㈠ 我的名下有兩套房子,在出售一套時需要繳哪些費用
出售評估價的5.6%，加上溢出價格（就是你賺的）的20%，滿二免5.6，滿五唯一全免，
1.營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加
不滿2年：營業稅及其附加=(轉讓價-原購房價款)×5.6%
滿2年：普通住房：免徵營業稅房改房、普通住房：免徵營業稅
註：①回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門(如拆遷辦)發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門(如拆遷辦)發文沒有明確補償價的，按轉讓價×5.6%徵收營業稅及其附加。
②個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，可按受贈前、繼承前或離婚財產分割行為前的購房原價差額計征營業稅及其附加。
2.個人所得稅
商品房：個人所得稅=(轉讓價-原購房價款-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門(如拆遷辦)發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門(如拆遷辦)發文沒有明確補償價的，按轉讓價×2.25%計征個人所得稅
註：房產如有超出補償面積的(有部分面積跟開發商購買的)按(轉讓價-購買價)×20%計征個人所得稅。
個人轉讓除房改房外的其他住房，同時滿足自用5年以上和廣東省家庭唯一生活用房兩個條件，可免徵個人所得稅。
個人轉讓自用5年以上的房改房，免徵個人所得稅。
個人轉讓自建自用住房無法核算成本的，按(轉讓價×2.5%)計征個人所得稅。如納稅人能提供反映住房成本票據的，按(轉讓價-成本)×20%計征個人所得稅。
建議你找人結婚，離婚，過戶……出售
㈡ 賣房都需要交哪些費用，大概交多少錢
賣房過程是什麼
1、雙方議價，買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、賣方收定金，若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約，房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核，交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、房屋網簽，二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。
賣房過程是什麼 賣房需要交哪些費用
賣房需要交哪些費用
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元／平方米。
2、印花稅：按照房款的5％來收取。
3、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是住房的可以免除）。
4、附加費：按照營業稅的2％收取。
5、城建費：按照營業稅的7％收取。
㈢ 現在一套房產動不動就上千萬，那麼實際成本究竟是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
㈣ 開發商賣100萬的房子，實際的建築成本是多少
一棟100萬的房子，它的各種成本算下來占它的3/4，所以才會有很多商人去涉及房地產，但是這需要非常充足的資金才能支持。
㈤ 我有一套房子想要賣，需要多少費用
如果你的目標是凈得20萬，那麼買家大概會花費21萬至22萬左右，買家的費用高低取決於中介費的高低、當地的房屋交易指導價的高低以及有無維修基金差額等因素。
㈥ 房地產的樓盤房子成本是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
㈦ 賣房人需要交什麼費用
賣房的人一般交不了什麼費用，他們只是將房子賣了，一般都是買房的人交費，比如稅費，中介費，這些都是買房的人交，賣房的，沒有。
㈧ 房子的成本是多少
房屋建築成本是指建設房屋的投入，包括材料成本投入和人工成本。房地產建築成本每個地方的標准都是不同的，要根據當地的建材、人工價格來確定。一般來說，如果不包括配套設施的話，房屋建築成本在1500-2000元/m2左右。
㈨ 投資200萬買一套房，5年後才能賣出，要賣多少錢才能保本
很多地區房屋買賣都有限制多長時間內不能賣，但是大部分都是以5年時間為准，那麼投資200萬買的房，5年後要賣多少錢才能保本呢？這個要分兩部分來分析，就是有貸款和無貸款：
無貸款
購買這套房子除了這200萬之外，還要繳納公維金、契稅和物業費，至於交易稅一般都是由買家支付就不計算在內。公維金是跟建築高度和平方數關聯在一起的，我們就按照一套大約1.5萬計算，契稅我們就按照2%徵收，也就是4萬，還有要是交房之後還要繳納物業費，我們按照1.5萬計算，所以購買這套房我們總的支出成本差不多是207萬左右。理論上來講我們5年後只要賣207以上就不算虧本，但是其實並不是這樣的。
綜上所述，不管是有沒有貸款，5年後如果再考慮到通貨膨脹等因素，這套房子最少也要賣260萬以上才能算是保本。很多人賣房時這些因素都沒有考慮進去，單純的以為200萬買的房，只要5年後賣超過200萬就算是賺了。如果考慮到沒買房的這些資金成本，你實際上是虧的，所以賣房之前這些一定要計算好在談價格。