有形動產租賃成本如何核算

A. 房屋租賃成本如何核算

首先看房子所處位置，這個不用解釋原因了吧，其實看看你的房屋內裝飾，好的話就貴點，看房子向陽程序，房子保暖性能如何，其實還有採光性等，其次就是電表磨損費、水費、垃圾處理費、衛生費。

B. 請問租賃行業的成本是哪些呢謝謝！

答：租賃行業的成本包括租金、設備安裝調試費、利息、手續費、維修費、保險費、擔保費、名義購買費等。
1、租金
決定租金大小的主要是租賃的價款。設備的價款一般由設備買價、運費和途中保險費三大因素構成。
設備的買價，一般根據市場現行價由承租人和出租人協商確定。為了防止出租人在租賃設備的買價上任意加碼，承租人也可以直接同供應商洽談、商定購價以及其他條款，然後再與出租人談判，有時甚至先以買方名義同供貨商簽訂購貨合同，再將合同轉讓給出租人。
國際租賃中大多數設備是進口的，會涉及到不同計價方法的問題。如是到岸價格計價，則直接視為設備買價；若是離岸價格，則在貨價上還要另加運輸和途中保險費。在很多融資租賃方式中，運費與保險費由承租人支付，因此在確定租金時，應將此兩項費用從設備價款中予以扣除。
2、安裝調試費
在非租賃業務中，企業取得設備的價款中應包含設備的安裝調試費。在計算租金時，卻要視具體情況而定。如果設備的安裝調試由出租人負責，那麼在計算確定租金時要包括這部分費用。如果由承租人負擔安裝調試費，則在租金中就不應包括它。
3、利息
現代國際租賃主要以融資為目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的設備也未必是以自有資金購買，也要借款。 利率的高低決定於市場平均利率、稅收因素、租賃公司的籌資費用、利差風險等。利息收入是出租人的營業收入，因此按規定要繳納一定的營業稅和所得稅。租賃公司的資金來源、財務狀況、承租人的信譽、金融市場行情及其未來走向等也影響利率的變化。另外，不同的租金支付方式也會影響利息的大小，如定期支付、不定期支付、等額支付、遞增支付等。
4、手續費
手續費是出租人為了補償各種日常開支，如辦公費、工資、差旅費、廣告費、稅金等而收取的費用。出租人的日常開支中，一部分是變動成本，隨業務量增加而增加；另一部分是固定成本，與業務量的關系較小。手續費有兩種計算方法：一是按資產價款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般說來，國際租賃，無論是從國外購進設備再租給國內企業，還是從國外租來再轉租出去，其手續費總是高於國內租賃的。
5、維修費
設備的維修費用也是企業為獲得設備的使用權而支付的費用。從形式上看，設備則誰維修，則由誰承擔相應的費用。但由於出租人擁有較多同類可供出租的設備，有一定的專業維修能力和為眾多客戶服務的規模效益，因此租賃形式中的維修費用常包含在租金中，但相對較低。所以租賃決策時就應對有關維修費用的現金流量作出盡可能 准確的分析與估計，以便做出更合理的決策。
6、保險費
為了防止意外損失，購買設備的企業不但要直接或間接地承擔運輸保險費，還要承擔設備的使用過程中的保險費。不同的籌資方案、不同的租賃形式，保險費的表現形式也不同。如在經營性租賃方式下，在設備整個經濟壽命中，由於承租人多，承租期短，因此保險費由出租人支付，然後以租金形式轉嫁給承租人。在融資租賃方式下，則保險費用多數由承租人支付。在租賃決策時，為使分析比較建立在同一的基礎上，對此必須予以充分考慮。
7、擔保費
出租人在國際租賃業務中總是期望從租金、利息、手續費等方面收回投資並獲利。但由於各種原因，承租人不能如期支付租金，或租賃設備由於使用不當導致損壞或損耗過快，因此出租人要承擔各種風險。出租人為避免損失常要求承租人物色一個有信譽的機構作擔保。而擔保機構是要收費的，有時由於租賃設備價值極大使得擔保費也不容忽視，故此在決策時不能輕易遺漏。
8、名義購買費
在融資租賃方式下，租賃期滿後，根據合同，承租企業可能會以一定的價款將原租賃設備買下來，其留購費可能遠低於留購時的資產實際價值，也可能與現行市價相符，不管如何留購，這部分支出均是企業現金流出，租賃決策時必須考慮進去。
有的租賃合同中還會規定，承租企業在歸還設備時要保證其新舊程度，如損耗過度，則承租人應按該設備的重置價將過度損耗部分以貨幣資金的形式賠償給出租人。例如A企業向B公司租入某設備，租期5年，非留購性租賃，歸還時原定新舊程度為40%，若實際新舊程度為30%，假定期末設備重置價為100000元，則承租人要賠償過度損耗部分的10000元。這部分賠償金也是租賃決策時要考慮的部分。
租賃業務包括融資性租賃和經營性租賃兩種類型。
融資性租賃：當客戶需更新或添置大型設備、儀器而資金不足時，由銀行出資購買這些設備出租給客戶，客戶對此具有使用權，並按時交納租金，銀行通過租金逐步收回資金。
經營性租賃：是一種短期租賃。指出租人向承租人提供短期設備出租，出租人負責設備的安裝、保養、維修、納稅、支付保險費和提供專門的技術服務等，租金高於融資性租賃。
租賃業務是信託企業的一種業務服務方式。為方便人民群眾、機關團體的臨時的、一次性的需求，信託企業設置租賃門店，對客戶出租餐具、傢具、相機、衣被、車輛等。出租時，按出租的品種和時間收取租賃費用。

C. 如何計算租賃車輛的成本

融資成本的計算應該將各種情況都考慮進去計算凈現金流，再根據凈現金流測算IRR和XIRR。需要考慮的包括：租賃利率、保證金、保證金退換機制、手續費、銀承比例、銀承開具成本、結構性存款收益、留購價款、租金支付方式（等額本息、本金、等比本息和本金、等差、不規則、期初、期末等等）、稅費的抵扣…… 不要看花活挺多，其實你只要把握一點就是凈現金流即可，即你當期收到的金額減去支付的金額後的差額，然後用這個計算IRR。
把幾台車的折舊費用、車輛保險費用、車船使用稅、車輛年檢費用、租金收入涉及的稅金（營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅）等加總合計，然後，計算出每台車的平均成本。這里涉及到兩項業務

1.購入車輛，將將車輛租給客戶使用，客戶支付的服務費性質其實是租賃費，適用16%的稅率，這里您將車輛作為自己的固定資產核算，提取折舊作為成本核算，取得客戶的租金作為租金收入。

2.公司在中間為客戶取得的銀行貸款，只是客戶與銀行之間的借貸關系，如果您在中間未取得任何收入，沒有發生相應的成本，則不用進行任何處理，如果取得了服務收入，而作為服務收入核算，對應的成本計入服務成本，增值稅適用稅率16％。

D. 有形動產租賃增值稅會計分錄進項稅的會計科目核算

有形動產租入
借：製造費用/管理費用
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款/應付賬款

E. 有形動產租賃怎麼做賬，我是會計剛剛接觸這個行業，望前輩指點

是的，要交增值稅了。
借：應收賬款
貸：租賃收入
應交稅費-應交增是稅-銷項
借：其他業務成本
貸：累計折舊

F. 有形資產出租會計分錄

有形動產租賃的會計處理

一、融資租賃出租方的會計處理：

1、租賃期開始日

(1)應收融資租賃款的入賬價值=最低租賃收款額+初始直接費用

(2)未實現融資收益的計算未實現融資收益=(最低租賃收款額+未擔保余值)-(最低租賃收款額的現值+未擔保余值的現值)

(3)會計處理

借：長期應收款(最低租賃收款額+初始直接費用)

未擔保余值

營業外支出(融資租賃資產公允價值小於賬面價值的差額)

貸：融資租賃資產(賬面價值)

銀行存款(初始直接費用)

營業外收入(融資租賃資產公允價值大於賬面價值的差額)

未實現融資收益

2.未實現融資收益分配的會計處理

(1)分配方法——按實際利率法分配未實現融資收益每一期的攤銷額=租賃投資攤余額×內含利率

(2)會計處理①收到租金：借：銀行存款

貸：長期應收款應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)②按當期應確認的融資收入金額：借：未實現融資收益貸：主營業務收入或其他業務收入(租金收入)

3.應收融資租賃款壞賬准備的計提

出租人只需對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分(在金額上等於本金的部分)合理計提壞賬准備，而不是對應收融資租賃款全額計提壞賬准備。

對應收融資租賃款計提壞賬准備的會計處理與應收賬款計提壞賬准備的會計處理相同。

4.未擔保余值發生變動的會計處理

(1)期末

①未擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值的差額

借：資產減值損失

貸：未擔保余值減值准備

②將減值金額與由此產生的租賃投資凈額的減少額的差額

借：未實現融資收益

貸：資產減值損失

(2)已確認損失的未擔保余值得以恢復的①按未擔保余值恢復的金額

借：未擔保余值減值准備3

貸：資產減值損失

②原減值額與由此產生的租賃投資凈額的增加額的差額

借：資產減值損失

貸：未實現融資收益

5.或有租金的會計處理出租人對或有租金應在實際發生時確認為當期收入

借：銀行存款

貸：主營業務收入或其他業務收入(租金收入)

6.租賃期滿時的會計處理

(1)收回租賃資產

①存在擔保余值，不存在未擔保余值。

借：融資租賃資產

貸：長期應收款

應向承租人收取的價值損失補償金：

借：其他應收款

貸：營業外收入

②存在擔保余值，也存在未擔保余值

借：融資租賃資產

貸：長期應收款

未擔保余值應向承租人收取的價值損失補償金：

借：其他應收款

貸：營業外收入

G. 租賃行業的成本核算

這是商業單位，正常在管理費設置各成本科目，月末進行結轉就OK

H. 租賃公司的成本怎麼做會計分錄

租賃公司的成本的會計核算：

1、企業出租設備的，成本主要有維修費等支出：

借：主營業務成本-維修費

貸：銀行存款

2、計提出租的設備折舊的：

借：主營業務成本-折舊費

貸：銀行存款

根據會計分錄涉及賬戶的多少，可以分為簡單分錄和復合分錄。

簡單分錄是指只涉及兩個賬戶的會計分錄，即一借一貸的會計分錄；

復合分錄是指涉及兩個（不包括兩個）以上賬戶的會計分錄。

(8)有形動產租賃成本如何核算擴展閱讀

會計分錄格式

第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；

第二：貸方記賬符號、賬戶、金額都要比借方退後一格，表明借方在左，貸方在右。

會計分錄的種類包括簡單分錄和復合分錄兩種，其中簡單分錄即一借一貸的分錄；復合分錄則是一借多貸分錄、多借一貸以及多借多貸分錄。

需要指出的是，為了保持賬戶對應關系的清楚，一般不宜把不同經濟業務合並在一起，編制多借多貸的會計分錄。但在某些特殊情況下為了反映經濟業務的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。

I. 有形動產融資租賃中出租貨物的實際成本包括哪些

有形動產融資租賃中出租貨物的實際成本包括全部價款和價外費用。

包括由出租方承擔的貨物的購入價、關稅、增值稅、消費稅、運雜費、安裝費、保險費和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）

J. 租賃公司的成本如何核算，租賃的是周轉材料

假如是五五攤銷

出租時攤銷其一半價值，報廢時再攤銷其另一半價值，，假如價值為1000

借：周轉材料—低值易耗品—租用 1000
貸：周轉材料—低值易耗品—在庫 1000

借：主營業務成本或管理費用 500
貸：周轉材料—低值易耗品—攤銷 500