哈密二手楼房价格敢低有哪些

C. 购买房子的时候，一手房和二手房哪个更划算

买房子时候到底是新房子好还是二手房好？这要看每个人的对房子的需求，或者说对房子的观念，如果你觉得二手房让你觉得这个房子不完整，总是心里不舒服，那么二手房再怎么算他都不划算，但如果你觉得这没有什么，只要地段合适，价格合适，而且使用年限也还有很多，那基本就没有问题。

买房子的时候也要适当的考虑当地贷款的价格，考虑自己的收入稳定性，适当的房贷是可以的，但是说如果经济能力充足，还是建议一次性，父亲这样以后没有太大的经济压力，然后也能够避免货币时间价值而带来的损失，比如说我们第1次全款付清只需要60万，但我们分次付清分10年乃至20年最少我们付的钱可能就是80万乃至更多。

D. 二手房已有二十年房龄了，还能买吗

年轻人在挑选房子的时候，往往不能按照自己的意愿去选择房源，因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求，所以很多人都选择了二手房，有些二手房的房龄已经超过了20年，像这样的房子能买还是不能买呢？

二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请贷款，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝贷款。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小，房屋的设备以及小区的公共设施也开始老化。居住的环境相对差一些。

所以小伙伴们可以根据自己不同的买房目的，来选择是否要购买20年房龄以上的老房子。

E. 十大房价最低城市一半在东北，这说明了怎样的现象

房价一直是有不少朋友都非常关心的一件事情，现在有很多地方的房价也在不断提升，让很多希望能够买房的人陷入到困境之中，觉得房价增长的速度实在是太快，让很多人都觉得有些买不起了，不过房价有高有低，全国10大房价之中最低的城市有一半都在东北地区，那么这到底是怎么一回事导致了这种情况发生呢？

另外楼房所在的位置对于自身价格影响也是非常大的，相信有很多人都对此能够理解，如果房子的位置相对来讲比较繁华并且建设的比较漂亮，那么房价一定会比较高，如果房子处于一些比较破旧的地方，房价自然相对来讲也会比较低一点，所以这也需要我们根据自身的情况来进行选择，只有这样才能够让我们花最少的钱，买到最合适自己的房子，让我们的生活水平能够不断提升。

F. 二手房的评估价一般是怎么评估的

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：

1、房屋因素

(1)折旧：年折旧-2%

(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

(4)朝向：无朝南外门窗-5%

2、环境因素

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3)有省、市重点小学区+15%

二、计算折旧

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。

在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。

(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

造价-残值造价×(1-残值率)

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：

旧房价格=造价-年折旧费已使用年数

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

G. 通过中介买二手房，我和中介签了购房委托书，交了一万定金去砍价，我觉得36万的房子贵了，中介说定金交房主

你被中介宰了，房价越高，他收你的佣金就越高，所以中介从来都是推高房价的，绝不会为买房人砍价的。现在我已不做中介了，不过非常痛恨中介，很多中介实在太黑心了！在这里，我给大家一个建议，如果你要租房或买房，去58同城或赶集网，搜-‘房屋出租’或‘二手房买卖’-‘个人’。‘全部’‘经纪人’的不看！顺便提醒，外资已撤，房价要跌！不过一年半载短期风险还不是很大，慎之，慎之啊！

H. 为什么有些二手装修很漂亮的复式楼，卖那么便宜，

便宜肯定是有原因的，首先我们国家的房屋产权是七十年，二手房一般也有二十多年了，他的使用期限只有三四十年，因此价格上就大打折扣，第二，使用了几十年的房子质量肯定也不太好，再说了旧房子的结构，面积，设计，电线管道网线暖气等许多方面肯定存在不足，已经跟不上现代形势，这也是他便宜的原因，最主要的是质量，不能只看装修，表面上富丽堂皇，其实是中看不中用的驴粪蛋，因此，不了解真实情况要小心，以免出了问题落后悔，谢谢就此回荅

I. 买二手房要注意哪些雷区或陷阱

1、房屋产权问题

一般购房者查询二手房的产权，只关注房屋产权是否真实可靠，却忽视了另一个重要的问题，那就是房屋产权共有人的问题。这种情况还比较常见，有些房屋由多人共有，比如家庭共有、夫妻共有等，购房者如果购买的是有共有产权人的房子，一定要注意和全部共有人签订房屋买卖合同。如果购房者只是和其中一人签订了购房合同，没有经过其他人同意，这种情况下合同一般是无效的。

2、隐瞒房屋问题

二手房可能存在的问题有很多，比如房屋质量问题，房屋前身不干净等等，有的卖家为了将房子买一个好的价钱，就会跟买家隐瞒房屋存在的这些问题。对于购房者来说，就算再细心，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多人都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，但房屋交易已经完成，最后吃亏的还是自己。

3、房价上涨卖家违约

买家想要低价买好房，卖家又想将房子卖出更高的价格，这就导致出现有些卖家收了买家的定金之后违约的情况，这时候，卖家会以各种借口来拖延办理房产证过户手续。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，除此之外，购房者一定要积极的督促卖家办理房产过户手续，避免对方反悔。

4、合同约定不明

房屋买卖合同对买卖双方都有约束力，不管是卖家还是买家，都要仔细查看合同内容，特别要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。另外购房者还要注意合同中关于交房的规定，如果对于交房没有约定清楚，就很有可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

5、物业费用有拖欠

购买二手房除了购房费用之外，还要注意结算清楚生活所需的物业费，水电费等，有的卖家在出售房屋的时候，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买家在不知情的情况下接受了该房子，这些费用就很有可能全部由买家承担。