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石油中文怎麼讀 2024-03-29 02:40:03

開發一個樓盤稅費成本多少

發布時間: 2022-07-05 22:09:26

A. 房地產開發應繳納的全部稅費占總造價的百分之多少

營業稅及附加5.6%
土地增值稅約2%
企業所得稅 約3%
合計約10.6%
以上是按售價計算的,按30%成本毛利率計算,稅費占總造價的百分比為:10.6%*1.3=13.78%,約15%左右

B. 建一棟樓房到底成本價要多少錢

三、建築工程清包工價格­
模板:19-23元/平米(粘灰面)
砼:38-41元/立,
鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2
砌築:55-70元/立。
抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼18/m2.
室內地面磚(600*600)15元/平米,
踢腳線:3元/米,
室內牆磚:25元/平米(包括倒角)
樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。
石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項:25元/平米,
蹲台隔斷:120-300元/蹭位。
大白乳膠漆:6元/平米。
外牆磚:43元/平米,
外牆干掛蘑菇石:50元/平米。
屋面掛瓦:13元/平米。
水暖:9元/平米(建築面積)
電氣照明部分:6元/平米。
木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,
架子工5.5元/m2 ,
房地產建築成本(按建築平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標准,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米;
7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);
11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;
17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)

C. 房產開發高層住宅每平米成本多少

建設成本為每平方米1900元(指建設單位的承包價格),開發商的成本根據土地價格有很大的差別,工程造價(裝修除外)一般在800元900元/平方米100-200元以上磚混框架。高層住宅的建設成本一般在1000元/平方米左右,小高層是1000元/平方米。1900-3000元左右。

D. 買房要交什麼稅及費用

買房要交什麼稅及費用

1、契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭私人住房的,按1%稅率徵收契稅,超過90平米的按照1.5%徵收。二套住房90平米及以下的按照1%徵收,90平米以上的按照1.5徵收(不含北上廣深)。

2、印花稅:印花稅是合同價格×0.05%(個人交易免徵)。

3、房屋維修基金:購買價格的2%-3%。開發商或物業公司應在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商會收到房屋維修資金。

4、物業管理費:從收到房屋之日起計算,以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發商發出佔用通知,買方無正當理由不收回房屋的,物業管理費可從發出佔用通知後一個月計算。一般先付3個月,產權人不長期居住的房屋或開發商未出售的空置房,均應支付物業管理費。

5、權屬登記費:80元/套:權屬登記費就是辦理房產證的費用。

買房應了解的購房知識

1、樓盤的均價:千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格,一定要明確樓盤均價的概念,開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算,訂出的要銷售小區的銷售價格,這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是,先有均價,然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,兩者是有區別的。

2、容積率:是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,多層住宅應不超過1.5,高層住宅容積率應不超過4,容積率超過5就不建議購買了。

3、使用率與實用率:這兩者的區別在於使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比,一般高層塔樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比,大於使用率,因此,往往有開發商會用實用率來吸引購房者。

4、綠地率與綠化率:綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

E. 房地產的樓盤房子成本是多少錢

在過去的二三十年中,中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒,在中國房市早年,閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格,以此來獲得豐厚的回報,在房產不斷升值期間,最重要的就是要買得起,那麼,在當前,房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段,那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。

但是對於城市買房人都投資來說,恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用,建安工程費,市政設施配套費用,管理費用,貸款利息,稅費,還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用,一般我們只要知道樓面價(土地價格折算到建築面積的價格)和建築安裝成本,就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們,你們是怎麼看待這個問題呢?

F. 房地產開發的各種費用和稅收等各是多少

  • 房地產開發成本構成 項目費用構成費用解釋、用途流向案例分析(按每平米分攤)所佔房價比例前
    期開發成本土地費用開發商取得土地使用權所支付的土地出讓金政府347元24.3%建安工程前期費用項目的規劃、設計、可行性研究所需費用;「三通一平」等土地開發費用市場1810元47.716%建安工程費用直接用於建安工程建設的總成本費用基礎設施配套費主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出246元7.809%不可預見費用包括基本預備費和漲價預備費。

  • 依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度未知36元0.8041%後期開發費用營業稅及附加開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用政府275元6.722%管理費用企業行政管理部門(總部)為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用,屬於期間費用企業內部36.2元0.8041%財務費用為籌集資金而發生的各項費用,主要為借款利息和其他財務費用銀行113.12.520%廣告宣傳費開發商為樓盤銷售做廣告宣傳所產生的費用市場82.5元1.833%銷售代理費開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用82.5元1.833%

G. 房地產開發商稅收成本占總成本的比例是多少

  1. 應該在20%-30% 根據銷售徵收的營業稅及附加和印花稅等占成本的應該在8%左右,土地增值稅和所得稅根據開發項目不同,利潤不同得出的稅額不同,至少在10%以上。

H. 樓面價每平方米3000元地塊,開發成本大概要多少房價大概賣多少

一、前言:

房地產項目估算開發成本與房價,往往從樓面價開始,隨著房地產建築行業物價和人工費上漲,開發一個商品房樓盤成本越來越高,關鍵是地價居高不下,水漲船高,你說房價能降嗎?所以許多人老是指望房價降下來,有的專家也起鬨,但現實擺在那,不容置疑,地價不降談降房價都白搭!不過隨著房地產宏觀調控政策不斷加碼,房地產行業利潤空間確實縮小很多,如果有的項目利潤能賺四分之一好也算是高手了。

I. 房地產開發,各種稅能占開發成本的%之多少

各種稅費,在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大,一般在15%~25%左右。