‘壹’ 上海什么时候开始核验二手房价格
7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》（以下简称《通知》）明确，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
记者从上海市房管局获悉，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局已于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了上述要求并进行工作部署。
此后一周，上海各中介机构抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。根据上海市房管局要求，部分头部房产经纪机构需在本周内，把存量房源全部重新申报核验，自7月19日起，无论是线下门店展示的房源，还是线上平台展示的房源，都要是核验通过的价格。
后续市场将更加趋于稳定发展
在业内人士表示，伴随着一系列调控政策的落地，后续市场将更加趋于稳定发展。从月度成交数据看，在2020年四季度及今年一季度市场消化部分需求的情况下，今年二季度以来，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地产经纪行业协会公布的数据显示，2021年6月，上海全市二手房成交套数26627套，较2021年1月的成交高点下降39%。
另据经纪人反馈，目前上海全市二手房贷款周期较长，“目前贷款审批一般需要一至一个半月，放款则需要预留约4个月左右的时间，整体成交周期相对较长。因此，也有部分不急于成交的业主，选择谨慎调整挂牌价，观望市场后续发展。”
以上内容参考澎湃新闻-上海：7月19日起，未通过价格核验的二手房源不得对外发布
‘贰’ 上海市房地产交易中心将对新增二手房房源进行价格核验，此举意味着什么
上海市房地产交易中心，从2021年7月19日起，对新增二手房房源，将进行价格核验。只有通过价格核验房源，才能够对外公布展示，这样一个举措，意味着二手房买卖，将会更加规范，相应二手房刊登房源信息，也将更加真实可靠。
二手房买卖和新房买卖，有着同样火热市场。一些热门房源、中心地段，二手房房源热度，甚至超过了新房。网络平台上，有着大量在售二手房，一些价格低廉、地段好的房源，却并不一定真实存在。
房地产交易市场管理，也在随着社会发展，被不断的完善。相信这样一个制度，在上海实行以后，也能够慢慢惠及全国，让更多购房者得到实惠。
‘叁’ 上海二手房核验价查询系统
咨询记录 · 回答于2021-11-04
‘肆’ 上海二手房核验价查询系统
摘要 打开手机微信搜索进入官方小程序。
‘伍’ 怎么查询二手房网签的价格
咨询记录 · 回答于2021-10-22
‘陆’ 上海核验二手房价格，能不能降房价
上海核验二手房价格这个政策主要想打击的对象，从政策表述看就是部分价格严重虚高的房源，比如一些学区房、或者热点板块的虚高房源。因此对于降房价的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高价的参照系变低了，整体挂牌价稳定了，购房心理就不会那么焦虑，没有大涨的预期，如果房地联动价一样，二手房就不会出现今年年初那样的疯狂景象。
回到二手房价格如何调的问题，可以看下这两个城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬关键点是二手房指导价和银行放款直接挂钩，如果接受卖家的虚高报价，那自己就要多付首付，买房人不傻；杭州也执行二手房核价政策，但对房价影响不明显，给二手房市场带来明显降温的是，杭州购房利率的上调，同样是买房人成本适度提高。
因此，对于房价的影响，金融政策的动作明显更有作用。价格核验，更多的是稳字当头。
上海本周完成大部分二手房价格核验
7月16日，记者从沪上多家头部经纪机构处获悉，自上海公布实施二手房源价格核验机制后，各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。
据悉，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内，把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。
上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。会议要求，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
‘柒’ 上海核验价怎么能买到
摘要 1：房子的真实售价
‘捌’ 上海二手房交易身份核验所需要的资料
摘要 1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。
‘玖’ 上海二手房开启价格核验，否则禁止发布
7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。根据某房产中介此前流程图，截止今天早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统会统一外网下架。证券时报记者早上10点登陆该中介APP查阅发现，目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源。
记者查阅发现，该小区近一年内成交单价高于16万元/平方米的共有5套，其中成交单价最高为19.42万元/平方米。
“如果你是为了学区，建议你可以看看隔壁小区的一套，对口学校完全相同，房东看中新房想腾出名额，单价只有12万/平方米。”该中介人员说。
“说白了就是不想让哄抬价格，我挂600万元，他家挂620万元，我一看赶快调价到650万元。”该中介人员告诉记者，“实行价格核验后，哄抬价格的现象将大幅减少。”
市场焦虑情绪有望进一步缓和
在采访中，多位房产中介人员认为，虽然未通过价格核验的二手房仍可以推荐给客户，但预计买方对这类房源会有抵触心理，不愿意多出价格，同时卖方又不愿意大幅降价，双方的博弈可能比较激烈。
高先生去年底就打算出售一套面积40平方米的老破小学区房，当时价格一路飙升，短短几个月内涨了逾百万元，最高时同类型房源挂牌价达到450万元，然而，今年1月起上海楼市调控政策出台后，挂牌价一降再降，目前挂牌价普遍在400万元以下，“听中介说核验价还要低，如果这样，就不考虑卖了。”
上述长期跟踪学区房的中介门店负责人告诉记者，不少客户让其帮忙留意房东急售的房源，价格未通过核验的先不考虑了。
业内普遍预计，上海二手房价格未来将走低。上海中原地产市场分析师卢文曦近日表示，“随着二手房挂牌价格趋于合理，会引导正确的价格预期，市场焦虑情绪会进一步缓和下来。”
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也表示，上海此次针对二手房价格的调控与一手房市场调控相呼应，今年以来上海对新房市场调控出台了很多措施，成效显着，但压力仍然不小，关键就是二手房市场还存在不少乱象，挂牌价中存在不少虚高和泡沫，二手房价格与一手房价格存在似是而非的“倒挂”，刺激了很多人冲动式去抢购新房，“如果二手房市场中的虚高和泡沫能被挤掉，也有助于新房市场的健康稳定。”
‘拾’ 上海二手房交易身份核验所需要的资料
摘要 1、网上预签