① 什么叫政府定价和政府指导价格一级市场调节
政府定价：由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格（是一个具体价格。）。
政府指导价格：就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。（范围，如最低限价）
一级市场调节：一级市场是筹集资金的公司或政府机构将其新发行的股票和债券等证券销售给最初购买者的金融市场。一般来说就是证券发行市场。 一级市场调节就是通过一级市场的买卖来对价格进行调整。（主要有供求决定）
② 什么是房屋指导价
指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
江苏省商品房价格管理规定
第一条为适应社会主义市场经济体制要求，进一步加强商品房价格管理，维护房地产市场秩序，促进房地产业发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，结合本省实际，特制定本规定。
第二条凡在本省行政辖区内从事商品房管理、开发经营的单位均应遵守本规定。
房屋指导价成本构成：
（一）土地征用（出让）及拆迁补偿费：指法律、法规和规章规定征用土地及拆迁的补偿、补助、安置等费用。拆迁旧建筑物回收的残值和安置中的差价收益应冲减成本，受让土地按实际支出的土地出让费计入成本。
（二）前期工程费：指开发项目实施前期工程发生的费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质的勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整等费用。
（三）房屋建筑安装工程费：指列入建筑安装工程施工图预算项目的主体房屋建筑安装费用，一般包括住宅土建（含桩基）工程费、水电安装工程费及附属工程费。
以上内容参考：网络-江苏省商品房价格管理规定
③ 政府定价与政府指导价的区别
政府定价与政府指导价的区别如下：
1、供应商确定方式不同
政府定价是通过发布公告的形式以邀请不特定的供应商来参与投标，能够激励供应商自觉将高科技应用到采购产品中，同时又能转移采购风险。
政府指导价除了发布公告外，还可由采购人、评审专家分别作书面推荐，或者是从省级以上财政部门建立的供应商库中随机抽取，符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用竞争性谈判方式。
2、文件发放日期不同
政府定价的要求是自招标文件开始发出之日起至投标人递交投标文件截止之日止，不得少于20日；
政府指导价的要求是从谈判文件发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止，不得少于3个工作日；
3、服务对象不同
政府定价主要适用于个人和家庭的日常消费支付与转账。客户可以通过个人网上银行服务，完成实时查询、转账、网上支付和汇款功能。个人网上银行服务的出现，标志着银行的业务触角直接伸展到个人客户的家庭PC桌面上．方便使用，真正体现了家庭银行的风采。
政府指导价主要针对企业与政府部门等企事业客户。企事业组织可以通过企业网上银行服务实时了解企业财务运作情况，及时在组织内部调配资金，轻松处理大批量的网上支付和工资发放业务，并可处理信用证相关业务。
4、包括的范围不同
政府定价包括：行政管理和技术人员，材料采购、保管和驾驶各种机械、车辆的人员，材料到达工地仓库前的搬运装卸工人，专职工会人员、医务人员以及其他由施工管理费或营业外支出开支的人员的工资。
而政府指导价包含：个人从事设计、装潢、安装、制图化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审计、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
参考资料来源：网络-政府指导价
网络-政府定价
④ 政府参考价是什么意思
1、指导价就是官方报价的意思，一般而言，买的时候经销商会根据这个价格来进行浮动报价。此外，指导价还是缴纳购置税的重要依据，并不是根据实际购车价来的。
2、参考价指在市场上出售时的价格，比如专卖店的指定价、图书的定价，一般作为参考之用。当然，也是用以区分出厂价、批发价、代理价等其他价格。
1、政府指导价指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
2、参考价是由于建设主管部门发布的信息价一般只包括主材部分，其余材料无法全部涵盖，通过供应商报价又难以较快的反映出市场价格，这给工程造价工作带来难度。
造价通将某一类型的材料通过搜集多家供应商价格综合平均得到某一个贴近市场的价格，称之为参考价，可用来做预算、结算、采购等方面的参考或使用。【拓展资料】
浮动价格
由国家规定基价、限价和浮动幅度，下级或企业在规定幅度内可自行确定的价格。它是国家指导价格的一种形式。具体又分为三种：
1、国家规定最高限价和下浮幅度，允许下级或企业在幅度内向下浮动。一般适用于价格偏高的某些工业品。
2、国家规定中准价和上下浮动幅度，允许下级或企业在幅度内上下浮动。一般适用于品种、规格、花色繁多，消费者选择性强，供求变化快的商品。
3、国家规定最低限价和上浮幅度，允许下级或企业向上浮动。一般适用于供过于求，价格偏低的某些农副产品。税是指购置税 国家的政策1.6以下含1.6减半。车辆都有厂家定的指导价，卖车的就算加价一般不会超过指导价 ，另外减税是你挂牌时缴的附加费减半， 和买车价无关的。
税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。
⑤ 北京二手房房屋指导价是什么意思
举例：亚运村某小区100平米的房，实际成交价28000元/平米，总价280万，应交税42000元，如果全款买的情况下，可以按照最低指导价6500元/平米交税过户，契税是9750元，100平米的房子，契税就相差32250元。下月10号开始上调指导价，杜绝阴阳合同。
⑥ 二手房指导价是什么意思
房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。
对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。
第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。
第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；
多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；
厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。
⑦ 政府指导价的名词解释急
政府指导价：是指依照《价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
⑧ 指导价和参考价是什么意思
1、政府指导价指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
2、参考价是由于建设主管部门发布的信息价一般只包括主材部分，其余材料无法全部涵盖，通过供应商报价又难以较快的反映出市场价格，这给工程造价工作带来难度。
造价通将某一类型的材料通过搜集多家供应商价格综合平均得到某一个贴近市场的价格，称之为参考价，可用来做预算、结算、采购等方面的参考或使用。
(8)房屋政府指导价格是什么意思扩展阅读
浮动价格
由国家规定基价、限价和浮动幅度，下级或企业在规定幅度内可自行确定的价格。它是国家指导价格的一种形式。具体又分为三种：
1、国家规定最高限价和下浮幅度，允许下级或企业在幅度内向下浮动。一般适用于价格偏高的某些工业品。
2、国家规定中准价和上下浮动幅度，允许下级或企业在幅度内上下浮动。一般适用于品种、规格、花色繁多，消费者选择性强，供求变化快的商品。
3、国家规定最低限价和上浮幅度，允许下级或企业向上浮动。一般适用于供过于求，价格偏低的某些农副产品。
⑨ 什么叫房屋指导价格
房屋指导价定义，依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
⑩ 成交价、网签价、评估价、指导价什么意思
对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。
成交价：
成交价是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，终以97万成交，那么成交价就是97万。
指导价：
过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价：
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。
评估价：
评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。
（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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