A. 如何确定民事执行中标的物流拍再拍卖时的保留价
在民事案件强制执行中,对执行标的进行拍卖时流拍的情况时有出现,究其原因是多方面的:拍卖标的物自身价值的影响、公告范围小、对竞买人资格限制严、被执行人不配合、保留价过高等原因。其中,保留价过高作为拍卖中的技术性问题是造成流拍的重要原因。所谓保留价又称底价,是确认拍卖成交的最低价格,如果拍卖时竞买人的最高应价达不到该价格时,不能确认拍卖成交。由于保留价过低会损害被执行人的合法权益,过高则容易导致流拍,损害执行申请人的利益,所以,保留价的设置应当科学、合理、公平。但归根结底应以最终实现拍卖变现为目的。
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(以下简称“《规定》”)第二条、第二十七条、第二十八条的规定,执行机关应首先选择具有公开、公平特点的拍卖的方法对执行标的变现,而且对财产的拍卖次数作了限制:动产拍卖次数不超过2次,不动产拍卖不超过3次。依《规定》第八条,人民法院可以酌情降低流拍后再拍卖的保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。对于具体如何确定再拍卖时的保留价,法律并无明确规定,在司法实践中,有些法院在“酌情”降低再拍卖的保留价时,脱离实际,随意性较强,这样不免会损害当事人利益,不符合保留价的设置目的。河南舞阳法院一起拍卖房地产案件前两次拍卖连一位竞买的人报名都没有,法院第三次拍卖时自由裁量降低幅度为第二次保留价的百分之二,结果可想而知。
面对目前流拍率较高的现状,为平衡当事人的权益,提高执行效率,执行法院确定再拍卖保留价时,应充分发挥具有技术操作性又能为己“裁量”的保留价的调控作用。
笔者认为,执行法院在再拍卖时应科学、合理的在前次保留价百分之二十的幅度内降低保留价,而且应“酌情”考虑以下因素。
1、拍卖标的物自身特点。拍卖物本身的特点直接决定其价值的稳定性,如不动产、机器设备等价值稳定性较强,而一些高速损耗、不易久存或不合时令的物品则极易贬损。所以,执行法院应考虑拍卖物本身的特点,对于价值易贬损的物品应及时变现,以免物品价值随时间推移而再度降低。
2、拍卖标的物的市场行情。在当今瞬息万变的市场经济下,国家政策、经济形势都会直接影响某些物品的供求关系、市场价值。由于第一次拍卖时的保留价通常根据评估价确定,而再拍卖保留价与前次保留价直接挂钩,所以,再拍卖保留价相对于评估价更具滞后性,这就要求执行法院在确定再拍卖保留价时应注意流拍后到再拍卖期间拍卖标的物市场行情的变化,以确定降价幅度。
3、当事人的意愿。如前所述,被执行人不配合拍卖也是造成流拍的原因之一,执行法院及时听取被执行人的意愿,便于找出症结,为确定保留价提供参考,推动拍卖顺利进行。另外,实践中,不乏一些当事人经过长时间审判、执行、拍卖、流拍、再拍卖,已疲于应对,这时双方都愿意作适当让步以便早日从诉讼中解脱出来,如执行申请人愿意免除对方部分债务、被执行人愿意以较低价格拍卖执行标的等。执行法院在拍卖时应综合考虑双方当事人的意愿,在申请人与被申请人之间寻找一个权益平衡点。
4、竞买者的购买力、心理。社会经济形势、国家政策、社会文化等外在因素直接影响竞买者的购买力以及购买者的心理预期。另外,目前仍有一些人认为被法院拍卖的财物不吉利,竞买者需承担一些精神上的压力。法院在确定再拍卖保留价时亦应对此予以考虑。
5、案件具体情况。不同案件有不同的案情、不同地域有不同的风俗,执行法院应总结前次拍卖流拍的原因,考虑个案的特殊性,“具体问题具体分析”,为不同案件量身定制再拍卖保留价。
总之,执行法院确定再拍卖保留价时,应全面考虑各方面因素,利用好法律赋予的“降幅裁量权”,以寻求当事人双方权益的最佳平衡点,对于滥用执权的相关人员予以责任追究。同时建议尽快出台相应的司法解释,防止类似事件重演,
规范执行法院确定再拍卖保留价的行为,更好地为缓解执行难提供法律保障。
B. 拍卖中的"保留价"是什么意思请求指点
所谓保留价,是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格,它是出卖人维护自己利益的保证手段。
拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。科学、合理、公平地制定拍卖保留价是拍卖活动中的重要环节。拍卖应当确定保留价。保留价通常称为底价,是据以确认拍卖成交的最低价格。
保留价的功能在于为被执行人的利益设置最低的保护限度,保留价的确定实际上意味着设置了一种权利制衡机制,可以有效地避免利益的过分倾斜,防止因拍卖价格过低对被执行人合法权益造成损害。
在实践中,预定保留价一般是在拍卖标的价格不好确定或价格较高的情况下进行的,只要委托人提出预定保留价的申请,拍卖人一般应作出准许的决定。但是,依法拍卖公物的保留价,一般由有关部门指定的评估鉴定机构制定。
确定保留价要注重申请人和被执行人利益的平衡。保留价过高不利于财产顺利卖出,影响申请人利益;保留价过低会损害被执行人利益,并可能损害其他债权人利益。基于此,第二款明确规定:拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
(2)保留价格怎么求扩展阅读:
我国的拍卖活动分为有保留价拍卖和无保留价拍卖。无保留价拍卖要求拍卖人的拍卖标的不可撤回,也就是说,不管竞买人的出价高低,即使只有一个竞买人出价,卖方也必须以此价拍卖。有保留价拍卖是指拍卖人预先设置一个保留价,所有竞买人的最高出价不超过保留价时不能成交,拍卖人可以撤回拍卖标的。
《拍卖法》第五十条规定:“拍卖标的无保留价的,拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。”这一规定表明,拍卖可以规定保留价。
《拍卖法》第八条拍卖应当确定保留价:拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
C. 关于拍卖保留价格的题
应该设置10元为保留价格。
解析:
两个人定有一个人买,姑且设前者为甲,后者为乙。
乙的最低保留价格为10元,高于甲的最高保留价格,故保留价格不应低于10元。
题目中“为了达到期望收益最大”。若保留价格设为10元,乙一定用10元价格买下拍卖物(理性竞拍者不会用30元买10元就可以买到的东西)。概论为1,期望E=1*10=10.
若设为15元,则期望E=1/2*15=7.5.
若设为10-15中任何一个值P,则期望E=1/2*P<7.5.
综上知:保留价格应为10元。
另有一道相似的题目,若乙有1/2的概率出12元,1/2的概率出30元,为达到期望收益最大,则保留价格应设为30元。
理由同上:1*12=12 < 1/2*30=15.
D. 司法拍卖保留价是如何规定的
【法律分析】
保留价就是竞拍的时候不能低于的价格,法院在拍卖前一般会对拍卖物品进行评估,由专门机构出具评估价格,然后由法院根据这个评估价确定拍卖时的保留价。在拍卖的时候,最终的成交价不能低于保留价。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第八条 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
E. 什么是保留价
所谓保留价,是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖的最高价格达不到该价格应停止拍卖的价格,它是出卖人维护自己利益的保证手段。
科学、合理、公平地制定拍卖保留价是拍卖活动中的重要环节。制定的保留价过高,会给拍卖带来困难,甚至导致拍卖失败,保留价过低,又会给委托人带来经济损失。在一般情况下,保留价的制定, 一般以委托人的意见为主要依据。委托人有权确定拍卖标的保留价并要求拍卖人保密。
在实践中,预定保留价一般是在拍卖标的价格不好确定或价格较高的情况下进行的,只要委托人提出预定保留价的申请,拍卖人一般应作出准许的决定。但是,依法拍卖公物的保留价,一般由有关部门指定的评估鉴定机构制定。
应用
我国的拍卖活动分为有保留价拍卖和无保留价拍卖。无保留价拍卖要求拍卖人的拍卖标的不可撤回,也就是说,不管竞买人的出价高低,即使只有一个竞买人出价,卖方也必须以此价拍卖。
有保留价拍卖是指拍卖人预先设置一个保留价,所有竞买人的最高出价不超过保留价时不能成交,拍卖人可以撤回拍卖标的。
相关法规
《拍卖法》第五十条规定:“拍卖标的无保留价的,拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。”这一规定表明,拍卖可以规定保留价。
F. 如题,经济学的“保留价格”是指什么理性人有保留价格吗谢谢
保留价格是指保留某种要素的最低机会成本,例如绝对地租, 另外,最低工资也是保留价格
这样的例子很多
理性人当然会有保留价格,例如地主将土地出租,完全相同面积的土地,由于贫瘠\位置等因素,其地租也不一样
工资也是如此,如果工资过于低廉,工人宁可赋闲在家,也绝不会出去求职
G. 拍卖的价格上说(有保留价),是什么意思
拍卖保留价是指最低多少价格不卖,则拍卖成交价应达到的最低价格才能算交易成功。
例如起拍价是50万,保留价是70万,如果价格拍到65万的话,因为低于保留价70万,交易不成交。一旦超过保留价,才成交。
拓展资料:
拍卖的三个基本特点(或基本条件):
1、拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主,从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。
2、拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交,而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价,直至最后确定最高价金为止。
3、拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价,争购以图,而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示,没有任何竞争行为发生,拍卖就将失去任何意义。
网络:拍卖
H. 经济学的“保留价格”是指什么
类似于进价。不过也可以说是心理价格,比如你去买衣服,在跟卖家讨价的时候,在你心里一定对这衣服有一个心理价位,如果接近或低于你的心理价位,你就会把衣服买下来,如果高了,你就会犹豫。
I. 淘宝拍卖只有一个人竞拍如何才能达到保留价,怎样估计保留价呢
如果你说的是司法拍卖应该是这样的,如果只有一个人报名,是不会进行拍卖的,至少要2个人报名才会进行拍卖。如果有2人以上报名,但是只有一个人出价,该价格没有达到或超过保留价,会流拍,因为为了保护被执行人的利益,最高院规定司法拍卖标的必须设保留价;如果达到或超过保留价,出价有效,成交。根据淘宝司法拍卖的规则,如果只有一次应价,该竞买人不能给自己加价,只有第一口价被至少加过一次价后,最高出价者才可以自己给自己加价。
J. 如何计算一个完全竞争市场中的消费者剩余
后半句错啊
保留价格是消费者自己心目中的价格,跟现实市场价格无关,
而且每个人心中保留价格不可能都为市场价格这个值点上
只要它大于市场价格,消费者剩余就不为0