❶ 买房子去售楼部找谁谈价
一般是找置业顾问，但是普通的置业顾问手上权限比较小，提成是和房子价格直接挂钩的，置业顾问为了成交一般都会考虑让利；如果能找到主管领导，还有优惠幅度。
❷ 买房谈价格的技巧和方法
买房谈价格的技巧和方法1、了解房地产的实际销售情况。想要洽谈成功的购房，首先要尽可能多的了解背景、经济实力、行业口碑以及预购房屋的情况，分析楼盘的详细情况和房价的走势，蚂手橡判断开发商是否为了争取更多的谈判空间而提高了房价，以便购房者准确砍价，选择购房时机。2.不要轻易被对方看穿。为了取得购房者的信任，销售人员会提前了解购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房顾虑等信息。通过这种了解，买家将失去主动权，这不利于谈判，所以买家不应该透露3.做一个挑剔的买家。购房者在与销售人员协商时，要挑房子的毛病，必要时夸大这些缺陷，做出放弃购买的想法。这样销售人员一般会主动去补房本身。买房注意事项一、预售证书需要看的是五证是否齐全。一般有预售证，其他证基本都有，会放在售楼部的明显位置。预售许可证是一张张发的，消费者不懂这个，所以有的开发商就钻空子，拿别的预售许可证忽悠他们。当然预售许可证可以在房地局查到。二、新旧优惠闷旁有的楼盘会鼓励已经买房的业薯租主介绍客户买房，给他们一些免管理费，但销售不会主动说你可以问问有没有这种优惠。
❸ 怎么和售楼员谈价格
怎么和售楼员谈价格
买房售价是很重要的，对于如何谈才能达到自己心仪的价悄蔽格，今天我们就来了解一下怎么和售楼员谈价格？
1、看准期盘和尾盘
尾盘也较容易杀价，一般到了年末，开发商会希望尽早拿到回款然后投入到下个项目，都会做出比较大的让步。根据业内人士透露，这个时候能砍下来1%到3%，也有极少数能砍5%，还有的甚至能拿到8折的优惠。
2、找销售主管
要想拿到大的折扣找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方法。
3、态度上要不放松也不强求
在和销售沟通时，透露出强烈的买房意愿，这样才能让对方确信你是想要买房，然后愿意为你的要求做让步。与此同时，无论你多喜欢那个楼盘，也要善于发现该楼盘的缺点，然后适当揭露，使得销售任运对开高价失去信心，从而达到杀价的目的。
4、与其他楼盘做对比
买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。册弯或者，告诉售楼员自己准备一启姿州次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。
5、参加团购
现在买房也流行团购，不仅开发商喜欢开展团购专场，一些房地产网站也热衷于组织购房者集体看房，并未购房者争取到一定额度的购房折扣。
以上就是关于买房套路的相关内容，希望能对大家有帮助！
❹ 买房子谈价技巧及应该注意哪些
(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。