① 成都楼市：二手房越来越难卖，内行人透露有四点原因！
成都二手房销售愈发不易，主要原因有以下四点：
新房市场的冲击：
- 随着新楼盘的大量涌现，新房市场竞争加剧，购房者有更多新房选择，二手房的吸引力相对减弱。
- 特别是在天府新区，新建项目的高性价比使得购房者更倾向于购买新房。
调控政策的影响：
- 政府的限购政策限制了部分购房者的购买资格，影响了二手房市场的交易量。
- 调控政策还影响了购房者的投资预期，使得一些投资者转向其他投资渠道，减少对二手房市场的关注。
限售政策的限制：
- 限售措施限制了二手房的流通，增加了买卖的难度。
- 这使得一些急于出售二手房的业主面临更大的挑战，同时也影响了购房者的购买决策。
价值评估的不确定性：
- 在购买决策中，成交价而非挂牌价更为关键。
- 特别是在天府新区等潜力区域，虽然市场潜力巨大，但风险也相应增加，购房者需要更加关注实际成交价格，这使得二手房交易更加复杂和不确定。
② 成都二手房为什么会暴跌
成都二手房暴跌的原因
一、明确答案
成都二手房市场出现暴跌的现象，主要原因包括经济形势变化、政策调控影响、市场供需失衡以及投资热度减退等。
二、详细解释
1. 经济形势变化
近年来，全国经济环境面临诸多挑战，成都作为西部地区的重要城市，也受到了影响。经济压力增大，不少人的收入水平受到冲击，对购房的需求减少，这直接影响了二手房市场的活跃度。
2. 政策调控影响
政府对于房地产市场的调控政策不断调整，限制购房数量的政策、提高贷款利率等措施，都增加了购房者的负担，使得投资性购房需求减少，对二手房市场形成了较大的压力。
3. 市场供需失衡
随着新房供应量的增加，二手房市场的竞争变得更加激烈。同时，一些地区的人口增长未能跟上房地产发展的速度，导致部分区域的房屋空置率上升，供过于求的局面使得房价下跌。
4. 投资热度减退
过去，成都作为快速发展的城市吸引了大量投资者。然而，随着市场饱和度的提高和投资回报率的下降，投资者的热情逐渐减退。缺乏投资需求的支撑，二手房市场出现了价格下跌的情况。
综上所述，成都二手房市场的暴跌是多种因素共同作用的结果。在当前的经济和政策环境下，市场供需关系以及投资热度等因素的变动，都对二手房市场产生了较大的影响。未来，随着政策的进一步调整和市场环境的变化，成都的二手房市场走势仍需持续关注。