① 认购价低于原售价,开发商说要调低才能签合同,怎么办
您好，对于你的遇到的问题，我很高兴能为你提供帮助，我之前也遇到过哟，以下是我的个人看法，希望能帮助到你，若有错误，还望见谅！。不是吧，我记得我们的购房合同都是在房管局备完案才给签正式的啊，之前签的就是一份临时的，等我们的购房资格审查通过，然后在房管局备完案售房的人才叫我们去签正式的购房合同的。而且备案的时间也花了1~2个月。我们当时是因为卖房的将我们的房号备错了，我们取消了之前的备案，又重新走了一遍程序备案，当时取消的时候也没有签正式的合同，只是个临时的，因为正式的合同必须要在房管局备完案后才能签
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② 认购书的价格低于合同价格符合吗
不符合。
可以撤销合同，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理，一般情况下，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等于购房合同。但是，如果符合法律规定的条件的，房屋认购书就等于购房合同。房屋认购书中约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。当然，关键在于购房者要向法院证明房屋认购书确实符合法律规定的条件，否则认购书不能等于购房合同。
合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）当事人意思表示真实。
（3）不违反法律或社会公共利益。
（4）合同标的须确定和可能。
③ 认购书的价格和合同价格不一致怎么办
法律分析：搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
④ 认购书和合同价格不一致
法律分析：可以撤销合同，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理，一般情况下，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等于购房合同。但是，如果符合法律规定的条件的，房屋认购书就等于购房合同。房屋认购书中约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。当然，关键在于购房者要向法院证明房屋认购书确实符合法律规定的条件，否则认购书不能等于购房合同。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
⑤ 请问，我买房认购书上的价格和我谈的价格不一样，认购书上能签字吗
可以，认购书没多大用处，认购书上的价格写多少都没关系。最终价以合同为准，合同下来后如果和谈好的价格不同可以退定金（当然有些楼盘合同价上比实际的交易价格要低的也有，只是会要求客户首付要多交一点）所以不必太在意认购书上的价格
⑥ 认购书上的总价比他们实际给我算得价格低
买房子也是属于投资的一种
你可以找开发商闹
还有就是看之前的认购合同是怎么签的
如果是有违约金的话你单方面退款的话要够你违约金
至于多少就看开发商和你的约定了
⑦ 买房认购协议上的价格比购房合同上的多有什么影响吗
买房的认购协议是签合同之前的认购书，约定好了价格和合同签订时间，至于购房合同的价格比买房时候的认购协议低，可以理解为开发商规避备案价格或者避税，比如这套房在不动产登记中心备案价最高50万，你认购协议写的55万，那签合同的时候肯定不能写55万，只能写50万，剩下的5万给现金或者打到开发商私人账号。又比如开发商要交的税是5000一平米征5%，5000以上就要征收7%，开发商为了避税就会让你把价格写低，房款他没少收，税他倒是少交了。
至于价格有出入有什么影响，如果你不是贷款买房的，不影响你贷够钱就可以，只要能备案或者办到房产证，发票价格比认购协议低问题不大。如果发生要退房退款，多交的钱只要你能证明你付过，也不怕开发商赖账。
⑧ 做房产销售的，把认购书上的价格写低了怎么办，责任谁负
当然是由写错的人负责了，但首先要看这认购书有没有法律效力，如果是五证齐全的房源，而且认购书上有双方盖章（开发商）和签字（购房人），这认购书就是有法律效力，否则，如果五证不齐或者签章签字不齐全，就是废纸一张。
⑨ 刚签了认购合同,售楼处就降价了怎么办
方法如下：
1、合同中有无价格保护期，有的话，自然会有处理措施，不管是优惠，补差价，还是其他类似物业补偿等。
2、第一时间进行沟通协商，有些开发商会主动退，我这碰到北京建工的楼盘就是这么个情况。
3、都没有，也无法解决的话，算一下，看定金多少，降价后的价格重新购买的话，与原来价格购买之间的差价有多少，看哪个划算
4，如果都行不通，只能认了，计算得失，找损失最小的方案处理。
相关介绍
签了购房认购书，交了首付款，不想买是不行的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同，不能因为房屋降价就不要了。因为认购书等同于合同，是合法有效的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
⑩ 认购书上写的总价与实际价不符，定金能退回吗
这要看认购书的具体约定，如已确定签订正式买卖合同的价格，卖方违约，可以要回双倍定金