Ⅰ 商场或沿街商铺一二三四层价差以什么比例计算
上面几位忆经回答了一些了。不过商场和临街商铺的价差是不同的。前者价距较小，后者差距较大。所以提醒一下，在实际操作中可根据项目的自身情况做出调整的。下面举个临街商铺的价差：1层：100％；二层：55%;三层：35％；四层：25％。如果是商场，那么根据情况可以有一点的调整，举例：一层：70％，二层：50％，三层40％，四层：35％。
Ⅱ 购买商铺时为啥一楼和二楼的价格相差那么远
根据商铺定价原则，商铺一层与二层价差比为1:0.55，即一层均价100%，二层均价55%。
为什么要如此定价，根据商铺商业价值区分：一层临主路，人流动线平直，带来的消费量巨大，故商铺商业价值较高；而二层商铺需通过廊道、手扶梯连接，动线曲折，人流量难免将受到一定影响，故商业价值大打折扣。
所以说，一分钱一分货，商铺价格有所偏差也是基于商业价值和收益率得出。
Ⅲ 如何评估门面房价格
目前在一般商铺估价最经常采用的方法——市场比较法。
一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。
注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。
二、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。
三、建立价格可比基础——包括5方面内容：
1）统一付款方式；
2）统一采用单价；
3）统一币种和货币单位；
4）统一面积内涵；
5）统一面积单位。
注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。
四、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正
在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：
1.毛租金＆净租金：即租金中包含了一些其他东西，比如：有些业主要求租赁税收由承租方承担、业主同意每年给承租方一定期限的免租期、租金中包含物业管理费等。
2.开价＆实际成交价：投资者比较容易了解到开价，而较难了解到实际成交价，但这对于最后的准确估价有很大影响。
3.楼层差异：商铺一楼与二楼的租金差异很大，直接导致了其售价差异，因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、门面宽深比、新旧程度等不再赘述。
注意：进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。
五、综合评估决定估价额
这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。
注意：综合评估需要估价人员有丰富的专业经验。