當前位置:首頁 » 生產成本 » 購房成本增加怎麼辦
擴展閱讀
如何向勞務公司支費用 2024-03-28 22:53:25
寶鋼資源什麼層級 2024-03-28 22:47:54
鑽石豪園小區房哪裡好 2024-03-28 22:36:54

購房成本增加怎麼辦

發布時間: 2022-07-05 12:52:10

『壹』 首套房貸利率回漲明顯 未來購房成本或增加

自今年3月份以來,各地密集出台房地產市場調控政策,劍指投機性炒房。半個月內北京市已經接連亮出12項樓市調控政策。為進一步加強住宅平房管理,北京市住建委4月3日出台了《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》,將住宅平房納入北京市限購范圍。

從房貸市場看,全國各地房貸已經呈現全面收緊的趨勢。據融360最新發布的《2017年中國房貸市場3月報告》,3月份,全國首套房平均利率為4.49%,環比上月上升0.45%,與去年同期的4.49%持平。監測顯示,在全國35個城市533家銀行中,本月有59家銀行首套房利率折扣上升,56家銀行折扣利率下降,415家銀行折扣利率與上月持平,共有12家銀行停貸。二套房平均利率為5.40%,連續多月保持持平。受政策調節的影響,本月多家銀行降低了首套房貸利率折扣力度,政策緩沖期之後,預計更多銀行將會落實政策指導意見、要求。

3月份以來,一線城市頒布了多項調控措施,嚴格規范房貸市場行為,引導市場步入穩定有序發展行列。以北京為例,北京出對多項樓市調控政策提出要求,包括:嚴格落實各項房地產信貸調控措施,要求商業銀行從嚴把控房貸增量;對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風險;認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,嚴格執行首套房貸認定標准;總體控制商業性質房產的審批,銷售及個人貸款申請。而相對於火熱的一線城市來說,二線城市稍顯平穩,多城處於政策的醞釀期和緩沖期。各城市在保持主旨方向的前提下,因地制宜,制定符合城市實際情況的調控政策條例。

融360分析師認為,3月份全國房貸優惠利率處於收緊狀態,部分地區銀行已收緊首套利率折扣。從一線城市頒布的政策條例來看,目前總體的調控方向越趨嚴格。例如,限制首付貸,審查首付資金來源,政府出台的此類條例細則,從更細節的角度著手,對資金的流向作出正確的指引。從而避免以貸養貸情況的出現,導致信貸風險,最終影響市場秩序的穩定。未來一線城市在調控的力度和方向上會保持一致,細節化的條例和規范要求會增多。在政府強力調控下,近期房產市場或會出現降溫。

未來,更多的二線城市將會頒布調控細則,主要調控的方式表現為提高首付、降低利率折扣優惠、區域限購、戶籍限購等。細則條例對於大部分剛需來說,影響不大,均在可接受范圍;對於投機炒房則會產生良好的限制效果。其調控總體方向與中央指導思想一致,呈現收緊趨勢,在經過一定時間的緩沖期後,二線城市房市亦會趨於平穩。

(以上回答發布於2017-04-12,當前相關購房政策請以實際為准)

點擊查看更全面,更及時,更准確的新房信息

『貳』 買房成本又提高了 剛需族買房看好三利三弊

2017年房地產市場已經接近半程,很多城市的樓市已經基本定型。房貸利率進一步收緊,對於普通購房者來說,買房成本又提高了。普通購房者買房子,超過70%的都是貸款買房,貸款利率的高低將直接決定未來還貸中利息的高低。目前,雖然五年期基準利率仍然處於歷史低位,但是隨著優惠的取消,與去年相比,貸款買房利率已經提高 了25個百分點。

買房的時候,剛需購房者除了要考慮戶型、樓層、配套、物業之外,買房成本的高低也是必須要考慮的因素。買房成本的高低,跟很多因素有關。通過房地產市場的表現來看,今年剛需購房者買房,呈現三利三弊的局面。

三利主要是指:

一、炒房行為不復存在

在各項措施的綜合打壓下,炒房行為已經基本銷聲匿跡。在「房子是用來住的,不是用來炒的」的倡導下,加上房子不能隨便賣,炒房者可謂是腹背受敵,他們獲利的途徑被完全切斷。尤其是房子不是想賣就能賣的,必須在房產證滿了一定的年限之後才可以出售,這是壓倒炒房者的最後一根稻草。房地產市場逐漸恢復正常,房子也逐漸回歸居住的本質。

二、房租回落

租房市場好壞也是整個市場的晴雨表。目前,一線城市的房租價格已經開始回落。由於新房和二手房的交易量均出現了不同程度的下滑,很多業主不得已,只能由售轉租,從而致使租房市場的房源量大幅增加。有媒體報道,部分城市熱點區域的套一戶型房租下調三百元左右。

三、二手房交易量下滑

由於二手房交易量走低,部分熱點城市的二手房市場逐漸由賣方市場轉向買方市場,二手房的掛牌 價開始回落,這種趨勢比新房市場更加明顯。有媒體報道,部分中介門店的中介人員已經連續7周沒有成交,大型中介公司也通過關閉門店來抵禦市場寒冬。

不利主要是指:

一、貸款額度降低

對於剛需購房者,尤其是那些並不寬裕的家庭來說,少付首付多貸款是買房的保證。但是今年的情況是,貸款額度明顯低了,需要的首付高了,而家裡又湊不出那麼多錢,不得不延緩購房計劃。

二、還貸多了

不出所料,在一線城市,房 貸 利 率又提高了,不但優惠取消了,還要上浮10個百分點,還沒辦理貸款的購房者來說,在辦理房貸時,會發現每月還貸金額比之前高了,每月要多還一些利 息了。

三、買房可能算二套了

所有人買房都希望是按照首套來算,因為首套房可以享受到很多優惠。但是,很多人的首套房的資格恐怕已經沒了。只要你有了一套房子,在很多城市再買就算二套了。二套意味著很多人就買不上了。

(以上回答發布於2017-06-08,當前相關購房政策請以實際為准)

更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看

『叄』 9月1日新契稅法執行後,購房成本會增加嗎

華夏時報記者 李凱旋 李未來 北京報道

近日,《華夏時報》記者接到多個房產中介的電話,表示契稅將會在今年9月1日上調至3%-5%。同時,也有中介在朋友圈等社交平台發消息表示契稅將會上調,買房最好在今年9月份之前成交。

不過,《華夏時報》記者在采訪了北京、重慶的多個樓盤項目後了解到,售樓處並未接到官方消息。而記者在查閱了新契稅法和1997年的契稅暫行條例全文後發現,並未發現有提高契稅稅率的實質性內容。那麼,契稅上漲究竟會真施行還是「子虛烏有」?

未收到官方文件

2020年8月11日,全國人民代表大會常務委員會通過了新一版的中華人民共和國契稅法(簡稱:新契稅法)。《華夏時報》記者了解到,新契稅法自2021年9月1日起施行,同時1997年版本的契稅暫行條例也將會同步廢止。

近期,多位房產中介從業人員在朋友圈等平台表示,有購房意願的業主最好在2021年9月份前完成購房,這樣仍可以享受到契稅的優惠政策。那麼,契稅真的要漲嗎?《華夏時報》記者了解到,新契稅法的第三條規定,契稅稅率為3%至5%,這一點與1997年版本的契稅暫行條例並無區別。

不過,1997年版本的契稅暫行條例規定,契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。那麼,新契稅法在契稅稅率的表達方面與此前究竟有何不同?

《華夏時報》記者在國家稅務總局網站上查詢了新契稅法的全文。全文第三條除了規定契稅稅率為3%-5%之外,還表明契稅的具體使用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

此外,省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。從字面的內容看來,目前針對契稅的稅率的表述並沒有決定意義方面的改變。

為此,《華夏時報》記者致電了北京4家品牌房企售樓處進行相關采訪,工作人員對記者表示:「是聽到了契稅在今年9月份會上漲的消息,但是目前沒有官方文件,也沒有接到官方消息,現在還說不準。」

契稅優惠是否會延續?

「如果是在北京購房,首套房面積在90平米以下,是1%的契稅稅率;90平米-140平米,契稅的稅率是1.5%;140平米以上的房源契稅稅率是3%。如果是在北京的第二套住房,那契稅的稅率就是3%。」昌平區一樓盤的銷售人員對《華夏時報》記者表示。

可以看出,自1997年施行了契稅暫行條例之後,各個地區針對契稅稅率「因城施策」,盡管條例規定,各地區契稅的適用稅率由各地區在前款規定即3%-5%的范圍內按照實際情況確定,但針對住房的不同情況施行了減稅。

5月12日,珠海稅務官方公眾號發文表示,目前,我國的契稅優惠稅率分為兩種情況。第一,個人購買家庭唯一住房面積為90平米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。

第二,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。不過,北上廣深暫不實施第二條契稅優惠政策。由此,也就出現了北京購房人若購買家庭第二套住房,需要繳納3%的契稅。

政策被誤讀

5月5日,重慶市財政局發布了關於徵求《重慶市契稅具體適用稅率等事項的方案(徵求意見稿)》。文件顯示,根據新契稅法的相關授權施行,結合重慶市實際情況,提出重慶市契稅適用稅率為3%。

盡管重慶財政局的這一文件顯示擬定契稅稅率為3%,已經超過了當前重慶房地產市場所施行的優惠契稅稅率水平,看似契稅將會出現上調。但文件還顯示:「重慶市現行契稅稅率為3%,多年來運行較為平穩,契稅徵收對推動重慶市房地產市場健康發展等起到了積極作用。此次方案擬定遵循了平移原則,保持重慶市契稅適用稅率不變。」此外,重慶渝北區一項目的銷售人員也對記者表示:「並未收到9月1日前要上調契稅的官方通知。」

此外,文件顯示,主要考慮對個人購買家庭唯一住房及第二套改善性住房,目前中央已規定差別稅率,新契稅法實施後將繼續施行。也就是說,重慶此次的徵求意見稿本意是在於維持現行的契稅稅率不變,且表示「再針對不同主體、不同地區、不同類型設置差別稅率,判斷標準的合理性、公平性易引發爭議,可能導致征納矛盾。」

也就是說,現行優惠稅率並沒有因為新契稅法的到來而改變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》說:「類似契稅上調的說法是存在誤導的,契稅不存在調整一說。此前契稅立法和相關政策,其核心內容是因為農村集體經營性建設用地要入市,入市涉及交易和稅費內容,所以會有契稅內容的規定。但是本身對於住宅交易的契稅,並沒有變化。這個時候購房者不必擔心。一些中介機構可能無意或有意宣傳契稅提高的做法,是有誤導的。」

同時,合碩機構首席分析師郭毅也向記者分析指出,相關的契稅優惠是全國性的政策,並不是每個城市都不同。而且契稅優惠也是支持了房地產市場中的剛需用戶,滿足大的調控方向,應該還是會持續穩定地保持下去。此外,珠海稅務也在官方公眾號的文章中表態,契稅上漲是誤讀,屬於子虛烏有。

『肆』 購房成本增加 南京首套房貸基準利率上浮15%

「上個月想貸款,已經簽了合約是首套房貸款利率上浮6%,昨天客戶經理對我說,要按照上浮15%來執行了。」最近正在換房的陸女士非常郁悶。揚子晚報記者昨天采訪聯系了多家銀行發現,目前南京市面上首套房貸款利率主流為基準利率上浮15%,二套房貸款為基準利率上浮20%。

市場探訪

多家銀行上調首套房貸款利率

揚子晚報記者昨天以購房者身份電話采訪了南京地區多家銀行網點的客戶經理,發現當前市面上大多數銀行的首套房貸款比例已經為基準利率上浮15%。而為數不多的幾家銀行如光大銀行、廣發銀行等雖然目前還與上個月持平,上浮10%,但客戶經理表示,隨時有可能上漲至15%。

一位股份制銀行的客戶經理表示,半個月前,對於首套房貸款執行基準利率上浮10%的操作,但最近由於政策變動,基本上各家銀行都要上調至上浮15%。

根據揚子晚報記者前段時間以及根據融360大數據研究院監測的數據顯示,2019年4月,南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準利率上浮10%,也有銀行執行上浮8%或者上浮12%,根據各網點實際政策以及客戶資質來定。與之前相比,當前南京首套房貸款利率確實有所上升。

陸女士最近在換房,前不久她與某家股份制銀行約定好按照當時的政策,首套房貸款為基準利率上浮6%,但是客戶經理卻突然說貸款利率要上浮,是銀行統一規定。「一個月時間不到,購房成本就大幅增加了。」揚子晚報記者采訪了幾家銀行,各方答復不同,有的銀行表示,如果當時已經辦好手續則按照約定的房貸利率執行,也有的銀行表示,由於手續處理需要時間,一般按照放款時的市場利率執行。

一位不願透露姓名的銀行客戶經理表示,此次調整是銀行間統一的調整,並非單個銀行的行為。但相關管理部門的工作人員表示,目前房貸利率已經市場化運作了,房貸利率上調是銀行與市場化相關的行為,跟房產調控政策無關。

購房成本

200萬貸款30年期利息總額差11.3萬

首套房貸款折扣利率上浮,實際上增加了購房成本。以200萬商業貸款貸30年為例,採用等額本息的方式計算,當貸款利率為基準利率上浮10%時,貸款總利息為203.9萬,月供為11218元;當貸款利率為基準利率上浮15%時,貸款總利息為215.2萬,月供為11532元。可以看出,利息總額相差11.3萬元,而新的政策背景下,月供上漲了314元。

相關數據顯示,今年4月份多城市房貸利率出現下調。央行公布的金融統計數據顯示,4月末住戶貸款同比增長17.3%,其中個人住房貸款同比增長17.5%,比上月末和上年同期分別低了0.1個和1.9個百分點。可以看出,雖然2019年住房貸款利率持續下降,房地產市場依然在可控范圍之內,個人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩發展。

『伍』 購房成本不斷上漲,要如何才能扭轉房價邏輯呢

其實根據我國目前樓市的環境來看,未來10年我國的房價仍然會繼續上漲,價格表現越來越貴。

第一,通貨膨脹的預期一直在不斷的增大。

回到現實社會,你會發現我們手裡的錢變得越來越不值錢了,也就是說我們手裡的錢變毛了。

同樣的錢在10年前,在現在在未來能買到的東西真的是越來越少,購買力越來越弱。

未來的房價

第二,買得更優質一點。

接下來買房一定要買的更優質一點,也就是我們常常告訴大家的買「好房」。

因為其實很多家庭都不缺居住的房子,只是生活水平提高了,我們對居住環境的要求越來越高了。

所以把房子買的更優質一點,在未來有更好的市場流動性,畢竟喜歡的人群接觸的人群多一些。

『陸』 多地房貸「利率」普漲,購房成本增加,打擊炒房還是打擊剛需

最近幾年國家對於房地產的調控,一直都在努力,最近一段時間多地房貸利率普漲,對於那些惡意的炒房者來說,絕對是一種打擊。

其實不單是這種利率上的上漲,對於那些個人名下有兩套住房以上的人,國家已經開始逐漸收取房產稅,所以普漲利率,這只是調控炒房的方法之一。

本身大家買房就已經非常困難,這一次利率上漲,對於大家來說更是一種重擔。如果說在這一次利率上漲,使炒房者停下腳步之後,房地產單價能夠有所下滑,那麼這絕對就是一件非常利民的事情。

『柒』 辦理過戶手續,結果二月九號國家出台了新政策,導致我購房成本增長了七八萬,而且首付也提高了十多萬,

你這樣的情況,也只能請中介調解了,讓中介去房管局咨詢是否有解決的方法,如果買的是一手樓,在網上簽約的,那就不存在這個問題了,因為政府出的新政策,是以網簽的時間為界線的!但二手的就少了這個優點!這只能看雙方的解決了

『捌』 契稅上調買房成本增加國家稅務局回應:契稅上調是誤讀

8月11日,中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關注的是第三條:契稅稅率為3%-5%。基於目前1%-2%的實際稅率,公眾也紛紛表達了「契稅上調」的憂慮。但事實真的如此嗎?答案是否定的。

因為還有一個優惠契稅政策。國家稅務總局2016年的規范性文件(財稅〔2016〕23號)明確提出,對個人購買家庭唯一住房,減按1%、1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,減按1%、2%的稅率徵收契稅。記者也咨詢了國家稅務總局12366熱線,工作人員明確表示,《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》,是共同存在的,兩份文件並不沖突。目前來看,如果具體地方不做出調整,新契稅法的出台,並不會影響目前的稅率。

相關鏈接:
《中華人民共和國契稅法》全文發布!2021年9月1日起施行
劃重點!別上當,契稅法通過契稅不一定漲

『玖』 買房寶典:如何在合理范圍內降低購房成本

由於買房是一筆大支出,所以購房者在買房時在各方面都要考慮周全。而對購房者來說,置業最大的問題就是經濟問題。普通購房者如果在購房時能夠控制置業成本,採用合理的購房技巧來降低買房成本,將會讓生活更輕松。下面就教教你如何在合理范圍內降低購房成本,一起來看看吧。

技巧1、盡量選擇購買精裝修的房子

小編建議大家盡量選擇購買精裝修的房子。因為精裝修的房子交房便可直接入住,省去了裝修的費用,但是買精裝修房子要多關注交房標准,不要抱過高的期望。另外,如果是有合適的房源,購買裝修不錯的二手房也是個不錯的選擇。

技巧2、合理利用公積金貸款買房

公積金貸款能夠直接減少不少置業成本,所以一定要合理利用。

a、盡量貸到最高額度

若是夫妻倆都有公積金的話,那麼房貸壓力就會更小了,兩個人加到一起,公積金賬戶的余額就多了,而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。

需要注意的是,為了讓自己能夠貸款到更多的額度,申請貸款前公積金賬戶要管理好。

b、余額沖抵更省錢

公積金賬戶余額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢,能省去一筆可觀的費用。

c、合理排序節省利息

由於每個人的情況不同,我們每個人在使用公積金貸款的策略方面,也都是有區別的。

對於購買首套房的人來說,可以根據先公積金貸款後商貸的順序,這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。

對於打算二次置業的購房者來說,應先用商貸購買首套房,再用公積金貸款第二套房,節省利息支出。

需要注意的是,購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以,借款人買第一套住房,公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。

技巧3、盡量選擇贈送面積的樓盤

市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,除去常見的送飄窗露台之外,更有項目會推出直接贈送xx平米小書房的優惠。值得注意的是,要了解清楚這些面積的由來,是否寫入合同等信息。

技巧4、選擇戶型不錯的尾房

市面上大多數尾房價格低於集中銷售期的價格,如果看到的尾房戶型各方面都還不錯,就可以購買,因為以較低的價格獲得同等品質的房子,性價比更高。

技巧5、購買低物業費的現房

物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支,但物業費是一項長久、持續的支出,購買物業費較低的房子,入住後的居住成本則能省下不少。因此在買房之前就要考慮物業費,物業費過高的話,長此以往也是一筆不小的成本。

以上就是關於如何在合理范圍內降低購房成本的全部內容了,相信大家只要跟著以上這5個技巧走,就能夠在合理的范圍內降低購房成本,希望這些內容可以幫到您。

『拾』 貸款買房用這4招可節約購房成本

貸款買房大家最關心的就是房貸利息,為了降低買房成本,同時也減輕還款壓力,如何節省房貸利息就成了大家關心的事情。



四、申請公積金貸款

公積金貸款的利息是銀行貸款類型中能夠最低的,年利率僅為3.25%,小編計算了一下,申請一筆80萬元的房貸,貸款期限選擇20年,採取等額本息還款,公積金貸款的利息要比商業貸款的利息差不多18萬元。