1. 二手商住房税是多少
二手商住房的税费是根据多个因素来决定的，一般为以下几个税种的综合计算，具体的比例如下：
一、
二手商住房的税费包括多个税种，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费比例根据地区、房屋情况等因素有所差异。
二、详细解释：
1. 契税：购买二手商住房需要支付契税，通常为房屋成交价的3%至5%。这一比例根据房屋的价值和所在地区的政策有所不同。
2. 增值税：如果二手商住房源为非普通住宅或未满两年，需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋持有时间有所不同，一般为房屋增值部分的差额征税。
3. 个人所得税：在出售二手商住房时，如果卖方非首次购房或者存在增值收益，通常需要缴纳个人所得税。该税种通常按照房屋售价与购买成本之间的差额来计算。
4. 其他费用：除了上述主要税种外，还可能包括印花税、土地增值税等费用。这些费用的具体金额和比例根据不同地区的政策而定。
因此，二手商住房的税费计算是一个相对复杂的过程，需要根据具体情况进行综合考虑。建议在进行二手房交易前，咨询当地税务部门或专业机构以获取详细的税费信息。由于不同地区的税费政策可能存在差异，建议在具体交易中详细了解并遵守当地政策规定。在进行相关交易时还需特别注意遵守法律，并获取专业人士的帮助以确保权益。