。
（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標准來砍價。
當然，如果購房者希望能取得一個較大的優惠也是要把握時機的。對於一些可賣可不賣的房主，需准確判斷其真實態度，以免由於砍價過多導致交易無法進行。
四、了解交易費用
市場上的二手房大多數按套出售，看似購房者僅僅承擔二手房的房款，其實賣方的售價里已經包含了辦證過戶等手續費用。
除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費用。根據相關政策的規定，賣方一般需要支付個人所得稅、增值及附加稅、交易手續費等。而購房者主要的費用為契稅、交易手續費等。但在實際操作過程中，賣方所需繳納的稅費往往轉移到買家身上。購房者可以在這部分進行利益爭取，比如讓賣方承擔一部分稅費或買家承擔全部稅費但要求賣方總價適當降低。約定好稅費由誰支付後，購房者需要對合同進行仔細閱讀、確認。
五、選對付款方式
如果購房者有能力全款買房是十分好的。一方面可以節省時間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業主議價空間很大。
如果購房者需要採取貸款方式買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，採用商業貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而採用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節省15萬元。
（以上回答發布於2017-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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