‘壹’ 房地产价格上涨与增值是一个意思吗如果不是都代表什么含义
最近的房子价格在房产中介的炒作和有心人的利用下，大有下降的趋势，但是我认为这只是片面的，甚至是地区性的价格变动。对于房地产领域，我还希望大家可以关心一些正面的事物比如说房子的价格是否会上涨，或者是房子是否会增值？你认为房地产价格上涨与增值是一个意思吗？如果不是它们都代表什么含义呢？欢迎在评论区下方留言！
一.房地产价格上涨是指价格方面的变动。
房地产价格上涨与增值绝对不是一个意思，我们首先来聊一聊房地产价格上涨是什么意思？价格上涨只是单纯的指房子，每平方米售卖价格的变动范围是处于上升的趋势。当然也不是说价格一定会上涨，出现下跌的情况也是非常常见。
‘贰’ 涨价是什么意思
涨价，就是物理提升自身价值。在商品的原有价格上调价位，就是涨价。
秋风：货币超发是通胀的唯一本质
秋风北京独立学者，九鼎公共事务研究所研究员
中国宏观经济究竟是否已经处于通货膨胀期？大多数专家持否定态度。他们的理由是，尽管7月份的CPI指数同比涨幅为5.6%，1～7月份累计上升3.5%，但是，扣除食品和能源，今年1月～6月的核心通货膨胀率仅为0.9%，尤其是食品价格影响对消费物价总水平上涨的贡献率为80%。所以，目前的物价上涨属于“结构性上涨”。
专家们总是擅长于发明各种各样的词。只是这个词完全是多余的，因为，通货膨胀必然呈现为“结构性”物价上涨。假如真的出现了所有商品价格同时普遍、持续上涨的局面，那就是十分严重的恶性通货膨胀了。常规的通货膨胀完全可能呈现出另一种情况：不同行业、不同商品、服务的价格会陆续地上涨，并且上涨的幅度不一样，上涨持续的时间也不一样。
这当然不是主流宏观经济学的说法，而是奥地利学派的说法。关于这种理论，路德维希?冯?米斯斯、弗里德里希?冯?哈耶克及美国学者MurrayRothbard给予过深入阐述。
奥地利学派的理论首先区分了两种完全不同性质的物价上涨现象。第一种是市场波动导致的物价上涨。比如，由于市场预期发生变化而导致石油价格上涨，这当然会反映到所谓的CPI中，并且也会影响到其他商品与服务的价格。
但在奥地利学派看来，这跟通货膨胀无关。各种商品在不同情况下价格出现上涨或者下跌，是市场中再正常不过的事情。这是因为市场参与者对于市场的预期发生了改变，而价格的波动恰恰是市场机制在发挥作用。市场就是通过价格信号来调整参与者的行为。没有价格信号，市场就根本无法正确地配置资源、协调人们的计划。由于某个行业的某个主要生产厂家突然遭遇地震停产，供应减少，引起价格上涨。这将促使人们减少消费，同时又促使厂家增加生产。假如把这种价格上涨视为通货膨胀风险，据此进行干预，那必然扰乱市场本来应当进行的资源再配置过程，导致人们作出错误的决策。比如在供应不足时并未减少需求，供不应求的局面更显紧张。
通货膨胀是、且仅仅是一种货币现象，货币当局错误地过多发行货币导致货币贬值，物价上涨，这就是通货膨胀。
不幸的是，从专家、到货币当局，从财经媒体到政府的物价管制机构，都把这两种不同的物价上涨混为一谈。比如，国务院发展中心的一份报告分析为什么物价虽然上涨快但不会出现通货膨胀的原因时，就从社会总供给和总需求的角度进行分析，说供给保障能力相当牢靠。这样的分析完全把问题搞拧了。通货膨胀本来就不是供给紧张引起的。
那么，中央银行为什么会犯错误、制造出通货膨胀？至少可以有两个解释。首先，依据公共选择学派的理论，政府试图通过廉价货币支持自己所中意的某个群体、某项事业，而刻意制造或容许通货膨胀；其次，依据哈耶克在社会主义计算大论战中所发展出来的知识论，即使中央银行大公无私也必然犯错误。准确地确定货币需求所需要的知识是海量的，也是无法由一个中央部门收集、分析的。结果，即使是大公无私的中央银行在试图维护货币均衡的时候，也是两眼一抹黑，很可能多发货币。
既然通货膨胀乃是货币当局的错误引发的，则增发货币由中央银行经由某些货币注入点持续地流入经济体的，这样，不同的生产过程接受到新增货币的时间必然是不同的，价格的上涨就必然是陆续展开的，且持续时间不同，所受影响的力度也大不相同。
如果这样定义通货膨胀，那或许可以断言，中国前几年很可能就已经处于通货膨胀中，过去若干年的繁荣，就是一种通货膨胀型繁荣。通货膨胀确实可以带来繁荣，对此，奥地利学派有精彩分析。只是，这样的繁荣必然会以衰退终结。
如果这样定义通货膨胀，那就必须承认，不论是中央银行，还是经济专家，要判断经济是否处于通货膨胀状态，难度都非常大。因为“物价水平”这个统计学概念、或者3%的标准就没有多大意义。因为，总水平的平均数字很可能掩盖了某些生产过程已经处于通货膨胀状态的事实。而且，把通货膨胀稳定在一个低水平上的政策也同样不可取。因为，多发之货币陆续进入经济体，意味着价格的相对结构会被扭曲，从而损害个人和企业的计划协调。
既然如此，最好的宏观政策就该是没有通胀的政策。而通胀既然是中央银行的错误所致，则避免通货膨胀的唯一办法，就是取消中央银行发行货币的垄断权。这一点，笔者翻译、最近新星出版社出版的哈耶克的《货币的非国家化》，已有深刻的论证。
‘叁’ 物价上涨，意味着什么是什么信号
物价上涨，多种时候都是货币现象。因为你印的钞票多了，货币购买能力变弱了，小的时候使用供不应求或者价格被某些环节操控。前不久，央行设定房贷占比、大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
2020受新冠病毒影响，欧美经济衰退，各国为了提振经济，纷纷开启印钞机模式。其中美国更是肆无忌惮，一年印出来过去20%的钞票。在这种情况下，美国别的国家不一定就是吃亏，美国什么也不干，就能通过印钞轻松购买各国的资产和商品，简直就是在抢钱。
正是因为市场上的资金多了，因此流入股市，股市涨了，投资各类资产相应资产涨了，行业龙头股市盈率上百倍，依然有资金看好这张买预期，寻求保值增值的机会。在这种大背景下，这就是为什么茅台一直涨，还一直被别人。疯抢的原因，因为大家都在寻求长期稳定的增值保值渠道，而茅台不会过期放越久反而还能升值，除了茅子和金子，普通人似乎找不到可靠渠道了。
总而言之，股价上涨主要是货币引起的。国内短期通胀无需紧张，但是中长期通胀压力会比较大，如何保值、增值需要学会思考，但是绝对不能碰房子了。
‘肆’ 是什么原因造成物价上涨如此厉害
主要有以下四大原因:
1、货币发行过量是关键
2.成本推动(劳动力成本上升,进口原材料价格上涨)
3.结构性因素(自然灾害引起部分农产品供应不足)
4.需求拉动型(热钱进入使需要增加)
在上列的因素中,人民币升值是热钱进入(套取升值的汇率差)是重要因素之一。
(4)什么是价格上涨扩展阅读：
物价上涨比较：
通货膨胀是指纸币的发行量超过流通中实际需要的货币量，从而引起纸币贬值、物价上涨的现象。而物价上涨是指价格的上升运动。一般说来，通货膨胀必然会引起物价普遍上涨，但不能说凡是物价上涨都是通货膨胀。
影响物价上涨的因素是多方面的。除了纸币发行过多，引起纸币贬值、通货膨胀、物价上涨这一因素外，还有以下几个重要因素：
(1)价格是商品价值的货币表现。如果货币价值不变，商品价格则由商品价值决定，商品价值增加了，商品价格就会随之上涨。这里，价格上涨是由商品价值增加引起的。
(2)如果商品价值不变，生产货币(金银)的社会劳动生产率变化了，也会引起货币自身价值的变化。商品价格与货币价值是成反比的，如果货币价值减少了，商品的价格就会上涨。在这里，价格上涨是由货币价值减少引起的。
(3)市场供求关系的变化也会引起商品价格上涨或下跌。如果商品供不应求，价格就会上涨。此外，国家对物价进行结构性调整；流通秩序混乱，出现乱涨价现象，等等，也会出现物价上涨。可见，物价上涨和通货膨胀不能等同。
‘伍’ 什么是产品价格上涨在经济学中怎么解释
本质就是产品的货币表示增长，从经济学上面解释，原因有很多，比如供求关系啊，劳动力价格上涨啊，原材料上涨啊，之内的
‘陆’ 今年物价上涨厉害，物价突然上涨的原因是什么
国家统计局发布了这个七月份的这个c p i 指数，显示同比上涨了百分之二点一。那么相信呢经常去这个菜市场买菜的朋友，应该会感受到最近关于这个吃的东西啊，这个价格呢是涨了不少。
那最近为什么东西，涨价涨的那么明显呢？那有的朋友说这个和这个中美贸易影响有关，当然确实有一些。但其实啊。这个影响物价的因素呢还有很多。那你
比如：第一个就是中国和外国的一些贸易的一些关系的变化了。那么对于这个贸易呢，咱们这个货币政策变得宽松了一些。那么央妈开始释放一些流动性的这个资金。那市面上这个货币变多了，自然呢就会促进这个物价的上涨。
那第二个主要原因呢就是这个行业的周期性因素导致的。比如说像这个旅游。和教育行业这个涨价的就是啊这个孩子们放暑假有很大关系，加上呢现在正处于这个外出旅游的这个高峰期啊，所以这个飞机票、酒店住宿、景点门票等等这些服务类的价格呢都有上涨。
‘柒’ 物价飞速上涨意味着什么
物价飞速上涨同时意味着货币贬值。
意味着大家手里的钱减少，经营者往往在此时会对其产品进行调价，来顺应物价上涨，来解决原料涨价等的压力，这就会造成人民生活的的支出加大，舒适程度下降。
货币的购买力越来越弱了，由于通胀水平比较高，银行又是负利率状态，所以，老百姓在银行里面存的钱越来越少。如此一来，抵御突发事件的能力会越来越弱。
物价上涨分为两种类型
我们的物价上涨可以分为两种类型，第一种叫做菜篮子价格上涨，也就是食品等生活消费类价格上涨，我们可以通过居民消费价格指数CPI来判断，而我们第二种叫做非食品类消费价格上涨，与工业生产相关，我们可以通过工业生产者价格指数PPI来判断。
在CPI消费价格指数中，食品价格是主导因素，比如去年到今年猪肉价格从大幅上涨到如今大幅下跌，CPI消费价格只是也经历了同样的猪周期走势。另外，在CPI消费价格指数中,商品和服务价格的走高也会带来物价上涨,比如我们的日常居住价格,教育医疗等服务价格的上涨。
‘捌’ 今年的物价上涨是什么原因
这次物价上涨主要是中国货币滥发和成本上涨有关。
2008中国为了对应经济危机，采取宽松的经济政策，发布了四万亿的经济刺激计划，从这一个政策发布开始，就决定了中国进入一个通货膨胀的时代。
按照货币的基本原理，经济每增长一元钱，政府就应该供给一元货币，多发行就是超出，中国多发行四万亿就是严重超出，严重的超出很容易带来通货膨胀。
过度的货币追逐一定商品，结果必然是通货膨胀，物价上涨。
就如同飞机理论一样，一个飞机在一个小国抛洒货币，使这个国家每一个持有现金增加一倍，这必然会导致物价上涨一倍。
成本上涨也是一个很重要原因，因为中国进入刘易斯拐点，未来青壮年劳动力数量不断下降，低端劳动力工资水平持续快速上升，从而全面推动物价，这个大的趋势中国未来都不会改变，只要这个大的趋势不改变，中国物价就不会停下来。
上涨不会停止，最好情况是上涨速度逐步减缓，最后与CPI持平，到达让民众可以接受阶段。
‘玖’ 现在的物价上涨,是由什么原因造成
除了供求关系和通货膨胀，认为价格上涨的最根本原因是体制、机制和经济结构。
自2007年以来，中国物价上涨和通胀压力增大是由多种原因造成的，这是一种非典型通胀。具体原因如下：
1.供给和需求之间的不平衡，如食品行业，是由需求驱动的通货膨胀
2.成本驱动，如国际原油和铁矿石价格上涨、新劳动法的实施以及国内一些行业价格上涨
3.国内投资过热，大量流动资金流入房地产市场。股票市场流动性过剩导致通胀压力增大
4.国内突发性的雪灾、地震等灾害造成短期价格反弹压力
5.国际贸易不平衡和巨额顺差长期存在。外汇占很大比例，人民币投入过多
6.人民币升值的预期使得大量国际资本流入中国
7. 美元贬值导致全球通胀，并增加了中国的进口通胀压力。
随着次贷危机的不断蔓延和恶化，美国已进入新一轮降息周期，导致美元持续贬值。美元是国际货币体系的中心货币。美国通过贸易逆差向世界出口大量美元，并已成为全球货币的“现金供给者”，导致全球货币供应过剩、流动性过剩和资本流动性大幅增加。此外，国际商品主要以美元计价，美元贬值使商品价值相对上升。预计2008年美元仍将疲软，全球能源、农产品、原材料和贵金属价格将居高不下，这将在很大程度上影响中国的价格体系。
8.中国经济仍将保持高水平运行，企业效益将显着提高。，我国经济进入了新一轮的经济周期，经济增长的内生动力十分强劲。2007年前三季度，GDP同比增长11.5%，创1995年以来新高。投资、消费、出口三大需求全面升温。预计2008年中国将保持高速增长。更高的经济增长率将刺激社会总需求的增长，推高物价失业率逐年下降，城乡居民收入呈现罕见的快速增长态势。年前9个月，新增了920万个城市就业岗位，是900万年目标的102%。2007年前三季度，全国城镇单位在岗职工平均工资16675元，同比增长18.8%；城镇居民人均可支配收入10346元，同比增长17.6%，扣除价格因素，实际增长13.2%
‘拾’ 是什么原因导致物价上涨的呢
根据各方资料的统计，我简单总结了一下今年上半年以来物价高速上涨的原因，并分析其继续的走势，以对我们作出经济决策和投资、生活计划提供必要指导，并广泛征求大家意见，欢迎大家讨论。
物价上涨原因：
一、从国际上情况分析，国际整体物价上涨引起我国物价上涨。
1、国际油价普遍上升引起。
（1）今年2月16日，中国科学院预测科学研究中心发布其最新完成的一份预测报告称，国际原油价格的上涨将对中国产生七大方面影响，这里面就包括使中国实际GDP总量减少、增加中国通货膨胀的压力。油价上涨，会加大以石油为燃料或原料企业的成本，增加中国通货膨胀的压力。中国国内对原油进口需求量持续上升，高油价直接导致支付原油采购成本上升，这最终需中国国内各行各业承担，从而降低行业利润，延迟国内投资额。由于农业领域的化肥、农药，农用机械与石油相关，也随着上涨，同时，也增加农业产品运输成本，这就直接导致粮食、猪肉等生活必需品价格上涨。
（2）由于石油价格的持续上涨，美国等国家大规模开发生物能源，利用玉米加工燃料乙醇、利用大豆制造生物柴油，对玉米、大豆等粮食需求量大幅增加，拉动国际市场粮价大幅上涨，进而带动了我国粮价上升，并波及到以粮食为原料的食用油、肉、禽、蛋等主要副食品价格。粮、油、肉蛋等食品类价格上涨，成为推动当前价格总水平上涨较快的主要原因。
二、通货膨胀引起物价的普遍持续上涨。马克思认为，通货膨胀必然引起物价上涨。他将其定义为流通中的货币量超过了流通所需的货币量而引起的纸币贬值物价上涨。因此西方学者在理论上通过研究通货膨胀来解释物价普遍上涨的原因，包括需求拉动，结构失衡等等。
三、历史因素。物价指数是一个滞后指数，它对经济的反映有一个滞后期。从经济运行的内在关系看，从生产、流通到消费，从上游产品到下游产品、从投资到消费等都有一个传导过程，价格的变化通常是经济活动中各种因素变化的结果。从历年情况看，我国主要农产品价格在上世纪90年代中期达到峰值后一直在较低水平上运行。与此同时，种植、养殖成本随着生产资料价格的上涨而大幅上升。因此，这一轮价格上涨，是在农产品价格长期较低基础上发生的，是对农产品生产成本上升的一种合理补偿。
四、供求关系不平衡引起物价上涨。猪肉、住房等商品供求结构失衡，供不应求或需求过旺等原因导致这些商品价格大幅上涨。
1、总的来讲，目前，我国市场上各种需求仍很旺盛。如煤电油运仍很紧张，固定资产投资仍在高位运行，一些原材料、燃料和动力购进价格涨幅也仍然很大。
2、粮食等食品价格的上涨主要是我国连续5年粮食减产，需求增加。它与去年的旱灾、今年的洪涝、以及今年年初禽流感等社会、自然因素密切相关。
3、影响供求最大的因素，我认为是与我国农业人口大幅度的减少有关。十多年来，我国农民开始成批成量到沿海城市和其他大城市打工，最近几年，外出务工人数更是以惊人的速度增长。在家务农的人数减少了，必然使得农产品总量减少，而需求的人数则相应增多，使供求发生了根本性改变，导致价格疯狂上涨。而在今年，这种改变更明显的表现出来了。
4、另外，由于前期仔猪、猪肉价格过低，饲养成本上升等原因，农民养猪利润小，风险大。农民养猪积极性不高。由于近期肥猪存栏锐减，猪肉供不应求，刺激肉价不断上涨。
五、国家宏观调控。从去年开始，国家有针对性地进行经济调控，提高农产品价格是其中一大主要措施。这是国家在新的经济条件下作出的长远决策，主要是考虑我国广大农民的利益，当然，这也是关系社会的稳定和和谐的大事。提高农产品价格，使农产品增值，有利于农民积极性提高，可以减少社会贫富差距，保证社会的和谐健康。
六、市场环境因素。2004年下半年以来，全国市场物价呈现相对上涨态势，金属、建材、煤碳、油、气等物资价格均大幅提高，在这种市场物价环境下，影响了近期市、区部分地区粮油、肉蛋等食品价格上升。
七、房价上升波及粮食等生活资料价格上涨。房价在我国经济中有举足轻重的地位，它的变化如同十万颗核弹爆炸对地球的影响。它影响并制约着老百姓生活的方方面面。试想，在所有的产品中，最具影响力的房价上涨了，农产品价格不会随着升高吗？再打个简单的比喻，当你的头左右摇晃的时候，难道你的鼻子不跟着左右运动吗？？
以上是我对当前农产品价格上涨原因的分析，下面结合其上涨的原因，我们就能预测物价发展趋势，它是继续上涨呢？还是短期就实现回落？
从第一个原因来看，石油的上涨是一个短期难以有较大改变的，随着工业的发展，其价格上涨趋势不会变小，除非新的节能措施或者生物能源的开发能彻底改变生产企业对石油的需求，我想这个过程是漫长的，至少需要十年。
从第二个原因来看，这主要需要国家宏观调空来产生改变，但对物价整体的趋势影响不大。因为物价上涨是多方面的，其中的一项改变了，并不能使物价整体发生根本性转变。
从第三、第四个原因来看，尤其是供求关系是引起物价上涨最主要原因。由于现在正处于供不应求的阶段，因此，要改变物价上涨，必须改变供求关系，使供大于求。虽然，粮食产品上涨，能吸引部分农民工重新加入农业生产的行列，但是这个过程毕竟是长期的。另外，以后，新型农业产业对农产品价格还是个主要影响因素。
从第五个原因看，提高农产品价格是国家保护农民，支持农业的主要措施，关系国家、社会稳定，因此这个政策是长期的。
从第六、第七个原因来看，十多年来，我国经济持续、快速、稳定增长。使得老百姓经济能力提高，整体物价上涨，因此，物价上涨也是必然，虽然不会继续持续飑升，但也决不会降低。
因此，总的来讲，物价会继续保持上升趋势，望大家作好投资、生活计划准备。