⑴ 同样的预算，买新房还是二手房更划算
在上海，新房与二手房的价格对比引发了很多人的关注，尤其是对于预算有限的购房者而言。过去新房之所以销售火热，很大程度上是因为新房比二手房更便宜的现象，即所谓的“倒挂”。然而，上海如今已不存在倒挂现象，新房价格普遍比二手房高出约38.2%，相当于二手房价的1.4倍。即便考虑豪宅对整体价格的波动影响，新房价格也普遍高出15-20%左右。
当考虑实际购买成本时，新房和二手房的费用构成大不相同。新房通常需要等待2年的交付时间，期间的租金、房屋维修基金等额外成本不应忽视。而二手房则涉及2%的中介费、房屋装修费以及增值税、个人所得税、契税、印花税等税费。新房购买者还需要考虑等待交付期间的租房成本。这些成本都在计算实际成本时需要考虑在内。
税费差异是购买新房与二手房时需要重点关注的一点。新房通常只需缴纳契税，而二手房则需承担更多的税费，包括增值税及附加税、个人所得税、契税、印花税和房产税。此外，购买二手房的买家还需承担中介费和房屋装修费，而新房买家则需考虑等待交付期间的租房成本和房屋维修基金。
在实际购买成本上，我们以500万和1000万两个总价段为例进行比较，发现购买二手房的落地价格约为成交价的1.08倍，而购买新房则约为成交价的1.03倍。因此，在总价相同的情况下，购买新房比购买二手房更加划算。
考虑到产品品质、折旧和产品迭代等因素，新房的性价比更加凸显。新房在产品上拥有明显优势，如泳池会所、石材车库和更高的装修标准。然而，新房价格相对较高，虽然部分抵消了红利，但仍比3年前的倒挂时代显得更为合理。房价下跌时，房子的市场价值也更接近商品属性。在选择二手房还是新房时，购房者应综合考虑各方面的因素，包括位置、交通便利性、房屋维护状况和未来保值能力等。
⑵ 买二手房比买新房手续费还贵
有过房产交易经历人的应该知道，新房和二手房之间，在买房花费上有几处明显的差异，分别是：房价、税费、贷款。
先说房价，正常情况下，二手房都要比新房价格便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房价格差异，这个价差也会存在一定的浮动，比如一些捆绑了名校学位的二手房，价格比新房还贵。
然后是税费。购买新房方面，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。而二手房则会多出一些：购房款+中介费+赎楼费（包含赎楼担保费和短贷利息）+税费（包含契税、增值税、个人所得税、豪宅税、印花税）+贷款费用（房屋评估费和按揭手续费）等等。
最后是贷款费用，通常首套新房的首付比例是30%，贷款时限最长是30年。而二手房的首付费用要涉及到房产评估，评估价格并不一定等于购房的价格，往往要比房价低一些，并且可以贷款的年限也要根据楼龄进行评估，楼龄越老可贷款年限越短。再加上二手房首套首贷上限为70%，这就可能导致差不多面积段的新房和二手房，二手房首付会高出许多。
从以上几笔开支来看，二手房涉及费用虽多，但作为大头的购房款会比新房有更大的优势，遇到急用钱的卖家，二手房的议价空间还会更大，也就是二手房在整体价格上更有优势。
但对于资金有限，现金流紧张的客户来说，二手房也会因为楼龄影响贷款年限，首付比例和还款压力会更大，甚至楼龄超过30年的二手房基本都是不能贷款的，资金有限的情况下，建议根据具体情况选择更适合自己的那一种。
⑶ 二手房比新房多哪些费用
二手房比新房多出以下费用：
1. 契税
二手房在交易过程中需要缴纳契税，契税的多少根据房屋的成交价和买家拥有的房屋数量而定。而新房的契税通常包含在房价中，由开发商收取。
2. 中介服务费
购买二手房通常需要借助房产中介的帮助，因此会产生中介服务费。这一费用取决于中介公司的收费标准和服务内容。
3. 房屋评估费
购买二手房时，银行会要求对所购房屋进行评估，以确定贷款额度，由此产生的评估费需要买家承担。
详细解释：
对于契税，二手房的买卖双方都需要按照规定缴纳，而新房的契税通常在购买时已包含在房价中。中介服务费是因为二手房交易过程相对复杂，借助中介可以更快找到合适房源并处理相关手续。至于房屋评估费，这是因为在购买二手房时银行为了风险控制会要求对所购房产进行评估，确保贷款的安全性，这一费用通常由买家承担。这些额外的费用在购房预算中需要考虑，以确保购房过程的顺利进行。另外，二手房可能还存在一些其他费用，如房屋维修基金、物业管理费、税费等，这些都需要在交易过程中与卖家进行明确协商并了解清楚各自承担的费用。
总的来说，二手房交易涉及的费用比新房更为复杂和多样化，购房者在购买前应对这些费用有充分的了解和预算，以确保购房过程的顺利进行。