A. 长租公寓的运营模式是怎样的
长租公寓的运营模式如下：
1、重资产与轻资产经营重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高，企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本，但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值轻资产运营是指企业通过与房主签订租赁合同，获得房屋的经营权、使用权等权利，但不实际持有房屋所有权，不享受地产与房产的价值增值。因租赁合同期限较短，一般为3-5年，企业较难对租赁房屋实施较大的装修改造，对外租赁的提价空间较小。
2、集中式与分散式出租集中式出租是指企业通过建设开发、出资购置或租赁包租的方式获得整栋楼宇或整体数层的房产，经过统一装修后对外经营。对于集中式出租的项目，较为整体、宽裕的物理空间为公寓的运营提供了广阔的场地，在满足居住需求的基础上，还设有了商家入驻、娱乐休闲、共享社交的区域，迎合了市场对租赁式公寓的期盼。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
B. 租住长期公寓对租客会有哪些风险
大部分年轻人都会选择租房子，他们无法拿出大量金钱购买新房，他们只能采取这样的方式才能保证自己在城市中生活。年轻人非常注重自己的住房安全，这些年轻人会和业主签订合同。这些合同能保证双方的利益，与此同时，这些合同也能保障每一个年轻人获得更好的生存空间。然而，有些年轻人居住在公寓中，这些公寓拥有着完善的住房条件，但这些公寓也会给租客带来许多风险。第一个风险是用户个人隐私被他人泄露，第二个风险是年轻人无法攒下一笔巨款。
社会上总会存在一些不法分子，他们通过跟踪某位女孩获知女孩的个人信息。当女孩长时间往返公寓和工作岗位，这些不法分子就会摸索出女孩的行为轨迹。当女孩下班时，这些不法分子就会在女孩回家途中劫取钱财。因此各位单身女孩一定要选择和朋友一起居住，千万不要落单。
C. 长租公寓“租金贷”、“资金池”是爆雷罪魁祸首，该如何解决这一问题
在租房市场“长租公寓”是很多人关注的“香饽饽”，而随着这个市场不断的爆雷，也让大家对“长租公寓”，“租金贷”充满了顾虑。那么为什么长租公寓相关的“租金贷”会爆雷，和资金池又有什么关系，该如何解决这类问题呢。下面给大家详细分析一下：
了解一下什么是长租公寓提到长租公寓，很多人从字面意思理解就是租期比较长的公寓。这种理解也没有什么错，只不过不够细致。
租过房的都知道，我们一般租房都是直接和房东直接签订合同。有的人说我是和中介签的呀，其实不是的，你在路边看到的一些中介门头只不过是帮助房东租房子，拿中介费，他们不是合同的甲方。
所以说解决长租公寓租金池爆雷的问题就需要公开透明化租金池的资金流向，只有这样才能合理的监管中介的肆意扩张！
D. 长租公寓运营成本包括哪些word
长租公寓运营成本包括
土地使用费
水费 电费 服务费
E. 多地要求长租公寓租金存入监管账户
当租客每月按时向银行账户支付租金时，他可能不知道的是，他已经成了“消费贷”的贷款人，金融机构早已一次性将年租金支付给了长租公寓运营商，而运营商可能已将这笔钱挪作他用。为了遏制这一乱象，近日，深圳、成都、西安、重庆等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知，要求住房租赁企业开立资金监管账户。
两天前，重庆市住建委联合多部门发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，第一次将住房租赁企业的资金纳入监管“笼子”。通知规定，即日起，在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金监管银行签订资金监管协议，开立监管账户，用于归集在渝所有分支机构需监管资金。凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。
这已是3个月来第四个出手监管长租公寓资金的城市。成都、深圳、西安已经陆续推行住房租赁资金监管。
近年来长租公寓运营机构对“租金贷”过于倚重。中国房产经纪公义联合会主席胡景晖表示，长租公寓运营商将收来的租金贷款用于“抢地盘”，成为加杠杆的一种方式。应该对沉淀在长租公寓运营机构的实行托管或集中存管，减少资金被挪用的可能性。
“当前，有不少住房租赁企业仍存在诱导消费者使用‘租金贷’的情况。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，在租赁市场长期稳定的情况下，弊端暂时看不见，一旦市场出现短期波动，租赁企业资金链条断裂“跑路”，房东和承租人就都成了受害者。楼建波提出，应将租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金纳入专项监管账户，并要求企业的经营规模和自有资金相匹配。
F. 什么是长租公寓
"长租公寓"，又名"白领公寓"，"单身合租公寓"，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在"长租公寓"这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。所谓的集体用地，一般指农民的宅基地、自留地，归属于农民集体所有，土地管理法第六十三条明确规定："农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。目前通过将部分农村集体用地作为租赁用地进行试点，是政策的一次创新，但在一线城市已经有了一定的创新，下面三个案例分析将向大家从正面或者侧面的角度反映集体建设用地的发展现状。长租公寓政策有哪些?1、全国各地围绕试点城市大力发展租赁市场，2017年8月为各类鼓励文件的高峰出台期，总体来说，大部分城市仍处于优化租赁市场的准备阶段，租售同权及增加租赁供应仅在部分一二线城市(上海、广州及杭州等)落地。通过四个区域划分，来给出主要城市的长租公寓的政策变迁。
G. 长租公寓高收低租究竟是怎么回事
所谓的高收低租和其字面意思是一样的，就是租房平台给房东的租金和跟租客的租金是不一样的，这里的高收是指房东的租金，打个比方说，一套租房，租房平台给房东的每个月的费用是6000，但是他跟租客签的却是4000。这就是所谓的高收低租。
这件事也告诉我们天上不会掉馅饼，虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠，但也存在着暴雷的风险，长租公寓就是最好的例子。
关于这起事件,大家如何看？欢迎留言探讨。
H. 长租公寓如何管理办法
选择合适的公寓智能管理系统支持公寓日常运营工作是很必要的。明智的选择以及合理的运用可以提高工作效率，节省运营成本。
我用过的是深圳银骏科技的公寓管理系统，这套管理系统是比较智能，可以帮你节省很多管理公寓的时间。比如，管家不需要亲自抄水电表、不需要帮忘记拿钥匙的租客递钥匙、不需要担心漏电漏水火灾时不时检查设备是不是坏了、不需要挨家挨户上门收房租水电费等等一系列事情，节省下来的时间就可以充分利用到其他的事情上。
所以，出于实用的角度，建议不要用过于复杂的系统，即功能过于齐全和界面复杂的系统，因为要花费很多时间去学习如何使用系统，有时候反而还会忘记而导致又要重复学习，这样是比较浪费时间的。简单容易操作的系统才会让你更节省时间。
I. 长租公寓是什么意思
长租公寓又名白领公寓“单身合租公寓是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
1、是开发运营，公寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金。
2、是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入;运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费。
3、是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费;而资产所有者享受资产增值和固定租金收益。
4、是待建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
J. 长租公寓归哪个部门监管
房屋出租属于房管局。
长足公寓概述：
关于长租公寓的监管架构，应该建立“政府—长租公寓平台—服务商”的分层监管体系，一方面，由政府直接监管长租公寓平台本身的运营情况，包括平台的违规经营、垄断行为以及用户数据利用等问题；另一方面，长租公寓平台监管其所连接的业态服务商，包括业务的安全性，服务质量等问题。 “租赁+”生态圈的打造意味着对长租公寓的监管不能仅限于平台本身，也包括对其他合作的业务服务商的监管。 在这样的分层监管架构下，可以实现激励相容，以更低的成本实现更高效的监管。 对于长租公寓的监管，不能仅限于平台本身的监管，也应对其他业务相关合作方进行监管。 具体而言，长租公寓的监管重点有以下几个方面： 一是强化准入管理，完善长租公寓准入门槛的设置，从源头上防范风险。