㈠ 知道均价怎么计算每层的价格
摘要 每一个单元户型的价格，是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
㈡ 32高层住宅，楼层差价多少合理最佳楼层是几楼
楼层没有哪层为最好，主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷顶层一般具有良好的采光、通风优势，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。但顶层受到阳光暴晒，室内热。一般高层楼房中9到11层正好属于扬灰层，灰尘到达这个高度就会停滞下来所以在购买的时候尽量避免一般高层住宅单价以6层为基准点差价在50-100元。
㈢ 多层楼层差价1—6层的标准是多少最好详细的表格，多谢大家!
多层一般讲究金三银四就是说3楼最贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼最便宜，有电梯的话一般就是1楼最便宜逐层加价顶楼最贵（但是如果有空中花园又另算如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜）。
因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。
结构
六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。
多层住宅一般一梯两户，每户都能[2]实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。
多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。
以上内容参考：网络-多层
㈣ 18层的楼房，均价6800.这个价格一般是几楼的价格，每层价格多少，怎么算
17层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格＝基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间。
(4)楼层价格如何定价扩展阅读：
对于18层的小高层建筑，其每层的差价由开发商确定。南京市物价局负责房地产价格，说现在房地产价格是市场监管，物价部门的职能是指导企业合理定价。
主要是指根据平均价格是特定于每个独立定价的价格开发人员、功能范围内的物价部门只能看到开发人员记录的综合平均价格是合理的，纯代码标记一个价格，等等，但是您不能干预独立的定价能力。
房地产开发商向价格部门申报时，价格部门通常关注的是其平均价格是否合理。它不太可能查看每一套公寓的个别价格，或者如果有不合理的地方，它也不太可能看到它们。
同一栋楼同一单元，拉出超高、超低两种极端价格，从均价看确实是没有问题的。
但由于低地板不透明，也不太容易被监控，所以很容易吸引公众的担心，担心房地产开发商将高正常市场赚钱，和住房将通过二手房地产中介或购买一些人的名字，作为一个高级福利或更高的价格炒作，对情节的兴趣。换句话说，存在政策漏洞。
㈤ 楼层差价一般都在多少
楼层差价一般都在多少？以:
1楼到18楼的楼层之间确实有价格上的差异，一般顶楼的房子是最便宜的，比如这个楼房它的整体高度是18楼，18楼的房子价格最便宜，其次是1楼的房子比较便宜，然后是第2层的房子和次顶层的房子，价格又会便宜一些，再之后的3楼到5楼，价格仅次之。而价格比较高的就是中间的这一些楼层。
要说具体的价格表，那就没有办法去说的那么准确了，毕竟每一个楼盘的价格都是不一样的，楼层上的规划和具体的价位上都有不等的差距。
㈥ 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少
对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。
比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。
2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。
选楼层要注意的问题
1、采光：楼层越高采光一定会更好，大部分人都喜欢光照充足的房间，尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮湿度：湿度要南北分开来看，北方天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。
3、扬灰尘：小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内，也就是说这个位置如果开窗通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。
4、空气质量：空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差，因为那里空气稀薄。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客观存在的，噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。
㈦ 买房子的楼层加价怎么计算
楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。
2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。
3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。
(7)楼层价格如何定价扩展阅读
影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域[10]因素、房屋因素、市场因素和心理因素。
区域因素
区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
房屋因素
1、房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。
2、另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
市场因素
市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。
㈧ 高层楼房楼层价位是怎样划分
高层最大的卖点就是高空俯视别人，越高越贵。
高层的一楼大多数是不带院子的，怕有高空抛物，隐患很大，一般高层一楼最便宜，然后逐层加价，顶楼贵最贵（因为高层的顶楼不少带阁楼或者空中花园。）如果顶楼没有阁楼这种增值的方面，那么顶楼会是最便宜的，其次是一楼，然后一样是逐层加价。
每个开发商会做出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
选楼层时需要注意的方面：
1、从光线的角度考虑：楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
2、十六层以上：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。不好的是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。
3、安全：高层要选择安装防盗窗，为了家里的老人和孩子的安全；不要高空抛物，这是非常危险的举动。
㈨ 为什么楼层不同价格不一样
第一，景观不同，价格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。
如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。
第二，朝向不同，价格不同。
南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。
当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，西向看海。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的。
第三，普遍而言，天地楼价格偏低。
天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。
当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。