Ⅰ 公積金最低繳存比例由8%降低至5% 降低企業成本
7月26日，長沙住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策優化營商環境的通知》，長沙市住房公積金最低繳存比例由8%降低至5%，繳存單位可根據經營情況自主選擇住房公積金繳存比例，最低不低於5%，最高不超過12%。該《通知》自2019年8月5日起施行。
長沙市住房公積金管理中心表示，此次降低長沙全市住房公積金最低繳存比例是為進一步降低企業成本，優化業務流程，方便公積金繳存單位和繳存職工辦理業務。同時，長沙對住房公積金賬戶設立、匯繳手續以及業務辦理證明資料進行再精簡和再優化。
在精簡公積金匯繳流程方面，長沙開通繳存單位匯繳資金托收業務，繳存單位、公積金中心、受委託銀行簽訂托收協議後，繳存單位可指定銀行賬戶，由公積金中心與受委託銀行自動完成每月公積金匯繳的劃扣。繳存單位無需每月再進行匯繳操作，實現匯繳業務「零跑腿」。
此外，在取消納稅憑證等證明資料方面，《通知》表示，職工家庭辦理貸款業務時，配偶未繳存住房公積金的不再提供收入證明、工資流水或者納稅憑證以及工資單等證明材料，其月收入以下列方式按順序確定:社會保險繳費基數、人社部門發布的上年度最低月工資標准。
靈活就業人員繳存基數超過5000元以上(含)不再提供納稅憑證。靈活就業人員住房公積金月繳存額由本人自行確定申報，最高不超過1200元，最低不得低於每年長沙市住房公積金年審文件公布的月最低繳存額。
Ⅱ 公積金貸款買房時，怎麼樣才能讓房貸成本降到最低
買房對於大多數人來說都是一項巨大的支出，很有可能是一生中最大的消費。如今買房基本都要貸款，全款交付的要麼是「壕」，錢那都不是事，要麼就一時「腦抽」，打腫臉也要充胖子。對於一般的上班族，每個月工資就這么多，買套房壓力著實不小，貸款自然成了最好的選擇。不過很多人在貸款的額度上總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。其實，這兩種都不夠理性，下面我們一起看看如何把貸款壓力降到最低。
「有多大能耐辦多大事兒」是購房人必須秉承的原則，貸多少錢得從自身的資產情況、家庭情況來考慮，一定要量力而行。銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%，所以50%就是借款人的最高警戒線。超過的話，就要過上辛苦的房奴生活了！
貸款越多，月供的壓力就越大，購房人的生活質量也容易受影響。一般來說，30%是房貸月供佔比的舒適線。對有工作的單身購房者來說，年輕有干勁，家庭方面的壓力小，可以考慮將房貸月供製定的高一點，這樣可以激發自己工作的潛力，將壓力轉變為動力，力求提高工資來降低房貸月供佔比。對於有家庭有孩子的人來說，還是盡量降低月供在收入中的佔比。因為家有老人、孩子，來自家庭的壓力較大，家庭日常生活及孩子教育等方面的消費已經夠高了，如果還要背負較高的房貸壓力，這生活還能過嗎？
買房貸款多少最合適？這其實沒有量的標准，購房人還是要根據自身的實際情況來選擇貸款的額度。總之要給自己留一點喘氣的空間，別把自己逼的無路可走。糾結貸多少錢買房的購房人，資金都還不是很雄厚，買房時更要看重房子的性價比。
Ⅲ 哪些情況可以降低住房公積金繳存比例
單位降低繳存比例只適用於單位和個人繳存比例在5%（不含）以上的情況。
單位有下列情況之一的，可以申請降低住房公積金繳存比例：
1、單位連續兩年虧損，繼續實行原繳存比例確有困難的；
2、職工月平均工資低於全市上年度職工月平均工資50%的。
國家規定
單位及個人的繳存比例可在5%~12%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。
2010年1月1日後新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個月工資總額作為繳存基數。2010年1月1日後新調入的職工，從調入當月開始繳存住房公積金，以其調入當月工資總額作為繳存基數。
從2016年5月1日起，國務院決定階段性降低住房公積金繳存比例，凡是住房公積金繳存比例高於12%的，一律進行調整，公積金繳存比例不得超12%，暫按兩年執行。
2018年5月，為降低實體經濟成本、減輕企業非稅負擔，住建部、財政部、人民銀行等部門發布了《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》。
通知提出，各地區2016年出台的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後，繼續延長執行至2020年4月30日。各地區要對政策實施效果進行評估，並可結合當地實際進一步降低企業住房公積金繳存比例。
(3)如何降低公積金成本擴展閱讀
相關規定
2016年4月15日，住建部表示與發改委、財政部、人民銀行一道，正在制定《關於規范和階段性適當降低住房公積金繳存比例的通知》：
一是，各地區應當嚴格執行相關規定，凡住房公積金繳存比例高於12%的，一律予以規范調整，不得超過12%；
二是，各省、自治區、直轄市人民政府應當結合本地區實際情況，提出階段性適當降低住房公積金繳存比例的具體辦法，階段性適當降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實施，暫按兩年執行；三是，生產經營困難企業除可以降低繳存比例外，還可以申請暫緩繳存住房公積金。
住房公積金以上一年7月1日至今年6月30日為一個年度單位進行調整。根據你上一年的月平均工資變動情況調整你的公積金繳納基數。
Ⅳ 如何低成本提取公積金
住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。
Ⅳ 企業給個人繳納的公積金能降嗎
企業給個人繳納的公積金是不能降的，應當按照住房公積金的規定來繳納住房公積金。
根據《住房公積金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
《住房公積金管理條例》是國務院為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平而制定的條例，適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
2015年11月，住房城鄉建設部起草《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，報請國務院審議。《條例》擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。
(5)如何降低公積金成本擴展閱讀
住房公積金管理條例
第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
(三)確定住房公積金的最高貸款額度；
(四)審批住房公積金歸集、使用計劃；
(五)審議住房公積金增值收益分配方案；
(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十條直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。
前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。
住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
Ⅵ 房貸公積金怎麼扣除的
房貸公積金扣除的具體方法如下：
1、年沖，即一次性還款法：指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢；
2、月沖，即逐月還款法：指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
如果選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但今後想要改變沖還貸方式的話，只需自己到貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
【法律依據】
《住房公積金財務管理辦法》
第五條 住房公積金財務管理的主要任務是：編制住房公積金和公積金中心管理費用年度預決算；建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況；依法辦理住房公積金委託貸款業務，防範風險；嚴格執行住房委員會批準的住房公積金歸集，使用計劃，核算住房公積金的增值收益；嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本。第四條 住房公積金財務管理的基本原則是：執行國家有關法律、法規，規章和財政、財務制度；建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作；降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯；厲行節約，制止奢侈浪費。第二十條 住房公積金的業務收入包括委託存款利息收入、委託貸款利息收入、國家債券利息收入和其他收入。
（一）委託存款利息收入是指公積金中心將住房公積金存入受委託銀行取得的利息收入。
（二）委託貸款利息收入是指公積金中心委託銀行向職工發放住房公積金貸款取得的利息收入。
委託存貸款利息按國家規定的利率和期限計算。
（三）國家債券利息收入是指公積金中心經住房委員會批准，用住房公積金購買國家債券取得的利息收入。
（四）其他收入是指住房公積金運作過程中產生的除上述收入外的收入，如：住房公積金逾期貸款的罰息收入、逾期不辦理住房公積金的罰款收入等。
Ⅶ 如何申請降低公積金繳存比例或緩繳解答看這里
為落實《成都市人民政府關於印發有效應對疫情穩定經濟運行20條政策措施的通知》要求，支持企業穩崗復產，幫助企業紓困，近期成都住房公積金管理中心印發了《關於應對當前新型冠狀病毒肺炎疫情政策措施的通知》和《實施細則》，受到社會關注，也從多個渠道收集到大量咨詢問題。
為幫助大家進一步理解相關政策內涵，方便相關事項辦理，成都住房公積金管理中心在分類梳理大家關心的問題基礎上，集中安排了相關問題解答。2月25日，成都住房公積金管理中心集中解答【政策措施一】。
【政策措施一】：「受疫情影響導致生產經營困難的企業，經行業主管部門認定，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳。」
1、如何理解該項政策考量？
企業是市場經濟的主體，其生存發展狀態關乎經濟社會發展質量與水平；企業同時也是容納社會就業的主體，其生存與發展狀況關系千家萬戶的就業與生活。公積金繳存是企業人力資源成本支出的重要方面，在疫情導致企業生產經營困難的特殊時期，通過階段性降低公積金繳存比例或者緩繳的舉措，讓企業減輕負擔，這對企業穩崗復產、紓危解困具有積極意義與作用，這也是市政府出台相關公積金政策的初衷。
同時，繳存住房公積金也是企業與職工的雙邊義務，降比與緩繳的政策，也有利於減輕職工個人當期繳存負擔，增加現金收入佔比。
2、如何選擇降比、緩繳的情形？
因受疫情影響申請降比緩繳的企業，包括各類企業，無所有制區分。降比與緩繳只能選擇其一，不能同時選擇。
企業在提出降比、緩繳公積金申請時，要綜合評估受疫情影響導致的生產經營困難程度，統籌好企業與職工的利益關系，盡量減少對職工權益的影響。一般首選降低繳存比例，且降低比例的程度要與企業困難大小相匹配；困難特別大的企業，可申請緩繳。
3、如何認定「困難企業」？
企業因生產經營困難申請降比／緩繳的，一般應通過職代會、工會等決策程序確定。鑒於此次「新冠肺炎」疫情事發突然，情況非常特殊，並且大量企業尚未正式復工，難以進行有效的職工協商並召開職代會、工會會議，本次降比緩繳申請明確由政府行業主管部門對「受疫情影響導致生產經營困難的企業」進行認定。
這是非常時期的非常之舉，也體現政府的主動擔當與作為。希望企業職工多從企業生存發展的大局長遠考慮，與企業齊心協力、共克時艱。
4、如何了解所屬行業主管部門？
企業可通過「中國˙成都」門戶網站－－堅決打贏疫情防控阻擊戰專題－－回應關切中的「成都市明確相關部門分工」，查詢企業所屬行業主管部門。仍不能准確判斷行業主管部門的，可咨詢12345（成都市市民服務熱線）。
5、如何把握降比、緩繳的時限要求？
企業最遲應於2020年6月30日前，向成都公積金中心全轄20個服務部提交經政府行業主管部門確認並蓋章的《降比或緩繳申請表》。
企業申請降比或緩繳的期限，從2020年1月至2020年12月，最長不超過12個月。
6、如何把握降比、緩繳的基數？
企業一般應按職工上年月平均工資確定繳存基數。受疫情影響嚴重的企業，參照《人社部全國總工會中國企業聯合會中國企業家協會全國工商聯關於做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間穩定勞動關系支持企業復工復產的意見》（人社部發〔2020〕8號），企業可將降比期內的當期實發工資作為基數。
7、如何向成都公積金中心提交申請？
企業完成行業主管部門的困難情況認定後，企業經辦人員先通過12329熱線在全轄20個服務網點預約現場辦理時間，再按照預約時間到所預約服務網點現場辦理。
8、如何把握降比、緩繳期內職工個人可繼續正常繳存？
企業申請降比、緩繳期間，允許職工按照降比緩繳前的繳存基數和比例繼續繳存個人部分的公積金。辦理方式仍然由企業代扣代繳，並由企業經辦人員預約現場辦理，通過按月補繳或一次性補繳的方式完成個人繳存。
9、如何理解民企降比後的差異化繳存？
已辦理單位差異化繳存的民營企業最低繳存比例為5％。申請降比後，這些企業可在1％～12％的范圍內繼續保持差異化繳存狀態。
10、降比、緩繳期滿後如何處理？
申請降比的企業在期滿後應恢復至繳存前的正常繳存基數和比例，無須補繳降比期間的部分。
申請緩繳的企業在期滿後，應恢復緩繳之前的正常繳存基數和比例並補繳。補繳比例低於5％但不低於正常繳存基數1％的，應與職工協商，並經職代會或工會審議通過。
申請降比、緩繳企業在期滿後，若企業經營狀況仍未好轉，需要繼續降比或緩繳的，應在期滿前10個工作日，按照《成都住房公積金繳存管理辦法》規定的程序，重新向開戶地所屬公積金網點提出申請。
Ⅷ 貸款買房子 教你如何使用公積金最省錢
面對一路飆升的房價，普通人買房壓力巨大，全款買房幾乎是做白日夢了，好在現在可以購房貸款可以減輕不少壓力。隨著房市的逐漸小升溫，越來越多的消費者選擇在這個時期購房，因此很多有住房公積金的消費者在購房時首先考慮的就是如何最大限度用好自己的住房公積金,從而在購房中得到實惠。
已是一筆大的支持對於生活品質已經造成了很大的壓力，如何在購房貸款時可以省錢相信這是很多購房者們都比較關注的，今天就跟大家分享一下購房貸款如何省錢！
一，公積金購房的提取總額不能超過房款總額
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
二，公積金購房不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
三、按月調息
現在，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
四、公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
五、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
六、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。
（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 如何使用公積金貸款，可以極大的降低成本
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
Ⅹ 辦理住房按揭貸款，要如何有效降低貸款成本呢
2、注意貸款年限
一些有點經驗的人說房貸貸款的時間周期越長，越是賺到了。他們認為合理的負債是一種資金在機會成本上的「套利」，因為你從低成本的地方拿到錢，你其他富裕的資金可以放在其他高的地方。但其實貸款的時間越長，給銀行的利息就更多。
所以一般還是建議自住房的貸款期限在15-20年之間，因為這樣支付的總利息不會太高，然後每個月的房貸金額也能負擔，不會對我們的正常生活造成其他的影響，所以還是不要信貸款時間越長就是好的謠言了。
辦理貸款時應注意什麼？
1、銀行的選擇
不同的貸款銀行的貸款規定不一樣，不過現在一般購買新房的，開發商都有固定的銀行合作，但是購房者也還是可以爭取一下自己選擇的貸款銀行。如果買二手房貸款的話，一般都是自己選擇貸款銀行，因為現在貸款按揭的越來越多，銀行也把貸款分了很多種服務，借款人可以選擇的服務就更加靈活了，選擇適合自己的貸款銀行非常重要。
2、還款方式
很多借款人都不太重視還款方式，現在銀行一般有兩種貸款的還款方式，分別是等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以結合自身情況綜合考慮選擇適合自己的還款方式。
3、貸款資料的真實有效
一般個人貸款辦理，銀行會收取一些個人相關資料，例如個人徵信報告、工資流水、收入證明等等。其中收入證明是反映借款人還款能力的一個證明之一，如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而被銀行拒貸。所以大家在申請貸款的時候，還是要根據自己目前的經濟條件和還款能力做出客觀的評價，否則一定會影響日後的生活水平。
以上就是關於貸款怎麼還省錢？辦理貸款時應注意什麼的相關內容，買房貸款的還款年限並不是越長越好，或者為了減少利息支出，選擇很短的貸款年限，這樣不僅會增大生活的壓力，很有可能後期還不上貸款。所以大家在辦理還款的時候還是要綜合考慮自己的還款能力和未來收入的變化，選擇適合自己的貸款和還款方式。