㈠ 价格备案去哪个部门
房屋实际 销售价是不能高于备案价的。根据房 价备案制度规定：开发商 在首次开盘定价时， 必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。 (一)房地产开发企业在申领普通住宅商品房预售许可证前到县物价局办理价格备案手续；
(二)备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结；
(三)房地产开发企业凭物价部门的备案通知书到房产处申请领取预(销)售许可证；
(四)为保持普通住宅商品房销售价格的基本稳定，已备案的销售价格原则上半年内不予调整变动，因开发周期、成本等因素需调整价格的，重新办理备案手续；
(五)房地产开发企业确定每套住宅的实际销售价格，实行“一套一标”，并一次性公示全部备案销售价格。现在很多人在买卖房产时都会去了解房子备案价格，如今查询房子备案价的方式具体可分为两种：网上查询、房产局查询。
【(1)房产价格备案需要哪些部门审批扩展阅读】1、网上查询
购房者们可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。
2、房产局查询
除了通过网上查询房产备案情况之外，购房者们还可以前往房产管理局来查询自己的房子是否备案，在此之前大家需要带上购房合同、身份证等相关证件，这样才能查询到所购房屋的备案信息。
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房屋备案的流程是什么？
1、开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成房屋备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号：开发公司将备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
5、买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
一般来说房屋的备案价格都会在物价局或是房管局进行公示。大家想要了解自己想要买房屋的备案价是多少，有两个途径：
1、可以登录物价局官网，进行查询。或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。
2、 可以到当地的房管局咨询相关的工作人员？也可以在房管局的官网上查询。
查询方式：
1、登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，
2、选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下 的商品房项目查询，
3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击 楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋 、层数、房号，你就可以看到房屋的备案价 格了。
㈡ 备案价由哪个部门核定
备案价是当地住建局根据当地的情况，结合 地价，开发成本、房产商的合理利润等因素确定的。
备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。
商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别
1、不同的性质。
房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。
商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。
商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
3、价格波动。
商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
㈢ 房子备案需要找哪个部门
房子备案需要找房地产管理部门。
详细解释如下：
一、房子备案的意义
房子备案是指购房者在购买房屋后，需要到当地相关部门进行登记备案，以确保购房的合法性和安全性。备案过程对于购房者来说非常重要，它能够保护购房者的权益，避免一房多卖等风险。
二、房地产管理部门的职责
房地产管理部门是专门负责房地产交易登记、房屋管理等相关工作的政府部门。在这些部门中，购房者可以完成房屋的备案工作。具体的备案流程包括提交相关材料、填写申请表格、进行核实和审查等步骤，这些都是由房地产管理部门来负责处理和完成的。
三、备案所需材料
在进行房子备案时，购房者需要准备一些必要的材料，如购房合同、身份证明、房屋产权证等。这些材料需要提交给房地产管理部门进行核实和审查。一旦材料齐全并符合相关规定，房地产管理部门将正式受理备案申请，并将相关信息进行登记备案。
四、备案的重要性
完成备案后，购房者就可以合法地拥有房屋的所有权和使用权，并且可以在必要时通过法律手段来保护自己的权益。因此，购房者在购买房屋后一定要及时进行备案，确保自己的权益得到合法保护。同时，购房者还需要注意选择正规的房地产开发商和合法合规的购房渠道，以确保整个购房过程的合法性和安全性。
总之，购房者在进行房子购买后，应向当地房地产管理部门进行备案，以确保购房的合法性和安全性。这一过程对于保护购房者权益至关重要。