❶ 一平米房子的成本價格到底是多少
房價的成本構成包括建安成本、土地成本、稅費及裝修成本。其中建安成本多層建築通常在1000元/平米以下，小高層為1200-1500/平米，高層為1800/平米。土地成本折算到房價中稱為樓面地價，不同價位的土地樓面地價也不同。從幾百到幾萬的樓面價都有。上面兩個是主要成本。其他的就不細說了。
❷ 房子的成本是多少
房屋建築成本是指建設房屋的投入，包括材料成本投入和人工成本。房地產建築成本每個地方的標准都是不同的，要根據當地的建材、人工價格來確定。一般來說，如果不包括配套設施的話，房屋建築成本在1500-2000元/m2左右。
❸ 最新的徐州市市區各類房屋重置價格，基準地價及路線價，不同區位、用途、建築結構的房地產市場價格信息
有價格的評估，在中間！
連雲港市城市房屋拆遷評估技術規范
第一章 總 則
第一條 為規范城市房屋拆遷評估技術行為,維護拆遷當事人的合法權益，保障房屋拆遷的順利進行,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院第305號令），《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，《連雲港市城市房屋拆遷管理規定》，《房地產估價規范（GB/T50291-1999）》等有關規定，結合本市實際，制定本規范。
第二條 在本市規劃區內國有土地上，從事房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷評估）的房地產評估機構（以下簡稱拆遷評估機構）和評估人員應當符合本規范的要求。
第三條 拆遷評估機構應具有省級以上建設行政管理部門核發的三級以上房地產評估資質，並已列入向社會公布的連雲港市城市房屋拆遷評估機構名錄。
第四條 承擔拆遷評估的機構應由拆遷人和被拆遷人共同選定；不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門組織，以抽簽方式確定。
第五條 承擔拆遷評估的房地產評估專業人員，應當是符合本規范第三條規定的在拆遷評估機構中注冊的注冊房地產估價師。
第六條 拆遷評估的估價對象為：拆遷范圍內經確認持有合法產權證的被拆遷房屋及其附屬物（含其佔用范圍內的國有土地使用權）。
第七條 拆遷評估的估價目的統一為：城市房屋拆遷補償估價。
第八條 拆遷評估的估價時點為：房屋拆遷許可證頒發之日。
第九條 拆遷評估採用的價值標准為：估價對象在估價時點最可能達成的（不考慮所受抵押、租賃等權利限制的情形）公開市場價值（含政府根據公開市場價值所確定並公布的拆遷最低保護價及政府依據公開的市場價值確定並公布的市場指導價）。
第十條 本市拆遷評估採用市場評估模式進行。對住宅房屋的拆遷補償金額，按市場評估價格、政府指導價結合最低保護價方式確定；對非住宅房屋的拆遷補償價格，按市場評估價格確定。
第十一條 最低保護價是指被拆遷房屋市場評估價格低於政府拆遷保障總價的，以拆遷保障總價進行補償。
第十二條 本技術規范所指拆遷評估的補償金額是指估價對象拆遷補償的評估結果，不包含房屋拆遷中的搬遷補助費，過渡補助費和拆遷非住宅房屋造成的停產、停業補助費等，以及室內自行裝修裝飾的補償金額。
第十三條 拆遷評估結論應說明本次拆遷評估最終的匯總估價結果，並標明大寫金額。拆遷補償估價的貨幣單位應精確到人民幣元。
第十四條 拆遷評估報告中應說明本估價結果應用的有效期。有效期自提交正式評估報告之日起，至該拆遷項目拆遷補償結束時止。
第二章 拆遷評估操作程序
第十五條 拆遷評估機構被確定後，其拆遷評估的基本程序應為：
1、接受委託，明確評估基本事項並簽定拆遷評估委託協議；
2、接受委託方提供的有關資料，明確拆遷范圍，擬訂拆遷評估作業方案；
3、到拆遷地點進行現場告示和前期調查；
4、進行實地查勘，對照產權資料，明確估價對象的實體、區位和權益狀況，核實其房屋用途、性質；
5、根據實地查勘資料，參照有關技術規范，按本規范中的市場評估技術路線進行具體測算；
6、根據測算確定分戶估價結果，將評估結果及相關明細資料匯總報送委託方；
7、根據拆遷當事人的要求，對其做出書面解釋和說明；
8、完成評估資料的歸檔、驗收。
第三章 拆遷評估方法與技術路線
拆遷評估採用市場比較法、收益法、成本法及綜合評估法進行。
一、住宅房屋拆遷補償估價
（一）住宅房屋拆遷補償估價技術路線
1、確定住宅房屋類別：住宅房屋分為成套住宅和非成套住宅。
2、選擇評估方法：成套住宅應採用市場比較法；非成套住宅應首選市場比較法、成本法，不具備市場比較法、成本法條件的，可以採用住宅綜合評估法。
二、 計算評估價格。
（一）房屋市場比較法評估
採用的價格標准: 公開市場價值標准。
基本公式為：
被拆遷房屋評估價格V=可比實例Vs×100 P1×P2 100×100 P3×100 P4
1、Vs：住宅房屋可比實例的選取要求見附件一。
2、P1——交易情況修正系數，由於採用買賣正常交易實例為可比實例，因此該系數取100。
3、P2——交易日期修正系數，該系數由拆遷評估機構根據房地產市場情形和評估中的具體情況自行確定。
4、P3——可比實例實體狀況修正為待估房屋的實體狀況修正系數，參見附件三。
5、P4——可比實例區位狀況修正為待估房屋的區位狀況修正系數，參見附件二。
6、確定評估價格，選取多個可比實例的價格經過上述各種修正之後，應根據具體情況採用《房地產估價規范》規定的方法，求出一個綜合結果作為比准價格。
（二）住宅房屋綜合評估法評估
採用的價值標准：政府根據公開市場的市場價值確定並公布的市場指導價。
基本公式為：
被拆遷房屋評估價格=[（房屋重置價×成新率）+（住宅房屋區位基準價×區位系數）]×建築面積×時點系數+合法院落補償價。
1、重置價：僅指重置建安成本價，包括土建、水、電等。根據房屋結構在《房屋拆遷重置價格表》即在附件四中查取。
2、成新率：指被拆遷房屋的新舊程度，參照《房屋成新評定說明表》（附件五）和《房屋直線折舊參數說明表》（附件六）中的內容，採用以直接觀察法為主和直線折舊法相結合的方式確定。
3、住宅房屋區位基準價：是指被拆遷房屋所在區位相應的補償調整價，根據《住宅房屋拆遷區位分類》在《住宅房屋區位基準價格表》即在附件七、附件八中查取。
4、區位系數：是指因環境、交通、物業管理等不同造成的個別價格差異的調節系數（參見附件二），該項調整累計不超過20%。
5、時點系數為1.0，以後由市房屋拆遷管理部門根據建築工程造價變動和市場行情適時調整。
6、合法院落補償價，僅對能提供土地使用權證（或同類有效證件）的被拆遷房屋的院落補償價格。
其計算公式為：
合法院落補償價=（土地面積-建築面積）×住宅房屋區位基準價×區位系數×時點系數×個別因素調整系數（若為負值，則取零）
土地面積：土地使用權證（或同類有效證件）上載明的面積。
建築面積：房屋所有權證（或同類的有效證件）上載明的面積。
住宅房屋區位基準價、時點系數、區位系數同前。
個別因素調整系數：（1）國有劃撥土地調整系數按60%計取；
（2）國有出讓土地調整系數=（批准出讓年限-已使用年限）/批准出讓年限。
二、非住宅房屋拆遷補償估價
(一) 非住宅房屋拆遷評估測算的技術路線為：
1、確定房屋類別。根據非住宅房屋的性質、用途確定其所屬類別。其中非營業性用房劃分為工業性建築（廠房、倉庫等）、辦公性建築（行政辦公樓）、公共性建築（圖書館、博物館等）；營業性用房劃分為商場類建築（大型百貨商場、超市等）、商鋪類建築（門面房、商鋪等）、商務類建築（金融、證券、商業寫字樓等）、旅館類建築、餐飲類建築、娛樂類建築。
2、選擇評估方法。
非住宅房屋首選市場比較法評估；因交易實例難以收集而不宜選用市場比較法時，非營業性用房可選用成本法評估，營業性用房可選用收益法評估；
非營業性用房的拆遷補償評估因無法適用市場比較法，而採用成本法評估時，其客觀成本基礎應該是當時當地按相同用途房地產的平均重置價格成本水平；
營業性用房採用收益法評估時，其客觀收益基礎應該是當時當地相同用途房地產的平均正常收益水平。
3、測算評估價格。按《房地產估價規范》規定的相應方法應用要求，測算出非住宅房屋的拆遷評估價格。
（二） 應用市場比較法評估時，可比實例的選取應按照附件一的要求進行，系數的確定與修正按照《房地產估價規范》並結合附件一的相關要求進行。
（三） 非營業用房成本法評估
1、採用的價格標准：公開市場價值標准
2、基本公式為：
被拆遷房屋評估價格=土地重新取得價格+建築物重新購建價格－建築物折舊
3、土地重新取得的價格應首選市場比較法測算。在無法適用市場比較法時，可採用基準地價修正法、成本積演算法等方法求取。土地重新取得價格內涵包括土地取得成本、土地開發成本、土地取得所涉及的稅費、土地開發利潤；
4、建築物重新購建價格通常採用成本積演算法求取。建築物重新購建價格內涵包括建築物建造成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、建築物開發利潤；
5、建築物折舊應根據實地勘察，對照附件五、附件六確定。建築物折舊應考慮物質折舊和功能折舊等因素。
（四）營業用房的收益法評估
1、採用的價值標准：為公開市場價值標准。
2、基本公式為：
營業用房採用收益法評估時，應採用有限年期收益法公式。考慮到拆遷評估的補償性質，一般採用穩定收益情形測算，通常採用如下公式： V= a r[1- 1 (1+r)n]
其中V為評估價格，a為估價對象年純收益，r為資本化率，n為收益年期；
3、估價對象的年純收益，一般採用年租金收益計算，客觀年租金收益是指當時當地同一類別房地產正常出租的平均租金水平。在無法取得客觀收益數據時，商場類、旅館類、商務類、餐飲類建築可以採用客觀經營年收益計算，客觀經營年收益是指當時當地同一類別房地產正常經營的平均收益水平。對於大型綜合性建築可以採用按不同功能部分分別按客觀收益計算的方法進行。年純收益計算的成本費用扣除項目應對照估價對象現實情況分別按出租型、直接進行型和混合型房地產的凈收益求取規定進行。
4、估價對象資本化率的求取應採用客觀資本化率進行，資本化率的求取方法推薦採用時常抽取法和安全利率法計算。其中採用市場抽取法計算時，必須選取3宗或以上數量的房地產交易實例作為測算的可比實例；採用安全利率法計算時，資本化率=安全利率+風險調整值，安全利率選用當時中國人民銀行一年定期存款年利率或者一年期國債年利率;風險調整值則由評估人員根據估價對象當時當地經濟現狀及對未來的預測、估價對象用途及新舊程度等確定。
5、估價對象收益年期的求取主要根據估價對象房屋經濟壽命剩餘年限和土地使用年限考慮。
（五）被拆遷房屋建築面積小於合法土地使用權面積的對大於房屋建築面積的土地使用權面積部分應採用市場比較法單獨評估。因交易實例難以收集而不適用市場比較法的可採用收益法、成本法，基準地價修正法、假設開發法、路線價法進行評估。該部分土地使用權面積的評估價格計入被拆遷房屋補償金額。
三、住宅改為非住宅使用的房屋的拆遷補償估價：
（一）住宅房屋改為非住宅房屋使用，並且實際進行合法經營，採用綜合評估法評估。
1、符合《連雲港市房屋拆遷管理規定》第三十九條第五款規定的條件的，沿街鋪面房屋90%參照非住宅房屋綜合評估法評估，10%參照住宅房屋綜合評估法評估；非沿街鋪面房50%參照住宅房屋綜合評估法評估，50%參照非住宅房屋綜合評估法評估。
2、不符合《連雲港市房屋拆遷管理規定》第三十九條第五款規定的條件的，但實際進行合法經營的，沿街鋪面房屋40%參照非住宅房屋綜合評估法，60%參照住宅房屋綜合評估法評估；非沿街鋪面房屋20%參照非住宅房屋綜合評估法，80%參照住宅房屋綜合評估法評估。
（二）非住宅房屋綜合評估法：
採用的價值標准：政府根據公開市場的市場價值確定並公布的市場指導價。
基本公式為：被拆遷房屋評估價格=非住宅房屋區位補償價格+非住宅房屋補償價格=非住宅房屋區位價×建築面積×K1×K2×K3+房屋重置價格×成新率×建築面積
1、非住宅房屋區位價：指被拆遷的非住宅房屋所在區位的相應補償價格，是根據附件九、附件十確定。其中國有劃撥土地區位價=非住宅房屋區位基準價×60%；國有出讓土地區位價=非住宅房屋區位基準價×（批准出讓年限-已使用年限）/批准出讓年限。
2、K1：為區位系數，是指營業用房位置、朝向等不同造成價格差異的調節系數。區位調節系數為1.00-1.20。
3、K2：為非住宅營業用房臨街狀態系數（只適用於營業用房底層）。
一面臨街狀態，應考慮一面臨街面寬（開間）與深度（進深）的調整，調整系數參照附件十二。
兩面臨街（兩面以上臨街按兩面臨街計算），以區位等級級別高的臨街面（主臨街面）區位補償為准，次臨街面為輔，具體調整系數參照附件十三。
4、K3經營用房樓層調節系數。參照附件十四。
5、底層營業用房區位價等於非住宅房屋區位價乘以一面臨街調整系數（或乘以兩面臨街調整系數）以及K1；兩層以上營業用房區位價等於非住宅房屋區位價乘以樓層調整系數以及K1；建築物補償價的計取，用房屋重置價結合成新進行計算。
6、非住宅房屋區位調整不低於同類區住宅房屋區位補償標准。
7、住宅改為非住宅使用的房屋，被拆遷房屋建築面積小於合法土地使用權面積的，對大於房屋建築面積的土地使用權面積部分的補償按同類區住宅標准補償，具體方法參照住宅房屋綜合評估法中合法院落補償價計算。
四、違章建築和超過批准期限的臨時建築不予拆遷補償估價，未超過批准期限的臨時建築應按成本法評估其建築物的殘值。在建工程應採用成本法進行評估，其建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態為准；其土地使用權評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據。
第四章 拆遷評估工作準則
一、拆遷評估機構應與委託方簽訂拆遷評估委託協議，並將委託協議原件報市房屋拆遷管理部門備案。
二、拆遷評估機構必須確定評估項目的技術負責人。評估技術負責人必須為本評估機構注冊房地產估價師，最終確定評估技術方案並對評估方法的選擇和應用以及評估結果的合理性承擔技術責任。
三、拆遷評估機構應組織專業人員進行現場告示和前期調查。
四、拆遷評估機構應組織具有拆遷評估資質的專業人員，依據產權資料和前期調查資料進行實地查勘。實地查勘記錄是測算評估價格和撰寫評估報告必備的基礎資料。
五、拆遷評估人員應佩帶與市房屋拆遷管理部門統一監制的拆遷評估工作證，逐戶逐項進行評估，做到工作上門到戶、實地勘測准確、權證查驗無誤，不錯計缺項，不徇私舞弊。
六、評估結果需經拆遷評估機構內部審核評議，拆遷評估機構在提交正式評估報告前，負有審查、調整、復核評估報告的技術責任。
七、拆遷評估機構應在拆遷評估委託協議約定的時間內，向委託人提交正式的評估報告。拆遷評估報告需經項目技術負責人以及參與評估的本機構的注冊房產估價師簽字認可。
八、拆遷評估機構及其專業人員負有解釋評估報告、接受拆遷當事人咨詢和質疑的義務，並負有向房地產評估專家委員會提供報告及有關資料和答復技術質詢的義務。
第五章 拆遷評估報告
一、拆遷評估機構應按《房地產估價規范》的規定格式出具評估報告。
二、評估報告應包含下列內容：
1、封面；2、目錄；3、致委託方函；4、估價師聲明；5、估價的假設和限制條件；6、估價結果報告；7、估價技術報告；8、附件。
三、估價結果報告中應包含下列內容：
1、估價項目名稱；2、委託方名稱和住所；3、估價方（房地產估價機構）名稱和住所；4、估價對象；5、估價目的；6、估價時點；7、價值定義；8、估價依據；9、估價原則；10、估價方法及其技術路線；11、標准樣本房屋基準價格的測算說明及其測算結果；12、估價結果及其確定的理由；13、估價作業時間；14、估價報告應有的有效期；15、估價人員；16、注冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章；17、估價的假設和限制條件；18、附件。附件應包含估價對象位置、周圍環境、形狀、外觀和內部狀況的相應資料，估價對象的產權聲明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明。
四、估價技術報告應包含下列內容：
1、評估項目總概況
2、估價對象實體和區域因素分析
3、房地產市場背景分析
4、估價方法選用
5、可比實例選取及其說明
6、估價測算過程
7、估價結果確定
五、拆遷評估機構出具的評估報告應當由注冊房地產估價師簽名蓋章，並加蓋拆遷評估機構公章。在評估報告上簽名、蓋章的注冊房地產估價師和加蓋公章的拆遷評估機構，對評估報告的內容和結論負責任。
六、評估報告應做到圖文並茂，其用紙、裝幀應有較好的質量。
第六章 拆遷評估工作資料存檔
一、拆遷評估機構應當將下列資料（原件或復印件）與評估報告（含估價技術報告）一並整理存檔：
1、拆遷評估委託協議；
2、房屋拆遷許可證；
3、估價對象的權證材料及有關基本情況的證明材料；
4、估價對象的實地查勘記錄（文字、圖片）等資料；
5、標准樣本房屋的實地查勘記錄（文字、圖片）等資料；
6、可比實例的實地查勘記錄（文字、圖片）等資料；
7、確定評估結果的有關系數、參數等證明資料；
8、其他涉及評估項目的必要資料。
二、拆遷評估機構完成並出具評估報告後，應對有關該項目的資料進行整理、歸檔和妥善保管。評估報告及有關資料至少應保留8年。
三、涉及辦理證據保全手續的，拆遷評估機構應將評估報告（含估價技術報告）及評估過程中形成的有關資料同時提交委託方。
第七章 附 則
一、拆遷評估中涉及原始成本測算、機電設備評估、工程造價分析等專業技術工作的，拆遷評估機構可以委託有資格從事該類業務的機構協助評估。
二、各附件系本技術規范的必要組成部分。
三、本規范未敘述到的條款按《房地產估價規范》中的相關規定執行。
❹ 樓房建築工程每平方米造價是多少
高層框架結構建築大概在2200元/平方左右，多層建築框架結構1800元/平方左右，磚混結構1200元/平方左右，但各個地區都有所差異。
建一個建築各個工程所佔總造價各是：
樁基工程：一般大約土石方，基礎，砌築，混凝土，鋼筋占工程造價的50%左右。
防水工程：屋面防水隔熱，樓地面，牆柱面，門窗，油漆塗料占工程造價的10%左右。
水電暖工程：水電暖占工程造價的15%左右。
模板，腳手架措施費等占工程造價的8%左右。
利潤、稅金、管理費等占工程造價的20%左右。
普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/㎡
砼0.3—0.33m3/㎡
2、多層框架
鋼筋38—42KG/㎡
砼0.33—0.35m3/㎡
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/㎡
砼0.35m3/㎡
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/㎡
砼0.36m3/㎡
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/㎡
砼0.42—0.47m3/㎡
❺ 樓房建築成本，每平米就是679塊錢！
正常
我老家縣城的房子，800塊一平方，建築質量同樣是達標了的！！！！
❻ 現在一套房產動不動就上千萬，那麼實際成本究竟是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
❼ 農村蓋房的成本價是多少
成本估價：400元~450元/㎡（含簡裝各地有區別）
成本總價：10萬元~20萬元（3~5居室）
❽ 房產開發高層住宅每平米成本多少
高層住宅房地產開發成本：
高層住宅（約25-28層）：
一、前期工程費：15.00元/m2
地質勘查費：2.00元/m2
圍牆及三通一平費：13.00元/m2
二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2
土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
三、配套費用：191.0元/m2
供電局配電安裝：75.00元/m2
自來水安裝：16.00元/m2
熱力安裝：35.00元/m2
煤氣安裝：20.00元/m2
室外管網及路面：30.00元/m2
景觀、綠化：15.00元/m2
四、其它費用：335.90元/m2
施工圖紙設計費：18.00元/m2
施工監理費：8.00元/m2
材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2
勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2
城市配套費：116.00元/m2
價格調節基金：10.00元/m2
牆體節能費：10.00元/m2
施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2
建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2
自來水公司增容費：12.00元/m2
熱力公司增容費：44.00元/m2
工程招標費、結算審計費：6.00元/m2
四、開發公司經營管理費：80.00元/m2
五、財務費用及稅金：800.00元/m2
財務費用：約100.00元/m2
綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)
開發成本合計：3021.90元/m2
註：（土地費用未計算，可按實計入）
(8)徐州房屋成本價多少擴展閱讀：
高層住宅
按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上建築。
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。
其他
消費參考
對於消費者來說，多層、高層住宅與「別墅、花園」比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。
高層住宅的分類
高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
如何挑選高層住宅
目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：
一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。
六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
❾ 買一套房子動不動就一二百萬，但實際100平米的房子造價要多少錢呢
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，買一套房子動不動就一二百萬，但實際100平米的房子造價要多少錢呢？
如果單指房子的造價一平米2000元左右足以，所以100平米房子的造價也就二十萬元左右，當然這還是指高層的價格，如果是多層，房子造價也就是十幾萬元。但因為地域不同，城市不同，房屋最終的價格也有很大的不同。輕則差幾千塊錢，重則就會差幾萬甚至幾十萬上百萬的價格。下面我們來具體的說一下這個事情。
對於我們買房者來說，只看房子的造價是沒有意義的，因為誰也不可能把造好的房子成本價就賣給你。行情好的時候開發商可能會多賺一些，買房者就要多付出一些，行業差的時候開發商可能會少賺一些，買房者可以少付出一些。如果想成本價買到房子，除非你爸是李剛。
❿ 高層住宅每平米成本價是多少
高層住宅每平米成本價是根據土地價格、佔地面積、地段不同而有所差異，不能一概而論，要根據實際情況而定。