Ⅰ 公司讓房地產公司代建房屋所發生的代建費，土地增值稅清算時，代建費可以入建安成本嗎
代建費不能入成本吧,如果你入了成本,建成以後豈不是要入收入啊,那樣的話不是要多交稅啊,直接走其他應收款就是啊
Ⅱ 陝西省土地增值稅清算時，紅線外支出能否計入項目成本在稅前扣除
房企發生紅線外支出可能有兩種情況：一種是紅線外為政府建設公共設施或其他工程是招拍掛拿地時的附帶條件，該種情況下，紅線外支出相當於土地成本的一部分；另一種是開發商為了提升紅線內樓盤的品質，在紅線外自行建造建築物或基礎設施。實務中各地對「紅線外支出」的處理五花八門，例如江蘇規定：「項目規劃范圍之外的，其開發成本、費用一律不予扣除。」；而湖北的文件則區分紅線外支出是否與項目存在直接關聯，如果存在計入成本；如果不能提供證據證明存在直接聯系，如為了開發商提升環境品質，則不得計入本項目扣除金額。
Ⅲ 紅線外建設幼兒園可以作為土增稅扣除嗎
房企發生紅線外支出可能有兩種情況：一種是紅線外為建設公共設施或其他工程是招拍掛拿地時的附帶條件，該種情況下，紅線外支出相當於土地成本的一部分；另一種是開發商為了提升紅線內樓盤的品質，在紅線外自行建造建築物或基礎設施。實務中各地對「紅線外支出」的處理五花八門，例如江蘇規定：「項目規劃范圍之外的，其開發成本、費用一律不予扣除。」；而湖北的文件則區分紅線外支出是否與項目存在直接關聯，如果存在計入成本；如果不能提供證據證明存在直接聯系，如為了開發商提升環境品質，則不得計入本項目扣除金額。
Ⅳ 紅線外代建項目成本是否可以從土增稅扣除
代建行為，是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，開發完成後向客戶收取代建收入的行為。對於房地產開發公司而言，雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬於勞務收入性質，故不屬於土地增值稅的征稅范圍。
Ⅳ 代建工程的代建工程的賬務處理
房地產企業代建工程的核算除了用到「主營業務收入」、「主營業務成本」、「銀行存款」、「原材料」等賬戶外，還用到兩個專門賬戶：「工程施工」、「工程結算」。
「工程施工」是用來核算企業實際發生的合同成本和合同毛利，它可按建造合同分別合同成本和合同毛利進行明細核算，該賬戶期末余額一般在借方，表示企業尚未完工的建造合同成本和合同毛利。
「工程結算」是核算企業根據建造合同約定向業主辦理結算的累計金額，該賬戶可按建造合同進行明細核算。期末余額一般在貸方反映企業尚未完工建造合同已辦理結算的累計金額。當合同完工時，應將該賬戶的余額與相關工程的工程施工賬戶相對沖。 同一會計年度完工的建造合同在施工過程中，當企業發生支出時：
借：工程施工——合同成本
貸：原材料、應付職工薪酬等賬戶
與委託方進行結算時：
借：應收賬款
貸：工程結算
建造合同完工時：
借：主營業務成本
工程施工——合同毛利
貸：主營業務收入
借：工程結算
貸：工程施工
1、代建工程跨年度，建造結果能可靠估計的。在施工過程中，當企業發生支出時，按照實際發生額，
借：工程施工——合同成本
貸：原材料、應付職工薪酬等賬戶
當企業向業主辦理價款結算時，按照結算金額，
借：應收賬款
貸：工程結算
資產負債表日，確認收入和費用時：
首先計算出完工進度，然後按照上述公式計算出當期應確認的收入、費用和毛利，會計分錄如下：
借：主營業務成本
工程施工——合同毛利
貸：主營業務收入
當合同總成本大於總收入時，按計算的金額，
借：資產減值損失
貸：存貨跌價准備
合同完工時；
當期確認的合同收入=合同的總收入—以前年度累計確認的收入
當期確認的合同費用=合同的總成本—以前年度累計確認的成本
當期確認的毛利=當期的合同收入—當期的合同費用
會計分錄如下：
借：主營業務成本
工程施工——合同毛利
貸：主營業務收入
借：工程結算
貸：工程施工
把計提的預計損失轉入主營業務成本
借：存貨跌價准備
貸：主營業務成本
2、建造結果不能可靠估計的。在施工過程中，當企業發生支出時，按照實際發生額，
借：工程施工——合同成本
貸：原材料、應付職工薪酬等賬戶
當企業向業主辦理價款結算時，按照結算金額，
借：應收賬款
貸：工程結算
在確認收入時：
借：主營業務成本(按照實際發生的支出)
貸：主營業務收入(按實際收到或預計能收回的金額)
工程施工——合同毛利(兩者差額) 企業應當在附註中披露與建造合同有關的下列信息：
1、各項合同總金額，以及確定合同完工進度的方法。
2、各項合同累計已經發生成本、累計已確認毛利(或虧損)。
3、各項合同已辦理結算的價款金額。
4、當期預計損失的原因和金額。
Ⅵ 關於代建工程（代建房產）賬務處理以及涉及的稅金
咨詢記錄 · 回答於2021-10-19
Ⅶ 如何計算和結轉代建工程成本
答：代建工程是指開發企業接受其他單位委託，代為開發建設的各項工程，包括建設場地、房屋、市政工程等。由於代建工程種類較多，各種代建工程的開發內容和開發特點不同，因此應採用不同的計算和結轉方法。 開發企業受託代為開發的建設場地和各種房屋，其開發內容和特點與自有土地和房屋開發相同。因此，可以在"開發成本——土地開發"和"開發成本——房屋開發"賬戶下分別按每個代建開發項目設置明細賬，並按成本項目設置專欄，歸集各代建開發項目的成本。其成本計算方法與土地開發和房屋開發項目相同。 開發企業受託代為開發的除建設場地和房屋以外的其他工程，如市政管理部門委託開發的道路、供水、供電、排污、供氣等設施，其所發生的費用應在"開發成本"賬戶下設置"代建工程開發"二級賬，並按具體開發項目設置三級明細賬歸集，待代建工程竣工時，計算和結轉代建工程成本。 代建工程開發成本項目也應比照土地和房屋開發項目設置，但一般市政工程不需設置"公共配套設施費"成本項目。 代建工程竣工時，有關明細賬歸集的全部開發費用，即為竣工代建工程成本，應將其由"開發成本"賬戶結轉到"開發產品"賬戶。待將代建工程移交給受託單位，並辦妥工程價款結算手續後，再將其從"開發產品"賬戶結轉到"主營業務成本"賬戶。