㈠ 买房卖房，怎么给房子合理估价
想要将自己的房子卖出一个好价钱，第一步就需要给房屋估价。那么，房子应当怎样估价才比较合理正确呢？
作为卖家，总想着将房子卖出一个很高的价格，但是问题是，房子不是你想卖多少就能卖多少。决定房子市场价值的因素很多，甚至房子最终的成交价也不一定就是其真正的市场价。
很多人认为政府会对房屋有一个评估价，但是，政府的评估价主要是政府用来征收地税的依据，无论实效性还是准确性，都是要大打折扣的。
那么究竟如何给房屋估价呢?
相关数据显示：房子在挂牌的最初2-3周内是最容易成交的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高可能会导致真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争，最终谁都不能卖出。
想要给自己的房子估价，有哪些常规的估价方法呢?
1.对比附近在卖房屋的价格
所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里最佳。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离学校，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后重点考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料，屋顶，锅炉年限等，然后对价格逐一做出修正。
如果你想要给自己的房子一个更好地房屋定价，那么，在挂牌之前应该对周围能和你竞争的在卖房屋实地考察一遍，并且需要留意以下细节：
1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜欢的地方;
2) 你对每个在售房屋需要改善和提高的意见;
3) 假定你是买家你认为每个房子的价格怎样，你愿意出多少钱买?
4) 一定不要忘记，卖方可以随意要价，不排除个别卖家要了天价的情形出现。
经过以上实地走访，你对你房子的实际价值会有一个更为客观的判断!
2.对比已售出房屋的价格
想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解最近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：
1) 买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右;
2) 卖方市场——市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右;
3) 在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。
3.成本加成法
一些地方很可能最近几年内都没有成交纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。
4.主观定价法
如果你的房子是独一无二，有自己的特色，那么卖家相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果你的定价太高，也没有买家喜欢的话，你的房子就很可能受到大家的冷落。
5.综合法
可以将以上4种方法综合起来，并在房屋正式上市前利用庞大的社交网络和广告宣传支持进行市场测试，在测试后再进行修正，最后得到一个精准的定价。
㈡ 要卖房怎么定价最合理 这些技巧你要知道
市民在销售房屋时，定价应该是业主最关心的一件事情。
在销售房屋时，定价应该是业主最关心的一件事情，销售价格的高低，直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了，卖房的人吃亏，如果价格定高了呢，又没有人看?所以，咱房子卖多少钱，还真得仔细琢磨一下。
什么是小区价格?
其实，房子的价格可以说是由两部分价格影响的，一部分价格我们可以称其为小区价格，即你房子所在小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等，这个只要是这个小区的房源，基本上都会有享受到这个价值。
而小区的价格，是一个基准线，在这个基础上，再去关注房屋的价格。房屋价格呢，与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。
小区价格决定了房源价格的大的范围，比如说你所在的小区是个高档小区，均价在5-8万，你非得卖12万，那就难了，而小区价格，是一个更为复杂的事情，且我们作为单个购房人来说，无法控制。而房屋的价格，是在小区价格基础上的细节调整。
比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型，那有可能价格就是会高一些。哪些因素会影响到房屋价格呢?
先说一个整体的思路，在各个因素中，如果我们做为业主的心态，肯定是尽量找自己房子的优势，先聊聊哪些会是你房子的优势：
楼层：板楼的楼层是在中间层，比如说6层的板楼，比较明确的是金三银四，即3层是的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套);而如果是高楼层的话，以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。
朝向：对于大多数的购房用户来说，对朝向还是比较重视的，的肯定是南北通透的(有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话，大家更喜欢朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会有吸引力。而从中国人的传统来说，会更喜欢东朝向一些。
房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定个更有竞争力;而这个指标，对客户来说，没有太直观的感觉，只能感觉到这个房子空间大不大，而如果你能用准确的数字说明一下的话，会更有说服力。
一般来说，塔楼的公摊面积要大，板楼的公摊面积小，高一些。在塔楼里，有的塔楼是有很长的走廊的那种，会更低一些。而有些房屋，因为历史原因，会出现实际使用面积大于房本面积的情况，因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低，所以这类房源在销售的时候，进行一下说明。
户型方正、无浪费面积：针对户型，中国人讲究方正，如果方正的房子，会比不方正的要好卖很多。而有的户型，在进门有一个很长的通道，而这部分是无法利用的，就会造成有面积但是不实用的情况。
装修：对于很多房子来说，是一个四舍五入的概念，就是说如果你的房子装修一般，那么跟没有装修是一样的，因为客户在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价;而如果是近一两年的装修，那么对于客户来说，既节省了装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间，客户可以提前入住，而且因为居住了一段时间，装修材料的环保性上，会更加放心，这些，都会对房价产生正向的贡献。
楼前后的景观：很多小区里，有位置、户型的说法，而这其中，位置一般都是在小区的位置，前后有花园的。这个位置有什么好的呢?不临街、不喧闹;距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。
临街临地铁：而如果你的房子临街，那么这个可能是你房源的一个减分项，因为会有噪音的污染。而距离地铁，走路在5-10分钟内的路程，因为这个距离既不算远，又不会受到地铁运行的影响(距离地铁过近的房子，在地铁通行时，低楼层会感觉到略微的震动)。而楼下就是公交站，也不是一个好的条件，因为你可能一开窗，就能听到公交站那喧闹的声音。
额外的附属：比如说一层带花园、顶层带露台等，这部分很多时候不是写在房本上的，但是因为是你个人可以享受的，所以，也会对房屋产生溢价。
还有什么定价技巧?
关注小区同类型的房子的价格情况。出售房源时，小区内房源会分成两种情况：
我这个户型是独一份的，没有其他人销售，那么恭喜你，你定价的自由度可以更高一些了，因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱，你就有可能成交;
这个户型的房源，或者是类似户型(反户型，相似户型)还有其他在售房源，那么你就需要关注相似房源的挂牌情况。一般情况下，你房源的如果一个小区内，同样户型的两套房源，如果其他因素完全一样(不考虑楼层朝向等因素)一套挂500，一套挂450万，那么你会选择哪套房源呢?我想，任何人都会优先选择450万的房源吧。所以，如果你的房源是价格高的那套，那么要想销售掉，那么肯定先销售掉的是同户型那套低价的房源。
定价低就好卖么?
虽然卖的是到手价，但是你定价时，要考虑客户的到手价：如果跟你说一个房子售价500万，只凭这个信息你是不知道价格高低的。而如果我告诉他同小区的跟他户型的房子，成交价才450万，你马上会觉得这个房子可能贵了;而如果我告诉你成交的那套房子，虽然成交价格是450万，可是有100万的税费，而这套房子，基本没有税费，(现在税费比较高一些，比如说一个满五年的房子，和一个满五年不的商品房，税费会差出一个差额20%的个税)那你可能马上又会觉得这个房子的价格是低的。
所以，当你要销售房屋的时候，一定要找一个经纪人来给你算一下详细的税费，因为交易是一个双方的事情，作为交易的另外一方“客户”来说，他们的选择肯定是自己花钱最少的那套。
销售价格还与什么有关?
影响销售价格的，是你期望的销售周期。如果你的报价是高于市场价值的，那么你需要等市场上低价的房源消化完毕后，才会到销售到你的房源;如果你的报价是跟市场价值相当的，那么你会成为很多人选择的备选方案之一;而如果你的报价是低于市场价格的，那么你的成交周期，会非常快，因为你的房子会成为很多客户的。
如果有一筐苹果，每个人都选择自己认为的那个，十个人的选择可能都会有十个答案。对一个好房子的判断也是类似，所有的定价方案，都是一个统计学上的方案，每个人对各个因素的要求不同，对价格的敏感度也不相同，所以，所有的定价规则，都是给大家的一个参考策略：你的房价，你做主!
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 卖房如何计算总价
对于这个问题 首先 计算你的购房成本
1.首付
2.月供 月供里面有多少是本金有多少是利息
3.当初买房子的时候 应该还交了 2%维修基金 以及契税 还有三通费 水电费储备金等等一系列杂费
4.从交房到现在上交的物管费
5.是否装修
只要计算出自己的成本 那么卖价自然就有了
希望这个回答能让你满意
㈣ 如何计算卖房价格
现行的计算方法就是找房屋评诂机构实地查。一、看你的房子座落在什么位置（每个地区都有固定房价）。二、看你的房子是什么结构（混凝土、砖石、土木）。三、看你的房子使用的年限四。四、看你的房屋产权证是否齐全，是公房还是私房。五、看你是哪年想卖。或者你也可以按你附近别人卖房的价格要卖价。
㈤ 一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀
一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来。法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构。
根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上。对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。
政策制度
继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将法拍房纳入限购范围。
还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规处理。
以上内容参考：人民网——管控二手房价格或成新趋势
㈥ 要卖房怎么定价最合理 这些技巧你要知道！
市民在销售房屋时,定价应该是业主最关心的一件事情。
在销售房屋时,定价应该是业主最关心的一件事情,销售价格的高低,直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了,卖房的人吃亏,如果价格定高了呢,又没有人看?所以,咱房子卖多少钱,还真得仔细琢磨一下。
什么是小区价格?
其实,房子的价格可以说是由两部分价格影响的,一部分价格我们可以称其为小区价格,即你房子所在小区带来的附加值,比如说近地铁、临公园、有学区等,这个只要是这个小区的房源,基本上都会有享受到这个价值。
而小区的价格,是一个基准线,在这个基础上,再去关注房屋的价格。房屋价格呢,与本房的基本属性相关,类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。
小区价格决定了房源价格的大的范围,比如说你所在的小区是个高档小区,均价在5-8万,你非得卖12万,那就难了,而小区价格,是一个更为复杂的事情,且我们作为单个购房人来说,无法控制。而房屋的价格,是在小区价格基础上的细节调整。
比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型,那有可能价格就是会高一些。哪些因素会影响到房屋价格呢?
先说一个整体的思路,在各个因素中,如果我们做为业主的心态,肯定是尽量找自己房子的优势,先聊聊哪些会是你房子的优势:
楼层:板楼最好的楼层是在中间层,比如说6层的板楼,比较明确的是金三银四,即3层是最好的,其次是4层,而一层和顶层,是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说,那个价格的增加,不是因为楼层的原因,而是增加了配套);而如果是高楼层的话,以开发商定价的原则来说,从次顶层向下,逐层的价格降低。
朝向:对于大多数的购房用户来说,对朝向还是比较重视的,最好的肯定是南北通透的(有的户型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗户,这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话,大家更喜欢朝向多的,比如说房子能有东、南、西三个朝向都有,那么你的采光时间要长,也会有吸引力。而从中国人的传统来说,会更喜欢东朝向一些。
得房率:房子买来是要用的,而同样是买了80平,一个使用面积70平米,和一个使用面积65平,肯定第一个更有竞争力;而得房率这个指标,对客户来说,没有太直观的感觉,只能感觉到这个房子空间大不大,而如果你能用准确的数字说明一下的话,会更有说服力。
一般来说,塔楼的公摊面积要大,得房率低,板楼的公摊面积小,得房率高一些。在塔楼里,有的塔楼是有很长的走廊的那种,得房率会更低一些。而有些房屋,因为历史原因,会出现实际使用面积大于房本面积的情况,因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低,所以这类房源在销售的时候,最好进行一下说明。
户型方正、无浪费面积:针对户型,中国人讲究方正,如果方正的房子,会比不方正的要好卖很多。而有的户型,在进门有一个很长的通道,而这部分是无法利用的,就会造成有面积但是不实用的情况。
装修:对于很多房子来说,是一个四舍五入的概念,就是说如果你的房子装修一般,那么跟没有装修是一样的,因为客户在购买完之后需要重新装修,所以对很多简装的房子,相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错,还可以继续沿用,那么你的装修,才会产生溢价;而如果是近一两年的装修,那么对于客户来说,既节省了装修的费用和精力,也节省了装修后空置的时间,客户可以提前入住,而且因为居住了一段时间,装修材料的环保性上,会更加放心,这些,都会对房价产生正向的贡献。
楼前后的景观:很多小区里,有楼王位置、楼王户型的说法,而这其中,楼王位置一般都是在小区的中心位置,前后有花园的。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中,即享受了小区的安全和环境,又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观,基本上都可以享受到了。
临街临地铁:而如果你的房子临街,那么这个可能是你房源的一个减分项,因为会有噪音的污染。而距离地铁,走路在5-10分钟内的路程,是最好的距离,因为这个距离既不算远,又不会受到地铁运行的影响(距离地铁过近的房子,在地铁通行时,低楼层会感觉到略微的震动)。而楼下就是公交站,也不是一个好的条件,因为你可能一开窗,就能听到公交站那喧闹的声音。
额外的附属:比如说一层带花园、顶层带露台等,这部分很多时候不是写在房本上的,但是因为是你个人可以享受的,所以,也会对房屋产生溢价。
还有什么定价技巧?
关注小区同类型的房子的价格情况。出售房源时,小区内房源会分成两种情况:
我这个户型是独一份的,没有其他人销售,那么恭喜你,你定价的自由度可以更高一些了,因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱,你就有可能成交;
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 房屋转让时候 最低价格怎么定
最低价格一般指卖房者在声卖房交易时能接受的最低价格。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2022-01-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
㈧ 卖房子不知道怎么定价看看这个
想要卖房却不知道自己的房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子的价值，快来一起看看吧。
估算房价需考虑四大因素
1、 周边房价
参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于教育地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算房价可使用四大方法
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
2、收益还原法
首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 帮我算算卖房我能拿多少钱
房屋的总价值再减去应扣的各种税费就是自己卖房所得到的钱了。假如说总价值100万元的房子其营业税及附加为5.5%，所得税、土地增值税都是预征1%，100万，先要交7.5万元的税。
买房时首先要考虑的是自己房子所在地区的均价，查看房屋所在社区的平均价格，查看社区内其他房屋的挂牌价格，查看社区的交易记录和价格，查看他人房屋的图片，并与自己的房屋进行比较。对于粗糙房屋的适当装修，可以考虑地板、装饰、定位、照明、家具和家用电器的优缺点，干净整洁的房屋更有可能给房地产留下良好的印象。想想你房子的卖点。如果你真的想不起来，那没关系。中介机构将在将来帮助您考虑这一问题。
在你对你的房子进行粗略评估后，你可以去中介机构挂牌。挂牌价格必须比你的心理价格高一点，为买家在未来设定价格留下空间。
所有关于出售房子需要支付哪些费用的信息我们也是必须要了解清楚的。房屋的买卖是一个非常重要的过程。我们必须清楚相关的流程和一些费用，否则很容易引起争议。
根据法律规定房屋的买卖交易要缴纳一定的税费请参考以下内容：
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。
2、印花税：按照房款的5％来收取。
3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
5、附加费：按照营业税的2％收取。
6、城建费：按照营业税的7％收取。