❶ 精打細算 房貸理財時須注意的三大成本
近期，房貸理財的創新再度風靡，多家銀行推出的新房貸產品都各具特色。除了利息節省，商業貸款還會涉及到時間成本、信用成本和資金成本。這三大成本存在於生活的方方面面，但卻經常會被消費者忽視。
時間成本理財第一概念
在利率相同的情況下，不同貸款方式出現利息差異的根本原因就是時間成本。還錢快自然利息少，還錢慢自然利息多。但由於中國人的傳統習慣，時間成本往往被忽視了。比較明顯的是很多人手裡有了富餘資金之後會選擇提前還款，但是還款之後卻不縮短貸款年限，事實上只有相應縮短貸款年限才能達到節省利息支出的目的，因為貸款時間越長，利息越高。
以雙周供產品舉例，還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。由於加速了本金的還款頻率，自然可以實現節省利息的效果。對現金流要求較高的人群應該更多關注時間成本，他們對時間更加敏感，而這通常需要從個人收入狀況、負債比例、家庭資產等因素綜合考慮。
資金成本要精打細算
前一段時間貸款政策變化頻繁，不少貸款人選擇了變更貸款產品、轉換貸款銀行的服務。通過我們的實際業務發現，在這一過程中，不少客戶都忽視了資金成本的問題。手續費、違約金、滯納金等費用都屬於貸款產品的資金成本，過高的資金成本支出很可能讓減少的月供變得並不劃算。
徐東華向記者介紹這樣一個案例，今年初客戶劉先生通過銀行的搭橋，想跟某家擔保公司簽訂協議，辦理轉按揭業務，光擔保費就花了9000多元，加上其他證件的辦理費，共花了10200元。當我了解到劉先生只剩20萬貸款後，勸阻了他。根據政策、利息、資金成本等因素綜合考慮，劉先生的這次貸款變更並不劃算。
一味的追求利息節省很可能導致大量時間成本的損失和資金成本的增加，最終得不償失。消費者應該選擇咨詢正規的擔保公司。我們會有專業的理財專家在了解您的背景之後給出一個最個性化的建議，能夠大大節省您的綜合成本。
信用成本不容忽視
隨著個人信用記錄在經濟生活中的影響越來越大，個人信用已經開始直接影響貸款人的利率和額度。信用好的人貸款利率更低額度更高，信用不好的人貸款的成本則會增加很多。信用成本是通過平時的信用記錄累計而成的財富。
在積累信用成本的過程中不少人存在這樣一個誤區，不貸款、不刷卡，信用就會好。信用記錄一片空白不能給您任何加分。至少擁有一張信用卡並經常使用,同時保證按期還款，間隔一段時間後再提出提高信用額度申請，是增加信用的最有效辦法。
（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
❷ 原購房成本包括哪些
根據1994年實施的個人所得稅法規定，「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
徵收方式為，1、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%；2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%。
其中，「相關費用」是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用；「合理費用」則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。
所以，原購房成本包括裝修款，稅費，手續費，中介服務稅，房貸利息等。
來源於【新浪財經】
❸ 貸款成本怎麼計算
貸款成本計算如下：
一、利息成本
利息成本即支付給銀行的費用，是貸款成本的最為核心組成部分。房產抵押貸款利息的高低主要取決於三個因素：
1.央行基準利率，這是商業銀行和借款人均無法控制的；
2.商業銀行在基準利率上的浮動調整，例如武漢曾出現過的9折房貸利率或者關於小微公司的利率上浮等等，對於借款人來說挑選低利率的銀行能在一定程度上節約成本；
3.借款人選擇的還款方式和貸款期限，假設在其他條件均等的情況下，期限越長利息則越高，等額本金的還款方式總利息要低於等額本息的還款方式。
二、費用成本
費用成本是許多人容易忽視的部分，然而這筆開支卻不少。
1.信用貸款
在信用貸款中，提前還款違約金是最為常見的。大部分銀行規定如果借款人提前結清貸款則需要繳納貸款總額5%作為提前還款違約金。
2.房屋抵押貸款
關於房屋抵押貸款，涉及到的費用包括下戶費、評估費、資料費、擔保費等。部分商業銀行還會要求在發放貸款後購買保險或理財產品等。
三、時間成本
時間成本很重要。借款人最關心資金什麼時候能到位，但實際上每家銀行要求、手續都不一樣，放款時間也不一樣。以個人住房貸款為例，通常在申貸資料收集齊全後，放款時間大概15個工作日左右，部分銀行長達兩個多月。此外還取決於借款人經過什麼途徑辦理的貸款，有沒有客戶經理盯著貸款的進展等。
總的來說，在其他條件不變的情況下，企業貸款批復速度低於個人貸款，無抵押貸款批復速度比抵押貸款要快。對於借款人來說，貸款是為了救急或處理問題，如果因為貸款發放時間延誤耽誤了正事，那意義就不大了。
【拓展資料】
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
❹ 個人開公司有房貸算成本嗎
算。根據國家貸款法規定，個人有房貸，開個人公司者，在經營的同時房屋首付款屬於一次性支出的購房成本，房貸算是長期持有房產的累計購房成本。
❺ 什麼是抵押費
抵押費一般指抵押登記費，是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。
辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節：
首先是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押權預告登記費；
其次是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件（非住宅為550元/件）的登記費用。
登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
(5)房貸成本是什麼意思擴展閱讀：
法律規定不得抵押的情形：
1、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
3、權屬不明或有爭議的房地產；
4、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權，但法律規定或已抵押的除外；
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
6、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
7、依法不得抵押的其他房地產。
❻ 工資條上本月住房貸款利息支出是什麼意思
工資條上有每月住房貸款利息支出，是指你使用自己的公積金用作貸款，那這所謂的公積金貸款貸款。它雖然是有額度的上下要求的，不是能完全滿足你買房子的這個資金需要，但你每個月仍然應該償還正常的利息。
如果你本身在的城市是小城市，三線城市吧，買套房子總款也不超過100萬，在去了首付的情況下30%~40%，剩下的那個公積金就差不多了，每個月還款個兩三千塊錢，要是夫妻兩個人都在體制內都有公積金，那你們基本上不需要為房貸特殊支出什麼。你們兩個人的公積金，再加上單位給補貼那一部分就足以償還每個月的房貸了，只不過這種理想的情況註定是比較少見的。
❼ 貸款成本率是怎麼計算的
信貸成本是指銀行在信貸的過程中所發生的成本，從借款人的角度來說，包括貸款利率或貼現率，擔保費，評估費，保險費，公證費，抵押物登記費以及其它的辦理手續費用。 貸款利率或貼現率：貸款利率根據人民銀行同期貸款基準利率，由貸款銀行根據企業資質、抵押擔保情況等因素確定。目前人民銀行已不再規定貸款利率浮動上限，具體上浮幅度由各銀行決定。 票據貼現利率：在人民銀行再貼現利率和貸款利率之間浮動。因此，在相同金額和期限條件下，票據融資成本低於貸款融資成本。 擔保費：企業因抵押擔保物不足而由擔保機構擔保貸款時，應向擔保機構支付擔保費。擔保費為貸款金額的0.8-3%/年。 評估費：向銀行或擔保機構進行資產抵押時，銀行或擔保機構往往要求企業聘請資產評估機構對抵押資產進行評估，一般按評估值的一定比例收取。 保險費：抵押物辦理保險向保險公司交納的費用。 公證費：借貸合同、抵押合同、資產評估報告、保險單辦理公證時交納的費用（是否公證各銀行要求不同）。 抵押物登記費：辦理抵押物登記時需向登記主管部門交納的費用。 其他：如辦理票據貼現的手續費等。
❽ 誰用通俗的語言解釋一下房貸的計算公式含義是什麼，看來半天沒理解為什麼是這樣的演算法
這個計算出來有點復雜。
等額本息的意思就是每月還款額度相等。
所還的錢總共是 還款額度*還款月數。
初始欠款為本金
第一次還貸款時為：本金+本金*月利率-還款額度
第二次還貸款時為：第一次的總欠款*月利率-還款額度
第三次還貸款時為：第二次的總欠款*月利率-還款額度
然後一直下去：
第N次還貸款時為：第N-1次的總欠款*月利率-還款額度
然後一直下去：
最後一次還貸款時：倒數第二次的總欠款*月利率-還款額度
實際上是 倒數第二次的總欠款*月利率-還款額度=0
數學建模，解方程，即可得到結果
也可以根據上述結果進行數據歸納進行證明。
其實就是一等比數列，然後解方程，這個東西要是不會等比數列的話，是很難求出來的。
❾ 房貸是什麼意思
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
1.住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
2.委託貸款:個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
3.自營貸款：個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
4.組合貸款：個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。