Ⅰ 房子均价是什么意思比如共28层，均价3500，那么19层是多少，怎么算
房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价；按照计算方式可知，到19层的均价就是1500到2500之间。
Ⅱ 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少
对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。
比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。
2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。
选楼层要注意的问题
1、采光：楼层越高采光一定会更好，大部分人都喜欢光照充足的房间，尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮湿度：湿度要南北分开来看，北方天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。
3、扬灰尘：小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内，也就是说这个位置如果开窗通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。
4、空气质量：空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差，因为那里空气稀薄。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客观存在的，噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。
Ⅲ 高层建筑楼层加价情况
买房子的楼层加价通常以某一层为基准，每增加一层、每个平方米增加售价50元。
比如某楼盘为高层（28层、120平米），以12层为基准起价5000/平米，那么从13层开始，每上升一层，每个平方的售价加50元，12层的价格是5000/平米，13层的价格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面积计算，13楼总价比12楼总价高出6000元。
比如购买28层，从13层开始计算，每平米比12楼高出800元（50×16），同样120平米，每平方单价为5800元（5000+800），房屋总价比12楼高出：96000元（800×120）。
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Ⅳ 22层高层住宅楼各层的价格计算方法
成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定价法三种方法构成。
列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）
这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。
关于您各层的计算方法，呵呵。没有特定。 一般都是每层加价20-100之间。根据当地周边，以及楼盘设计，（例如，一楼是否架空，顶楼是否复式，楼间距，绿化。。.)
Ⅳ 请问高层如何定价
这样定价未免不领行情了，现在物价部门将高层住宅纳入了普通商品房管理，要求实行核价，公式是：户价=均价×（1±区位差）×（1±楼层差）×（1±朝向差），而均价就是由政府核出来的。
Ⅵ 18层的楼房，均价6800.这个价格一般是几楼的价格，每层价格多少，怎么算
17层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格＝基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间。
(6)高层怎么算价格扩展阅读：
对于18层的小高层建筑，其每层的差价由开发商确定。南京市物价局负责房地产价格，说现在房地产价格是市场监管，物价部门的职能是指导企业合理定价。
主要是指根据平均价格是特定于每个独立定价的价格开发人员、功能范围内的物价部门只能看到开发人员记录的综合平均价格是合理的，纯代码标记一个价格，等等，但是您不能干预独立的定价能力。
房地产开发商向价格部门申报时，价格部门通常关注的是其平均价格是否合理。它不太可能查看每一套公寓的个别价格，或者如果有不合理的地方，它也不太可能看到它们。
同一栋楼同一单元，拉出超高、超低两种极端价格，从均价看确实是没有问题的。
但由于低地板不透明，也不太容易被监控，所以很容易吸引公众的担心，担心房地产开发商将高正常市场赚钱，和住房将通过二手房地产中介或购买一些人的名字，作为一个高级福利或更高的价格炒作，对情节的兴趣。换句话说，存在政策漏洞。
Ⅶ 楼层价格如何计算
在二手房市场中，存在以楼层判断价格的情况，楼层的高低确实会影响房子的价格，但是这并不是意味着楼层越高越贵这种情况就是正确的。楼层价格计算实际上是有一定的规律的，接下来搜房网小编就跟你说说楼层越贵越好的理由，教您市场上楼层与价格计算的好方法。
为什么楼层越高越贵？
1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源,备用水池等；
4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
高层住宅楼层价格计算依据
要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
①X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
②X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间)，K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，最大系数是15%，那么，M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M；
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M。
（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 楼房建筑工程每平方米造价是多少
高层框架结构建筑大概在2200元/平方左右，多层建筑框架结构1800元/平方左右，砖混结构1200元/平方左右，但各个地区都有所差异。
建一个建筑各个工程所占总造价各是：
桩基工程：一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右。
防水工程：屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右。
水电暖工程：水电暖占工程造价的15%左右。
模板，脚手架措施费等占工程造价的8%左右。
利润、税金、管理费等占工程造价的20%左右。
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/㎡
砼0.3—0.33m3/㎡
2、多层框架
钢筋38—42KG/㎡
砼0.33—0.35m3/㎡
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/㎡
砼0.35m3/㎡
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/㎡
砼0.36m3/㎡
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/㎡
砼0.42—0.47m3/㎡
Ⅸ 高层楼房楼层价位是怎样划分
高层最大的卖点就是高空俯视别人，越高越贵。
高层的一楼大多数是不带院子的，怕有高空抛物，隐患很大，一般高层一楼最便宜，然后逐层加价，顶楼贵最贵（因为高层的顶楼不少带阁楼或者空中花园。）如果顶楼没有阁楼这种增值的方面，那么顶楼会是最便宜的，其次是一楼，然后一样是逐层加价。
每个开发商会做出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
选楼层时需要注意的方面：
1、从光线的角度考虑：楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
2、十六层以上：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。不好的是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。
3、安全：高层要选择安装防盗窗，为了家里的老人和孩子的安全；不要高空抛物，这是非常危险的举动。
Ⅹ 物业费怎么算高层物业费怎么算
高层物业费依照政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
【法律依据】
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。