㈠ 楼王和普通楼有什么区别
楼王和普通楼区别为：分布不同、景观视野不同、价格不同。
一、分布不同
1、楼王：楼王是整个小区相对来说最好的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。
2、普通楼：普通楼按照价格分布在小区内，会存在噪音污染和不便出行的问题。
二、景观视野不同
1、楼王：楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。
2、普通楼：普通楼的和其他楼栋间距较窄，景观视野更差。
三、价格不同
1、楼王：楼王的价格是楼盘中所有房子中最贵的。
2、普通楼：普通楼的价格按照房屋条件从低到高价格不等。
㈡ 二手楼王房价,比普通楼房房价高吗
您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 二手房市场的房价
完全是买卖双方协商确定的 因此 收到主观偏好的影响很大
所谓的楼王户型 完全是一种对于 在小区内位置较好
层级较好 景观户型较好房子的描述
比方说 一幢在公园北侧兴建的住宅楼
那么所谓的楼王户型 就是南北通透 客厅窗户能总览公园水系的房屋
这样的房屋 因为在小区内也属于稀缺户型
在出售的时候 可能就比其他户型要贵一些
因此 卖家会有很高的心理预期
因此 标价都高于同小区的其他住宅
建议理性选择 不要被中介的宣传忽悠了
还是一定要实地看房 根据自己的购房需求合理选择
如果您还有其他问题 可以网络给我留言
㈢ 小区楼王与其他的楼有什么优势
楼王的概念最早是和公摊面积一样来自于香港的。一般都是一个小区的中心位置，或者是景观视野非常高，楼间距非常大，当然户型，通风，采光也是最好的，也就是说一个小区里面最好的一栋楼就是楼王。
其实楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，因为我刚才说了楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的，那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜，楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价。
楼王具有哪些特征呢:一般大家买房都会考虑到位置，所以第一呢就是讲究的位置。第二个如果同等小区的楼王装修标准比其他楼栋高，那大家肯定也是很喜欢的。第三景观环境最好的，像现在很多小区都是配备游泳池的，游泳池或者喷泉都会是在楼王的前面。从而也就形成了价格的标杆。
㈣ 你知道买房要如何挑选楼王吗
买房子对于很多人来说是一辈子的大事，很多人在买房子的时候，如果没有好好的选择房子的位置等，当入住的时候就会发现很多的问题，一个小区里面有很多栋楼房，但是只有一个是楼王。那么你知道买房子要如何挑选楼王吗？教你这4个绝招，聪明人都在学!
第四个买落地窗的时候，一定要看好房子的朝向跟层高，不然很容易出现让你困扰的问题，晚上车灯照眼，白天一直被暴晒。而这些也跟房子的户型有关。所以说选房子的时候，一定要选择最佳位置的房子，如果你不知道那个房子位置最佳，那就看售价吧，同一栋房子，位置越好的，价格就贵一点，但是前提要讲上面的三个问题考虑好。
图片来自网络
㈤ 什么是“楼王” 真的是营销手段不值得买吗
“楼王”是什么？
在所有的牌类游戏中，一幅牌中最大、最厉害的牌通称为王牌；如果把一个楼盘的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“王牌”。
楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。
之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显着。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。
然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”
更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。
对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。
一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。
㈥ 楼王比别的楼栋，大约贵多少
开发商不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。
楼王一定是一个小区里，地理位置最佳，配套设施最好，环境最好，视野最好等各方面最优的楼栋，当然价格也是最美丽的，一套楼王的房子可能与其他楼栋的住宅贵数万元。
㈦ 买房楼王位置和洋房哪个便宜
洋房是很久以前对钢筋混凝土结构的楼房的称谓。楼王位置指的是一个小区里面，位置最好、定位最高的房子，楼王本身也是洋房。你说的应该是十来年前新出来的一种叫法，叫情景洋房吧？情景洋房与楼王，各有千秋，都属于较为高端的产品，哪个更便宜也不能一概而论。
㈧ 什么是楼王
楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。
此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
(8)价格高的楼王和普通房买哪个扩展阅读：
楼王户型满足的条件
1、朝向
首先我们说朝向问题，楼王户型坐北朝南，从风水上说有足够空气来流畅，而且不用担心西晒的问题
2、景观
景观，凡是楼王的户型，那么整栋楼问题都是小区景观最好的一个问题，无论是从卧室还是客厅放眼望出去都是景观最好的一个问题，而有些楼王从卧室看出去是朝向轻轨或者其他地方，而这样楼栋不能够成为楼王。
3、通风
通风之前在朝向位置就已经说过，这里也就不再重复了。
4、户型
户型，楼王户型一般配比都是比较高的，通常而言是1比2配比，也就是我们常说2梯4户 3梯6户 如果更高那就构不成楼王位置，因为户型考虑如果是3梯6户那么夹在中间的户型必然要受到采光面的影响，而这种处理方式一般加大这栋整体面积来处理，
㈨ 买房子一个楼王的4楼一个后面的30楼买哪一个好
楼王是几层的楼啊？要是也是30多层的，那你看看电梯井挨着你家哪面墙，如果挨着卧室，那就别买了...你想啊，你楼上那么多邻居呢，都得坐电梯吧...