① 小区楼王与其他的楼有什么优势
楼王的概念最早是和公摊面积一样来自于香港的。一般都是一个小区的中心位置，或者是景观视野非常高，楼间距非常大，当然户型，通风，采光也是最好的，也就是说一个小区里面最好的一栋楼就是楼王。
其实楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，因为我刚才说了楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的，那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜，楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价。
楼王具有哪些特征呢:一般大家买房都会考虑到位置，所以第一呢就是讲究的位置。第二个如果同等小区的楼王装修标准比其他楼栋高，那大家肯定也是很喜欢的。第三景观环境最好的，像现在很多小区都是配备游泳池的，游泳池或者喷泉都会是在楼王的前面。从而也就形成了价格的标杆。
② 楼王是什么意思
楼王是一个楼盘当中， 独享最好的观景效果， 最佳的楼层。具体如下：
1、在一个小区内的所有楼房中，规模最好、形态最高端的房源。
2、楼房内的房子朝向、户型的设计、景观等多种要素都是属于小区楼房中最佳的。
3、楼王内的房子的户型较大，单间的价格较高，一栋楼所有房子的总价比小区内的其它楼房要贵得多。
不同的楼王定义不一样
1、有些地方认为，楼王的位置在远离嘈杂的广场，且与小区门口及街道之间有一定距离的位置。因为这样可以避免家居环境受到噪音的干扰，而且楼王与周边楼房之间的距离比正常楼距更宽，拥有非常好的通风、采光以及视野。
2、也有人认为楼王在小区中心位置，必须是拥有丰富的景观资源，可以将大片绿化及景观尽收眼底。并且享有着卓越的配套设施、合理的户型设计和配比等，所以会在小区中繁华、生活便捷的地方。
实际上，关于楼王的位置，主要还是看对于楼王的定义是什么。有些是以生活的方便度为定义，有些是以景观、视野为定义。在实际购买中，也不一定要追求楼王，还是以自己的居住需求作为购买的首要标准。
③ 上海有哪些大的别墅
上海紫园 是上海也是中国最豪华的别墅 地址:上海市松江区佘山国家旅游度假区环山路9号 占地面积: 18亩 建筑面积: 1,461平方米 高度和层数：6米&1 业主：上海嘉诚兆业 项目设计主持人：严涛 建筑设计公司：五合国际 上海紫园别墅区距上海市区30公里，地处上海松江佘山国家级旅游公园内。佘山地区人文底蕴丰厚，宗教历史流长。该地区是天主教、基督教、佛教和道教的汇集地，一百多年来这里已成为东南亚地区天主教的圣地。佘山公园内山体钟秀、林木葱郁，登高远望皆是延绵翠景。顶级的资源决定了上海紫园1号别墅清晰的定位，即充分依托地域价值并融于环境，将其建成一座独一无二的豪宅。该幢别墅以1.3亿元的售价震动了中国地产界，更以最贵豪宅登上中国“楼王”的宝座。 紫园是西佘山绿的延伸，目前园内共植有70500棵大小树木，728棵百年以上的名贵香樟，53000棵小香樟，11900棵水杉，121棵银杏，不久的将来，紫园将与佘山森林公园、上海植物园一起成为佘山脚下郁郁葱葱的绿海。 1号别墅第五立面（屋顶造型）的设计方案最终被确定为由二组花瓣共同构成的一柄玉如意的形状。如意象征着吉祥，是典型的中国传统意象。在建造中为使花瓣立体造型更丰富，建筑的屋顶采用了中央垂直桅杆支撑的“张拉膜”结构，使花瓣造型更立体、更生动。张拉膜膜材料的半透明效果，使人无论站在哪个角度都能看到不断变化的光与影。 公共区域与私密区域的划分十分清晰，社交区、会客区、居住区、餐饮区的精细设计则力图与业主的生活方式完全吻合。一条S形的花架走廊将用地分为南北二个区，因生活用房对日照和通风的要求较高，设计时将南部定为别墅的居住区，北部为社交区。社交区朝向西佘山及天主教堂等重点景观区，包括休息平台、餐饮平台、烧烤平台、私家游艇码头、卧室等。游泳池设于两区之间，将其自然隔开，并可同时供业主与聚会朋友使用。
④ 什么是楼王
楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。
此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
(4)楼王资源有哪些扩展阅读：
楼王户型满足的条件
1、朝向
首先我们说朝向问题，楼王户型坐北朝南，从风水上说有足够空气来流畅，而且不用担心西晒的问题
2、景观
景观，凡是楼王的户型，那么整栋楼问题都是小区景观最好的一个问题，无论是从卧室还是客厅放眼望出去都是景观最好的一个问题，而有些楼王从卧室看出去是朝向轻轨或者其他地方，而这样楼栋不能够成为楼王。
3、通风
通风之前在朝向位置就已经说过，这里也就不再重复了。
4、户型
户型，楼王户型一般配比都是比较高的，通常而言是1比2配比，也就是我们常说2梯4户 3梯6户 如果更高那就构不成楼王位置，因为户型考虑如果是3梯6户那么夹在中间的户型必然要受到采光面的影响，而这种处理方式一般加大这栋整体面积来处理，
⑤ 周围的楼房都比这层高,为什么还叫楼王呢
楼王含义：
1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。
3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。
4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。
⑥ 楼王据着最优的资源 那什么是真正的楼王
整个小区那么多套房，能被称为楼王的通常都是环境好、户型朝向好、位置优越，各方面都最优的那栋楼。购房者在买房时常会听到售楼小姐向自己推荐，某几栋楼是本小区里的楼王，综合各类因素它们都是最优房源，也是最值钱的。其实抛去经济实力不说，没有购房者会拒绝楼王的。
楼王之所以被称为王，肯定是占据着最优的资源，拥有最好的配套设施及户型配比，有着与其他楼差异性较大的特点，但购房者不能听风就是雨，售楼处说它是楼王就真是楼王？不具备下面这几个特点，就不算真楼王。
一、景观是楼王必备的基本素质
景观是城市里最昂贵的资源，也是判断楼王的一个重要指标。也许我这么说大家都感觉不到，但试想一下，一打开窗户对面的景象一片荒芜或脏乱差，谁也不会开心。
楼王往往占据着“绝”佳的视野，与其他楼间距较宽，小区周围的花园、绿油油的景观尽收眼底。至于房子的采光和通风条件，则就更不用讲了。
二、视野好加无噪音，才是真的好
除了视野，安静无噪音的居住环境也十分重要，很多人觉得靠近广场的楼不错，因为很热闹。但当你想安安静静睡个觉，又或者家里有老人和小宝宝需要休息的时候，你就不会觉得广场上的神曲有多动听了。
因此，楼王一般不会靠近广场，同理也不会临街和小区大门口，不但要忍受灰尘、噪音污染，每天被喧闹的汽车喇叭吵醒也不是件好事。楼王的位置离小区门口一定是刚刚好的距离，不远也不近。
三、地段为王
说到距离，大多数购房者考虑的是外围交通，其实内部交通也很重要。楼王通常位于整个小区的重心地段，临近公园景观、社区卫生所、幼儿园等生活资源，并且离小区大门口不会太远，否则出个小区都要十几分钟，再乘坐交通工具就会更远了。
四、品质是楼王的极致体现
楼王所在的楼座在户型的创新、功能性上往往都有较强的竞争力，比如坐北朝南空气流畅，卫生间不会朝西因为怕潮湿，厨房怕冬天油烟倒灌不会朝北等。而很多人担心的梯户比问题，在楼王中也会特殊对待，比如为使中间户接受到阳光，就会加大整栋整体面积。
总之，楼王一定是一个小区里地位最优、配套最好，各方面都优越的楼栋，当然价格也最美丽，如果你是有钱人，直接选楼王绝不会错，但如果经济实力达不到也不必打肿脸充胖子。买房前多做功课，买不起楼王，不妨选择日常生活较便捷、性价比较高的房子，也不失为上上策。
⑦ 为什么小区的楼王都正对大门
小区的楼王都正对大门是因为其拥有绝佳的视野，舒适度高，集各种优势资源于一身。
1、均好性。楼王通常集优势资源于一身，区域、地段、交通、户型上的均好性，是楼王必备的基本素质。
2、景观好。景观是城市最昂贵的资源，也是楼王的一个重要标准。楼王往往占据绝佳的视野，利用环境实现一种舒适度最高的新生活方式。
3、品质好。楼王是品质的终极表现者，推出的楼座在创新性、功能性及细节性上往往最具竞争力，亦为该项目品质的终极表现者。
4、地段好。楼王位于社区中心地段或在中央景观公园内，或临近社区会所、运动广场，儿童公园、幼儿园等生活资源，地段位置最有利。
(7)楼王资源有哪些扩展阅读：
生活中选房的几个注意事项：
1、环境污染：
外围临街的房子遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。
2、小区内交通：
看交通不是看你家离上班地方有多远，而是看出入小区绕不绕。如体量较大的楼盘，如果小区内没有多个大门，对于位置偏远的楼栋简直就是灾难。
3、噪音：
现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。
4、房屋朝向：
同一楼栋同一楼层，朝向不同价格也不同，朝北的户型价格便宜，但是相对应的是采光不足，日照时间短的问题，生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足，南北通透，但是价格往往比朝北户型相差数千元。
⑧ 为什么小区的楼王都正对大门
小区的楼王都正对大门是因为其拥有绝佳的视野，舒适度极高，集各种优势资源于一身。
楼王通常集优势资源于一身，区域、地段、交通、户型上的均好性，是楼王必备的基本素质。景观是城市最昂贵的资源，也是楼王的一个重要标准。楼王往往占据绝佳的视野，利用环境实现一种舒适度最高的新生活方式。
楼王的层数选择
可以选楼房的1/3处，这样的楼层条件较好，不管是阳光还是风景都是比较好的。
如果是楼层总数为18层：楼王一般是在七层；若楼层为24层：楼王一般是为7层或15层而对于28层的高楼：楼王一般是7层或22层。对于30层的高楼：楼王一般是7层或者24层。
⑨ 什么是楼王
楼王含义：
1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。
3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。
4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。