① 40万的门面房过户费
1. 门市房过户费用包括多个方面，其中买房人需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
2. 契税是根据房屋成交价格计算的，对于普通住宅，面积在90平米以下且为首套房的，契税率为1%；面积在90平米以上的，契税率为1.5%；而对于非普通住宅，面积在144平米以上的，契税率为3%。
3. 交易费是按照房屋的建筑面积计算的，每平方米3元。
4. 测绘费和权属登记费的具体数额由各区规定，但通常情况下，权属登记费及取证费的总额在200元内。
5. 卖方需要缴纳的费用包括交易费和营业税。交易费同样是按照房屋的建筑面积计算，每平方米3元。
6. 营业税是根据房屋的差价计算的，如果房产证未满5年，营业税率为差价的5.5%。
7. 个人所得税有两种计算方式，一种是根据房产交易盈利部分的20%计算，另一种是按照房款的1%计算，具体适用哪种方式取决于房产证的持有年限和住房情况。如果房产证满5年且只有一套住房，可以免除个人所得税。
8. 此外，如果房屋所占用的土地为非住宅用地，卖方还需要缴纳土地增值税，税率为房款的1%。
② 门市过户需要多少的税费
根据华律网查询显示：门市过户需要的税费如下：
1、契税：征收标准为成交价的3%，如果门市面积在90平米以下并且是首套房的话，可以缴纳1%；面积在90-144平米之间，缴纳1.5%。
2、个人所得税：支付方为卖方，征收标准为应纳个人所得税=计税价格*1%，或者房产交易盈利部分的20%。如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
3、营业税：个人出售购买2年以上的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.5%或5.6%。
4、印花税：征收标准为买卖双方各0.05%。
5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。也有无法提供原值凭证的，按核定价的6%征收；有原值凭证的，按核定价与原购房发票价差额的30%-60%征收。
6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费：新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。也有非住宅的交易手续费为8元/平米的情况。