⑴ 广安二手房交易要交那些税费
刚好我想卖一套房子咨询过：
广安市二手房营业税现在改为两年。你的房子已满两年，不需要缴纳营业税。
买方需要缴纳：
1、契税： 1.5%；（按交易价格算，若是交易价格低于市场价，那么会要求你在指定的机构进行评估）
2、印花税：千分之5（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、工本费 100－200
卖方：
1、个人所得税20%（差额）
2、印花税 千分之5
⑵ 二手房如何还价
二手房怎样还价
二手房的还价是需要技巧的，我们不能胡乱的一口将房价砍地，这样会让卖家认为自己毫无诚意，可能会导致谈判失败，我们可以从房屋周边的价格去权衡还价范围，另外不能明确的表达自己的意愿，让卖家主动降价。
1、购买二手房砍价技巧一是二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。
2、在买卖过程中，一旦向卖方表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此即使再满意，购房者也不要急于表现出内心的真实想法。看到自己满意的房子，当中介催促付定金的时候，可以告诉对方自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，务必请对方容许自己再考虑考虑。
3、必须见到房主本人才可以谈价格，不见最终决定权人，不公布自己能承受的最高价格。根据房主的情况，可以打同情牌，支持年轻人购房！
二手房有哪些优势
1、选择余地多
买二手房的时候可以借助中介的资源，通过中介的介绍来寻找自己合意的，看到的是实实在在的房子，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。
2、二手房住着方便
二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。
3、二手房装修省事
装修可是一件费心费力的事情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修，在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房，买家购买后必须自己装修，期间的苦和累则是难以用语言表达的了。
⑶ 二手房的价格是怎么评估的
解决的办法有五个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。
房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的[7]，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
决定地价的有以下八大因素：
1位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
2地形、地质
不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
3形状、用途
一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
4交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
5 朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
6采光、通风
房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。
7建设质量
质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
8物业管理状况 二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。
另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。
⑷ 二手房怎样卖得价格高
你好呀，网友。我从事房产行业有几年了，我对你这问题就像简单解答一下。
如何使自己手里的二手房卖的价格更高？有以下方法，第一出售的时候进行简单的装修，不要花费太高的成本，他是让客户一进去，感觉像新房子一样，这样的话就可以评估价高一些。
第二的话，可以附带家具，家电等是价格变的更高一些，有很多的房东都是这样，打包处理。
第三，附带着车库车位，或者是储藏室，将这些部委说的价格低一些，方便打包出售。
第四，跟中介提前打好招呼，体育公告咋中介费让他们更加努力的将你这个房源往外推，让他们感觉有种抢购的感觉，这样你的房子就比较好出售了
第五的话，就看你的口才了，尽量将房子说的好一些，然后态度比较显得更好一些，这样才方便将房子出售
好了，网友，我对你的问题，今天简单的解答了一下，你看看有什么疑问的话，我可以具体的跟我说，然后我将为你继续解答！
⑸ 二手房估价都看啥给自家房子卖个好价钱
出售旧房换取购买新房的首付款，这是大多数换房者的完美想法，但如何对旧房进行准确评估又是一个复杂且专业的过程，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，又或者一不留神被“黑”中介坑了N多钱，因此了解如何对旧房进行准确评估显得尤为重要！
一、二手房估价有什么影响？
房屋估价最显着的影响是房贷额度，众所周知，新房的贷款额度确定比较容易，相比之下，二手房的贷款额度判定相对繁琐，需要权威机构对所购二手房进行价格评估，房屋估计的80％为可贷款金额。
二、房屋估价参考哪些因素？
评估机构的报价自然不是毫无依据，以下几点会影响到二手房估价：
1、房龄
房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，房屋的折旧及剩余土地使用年限会影响到价格。即房屋价格＝造价－房屋使用年限×2％，我们同类房源总价60万元、使用了七年的房屋为例，在不考虑其他影响因素的前提下，该二手房的年折旧费为：（600000－2％）／20＝29400，则该房仅从年限折旧角度的报价为600000－29400×7＝394200元。
2、户型
严重的户型设计问题也是二手房报价的减分项，存在形状不规范、功能区缺失或套型过大过小等情况，需要在原报价上减去5％—10％左右。
3、楼层
高层楼层优劣参考中间层为优，次顶层次之，顶层和底层最次的原则。如果是高层住宅的中间层，可以在同类报价的基础上增加3％，反之顶层和底层则要减少3％—5％。但如果底层带有花园或顶层赠送露台和阁楼，价格会相应高一些。
4、朝向
我国大部分地区房屋朝向以南向为优，西北向最次，不同朝向会对报价有8％左右的影响。
5、装修
装修对于二手房报价的影响因房而异，其中如果小户型有五年内的装修，且保持良好，通常会提升10％的报价，而更多购买大户型的购房者则更倾向于选择毛坯房或统一精装的准新房。
6、物业
有良好物业公司管理的小区通常会比没有物业公司甚至非封闭式的小区售价高出5％—8％。
7、位置
这里的位置主要指房屋位于小区的位置，通常不临街且视野较好的房屋会比同小区临街房屋报价高出10％—15％。
8、配套
整片区域的报价和配套完善程度紧密相关，而同一区域的不同社区也会因为和配套设施的远近出现明显的报价差异。距离地铁、医院的远近会对房价有5％—15％的影响。
9、小区
小区绿化优良、保洁及时的房屋报价提升5％左右。
10、供求关系
如果该类型房源在市场上挂牌较少，而需求量却很大，卖方就有较大的议价空间，在卖方市场的背景下议价可以提升5％—10％，如果房屋本身捆绑了部分稀缺资源，价格更是相应的水涨船高。
三、房主可自行评估房价
在正式报价出售之前，房主也可以对自家房屋进行简单的评估。具体可以参考以上十点规则，也可以简单了解一下周边近期同类房源的成交价，或以购房者的身份去中介咨询。
（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 广安新时代怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：广安广安新时代
别名：新时代
城市：广安
楼盘位置：枣山园区广武路与广南高速交汇处
开发商：四川欣汇能源有限公司
产权年限：40年
公交线路：市农业发展银行: 3路、5路、1路、10路、6路
中桥: 3路、1路、8路
武警支队: 3路、5路、6路
市经信委: 3路
市烟草公司: 3路、9路
思源广场: 3路、5路、7路
市图书馆: 3路、5路
建安北路: 3路
友谊中学初中部: 3路
武警教导队: 3路
城南汽车站: 9路、4路、5路、1路、夜班1路、10路、6路、8路、7路、7路
市武警支队: 9路、1路
重百商场: 9路、4路、1路、夜班1路、10路、2路、7路
福源医院: 9路、4路、夜班1路、6路、2路、7路
五福桥: 9路、4路、夜班1路、6路、2路、7路
市检察院: 9路、5路、7路
国美电器: 9路、6路、7路
市农发行: 9路
市地税局: 9路
军分区: 9路
广惠街一苑: 9路
民安下街口: 9路
兴安中街: 9路
市政协: 9路
正元星辰: 4路、1路、10路、2路
高岩: 4路、5路、1路、夜班1路、10路、2路
美好家园: 4路、夜班1路、2路
丝绸花园: 4路、夜班1路、2路
广宁市场: 4路、8路、7路
希望小学: 4路
民安上街: 4路
万盛一街: 5路、1路、7路
万盛四街: 5路、1路、10路、7路
东方街口: 5路、1路、10路、7路
凌云路口: 5路
市委人大机关: 1路
市政府: 1路、10路、8路
正园星辰: 夜班1路
城南体育场: 10路
希望小学二校区: 6路、7路
市广电局: 6路
友谊中学实验学校: 6路
西溪花园: 8路
市工商局: 8路
思源大道: 7路
科贸市场: 7路
规划信息：其占地面积为11558平方米，容积率，绿化率15.1%，共0栋楼，停车位
周边配套：学校：枣山幼儿园，广安三中，枣山中学，欢童幼儿园
购物：昆仑好客，小清副食店，
生活：农村信用合作社(广安市广安区枣山镇卫生院北)
餐饮：白大姐特色小吃，华美快餐，九九鱼庄
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑺ 逸兴花园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：广安逸兴花园
别名：广安逸兴花园
城市：广安
楼盘位置：中桥组团
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：市农业发展银行: 3路、5路、1路、10路、6路
中桥: 3路、1路、8路
武警支队: 3路、5路、6路
市经信委: 3路
市烟草公司: 3路、9路
思源广场: 3路、5路、7路
市图书馆: 3路、5路
建安北路: 3路
友谊中学初中部: 3路
武警教导队: 3路
城南汽车站: 9路、4路、5路、1路、夜班1路、10路、6路、8路、7路、7路
市武警支队: 9路、1路
重百商场: 9路、4路、1路、夜班1路、10路、2路、7路
福源医院: 9路、4路、夜班1路、6路、2路、7路
五福桥: 9路、4路、夜班1路、6路、2路、7路
市检察院: 9路、5路、7路
国美电器: 9路、6路、7路
市农发行: 9路
市地税局: 9路
军分区: 9路
广惠街一苑: 9路
民安下街口: 9路
兴安中街: 9路
市政协: 9路
正元星辰: 4路、1路、10路、2路
高岩: 4路、5路、1路、夜班1路、10路、2路
美好家园: 4路、夜班1路、2路
丝绸花园: 4路、夜班1路、2路
广宁市场: 4路、8路、7路
希望小学: 4路
民安上街: 4路
万盛一街: 5路、1路、7路
万盛四街: 5路、1路、10路、7路
东方街口: 5路、1路、10路、7路
凌云路口: 5路
市委人大机关: 1路
市政府: 1路、10路、8路
正园星辰: 夜班1路
城南体育场: 10路
希望小学二校区: 6路、7路
市广电局: 6路
友谊中学实验学校: 6路
西溪花园: 8路
市工商局: 8路
思源大道: 7路
科贸市场: 7路
规划信息：其占地面积为29620平方米，容积率暂无数据，绿化率31.8%，共0栋楼，停车位停车位819辆
周边配套：学校 : 广安励志中学 、广安实验小学 、广安实验学校 、友谊中学 、广安三中 、广安职业技术学院
超市 : 广安职业技术学院超市 、人民商场(万盛店) 、广安华润万家超市 、广安永辉超市
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑻ 四川广安武胜三溪二手房过户要缴多少费
一、四川广安武胜三溪二手房过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
⑼ 二手房价格怎么算，如何对二手房价值评估
很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。
1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的房子估个值，也许你就是百万富翁了。
（以上回答发布于2017-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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