Ⅰ 房屋认购书签订以后房地产商涨价,购房者不愿意多缴上涨部分房价款,会怎么处理
简单来讲，根据合同法的有关规定，如果是开发商单方涨价，购房者不认同可以选择退房或者继续履行购房认购协议。如果退房可要求开发商双倍赔偿。如果不退房可以要求按认购协议价格继续履行，但如果开发商愿意双倍赔偿也可以单方面解除认购协议
Ⅱ 买房子交完定金后开发商涨价怎么办
房子交完定金后，开发商涨价不予理睬，要求按照商品房认购协议签订合同，开发商不予办理可以法律维权。
商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。认购协议是一个“定金协议”。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；
收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。
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定金是确定的，订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。
不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“订”金，则全退，如果是“定金”则退总额的80％（至少），开发商如果不退的话，就打房产局市场处就可以定事了。
交纳了订金相当于签定了一份购买合同,如果毁约的话订金就没得退了(对方愿意除外)，购房意愿金(定金)只代表你有意向购买房子,你有优先购买的权利,并不代表一定购买,此钱可退。
Ⅲ 已经签了新房的认购书，但是后来开发商涨价，这种情况怎么办
要看与开发商签订的《商品房认购书》是如何约定的。
如果《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同》的担保，而对所购商品房的其他重要信息没有相关约定，那么根据法律规定，由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。
如果《商品房认购书》中对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益及责任等，在商品房买卖当中的主要内容均做了详细的约定，且已经交纳了购房款。
该份《商品房认购书》应当被认定为就是《商品房买卖合同》，也就是说即便开发商涨价、拒绝与您签订正式的《商品房买卖合同》，也可以根据之前双方签订的《商品房认购书》的约定要求开发商履行交付房屋等相关义务。
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根据合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同，而且是行将谈判的预约合同，违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务，对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失，应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。
缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失，使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。
Ⅳ 认购书和合同价格不一致
法律分析：可以撤销合同，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理，一般情况下，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等于购房合同。但是，如果符合法律规定的条件的，房屋认购书就等于购房合同。房屋认购书中约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。当然，关键在于购房者要向法院证明房屋认购书确实符合法律规定的条件，否则认购书不能等于购房合同。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
Ⅳ 买房子签了认购书之后房子降价了，能要求按现价买吗
当然不行 按合同约定价格
Ⅵ 购房已签认购书三个月后签合同时房价降了，合同价格还能谈吗
估计不好谈了，开发商不会依照现在的价格跟你重新签订合同的，至少你可以争取一下，不过希望渺茫。你要考虑到房子如果以后再涨钱了，开发商会不会给你要涨钱部分的钱啊。
或者你可以申请退房，然后再重新购房，不知道能不能行得通！
Ⅶ 刚签了认购合同,售楼处就降价了怎么办
方法如下：
1、合同中有无价格保护期，有的话，自然会有处理措施，不管是优惠，补差价，还是其他类似物业补偿等。
2、第一时间进行沟通协商，有些开发商会主动退，我这碰到北京建工的楼盘就是这么个情况。
3、都没有，也无法解决的话，算一下，看定金多少，降价后的价格重新购买的话，与原来价格购买之间的差价有多少，看哪个划算
4，如果都行不通，只能认了，计算得失，找损失最小的方案处理。
相关介绍
签了购房认购书，交了首付款，不想买是不行的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同，不能因为房屋降价就不要了。因为认购书等同于合同，是合法有效的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
Ⅷ 认购书的价格和合同价格不一致怎么办
法律分析：搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
Ⅸ 签订购房意向书后 开发商涨价应返还定金
2014年3月26日，韩某看中了某房地产开发商开发的一处楼盘，根据置业顾问提供的置业意向书，韩某与开发商签订了商品房销售签约意向书，预定了一套商品房。意向书中约定，该套房屋建筑面积96.7平方米，售价每平方4165元，总价40万余元，按揭优惠1%，一次性付清房款优惠2%，并赠送阁楼，韩某要在意向书签订后的15日内支付首付款，开发商不得将预定房源再次出售。签订意向书后，韩某当场给付2万元定金，作为签订商品房买卖合同的担保。
12天后，韩某联系交纳首付款。置业顾问却答复，因房屋面积和单价有变化，暂时停止支付房款，具体时间等电话通知。后置业顾问告知，预售房面积缩减至82.18平方米，房屋价格为50万元。韩某多次找开发商交涉，但开发商坚称房价随行就市，不存在违约行为。交涉未果，韩某将开发商诉至法院。法院最终判决开发商双倍返还韩某定金4万元，酌定赔偿韩某信赖利益损失4万元。
商品房销售签约意向书是商品房买卖活动中较为常见的一种协议，它是商品房买卖双方当事人在签订商品房买卖合同之前所签订的一种法律文书，是双方对买卖商品房有关事宜进行初步法律确认的一种书面凭证。其内容一般包括双方当事人的基本情况、商品房的基本情况、购房款的计算及交付、签订正式合同的期限等。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，韩某与开发商双方就买卖合同的内容达成合意，签订了签约意向书，应被认定为预约。韩某与开发商之间所签订的意向书以将来订立本约为内容进行预约，则应当对其订立本约的行为进行强制，若因预约一方当事人拒不签订本约而造成另一方损失的，另一方仍有权基于信赖利益请求对方承担赔偿责任。因此，由于开发商就韩某所选中的房屋进行价格调整时，违反约定的房屋面积与价格，导致本约未能成立，也导致韩某不能获得依照预约享受的优惠。所以，开发商应当对自己的恶意磋商行为，向韩某承担违约责任。
根据合同法规定，定金作为债权的担保，债务人履行义务后，定金应当返还或者抵作价款。给付定金一方违约，无权要求返还定金;收受定金一方违约，应双倍返还定金。韩某给付2万元作为保证签订商品房买卖合同的担保，该2万元符合担保的形式，开发商违约，应当双倍返还韩某所给付的定金。
（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅹ 刚签完购房合同开发商就降价怎么办
合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商退还差价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。