㈠ 抵押贷款发生的手续费怎么记账
1、计入管理费用科目核算。
2、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
3、管理费用具体内容包括：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。
4、管理费用的账务处理：
1）直接支付费用：属于直接支付费用的主要业务有招待费、审计费、诉讼费，土地使用、印花税、车船使用税等。
2）转账摊销费用：属于转账摊销费用的项目有折旧费、低值易耗品摊销费、无形资产摊销费、提取坏账准备等。
3）预付待摊费用：预付待摊费用主要是指固定资产修理费用。
4）预提应付费用：预提应付费用是指采用预提方法核算应由本期负担，而在以后各期支付的费用。如企业选择预提方法核算固定资产大修理费、企业计提的职工教育经费等。
㈡ 房屋抵押贷款成功后，银行是放款到谁的账户
第三方账户。因为现在国家规定专款专用，就是你贷款的用途决定你的钱要放到 第三方账号，这样让你的贷款不是给自己，主要是为了防止拿钱去炒房哈！房屋抵押贷款放款到 第三方账户是为了证明贷款资金的用途。房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到 第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到 第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。第三方，是建立在 第一方和 第二方的基础上的另一方。根据交易地位所属，可以把 第三方账户划分为以下几类:B2C，即商家与消费者之间交易的 第三方账户B2B，即商家与商家之间交易的 第三方账户C2C，即消费者与消费者之间交易的 第三方账户。
拓展资料：
一、银行贷款审批流程：
1、提交贷款申请：首先购房者需要按照银行的要求，向银行提交贷款申请和相关的资料，比如购房合同，个人身份证明以及收入证明等等，一般来说，在贷款者向银行那边提交了贷款申请之后，银行那边并不是马上就会对贷款进行审批，因为有些借款人的资料是需要银行自己查找打印的。通常在客户经理把资料都整理好了之后，就会撰写一份送审报告提交。
2、授信审查部审核：银行需要查询打印的资料都准备好并且提交了送审报告之后，通常就到了授信审查部门审核了，授信审查部门在审核借款人资料的时候，如果发现有不符合准入的，则将材料打回经营机构，在相关的工作人员审查了贷款者的贷款资料之后再提交，审核的时间最快一天左右，最慢大概是两个月左右。
3、审批：通常经过几番审核，借款人的贷款资料通过授信审查部门的审核之后，就会继续提交给分行分管的领导审批，其实到了这一步，贷款审批下来的几率就已经非常大了。
4、放款：最后一步审核是银行的分管领导审核，当分管的领导审批之后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这个时候客户经理就可以拿着资料去放款中心申请放款了。
二、房产抵押贷款不通过原因：
1、 个人资质不好。申请房产抵押贷款的借款人，同样需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录，有银行流水作辅助材料，其中的任一要求不达标，都将被拒贷。
2、 押房产不符合规定。有些房产是不能申请房产抵押贷款的，所以在申请贷款之前一定要了解相关的规定哦。
3、 贷款用途不符合固定。根据相关法律法规和银行风控的需要，房屋抵押贷款必须专款专用，不可用于风险性投资，否则一旦借款人血本无归无法归还贷款银行岂不是也形成了一笔坏账。
4、 贷款手续不齐全。若手续不齐全同样会被拒贷，若是这种情况借款人可以补齐贷款手续后，再次提交申请 。
5、 负债过高。月还款额超过月收入的50％时，也会被拒贷，这是因为银行会认为申请人的还款能力有限，存在风险。
㈢ 支付房屋抵押手续费哪个会计科目
房屋抵押手续费属于银行贷款的手续费
借：财务费用
贷：银行存款
房屋转移登记费
借：其他业务支出
贷：银行存款
㈣ 房地产企业贷款时，办理土地抵押费用入哪个科目
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
㈤ 抵押贷款所付的抵押登记费用计入哪个会计科目
管理费用-其他
㈥ 银行的房地产抵押贷款是直接打到个人账户里么
分不同情况的。
房产抵押贷款主要分为个人消费贷款，企业经营性贷款。
如果您用个人的名义来做的话，钱是打入到自己的卡中的。
如果您是做企业经营性贷款，是要打到第三方的账户里。
还有一种是属于消费性的，如果金额小的话可以直接打入自己的账户中，如果金额较大的话还是要打到第三方账户，这是一个银行控制风险和控制骗贷的方法。
一．办理贷款的申请程序：
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件。
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
二．申请个人贷款需要符合以下这些条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民。
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
6、银行规定的其他条件。
三．能够用于抵押贷款的个人财产
1、房地产，包括房产和地产(土地的使用权而非所有权)；
2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等；
3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等；
4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等；
5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等；
6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。
㈦ 为什么房屋抵押贷款钱要打在第三方账户上
房屋抵押贷款是根据你的用途的
比如你用途是消费，如果是装修，旅游，那这笔资金是用于第三方
如果你用于是用于企业经营，那你是不是也是购买原材料或者设备，也得是用于第三方
所以不能打到你自己的名下
㈧ 抵押登记费是客户出还是银行出
法律分析：房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元件(非住宅是550元件)的抵押权预告登记费第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元件(非住宅为550元件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
㈨ 办理贷款时缴纳的土地抵押交易费及登记费如何入账
该费用属于融资成本，走财务费用即可，分录如下:
借:财务费用-手续费
贷:银行存款(或现金)
不懂可继续追问!
㈩ 贷款担保费计入什么科目
1. 担保费用为借款发生，属于借款费用的范围。根据企业会计制度的规定，借款费用的处理是指在经营期间不应计入相关资产价值的借款费用，借方应计入财务费用，贷记银行存款。
2. 按照规定，与符合资本化条件的资产的收购、建造或生产有关的借款费用，应当在该资产的收购、建造或生产达到预定用途或出售状态之前资本化，并计入相关资产。根据资产的不同，成本包括在“在建工程”、“制造费用”、“研发费用”等科目。
3.符合资本化条件的资产取得、建造或生产后发生的借款费用达到预期的可用或可出售状态，以及不能按规定资本化的借款费用，应当计入财务费用。
4. 是否可以税前扣除，取决于借款成本是否计入资产或费用。资本化的贷款担保费用包括在形成资产的成本，并在生活中扣除的资产折旧和摊销，而当期贷款担保费用费用一次性计入当期损益时发生在当前时期，在未来，不会扣除。
【拓展资料】：
1.贷款担保费用是指由专业担保公司为您提供担保所支付的费用。为了规避贷款风险，银行需要借款人提供具有足够偿付能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。贷款人也可以找一个有经济能力的朋友或亲戚做担保，或者出具一份他们愿意担保的书面文件和信用证明，并提交给银行。
2.一些银行为了规避办理其他权证的风险，会引入由银行指定的担保公司提供阶段性担保。担保公司收取担保费用。这符合国家规定。如果你要从这家银行借钱，银行的操作程序是这样的，所以你不能存钱。有很多银行只是想规避风险。当然，他们必须考虑周到。毕竟，贷款是自愿的，你可以选择不借钱。至于担保公司是否为皮包公司，是银行的准入标准规定了哪些公司可以介入。