‘壹’ 单位房产过户费用是怎么计算的呢一般需要缴纳多少
单位房产过户费用的计算方式及一般缴纳金额如下：
一、营业税
- 计算方式：单位房产过户时，首先需要缴纳营业税，其税率为5%。具体计算方式为前后差价乘以税率。这里的“前后差价”指的是房产转让价格与原始购置价格或其他相关计税基础之间的差额。
- 缴纳金额：具体金额取决于房产的转让价格与原始购置价格之间的差额，以及5%的税率。
二、城市维护建设税及教育费附加
- 计算方式：这两项税费以实际缴纳的营业税税额为基数进行计算。城市维护建设税按纳税人所在地不同，适用7%、5%、1%三档税率；教育费附加率为3%。因此，总计算方式为营业税税额乘以城建税率（7%、5%、1%任选其一）与教育费附加率3%之和。
- 缴纳金额：具体金额取决于实际缴纳的营业税税额，以及适用的城建税率和教育费附加率。
三、企业所得税
- 计算方式：单位房产过户所得收入应计入企业的应纳税所得额，并在年终进行汇算清缴。企业所得税的税率为25%。
- 缴纳金额：具体金额取决于企业当年的应纳税所得额，以及25%的税率。需要注意的是，企业所得税的缴纳不仅与房产过户相关，还与企业的整体经营状况有关。
综上所述，单位房产过户费用包括营业税、城市维护建设税及教育费附加、企业所得税等。具体缴纳金额需根据房产的转让价格、原始购置价格、纳税人所在地以及企业的整体经营状况等因素进行计算。
‘贰’ 企业房产住宅过户费如何计算
法律分析：卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2.营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
法律依据：《企业所得税法实施条例》
第五十七条 企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
第五十八条 固定资产按照以下方法确定计税基础：
(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;
(二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础;
(三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;
(四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;
(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;
(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。